كمبوند ذا سكوير القاهرة الجديدة The Square

كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس: بيوت صبور الجاهزة ومول على البوابة

كمبوند ذا سكوير (The Square) مجتمع متعدد الاستخدامات من الأهلي صبور للتطوير العقاري على 420 ألف متر في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. الجزء السكني خلصان: شقق 3 و4 غرف، وبنتهاوس، وتاون هاوس، وتوين هاوس، وكلهم عدّى ميعاد استلامهم. والجزء التجاري بيخلص دلوقتي: مكتب 34 متر استلامه الشهر ده، وعيادة 41 متر استلامها ديسمبر. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فالبيوت هنا بتتشري من ملاك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

والصفحة دي هتقولك ذا سكوير فيه إيه، وتختار بيتك فيه إزاي، وتاخد بالك من إيه قبل ما تشتري ريسيل من مالك.

موقع كمبوند ذا سكوير في التجمع الخامس

فين كمبوند ذا سكوير؟ في التجمع الخامس. وحسب بيانات المشروع، على بعد حوالي 4 دقايق من الجامعة الأمريكية، و8 دقايق من مدينتي، والوصول ليه من الدائري وشارع التسعين. وأقرب جيرانه في الكتالوج عندنا جرينز ريزيدنس على بعد حوالي 800 متر، وماونتن فيو هايد بارك 1.3 كيلو، وهايد بارك 1.8 كيلو، وزيد إيست 2.2 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة، اللي فيها 284 مشروع منشور على مشارف.

ذا سكوير صبور: مين المطوّر؟

مين مطوّر ذا سكوير؟ الأهلي صبور للتطوير العقاري، وليها 10 مشروعات منشورة على مشارف، منها ليان وقطامية هيلز وذا مورنينجز في القاهرة الجديدة. ولأن ذا سكوير خلصان، تقدر تحكم على شغل صبور بعينك: لف في الشوارع، وبص على حالة العماير والبيوت بعد سنين من الاستلام.

ذا سكوير يناسب مين؟

عيلة عايزة شقة كبيرة جاهزة

شقق 3 غرف من 162 متر، و4 غرف من 203 متر.

عيلة عايزة بيت

تاون هاوس من 262 لـ 270 متر، وتوين هاوس 262 و278 متر.

اللي شغله جنب الجامعة الأمريكية

على بعد دقايق، حسب بيانات المشروع.

صاحب مهنة عايز مكتب أو عيادة صغيرة

المكتب 34 متر والعيادة 41 متر في الجزء التجاري.

أنواع الوحدات في ذا سكوير

• شقة 3 غرف من 162 لـ 225 متر: التشطيب بيختلف من وحدة لوحدة.
• شقة 4 غرف من 203 لـ 210 متر: التشطيب بيختلف.
• بنتهاوس 3 غرف 220 متر: نص تشطيب.
• تاون هاوس 4 غرف من 262 لـ 270 متر: التشطيب بيختلف.
• توين هاوس 3 غرف 262 متر: نص تشطيب.
• توين هاوس 5 غرف 278 متر: متشطب بالكامل.
• مكتب 34 متر: متشطب بالكامل، استلامه أكتوبر 2026.
• عيادة 41 متر: متشطبة بالكامل، استلامها ديسمبر 2026.

البيوت هنا كبيرة: شقق الـ 3 غرف بتبدأ من 162 متر، وفيها لحد 225 متر، يعني أكبر من شقق الـ 4 غرف نفسها. فقارن بالمساحة مش بعدد الأوض. والتشطيب بيختلف جداً من نص تشطيب لمتشطب بالكامل، وده بيغيّر التكلفة الحقيقية لكل وحدة.

شقق للبيع في ذا سكوير

هل في شقق للبيع في ذا سكوير التجمع الخامس؟ أيوه، من ملاك، لأن المطور مش معروض عنده شقق بسعر. وللعيلة، شقة 3 غرف من 162 لـ 225 متر بتديك مساحة واسعة، وشقة 4 غرف من 203 لـ 210 متر لعيلة أكبر. اسأل عن تشطيب كل شقة ودورها وإطلالتها قبل ما تقارن أسعار.

شقة جاهزة هنا ولا جديدة جنبه؟

بسعر متر أرخص شقة في المشروعات الجديدة القريبة: جرينز ريزيدنس حوالي 128,200 واستلامها 2027، وماونتن فيو هايد بارك حوالي 98,200، ووان هايد بارك حوالي 84,600 واستلامها 2030، وكولاج ايفوري حوالي 71,200 واستلامها 2030. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وضيف على الجديد الإيجار اللي هتدفعه وإنت مستني.

شقة ولا بيت؟

أكبر شقق الـ 3 غرف، 225 متر، قريبة في المساحة من التوين هاوس والتاون هاوس. الفرق في طريقة العيشة: البيت بيديك مدخل لوحدك وجنينة ودورين أو تلاتة، والشقة مفيهاش سلم جوه ومصاريفها أقل. فلو عندك أطفال صغيرين أو عايز جنينة، بص على البيوت. ولو معاك ناس كبار في السن أو عايز صيانة أسهل، الشقة الكبيرة غالباً أنسب.

مول ذا سكوير

حسب بيانات المشروع، ذا سكوير فيه منطقة تجارية فيها مطاعم وكافيهات ومحلات، ودي اللي الناس بتدوّر عليها باسم «مول ذا سكوير». وللسكان، ده معناه إن احتياجاتهم اليومية جوه الكمبوند. والمكتب والعيادة المسجلين جزء من الجزء التجاري ده. وللمقارنة، العيادات الجديدة القريبة: ايفوري ايست حوالي 189,400 للمتر، وصفا ميدي بليكس حوالي 239,800.

أسعار ذا سكوير وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. وفي الريسيل، ممكن المالك يكون لسه عليه أقساط لصبور، فاطلب كشف حساب من المطور، واتفق مكتوب مين هيكمّل.

الخدمات والمرافق

حسب بيانات المشروع: لاندسكيب ومسطحات مياه، ومسار جري، وحمامات سباحة للكبار والصغيرين، وكلوب هاوس، ومنطقة ألعاب للأطفال، ومطاعم، والمنطقة التجارية، وأمن على مدار الساعة، ونضافة وصيانة وجناين. شوف المسجل في قسم الخدمات.

مشاكل كمبوند ذا سكوير صبور

إيه مشاكل كمبوند ذا سكوير صبور؟ مفيش عندنا شكاوى مسجلة، فالأحسن تسأل بنفسك. واللي باين من الداتا: المطور مش بيبيع بيوت دلوقتي فالشرا تفاوض مع ملاك، والتشطيب مش موحّد فلازم تعاين كل وحدة. واسأل السكان عن مستوى الصيانة ومصاريفها، والأمن، وزحمة المنطقة التجارية، وروح في أوقات مختلفة من اليوم. وراجع المميزات والعيوب فوق.

صور كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس

الصور والماستر بلان في أول الصفحة. ولأن البيوت خلصانة، أحسن صورة هي الزيارة: شوف العمارة أو البيت، والشارع، والمسافة للكلوب هاوس والمول.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. اعرف الأول الوحدات الشبهها في ذا سكوير اتعرضت بكام قريب، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والمكان جوه الكمبوند بيفرق: وحدة بتبص على مساحة خضرا أو قريبة من الكلوب هاوس غالباً أغلى. وقيّم التشطيب بنفسك، ولو محتاج شغل احسب تكلفته واطرحها من السعر.

للاستثمار

الشقق الكبيرة الجاهزة جنب الجامعة الأمريكية بتتأجر لعيلات بعقود طويلة، والمكتب والعيادة الصغيرين بيتأجروا لأصحاب مهن. احسب العائد بإيجارات حقيقية لوحدات شبهها في الكمبوند، واطرح الصيانة والشهور الفاضية، واقسم على السعر اللي هتدفعه.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع صبور وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• المعاينة: افحص التشطيب والسباكة والكهربا، ولف في العمارة والشارع.
• الأقساط: اسأل لو المالك لسه عليه أقساط لصبور، واتفق مكتوب مين هيدفعها.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وارجع لـ الأسئلة الشائعة. ولو عايز بيت أو مكتب أو عيادة في ذا سكوير، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.