كمبوند ووتر واي القاهرة الجديدة The Waterway

كمبوند ووتر واي القاهرة الجديدة: شقة غرفتين 170 متر بتتسلم ديسمبر

كمبوند ووتر واي القاهرة الجديدة (The Waterway) مشروع سكني من ذا واترواي ديفلوبمنتس في المستثمرين الشمالية، كمبوند قايم بمسطحات مية وخضرة، وجنبه شريط تجاري. المعروض من المطور شقة غرفتين 170 متر بـ 23,375,000 جنيه، بمقدم 30% وتقسيط 4 سنين، واستلامها ديسمبر 2026.

يعني الكلام هنا عن شقة واحدة بتتسلم بعد شهرين تقريباً، في كمبوند متسكن ومعروف في التجمع. والسؤال: الشقة دي بسعرها ونظامها تستاهل، ولا فيه بديل أحسن من نفس المطور أو جيرانه؟

الشقة دي تناسب مين؟

اللي عايز يسكن خلال شهرين

الاستلام ديسمبر الجاي، يعني تنقل قبل السنة الجديدة تقريباً، وتوقف الإيجار اللي بتدفعه بدري.

زوجين أو عيلة صغيرة عايزة مساحة

غرفتين على 170 متر مساحة كبيرة جداً لغرفتين، فيها مكان لأوضة مكتب أو ريسبشن واسع ومريح.

اللي معاه كاش كبير

المقدم حوالي 7 مليون، والباقي على 4 سنين بس، فده نظام لحد عنده سيولة ومش عايز يطوّل في التقسيط.

اللي شغله في التجمع أو مصر الجديدة

المستثمرين الشمالية قريبة من التسعين وطريق السويس، فالمشوار للاتجاهين معقول.

الحسبة

• السعر: 23,375,000، يعني حوالي 137,500 للمتر.
• المقدم: 7,012,500 جنيه.
• الباقي: 16,362,500 على 4 سنين، يعني قسط حوالي 340,900 في الشهر.
• الدخل المناسب: لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، محتاج حوالي 1.02 مليون في الشهر.

نظام تقيل لأن الشقة جاهزة تقريباً، فاسأل عن السعر الكاش. والأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

جاهزة هنا ولا بعد سنة ونص عند نفس المطور؟

• ووتر واي القاهرة الجديدة: غرفتين 170 متر بـ 23.375 مليون، استلام ديسمبر، مقدم 30% و4 سنين.
• ذا فيو وتر واي: غرفتين من 139 متر بـ 22.25 مليون، استلام مارس 2028، مقدم 10% و9 سنين.
• W سيجناتشر: 3 غرف من 156 متر بـ 17.43 مليون، استلام مارس 2028، مقدم 10% و7 سنين.

الشقة هنا أكبر من غرفتين ذا فيو بـ 31 متر، وأغلى بحوالي 1.1 مليون بس، وبتتسلم قبلها بسنة وربع، يعني بتوفر إيجار الفترة دي كلها. أما W سيجناتشر فبتديك 3 أوض بـ 6 مليون أقل، بس بعد سنة وربع. يعني الفرق الحقيقي هو النظام: هنا 30% و4 سنين، وهناك 10% وتقسيط أطول بكتير. لو معاك الكاش وعايز تسكن دلوقتي، الشقة دي. ولو الكاش قليل، المشروعين التانيين أريح.

غرفتين على 170 متر: تستخدمها إزاي؟

170 متر لغرفتين مساحة كبيرة، أكبر من شقق الغرفتين في ذا فيو اللي بتبدأ من 139 متر. يعني هنا عندك مساحة زيادة ممكن تعمل منها أوضة مكتب، أو تخلي الريسيبشن واسع جداً. ولو العيلة هتكبر، ممكن بتقسيم بسيط تكسب أوضة تالتة، فاسأل عن ده قبل ما تشتري.

قصاد شقق المنطقة

بسعر المتر في أرخص شقة في المشروعات القريبة:

• تشيس فيلد: على بعد أقل من كيلو، حوالي 171,300.
• ذا ارك: حوالي 161,900.
• ووتر واي: حوالي 137,500.
• W سيجناتشر: حوالي 111,700.
• افلين: حوالي 78,200.

الشقة هنا أرخص من تشيس فيلد وذا ارك، وأغلى من W سيجناتشر وافلين. والميزة إنها في كمبوند متسكن وبتتسلم بعد شهرين، وأغلب الجيران لسه على الماكيت.

مقدم 30% و4 سنين: الكاش اللي محتاجه

المقدم حوالي 7 مليون، ومع الاستلام في ديسمبر هتحتاج كمان وديعة الصيانة، وتكلفة التشطيب أو الفرش حسب حالة الشقة. يعني الكاش اللي هتطلعه في أول شهور ممكن يبقى أكبر بكتير من المقدم. احسب الرقم الكلي قبل ما تمضي، وقارنه باللي معاك فعلاً.

مسطحات المية: اسأل عن الإطلالة

الكمبوند متسمي على المسطحات المائية اللي جواه، والإطلالة على المية بتفرق في الراحة وفي سعر البيع بعدين. فاسأل الشقة دي بتطل على إيه بالظبط: مية، ولا خضرة، ولا عمارة تانية. وده بيأثر على إذا كان السعر ده منطقي ولا لأ.

ريسيل في نفس الكمبوند

لأن الكمبوند متسكن، فيه ملاك بيبيعوا وحدات ريسيل. لو المساحة أو الدور مش مناسبين ليك، أو لو الشقة دي اتباعت، ممكن تلاقي ريسيل جاهز بمساحات تانية. الريسيل غالباً كاش أو تقسيط قصير، فقارن السعر والنظام بالشقة دي.

كمبوند متسكن: تكسب إيه؟

• بتشوف قبل ما تدفع: الكمبوند والجيران والخدمات قدامك، مش ماكيت.
• الخدمات شغالة: الشريط التجاري جنب الكمبوند، فاحتياجاتك اليومية قريبة.
• توفر إيجار: بتسكن على طول بدل ما تدفع إيجار وقسط مع بعض سنين.

للاستثمار

شقة غرفتين كبيرة في المستثمرين الشمالية ممكن تتأجر لموظفين أو عيلات صغيرة شغلهم في التجمع. ولأنها بتتسلم قريب، الإيجار يبدأ بعد شهور. بس مع قسط حوالي 341 ألف في الشهر، الإيجار غالباً مش هيغطيه كله، فالشراء هنا لحد معاه سيولة.

تستلم في ديسمبر: تعمل إيه؟

• المعاينة: شوف الشقة نفسها واكتب أي ملاحظة على التشطيب قبل محضر الاستلام.
• وديعة الصيانة: اسأل قيمتها، لأنها بتتدفع مع الاستلام فوق المقدم.
• التشطيب: مستواه مش مسجل عندنا، فاعرف هتستلم إيه، وحط تكلفة أي تشطيب في حسابك.

الموقع: المستثمرين الشمالية

الكمبوند في المستثمرين الشمالية، قريب من شارع التسعين وطريق السويس والدائري الأوسطي ومحور الأمل ومحور جمال عبد الناصر. والجامعة الأمريكية والألمانية والكندية وجامعة المستقبل حواليه، وكايرو فستيفال سيتي على دقايق، والعاصمة الإدارية على حوالي 38 دقيقة. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة المستثمرين الشمالية.

المستثمرين الشمالية: ليه مطلوبة؟

المستثمرين الشمالية منطقة معمورة في التجمع، وقريبة من التسعين وطريق السويس، فالمشوار لمصر الجديدة ومدينة نصر مباشر. والجامعات الكبيرة حواليها، وده ممكن يساعد في الإيجار لعيلات وعاملين في الجامعات والشركات القريبة. والمعادي على حوالي 35 دقيقة، فلو أهلك أو شغلك هناك، المشوار معقول. يعني الموقع هنا ميزة وقت الإيجار ووقت البيع.

مين ذا واترواي؟

ذا واترواي ديفلوبمنتس هي اللي بتطوّره، والكمبوند ده نفسه من أوضح أمثلة شغلها، لأنه متسكن وتقدر تشوفه وتسأل سكانه عن الصيانة وإدارة الكمبوند والخدمات قبل ما تقرر. وعندها كمان تريانجل وووتر واي ويست.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل عن السعر الكاش، لأن النظام تقيل والفرق ممكن يستاهل.
• اسأل عن الدور والإطلالة على المية بالظبط.
• اتأكد إن معاد الاستلام مكتوب في العقد، واسأل عن وديعة الصيانة.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وعاينه بنفسك قبل ما تمضي.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الشقة في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعاين الشقة أو تعرف السعر الكاش أو الريسيل المتاح في الكمبوند، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالسعر والمقدم والقسط، ونرتب معاك معاد المعاينة اللي يناسبك قبل الاستلام.