كمبوند الباتيو تاون القاهرة الجديدة El Patio Town

كمبوند الباتيو تاون القاهرة الجديدة: تاون 4 غرف أرخص من تاون 3 غرف

كمبوند الباتيو تاون القاهرة الجديدة (El Patio Town) مشروع بيوت أرضية من لافيستا للتطوير العقاري على 330 فدان في المستثمرين الجنوبية جنب التجمع الخامس. أرخص وحدة تاون هاوس 4 غرف 235 متر بـ 34,000,000 جنيه، والمقدم 5% والتقسيط 7 سنين، والاستلام أبريل 2028.

الكمبوند تاون وتوين وفلل بس، من غير عمارات، وعلى مساحة كبيرة جداً. والمفاجأة في المعروض إن أرخص تاون فيه 4 غرف، وأرخص كمان من تاون الـ 3 غرف بنفس المساحة. وكمان فيه مشروع لنفس المطور على بعد كيلو بأسعار أقل بكتير بس بيتسلم بعده بسنتين ونص. خلينا نحسبها.

الباتيو تاون يناسب مين؟

عيلة كبيرة عايزة 4 أوض

تاون هاوس 4 غرف 235 متر بـ 34 مليون، وده أرخص وحدة في المشروع كله.

اللي عايز يسكن خلال سنة ونص

الاستلام بعد حوالي سنة ونص، وده قريب جداً لكمبوند بيوت في التجمع.

اللي شغله في التجمع الخامس

محور محمد نجيب على حوالي 6 دقايق، والجامعة الأمريكية 7 دقايق، وشارع التسعين 10 دقايق.

اللي عايز فيلا مستقلة

فلل 4 غرف من 339 لـ 341 متر، من 72 مليون.

تاون 4 غرف ولا 3 غرف؟ هنا العكس

• تاون 4 غرف: 235 متر بـ 34,000,000، حوالي 144,700 للمتر.
• تاون 3 غرف: من 235 متر بـ 35,000,000، حوالي 148,900 للمتر، ولحد 249 متر بـ 45.8 مليون.

نفس المساحة بالظبط، والتاون الـ 4 غرف فيه أوضة زيادة وأرخص بمليون. يعني لو هتاخد تاون بالمساحة دي، الـ 4 غرف أوضح اختيار، إلا لو التاون الـ 3 غرف في مكان أحسن بكتير.

ليه تاون الـ 3 غرف من 35 لـ 45.8 مليون؟

التاون الـ 3 غرف مساحته من 235 لـ 249 متر، والفرق في السعر 10.8 مليون. يعني 14 متر بس بيفرقوا ملايين، وده مش ممكن يكون في المساحة. الفرق في المكان: إطلالة على مية أو حديقة، أو جنينة أكبر، أو موقع جوه الكمبوند. اسأل عن ده بالظبط قبل ما تقارن الأسعار، واعرف إنت بتدفع في إيه.

التوين ولا التاون الكبير؟

التوين هاوس 3 غرف 274 متر من 48 مليون، وأغلى تاون 3 غرف 249 متر بـ 45.8 مليون. يعني التوين أكبر بـ 25 متر وأغلى بـ 2.2 مليون بس، وبيشارك حيطة واحدة مع جار بدل اتنين. لو بتفكر في أغلى تاون، بص على التوين الأول. أما قصاد أرخص تاون، التوين أغلى بـ 14 مليون، فده مقارنة تانية خالص.

الفلل

فلل 4 غرف من 339 متر بـ 72 مليون لـ 341 متر بـ 77.8 مليون، حوالي 212,400 للمتر. قصاد التوين 274 متر، الفيلا بتديك 65 متر وأوضة زيادة واستقلال كامل بحوالي 24 مليون زيادة. دي لحد الخصوصية الكاملة عنده أولوية.

الباتيو تاون ولا الباتيو تاون سايد؟

الباتيو تاون سايد على بعد حوالي كيلو، من نفس المطور، وأسعاره أقل بكتير:

• التوين: تاون سايد 3 غرف 225 متر بـ 31,880,000، والباتيو تاون 274 متر من 48 مليون.
• الفلل: تاون سايد 4 غرف 310 متر بـ 50,500,000، والباتيو تاون من 339 متر بـ 72 مليون.
• الاستلام: تاون سايد أكتوبر 2030، والباتيو تاون أبريل 2028.

يعني متر الفيلا في تاون سايد حوالي 162,900 قصاد 212,400 هنا. الفرق ده جزء كبير منه تمن الاستلام قبلها بسنتين ونص، وجزء في المساحات الأكبر هنا. لو مش مستعجل، تاون سايد بيوفرلك ملايين. ولو عايز تسكن قريب، الباتيو تاون.

القسط على قد دخلك كام؟

المقدم 5% والتقسيط 7 سنين. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• تاون 4 غرف: مقدم 1,700,000، وقسط حوالي 384,500 في الشهر، يعني دخل حوالي 1.15 مليون.
• تاون 3 غرف: قسط حوالي 395,800، يعني دخل حوالي 1.19 مليون.
• التوين: قسط حوالي 542,900، يعني دخل حوالي 1.63 مليون.
• الفيلا: مقدم 3,600,000، وقسط حوالي 814,300، يعني دخل حوالي 2.44 مليون.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

الباتيو تاون قصاد جيرانه

• التاون: الباتيو تاون من حوالي 144,700، وايست شاير على بعد أقل من كيلو حوالي 138,900، وجروفا ايست هيلز حوالي 130,700، وهايد بارك حوالي 132,900، وريفيرتون حوالي 91,500.
• الفلل: الباتيو تاون حوالي 212,400، وجروفا ايست هيلز حوالي 144,300، ولاش فالي حوالي 103,600.

التاون هاوس هنا قريب من السوق، أغلى شوية من ايست شاير وجروفا. أما الفلل فأغلى بوضوح من جيرانها، فلو هتشتري فيلا، قارن كويس قبل ما تقرر.

330 فدان بيوت بس: يعني إيه ليك؟

كمبوند بالحجم ده من غير ولا عمارة معناه كثافة سكانية قليلة جداً، وشوارع داخلية هادية، وجناين ومساحات خضرا كتير بين البيوت. وده بيحافظ على قيمة البيت على المدى الطويل، لأن مفيش أبراج هتتبني جنبك وتاخد منك الشمس أو الخصوصية. بس الكمبوند الكبير معناه كمان إن المسافة من بيتك للبوابة أو للخدمات ممكن تبقى طويلة، فاسأل عن مكان وحدتك من البوابة والنادي.

للاستثمار

البيوت الأرضية في التجمع ليها طلب ثابت من العيلات، والاستلام القريب معناه إن الإيجار أو إعادة البيع يبدأوا بدري. والتاون الـ 4 غرف بالسعر ده هو أسهل وحدة تتباع بعدين، لأنه أرخص بيت أرضي بـ 4 أوض في المعروض.

استلام 2028: قريب قد إيه؟

الاستلام بعد حوالي سنة ونص، والتقسيط 7 سنين، يعني أغلب الأقساط هتدفعها وانت ساكن. ولو بتأجر دلوقتي، فترة الإيجار والقسط مع بعض قصيرة. وده فرق حقيقي قصاد أغلب الجديد في التجمع اللي بيتسلم بعد 3 لـ 4 سنين.

الموقع: المستثمرين الجنوبية

الكمبوند في المستثمرين الجنوبية جنب التجمع الخامس، على حوالي 6 دقايق من محور محمد نجيب، و7 دقايق من الجامعة الأمريكية، و10 دقايق من شارع التسعين، و20 دقيقة من كايرو فستيفال سيتي، و26 دقيقة من المطار. وطريق السخنة وطريق السويس قريبين. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة المستثمرين الجنوبية.

مين لافيستا؟

لافيستا هي اللي بتطوّره، وسلسلة الباتيو في القاهرة الجديدة فيها كمبوندات اتسلمت واتسكنت، زي الباتيو أورو. زور واحد منهم واسأل السكان عن الصيانة والإدارة.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل عن مكان كل تاون، لأنه سبب فرق الـ 10 مليون بين وحدات نفس النوع.
• اسأل عن مساحة الأرض والجنينة، مش مساحة المباني بس.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن التاون الـ 4 غرف بالـ 3 غرف في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تتأكد إن التاون الـ 4 غرف لسه متاح، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام.