نيو جاردنز القاهرة الجديدة Neo Gardens

نيو جاردنز القاهرة الجديدة: المرحلة اللي ميعادها عدّى في نيوبوليس

نيو جاردنز القاهرة الجديدة (Neo Gardens) مرحلة شقق جوه نيوبوليس في مدينة المستقبل، والمطور وادي دجلة للتطوير العقاري. ميعاد الاستلام المعلن كان مايو 2026، والمطور مش عارض فيها وحدات بسعر النهارده. يعني اللي بيشتري هنا بيشتري من مالك، وده بيغيّر الأسئلة اللي لازم تسألها.

المعروض في المرحلة

• شقة تلات أوض على 172 متر، والتشطيب مش معلن.
• عرض ريسيل واحد اتقرا يوم 15 أكتوبر: نفس النوع والمساحة بـ 4,500,000.

لو قسمت 4.5 مليون على 172، المتر يطلع حوالي 26,200. ده رقم واطي جداً قصاد أي حاجة جديدة حواليها، فاعرف من المالك الأول المبلغ ده هو تمن الشقة كلها، ولا اللي اتدفع منها لحد النهارده. واطلب تشوف عقد وادي دجلة الأصلي، وجدول الأقساط اللي فاضلة، وإيصال آخر قسط.

الشقة اتسلمت ولا لسه؟

الميعاد المعلن عدّى، بس ده مش معناه إن المفاتيح اتسلمت. اسأل المالك استلم ولا لأ، ولو استلم، الشقة متشطبة ولا محتاجة شغل وكام تقريباً. ولو لسه، اسأل وادي دجلة عن الميعاد الجديد.

نيو جاردنز ولا نيو ليكس؟

المرحلتين في نيوبوليس، وبينهم حوالي 600 متر. نيو ليكس لسه بتتباع من المطور: أرخص تلات أوض فيها مساحتها 145 متر وتمنها 8,842,900، تدفع منهم 5% وتقسّط الباقي 12 سنة، وتستلم في أغسطس 2030. يعني الفرق بين المرحلتين مش السعر بس، ده كمان طريقة الدفع والوقت. في نيو ليكس هتدفع على مهلك وتستنى. وفي نيو جاردنز ممكن تسكن أقرب، بس طريقة الدفع بتتفق عليها مع المالك، فاعرف هو عايز كاش ولا هيقبل تقسيط.

احسب الانتظار بالإيجار

من النهارده لأغسطس 2030 حوالي 46 شهر. لو إنت ساكن بإيجار، اضرب إيجارك الشهري في 46، والرقم ده هيطلع من جيبك وإنت مستني نيو ليكس. حطه جنب فرق السعر بين المرحلتين، وساعتها هتعرف الجاهز أوفر ليك ولا لأ.

خطوات شرا الريسيل

• اطلب العقد الأصلي مع وادي دجلة، وتأكد إن اسم البايع هو اللي عليه.
• اسأل الشركة عن رسوم التنازل، ومين هيدفعها.
• اتأكد إن الأقساط والصيانة مدفوعين لحد النهارده، وخد ورقة من الشركة بده.
• اكتب حالة الشقة وتشطيبها في العقد، ومعاها ميعاد التسليم ليك.

المكان والجيران

الطرق القريبة حسب المعلن عن المرحلة: محور محمد بن زايد، والدائري الأوسطي، وطريق مصر الإسماعيلية، وطريق السويس، والمسافة لمدينتي حوالي 10 كيلو. وجيرانها على الخريطة: ات ايست بعد 700 متر، وسمو بوليفارد على 1.2 كيلو، وسيتيزن على 1.4 كيلو.

الجيران بيبيعوا وحدات لسه بتتبني، ومتر أرخص وحدة عندهم: سيتيزن قرب 61,000 (3,786,000 على 62 متر)، وات ايست قرب 76,100 (4,945,000 على 65 متر)، وسمو بوليفارد قرب 125,800 (12,458,000 على 99 متر).

الخدمات المعلنة

حدايق ولاندسكيب ومسطحات مية، وممرات للمشي والجري والعجل، ومناطق لعب للأطفال، ومنطقة تجارية فيها مطاعم ومحلات، وحضانة، ومسجد، وخدمات طبية، وجراجات، وأمن بكاميرات طول اليوم، وصيانة ونضافة. ولأن المرحلة دي المفروض جاهزة، زورها في يوم عادي وشوف بنفسك إيه اللي شغال فعلاً، واسأل السكان عن رسوم الصيانة.

لقيت عرض ريسيل في نيو جاردنز وعايز تتأكد منه؟ ابعتلنا التفاصيل على واتساب مشارف ونراجعه معاك.