مشروع سولانا ايست القاهرة الجديدة Solana East

مشروع سولانا ايست القاهرة الجديدة: من شقة 62 متر لفيلا 369 متر

مشروع سولانا ايست القاهرة الجديدة (Solana East) كمبوند من اورا للتطوير العقاري في التجمع الخامس على 170 فدان، فيه شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل، ومعاهم عيادات ومكاتب. أرخص وحدة شقة غرفة 62 متر في مرحلة جارد ان بـ 8,975,000 جنيه، والمقدم 5% والتقسيط لحد 9 سنين، والاستلام أكتوبر 2030.

سولانا ايست من أغلى الكمبوندات في التجمع في سعر المتر، فالسؤال هنا مش «غالي ولا رخيص»، السؤال: أنهي وحدة فيه بتديك أكتر قيمة على فلوسك؟ وده اللي هنحسبه مع بعض بالأرقام، لأن فيه فروق بين المراحل والأنواع ممكن توفرلك ملايين.

سولانا ايست يناسب مين؟

المعروض متنوع جداً، من شقة صغيرة لفيلا مستقلة لعيادة، فكل نوع مشتري ليه مدخل مختلف:

شاب أو عيلة صغيرة عايزة أول بيت باسم كبير

شقة الغرفة 62 متر في جارد ان هي أقل تذكرة دخول للكمبوند كله، ومتشطبة بالكامل. مقدمها 448,750 جنيه بس، وقسطها حوالي 79 ألف في الشهر.

عيلة محتاجة 3 أوض

عندك اختيارين: شقة 130 متر في جارد ان بـ 18,250,000، أو شقة 181 متر في باقي المشروع بـ 27,500,000. الفرق 51 متر و9.25 مليون، وهنشرح بعد شوية تختار إزاي.

اللي عايز بيت أرضي بجنينة

التاون هاوس 210 متر بـ 44 مليون، والتوين هاوس 240 متر بـ 54 مليون، والفيلا المستقلة 369 متر بـ 119 مليون. دي فئة سعرها أعلى بكتير من جيرانها، فلازم تكون عارف إنت بتدفع في إيه.

دكتور أو صاحب شركة

فيه 5 وحدات طبية من 57 لـ 135 متر، ومكتب إداري 57 متر. ده مكان شغل جوه كمبوند سكني كبير، يعني جمهورك ساكن جنبك.

جارد ان ولا باقي سولانا ايست؟

دي أهم مقارنة في المشروع، لأن مرحلة جارد ان بتدي غرف أكتر بنفس الفلوس تقريباً:

• بنفس المبلغ: 13,900,000 جنيه بتجيبلك شقة غرفة واحدة 99 متر بحمامين في باقي المشروع، أو شقة غرفتين 97 متر في جارد ان. نفس السعر ونفس المساحة تقريباً، بس أوضة زيادة.
• 3 أوض ولا غرفتين: شقة 3 غرف 130 متر في جارد ان بـ 18,250,000، وشقة غرفتين 134 متر في باقي المشروع بـ 19,500,000. يعني جارد ان أرخص بـ 1.25 مليون وفيها أوضة زيادة.
• التشطيب: شقق جارد ان متسجلة متشطبة بالكامل، وباقي الوحدات مستوى تشطيبها مش مسجل عندنا. لو التشطيب داخل في السعر، الفرق يكبر أكتر.

الخلاصة: لو عايز شقة وعدد الأوض أهم عندك من المساحة، ابدأ بجارد ان. ولو محتاج مساحة كبيرة فعلاً، شقة الـ 181 متر هي الوحيدة بالحجم ده.

سعر المتر بيطلع مع المساحة

في أغلب المشروعات المتر بيرخص كل ما المساحة تكبر. هنا العكس:

• الشقق: شقة الغرفة حوالي 140,400 للمتر، والغرفتين حوالي 145,500، والتلات غرف 181 متر حوالي 151,900.
• البيوت الأرضية: التاون حوالي 209,500، والتوين حوالي 225 ألف، والفيلا حوالي 322,500.
• جارد ان: من حوالي 140,400 لحوالي 144,800، يعني أثبت بين المقاسات.

معنى كده إن كل ما تطلع درجة بتدفع في المتر نفسه أكتر، مش بس في عدد الأمتار. فخد المساحة اللي محتاجها بالظبط، لأن المتر الزيادة هنا تمنه عالي.

تاون ولا توين ولا فيلا؟

• من التاون للتوين: 30 متر زيادة بـ 10 مليون، يعني المتر الزيادة بحوالي 333 ألف. بتدفع في جار واحد بدل اتنين وجنينة أوسع.
• من التوين للفيلا: 129 متر زيادة بـ 65 مليون، والفيلا 4 غرف و5 حمامات. ده فرق كبير جداً، وبتدفعه في الاستقلال الكامل.

لو 3 أوض كفاية، التاون هاوس هو أعقل اختيار في الفئة دي. التوين والفيلا لمن الخصوصية عنده أهم من الحسبة.

المقدم والقسط: على قد دخلك كام؟

المقدم 5% في كل الوحدات، والسكني على 9 سنين. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شقة جارد ان 62 متر: قسط حوالي 78,900 في الشهر، يعني دخل حوالي 237 ألف.
• شقة 13.9 مليون: قسط حوالي 122,300، يعني دخل حوالي 367 ألف.
• شقة 3 غرف في جارد ان: قسط حوالي 160,500، يعني دخل حوالي 482 ألف.
• شقة 181 متر: قسط حوالي 241,900، يعني دخل حوالي 726 ألف.
• التاون هاوس: قسط حوالي 387 ألف، يعني دخل حوالي 1.16 مليون.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

عيادة أو مكتب في سولانا ايست

الوحدات الطبية من 14 مليون لـ 36 مليون، بسعر متر حوالي 245,600 في أرخصها، ومقدم 5% وتقسيط 8 سنين ونص. والمكتب الإداري 57 متر بـ 14,300,000، حوالي 250,900 للمتر، على 8 سنين. والاستلام سبتمبر وأكتوبر 2030.

قصاد اللي حواليه: العيادة في هايد بارك حوالي 239,800 للمتر، وفي برك في حوالي 224,200، وفي مول بوينت 90 حوالي 201,900. والمكتب في هايد بارك حوالي 262,400، وفي ايفوري حوالي 177,500. يعني سولانا ايست في أعلى السوق للعيادات، وفي نص السوق للمكاتب. ولو بتدور على عيادة بس، شوف كمان سولانا ايست لان.

سولانا ايست قصاد جيرانه

بسعر المتر في أرخص وحدة من نفس النوع في المشروعات القريبة:

• الشقق: سولانا ايست حوالي 140,400، وزيد إيست حوالي 136 ألف، وهايد بارك حوالي 84,600، وجاد اند بلو حوالي 83,200، وذا كريست حوالي 56,600.
• التاون هاوس: زيد إيست حوالي 176,700، وهايد بارك حوالي 132,900، وهايد بارك سنترال حوالي 120,400.
• الفلل: زيد إيست حوالي 228 ألف، وهايد بارك حوالي 217,700.

سولانا ايست أغلى من كل جيرانه في الشقق والبيوت، وأقرب حاجة ليه في السعر زيد إيست، من نفس المطور. يعني إنت بتشتري اسم اورا وتخطيطها، ولو الاسم ده مش فارق معاك، هايد بارك على بعد كيلو بسعر متر أقل بكتير.

استلام 2030: تشتري دلوقتي ولا تستنى؟

الاستلام بعد حوالي 4 سنين، والتقسيط 9 سنين. يعني هتدفع جزء كبير من التمن قبل ما تستلم، والباقي بعد ما تسكن. ده مناسب لحد بيخطط لبيت العيلة على مهل ومش محتاج يسكن قريب. لكن لو محتاج تسكن خلال سنة أو اتنين، المشروع ده مش ليك دلوقتي، وأحسنلك تدور على جاهز في التجمع.

الموقع: التجمع الخامس جنب هايد بارك

الكمبوند في التجمع الخامس في القاهرة الجديدة، والطرق اللي بتخدمه شارع التسعين ومحور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر والدائري الأوسطي. وجيرانه المباشرين هايد بارك وايفوري وماونتن فيو هايد بارك، وكلهم على بعد كيلو لاتنين. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

مين اورا؟

مشروعات اورا للتطوير العقاري متوزعة بين زايد والتجمع: في الشيخ زايد عندها زيد، وفي زايد الجديدة سولانا، اللي سولانا ايست شايل نفس اسمه. وفي التجمع عندها زيد إيست. لو عايز تعرف المطور ده بيسلم إزاي، روح بنفسك شوف مشروعاته اللي اتسكنت واسأل السكان.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• ابعت للمطور المقاس السكني اللي عايزه، واسأل عن الدور والإطلالة اللي ممكن تاخدهم فيه.
• اسأل عن مستوى التشطيب لكل وحدة برّه جارد ان، وخده مكتوب، لأنه بيغيّر الحسبة.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق، وشوف الماستر بلان عشان تعرف وحدتك فين.

الخطوة الجاية

قارن الوحدات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف المتاح النهارده أو تقارن جارد ان بباقي المشروع على ميزانيتك، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام.