سوفيتل اويا تاورز العاصمة الإدارية الجديدة Sofitel Oia Towers

سوفيتل اويا تاورز العاصمة الإدارية الجديدة: شقق فندقية وعيادات ومكاتب على النهر الأخضر

سوفيتل اويا تاورز العاصمة الإدارية الجديدة (Sofitel Oia Towers) برجين متجاورين من ايدج هولدينج في منطقة ار 7 بـ العاصمة الإدارية، والمعلن إنهم على النهر الأخضر وبالتعاون مع سوفيتل. برج فيه فندق وشقق فندقية بإدارة الفندق، وبرج للمحلات والمكاتب والعيادات. كل الوحدات ميعادها المعلن يناير 2028، يعني بعد حوالي 15 شهر، والشقق والعيادات والمكاتب بتتسلم متشطبة.

أسعار سوفيتل اويا تاورز 2026

• العيادات: الصغيرة 54 متر وسعرها 10,484,479، والكبيرة 89 متر وسعرها 15,920,876.
• مكتب إداري واحد معلن: 82 متر بـ 20,776,675.
• المحلات: أصغرها 73 متر وتمنه 24,144,750، وأكبرها 224 متر وتمنه 79,576,000.
• شقق فندقية بأوضتين: الأصغر مساحتها 169 ومطلوب فيها 58,584,631، والأكبر 185 بسعر 61,410,781.
• شقة فندقية بأربع أوض: 299 متر بـ 110,244,679.

لو حسبتها بالمتر، العيادة هي الأرخص: قرب 194,200 في الصغيرة وحوالي 178,900 في الكبيرة. بعدها المكتب بحوالي 253,400، والمحل بين 330,800 و355,300. أما الشقق فمترها أعلى من كل ده: الأوضتين الـ 169 متر قرب 346,700، والأربع أوض حوالي 368,700. يعني متر الشقة هنا أغلى من متر المحل، وده نادر في أي مشروع. اسأل عن الفرق: الشقة دي داخلة في برنامج تأجير الفندق؟ مين بيدير، والإيراد بيتقسم إزاي، والمصاريف السنوية كام؟

الأوضتين الـ 169 ولا الـ 185؟

الفرق بين الشقتين 16 متر بحوالي 2.83 مليون، يعني المتر الزيادة قرب 176,600، نص متر الشقة نفسه تقريباً. فالشقة الأكبر مترها أقل، حوالي 332,000. لو هتشتري هنا أصلاً، الـ 185 متر أوفر في المتر، واسأل عن الدور والإطلالة على النهر في الاتنين.

العيادة الكبيرة ولا الصغيرة؟

الـ 89 متر بتزيد عن الـ 54 متر 35 متر، وتمنهم حوالي 5.44 مليون، يعني المتر الزيادة قرب 155,300، أقل من متر العيادة الصغيرة نفسها. بس القسط بيطلع من حوالي 112,300 لقرب 170,600 في الشهر، ومقدمها 1,592,088. فلو هتشغّل عيادة فيها أكتر من دكتور، الكبيرة أوفر في المتر، ولو تخصص واحد، الصغيرة كفاية.

سوفيتل اويا تاورز بالتقسيط

• أصغر عيادة: 1,048,448 مقدم (10%)، والشهر بعدها حوالي 112,300 لمدة 7 سنين.
• المكتب: مقدمه 15% (3,116,501)، والتقسيط على 8 سنين بحوالي 183,960 في الشهر.
• أصغر محل: 3,621,713 تحجز بيهم، والقسط قرب 213,800 لمدة 96 شهر.
• شقة الأوضتين الصغيرة: 5,858,463 أول دفعة، وحوالي 627,700 كل شهر لمدة 7 سنين.
• الأربع أوض: 16,536,702 مقدم، وقسط حوالي 976,100 على 8 سنين.

المقدم مش واحد: العيادات وشقق الأوضتين 10% على 7 سنين، والمكتب والمحلات والأربع أوض 15% على 8 سنين.

المدفوع لحد الاستلام

يناير 2028 بعد قرب 15 شهر، يعني الاستلام بدري جداً قصاد المدة. في العيادة هيكون اتدفع حوالي 26.1%، قرب 2.73 مليون، وفي شقة الأوضتين الصغيرة نفس النسبة، حوالي 15.27 مليون. وفي المكتب والمحلات والأربع أوض قرب 28.3%: حوالي 5.88 مليون في المكتب، و6.83 مليون في أصغر محل، و31.18 مليون في الأربع أوض. والباقي أكتر من 5 سنين ونص بعد الاستلام، فلو الوحدة هتتأجر من أول يوم، الإيجار هيدخل وأغلب الأقساط لسه قدامك.

شقق للبيع في سوفيتل اويا تاورز

الشقة هنا مش شقة سكن عادي، دي شقة فندقية بإدارة الفندق حسب المعلن عن المشروع، ومترها بعيد جداً عن شقق المنطقة:

• اوكس ايجيبت على 1.1 كيلو: أوضتين 143 متر بـ 24,380,000، والمتر قرب 170,500، بمقدم 5% على 5 سنين، وميعادها المعلن أكتوبر 2027.
• أويا كومباوند من نفس المطور في ار 7: أوضتين من 130 متر بـ 8,286,667، والمتر حوالي 63,700. وميعاده المعلن سبتمبر 2026 عدّى، فاسأل عن حالة المباني على الطبيعة.

يعني شقة الأوضتين في سوفيتل اويا تاورز أغلى من أوضتين اوكس ايجيبت بحوالي 34.2 مليون قصاد 26 متر زيادة، وأغلى من أوضتين أويا كومباوند بأكتر من 50 مليون. فالسؤال الحقيقي مش المتر، السؤال هو العائد اللي هيجيلك من تشغيل الفندق، والمصاريف اللي هتتخصم منه. اطلبه مكتوب قبل أي حسبة.

العيادات والمكاتب قصاد الجيران

• رادكس اجيل على 900 متر: عيادة 35 متر بـ 5,255,250، يعني متر قرب 150,200، بس المقدم 30% والمدة 4 سنين.
• ذا لوفت بلازا على 1.1 كيلو: العيادات أولها 35 متر وتمنها 4.55 مليون (130,000 للمتر)، والمكاتب من 34 متر بـ 4,025,000.
• ليفيلز بيزنس تاور على 700 متر: أصغر وحدة إدارية 51 متر وتمنها 11,048,742، يعني 216,600 تقريباً للمتر، بمقدم 10% على 8 سنين، وميعاده أغسطس 2029.
• نايل بيزنيس سيتي على كيلو: مكتب 44 متر تمنه 13.5 مليون، والمتر قرب 306,800، وميعاده أكتوبر 2030.

يعني عيادة سوفيتل أغلى في المتر من عيادات الداون تاون اللي حواليها، والمكتب في النص بين ليفيلز ونايل بيزنيس سيتي. الميزة اللي هنا هي الاستلام في يناير 2028، قبل ليفيلز بسنة ونص وقبل نايل بيزنيس سيتي بأكتر من سنتين ونص، والتشطيب.

المحلات قصاد الجيران

متر المحل هنا بين 330,800 و355,300. أغلى منه رادكس اجيل (محل 20 متر بـ 9.11 مليون، والمتر حوالي 455,400) ويدورا مول (41 متر بـ 15.93 مليون، قرب 388,600). وأرخص منه ذا لوفت بلازا (حوالي 316,900 للمتر)، واوكس ايجيبت (محل 43 متر بـ 8.82 مليون، يعني 205,100)، ومحلات أويا كومباوند (من 46 متر بـ 9.32 مليون، حوالي 202,500). وأصغر محل هنا 73 متر، فأقل مبلغ للمحل أعلى بكتير من الجيران. وعكس العيادات والشقق، المحل هنا مترها بيغلى مع المساحة: الـ 224 متر حوالي 355,300 للمتر، فوق الـ 73 متر بحوالي 24,500. اسأل عن الفرق: الواجهة على محور بن زايد ولا جوه، والدور، وقربه من مدخل الفندق.

البرجين من جوه

حسب المعلن عن المشروع، أول خمس أدوار في كل برج جراجات. البرج الغربي فيه الفندق في الأدوار الوسطانية، والشقق الفندقية فوقه. والبرج الشرقي فيه أدوار للمحلات وأدوار للمكاتب. وعلى السطح مطعم ولاونج بإطلالة على العاصمة. والخدمات: حمامات سباحة، وجيم، وكلوب هاوس، ونافورات، وأمن وكاميرات، وصيانة وخدمة تنضيف. والمطور حسب المعلن اتأسس سنة 2018 كشراكة بين البروج مصر والمشرق السعودية.

موقع سوفيتل اويا تاورز

المعلن إن الأبراج في منطقة ار 7 على النهر الأخضر، وبتطل على محور بن زايد، وعلى حوالي 5 دقايق من المسجد الكبير والكاتدرائية وفندق الماسة والبرج الأيقوني والحي الحكومي. ومحاطة بمشروعات الداون تاون الإدارية والتجارية، فالعيادة والمكتب هنا قريبين من موظفين المنطقة.

قبل ما تحجز

اطلب عقد إدارة الفندق للشقق مكتوب: مدته، ونسبة المالك من الإيراد، ومين بيتحمل مصاريف الصيانة والتجديد، وتقدر تسكن في شقتك كام يوم في السنة، وينفع تخرج من البرنامج وتأجّرها بنفسك ولا لأ، ولو بعتها، المشتري بيكمل في نفس العقد؟ وفي العيادات والمكاتب، اسأل عن الأنشطة المسموحة، وأماكن الركن المخصصة من الخمس أدوار، ورسوم الخدمات.

بتفكر في شقة فندقية أو عيادة في العاصمة؟ ابعت لمشارف على واتساب، ونجيبلك نظام التشغيل من ايدج هولدينج مكتوب.