ذا فيو وتر واي القاهرة الجديدة The View Waterway

ذا فيو وتر واي القاهرة الجديدة: شقق على شارع التسعين بتتسلم 2028

ذا فيو وتر واي القاهرة الجديدة (The View Waterway) كمبوند من ذا واترواي ديفلوبمنتس على 231,112 متر مربع في اللوتس بالتجمع الخامس، بواجهة على شارع التسعين. فيه شقق غرفتين و3 غرف ودوبلكس 4 غرف. أرخص وحدة شقة غرفتين من 139 متر بـ 22,251,000 جنيه، والمقدم 10% والتقسيط 9 سنين، واستلام الشقق مارس 2028.

ذا فيو من أغلى الكمبوندات في سعر المتر حواليه، وده تمن الموقع على التسعين نفسه. والسؤال: أنهي وحدة بتديك أكتر قيمة جوه السعر ده؟ لأن فيه فروق بين الغرفتين والـ 3 غرف تستاهل تحسبها.

ذا فيو يناسب مين؟

اللي شغله على التسعين

الكمبوند على الشارع نفسه، فالمشوار لمكتبك أو البنوك أو المولات دقايق.

عيلة عايزة 3 أوض بمساحة كبيرة

شقق 3 غرف من 177 لـ 273 متر، فاسأل عن الدور والإطلالة.

زوجين أو عيلة صغيرة

شقة غرفتين من 139 متر بـ 22.25 مليون، ومقدمها حوالي 2.2 مليون، والباقي على 9 سنين.

عيلة كبيرة جداً

دوبلكس 4 غرف 422 متر بـ 69.93 مليون، استلام سبتمبر 2029.

غرفتين ولا 3 غرف؟

• أكبر شقة غرفتين: 170 متر بـ 24,783,000.
• أصغر شقة 3 غرف: 177 متر بـ 26,825,000.

يعني بحوالي 2 مليون زيادة بتاخد 7 متر وأوضة كمان. وسعر المتر في الـ 3 غرف حوالي 151,600، أقل من متر الغرفتين حوالي 160 ألف. لو ميزانيتك قريبة من 25 مليون، الـ 3 غرف بتديك قيمة أحسن من أكبر شقة غرفتين.

شقق الـ 3 غرف: من 177 لـ 273 متر

الـ 3 غرف رينجها كبير جداً: من 177 متر بـ 26.8 مليون لـ 273 متر بـ 41.1 مليون. يعني 96 متر زيادة بحوالي 14.3 مليون، والمتر الزيادة بحوالي 149 ألف، قريب من متوسط سعر المتر. واسأل عن الدور والإطلالة قبل ما تختار. اسأل عن الشقق اللي بتطل على التسعين أو على جوه الكمبوند، لأن الإطلالة بتفرق في الراحة والسعر.

شقق 3 غرف: تختار إزاي؟

• المساحة: الفرق بين الأصغر والأكبر حوالي 96 متر، فحدد محتاج كام فعلاً قبل ما تشوف الأسعار.
• الدور: الأدوار العالية إطلالتها أوسع وأهدى من الشارع، والأرضي ممكن يبقى فيه جنينة، فاسأل.
• الاتجاه: الشقة البحري أبرد في الصيف، وده بيوفر في التكييف.
• الإطلالة: على التسعين ولا على جوه الكمبوند، ودي بتفرق في الهدوء وسعر البيع.

شقة الغرفتين: لمين؟

شقة غرفتين من 139 لـ 170 متر مساحة كبيرة لغرفتين، بتكفي زوجين بطفل أو اتنين، أو شخص بيشتغل من البيت ومحتاج أوضة مكتب. ومقدمها 2.2 مليون. بس لو بتفكر في عيلة أكبر بعد كام سنة، الـ 3 غرف بفرق صغير أحسن من إنك تنقل بعدين.

الدوبلكس 422 متر

الدوبلكس 4 غرف 422 متر بـ 69,930,000، حوالي 165,700 للمتر، أغلى متر في المشروع، واستلامه سبتمبر 2029، بعد الشقق بسنة ونص. ده لعيلة كبيرة عايزة مساحة فيلا في كمبوند على التسعين. بس قصاد أكبر شقة 3 غرف 273 متر بـ 41.1 مليون، الدوبلكس أكبر بـ 149 متر وأغلى بحوالي 28.8 مليون.

القسط على قد دخلك كام؟

المقدم 10% والتقسيط 9 سنين. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شقة غرفتين: مقدم 2,225,100، وقسط حوالي 185,400 في الشهر، يعني دخل حوالي 556 ألف.
• شقة 3 غرف: مقدم 2,682,500، وقسط حوالي 223,500، يعني دخل حوالي 671 ألف.
• الدوبلكس: مقدم 6,993,000، وقسط حوالي 582,800، يعني دخل حوالي 1.75 مليون.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

ذا فيو قصاد جيرانه

• الشقق: ذا فيو من حوالي 151,600، وازاد على بعد كيلو حوالي 131 ألف، وازاد فيوز حوالي 123,100، ونوي حوالي 106,200، ولاش فالي حوالي 92,200.
• الدوبلكس: ذا فيو حوالي 165,700، وازاد فيوز حوالي 114,700، وازاد حوالي 106,400، وامارا حوالي 84,500.

ذا فيو أغلى من كل جيرانه، والفرق في الدوبلكس كبير جداً. الفرق ده تمن الواجهة على التسعين واسم المطور. فلو الموقع على التسعين بالظبط مش ضروري ليك، ازاد وازاد فيوز على بعد كيلو بيوفروا عليك في المتر.

واجهة على التسعين: ميزة ولا عيب؟

الموقع على التسعين معناه إنك جنب كل حاجة: مولات وبنوك ومكاتب ومطاعم وجامعات. بس كمان معناه حركة وزحمة جنب الكمبوند. فالشقة اللي إطلالتها على الشارع غير اللي على جوه. لو بتحب الهدوء، اسأل عن الشقق الداخلية. ولو بتشتري للإيجار، الموقع على التسعين بيسهّل الإيجار لموظفين وشركات.

استلام 2028: قريب قد إيه؟

الشقق بتتسلم بعد حوالي سنة ونص، يعني الصيف اللي بعد الجاي هتكون ساكن، والتقسيط 9 سنين، يعني أغلب الأقساط هتدفعها وانت ساكن، أو وانت بتأجر. وده قريب قصاد أغلب الجديد في التجمع. والدوبلكس بعدها بسنة ونص.

للاستثمار

شقة على التسعين بتتأجر بسهولة لموظفين في الشركات والبنوك اللي حواليها. وشقة الغرفتين جمهورها أوسع في الإيجار، والـ 3 غرف بسعر متر أقل بتديك هامش أحسن في إعادة البيع. والاستلام القريب معناه إن الإيجار يبدأ بعد سنة ونص بس.

الموقع: اللوتس على التسعين

الكمبوند في اللوتس بواجهة على شارع التسعين، قريب من الدائري ومحور جمال عبد الناصر. وجولدن سكوير جنبه، والجامعة الأمريكية قريبة، وأمريكانا بلازا قريبة. وجيرانه ميفيدا وهايد بارك وبالم هيلز القاهرة الجديدة. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة اللوتس.

اللوتس: المنطقة

اللوتس من مناطق التجمع الخامس اللي بقت مليانة كمبوندات ومشروعات تجارية حوالين التسعين. يعني الخدمات والمطاعم والمكاتب جنبك، وفي نفس الوقت المنافسة على الإيجار عالية. فلو بتشتري للاستثمار، اختار شقة بميزة واضحة، زي إطلالة أو دور كويس، عشان تتأجر أسرع من اللي حواليها.

مين ذا واترواي؟

ذا واترواي ديفلوبمنتس عندها كمان ووتر واي القاهرة الجديدة وW سيجناتشر وتريانجل. ولو بتقارن، W سيجناتشر في المستثمرين الجنوبية شقق الـ 3 غرف فيها من حوالي 111,700 للمتر، أرخص من هنا بفرق واضح، بس واجهته مش على التسعين نفسه.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل عن إطلالة كل شقة، على التسعين ولا على جوه.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب.
• اتأكد إن معاد الاستلام مكتوب في العقد، واسأل عن غرامة التأخير.
• اسأل عن وديعة الصيانة وإمتى بتتدفع، والجراج المخصص لكل شقة.
• في الدوبلكس، اسأل ليه استلامه بعد الشقق بسنة ونص.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن الغرفتين بالـ 3 غرف في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف الشقق المتاحة وإطلالة ودور كل واحدة، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط.