ذا وتر واي شقق الفندقية القاهرة الجديدة WBR1

ذا وتر واي شقق الفندقية القاهرة الجديدة: شقتين بس بتتسلم مارس 2027

ذا وتر واي شقق الفندقية القاهرة الجديدة (WBR1) مشروع شقق من ذا واترواي ديفلوبمنتس في حي الشويفات بالقاهرة الجديدة. المعروض من المطور شقتين: غرفتين 150 متر بـ 45,375,000 جنيه، و3 غرف 220 متر بـ 66,550,000، بمقدم 30% وتقسيط 4 سنين، والاستلام مارس 2027.

سعر المتر هنا حوالي 302,500، أعلى بكتير من الشقق في المشروعات اللي حواليه. والمشروع اسمه بيقول إنه شقق فندقية، يعني فكرة السكن فيه مختلفة عن الكمبوند العادي. فالسؤال الحقيقي هنا مش «السعر غالي ولا رخيص»، السؤال: الخدمة الفندقية دي تستاهل الفرق ده بالنسبة لك؟

الشقق دي تناسب مين؟

اللي عايز سكن بخدمة فندقية

لو بتسافر كتير أو مش عايز تشيل هم تنضيف وصيانة، الشقة الفندقية فكرتها إن الخدمات دي متاحة جوه المشروع.

اللي معاه كاش كبير

المقدم من 13.6 مليون، والقسط على 4 سنين بس، فده لحد عنده سيولة كبيرة.

اللي عايز يستلم قريب

الاستلام بعد حوالي 5 شهور، فمفيش سنين انتظار ولا إيجار.

اللي بيحب الهدوء جنب التسعين

الشويفات حي سكني هادي، وفي نفس الوقت على دقايق من شارع التسعين ومكاتبه ومولاته.

الحسبة

• شقة الغرفتين: 150 متر بـ 45,375,000، مقدم 13,612,500، وقسط حوالي 661,700 في الشهر على 4 سنين.
• شقة الـ 3 غرف: 220 متر بـ 66,550,000، مقدم 19,965,000، وقسط حوالي 970,500.
• سعر المتر: حوالي 302,500 في الاتنين.

لو القسط مايعدّيش تلت الدخل، شقة الغرفتين محتاجة دخل حوالي 2 مليون في الشهر، والـ 3 غرف حوالي 2.9 مليون. ده نظام تقيل جداً، فاسأل عن السعر الكاش. والأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

غرفتين ولا 3 غرف؟

سعر المتر واحد في الشقتين، فالفرق كله في المساحة: 70 متر وأوضة زيادة بحوالي 21.2 مليون. يعني مفيش خصم على المساحة الكبيرة. لو بتعيش لوحدك أو مع شريك، الغرفتين كفاية. ولو عيلة بأطفال، الـ 3 غرف. ولو بتشتري للإيجار الفندقي، الغرفتين غالباً أسهل لأن سعر الليلة فيها أقل وجمهورها أوسع.

الشقة الفندقية: تسأل عن إيه؟

كلمة «فندقية» مش معناها واحد في كل مشروع. قبل ما تدفع، اسأل بالظبط:

• الخدمات: تنضيف، استقبال، صيانة، خدمة غرف؟ وإيه اللي داخل في الصيانة وإيه اللي بفلوس زيادة؟
• المصاريف: رسوم الخدمة السنوية قد إيه، لأنها في الشقق الفندقية بتبقى أعلى من الكمبوند العادي.
• برنامج الإيجار: فيه إدارة بتأجر الشقة بالنيابة عنك؟ وبتاخد نسبة كام؟
• الاستخدام: تقدر تسكن فيها طول السنة، ولا فيه شروط على الاستخدام؟

قصاد شقق المنطقة

بسعر المتر في أرخص شقة في المشروعات القريبة:

• موراي: حوالي 196,200.
• القطامية كريكس: حوالي 180 ألف.
• ستون ريزيدنس: حوالي 77,800.
• ستون بارك: حوالي 73 ألف.

شقق ذا وتر واي الفندقية أغلى في المتر من القطامية كريكس وموراي بأكتر من 100 ألف، وأغلى من ستون بارك بأربع مرات تقريباً. الفرق ده تمن الخدمة الفندقية والكثافة المنخفضة والاستلام القريب، وتمن إن الشقة بتتسلم في مشروع صغير معمول للي عايز خصوصية وخدمة من غير ما يدير كل حاجة بنفسه. فلو مش محتاج الخدمة الفندقية، المنطقة فيها شقق جيدة بأسعار أقل بكتير.

شقة فندقية ولا شقة عادية؟

• الشقة الفندقية: خدمات جاهزة، وإدارة ممكن تأجرلك، وصيانة على المشروع، بس سعر المتر ورسوم الخدمة أعلى.
• الشقة العادية في كمبوند: أرخص بكتير في المتر ورسومها أقل، بس كل حاجة عليك: التنضيف والصيانة والإيجار.

لو هتعيش في الشقة طول السنة ومش محتاج الخدمات دي، الشقة العادية بتوفرلك ملايين. ولو بتسافر كتير أو هتأجر لزوار، الفندقية بتريحك.

المقدم 30%: الكاش اللي محتاجه فعلاً

المقدم وحده من 13.6 مليون. ومع الاستلام بعد شهور، هتحتاج كمان وديعة الصيانة، وفرش الشقة لو مش مفروشة، ورسوم الخدمة الفندقية من أول سنة. فاحسب الكاش الكلي اللي هتدفعه في أول 6 شهور، مش المقدم بس، قبل ما تقرر.

لو مش محتاج خدمة فندقية

جنب المشروع على بعد أقل من نص كيلو إس كيو وان، ووحداته بتبدأ من حوالي 10.3 مليون. وفي المنطقة مشروعات زي القطامية كريكس وموراي بسعر متر أقل بأكتر من 100 ألف. فلو اللي يهمك الموقع في الشويفات بس، فيه بدائل أرخص بكتير.

مشروع صغير: مباني قليلة الارتفاع

المشروع متصمم بكثافة منخفضة، بمباني قليلة الأدوار حوالين مساحات خضرا وممرات. ده معناه هدوء وخصوصية وجيران قليلين، وده جزء من اللي بتدفع فيه. اسأل عن عدد الوحدات في المبنى بتاعك والدور، لأن الإطلالة والخصوصية بتفرق من دور للتاني.

للاستثمار: الإيجار الفندقي

الشقة الفندقية ممكن تتأجر بالليلة أو بالشهر لزوار وموظفين شركات أجانب، وسعر الليلة فيها أعلى من الشقة العادية. بس احسبها بالأرقام: اسأل عن نسبة الإشغال المتوقعة، وسعر الليلة، ونسبة الإدارة، ورسوم الخدمة. ومع قسط حوالي 662 ألف في الشهر لأصغر شقة، الإيجار مش هيغطي القسط، فالشراء هنا لحد معاه سيولة كبيرة.

الاستلام بعد 5 شهور

الاستلام مارس 2027، فقبل ما تمضي اطلب تعاين المبنى على الطبيعة. المشروع المفروض يبقى شبه خلصان، فاتأكد من مستوى التشطيب والخدمات اللي اتوعدت بيها قبل ما تدفع المقدم الكبير ده.

الموقع: الشويفات

المشروع في حي الشويفات بالقاهرة الجديدة، بوصول سهل لشارع التسعين الشمالي والجنوبي والدائري ومحور الأمل ومحور جمال عبد الناصر. ومدرسة الشويفات قريبة، وجيرانه إس كيو وان على بعد أقل من نص كيلو، ووان ناينتي. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة الشويفات.

السكن في الشويفات

الشويفات حي صغير هادي جوه القاهرة الجديدة، فيه مشروعات قليلة، ومدرسة الشويفات الدولية من أشهر معالمه. بيناسب عيلة ولادها في المدرسة دي أو مدارس قريبة، أو حد شغله على التسعين وعايز يسكن بعيد عن زحمته بس قريب منه. ولأن الحي صغير والمشروعات فيه قليلة، المعروض للبيع والإيجار فيه محدود.

مين ذا واترواي؟

من مشروعات ذا واترواي ديفلوبمنتس ووتر واي القاهرة الجديدة وذا فيو وتر واي.

حاجات تعرفها قبل ما تشتري

• اسأل عن الخدمات الفندقية ورسومها مكتوبة في العقد.
• اسأل عن السعر الكاش، لأن النظام تقيل.
• اسأل عن برنامج الإيجار ونسبة الإدارة لو هتأجر، واطلبها مكتوبة.
• اتأكد إن معاد الاستلام مكتوب في العقد.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وعاينه بنفسك.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الشقتين في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف تفاصيل الخدمة الفندقية ورسومها والسعر الكاش، أو تتأكد إن الشقتين لسه متاحين، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالسعر والمقدم والقسط، ونرتب معاك معاد معاينة.