كمبوند أتيكا العاصمة الإدارية الجديدة Atika

كمبوند أتيكا العاصمة الإدارية الجديدة: عيادة بسعر متر الشقة

كمبوند أتيكا العاصمة الإدارية الجديدة (Atika) من نيو بلان على حوالي 35 فدان في منطقة ار 7، وحسب المطور على المحور المركزي مباشرة. فيه شقق ودوبلكس وعيادات ومحلات، والمقدم 10% في الكل. والغريب فيه إن متر العيادة 70,000 جنيه، نفس متر الشقة بالظبط، في وقت العيادات حواليه بتتباع بضعف الرقم ده أو أكتر.

شقق للبيع في أتيكا العاصمة الإدارية

• غرفتين بين 141 و151 متر: 10,570,000 لحد 12,204,000، وتسليمها يونيو 2028.
• والـ 3 غرف، 153 متر في الأصغر و166 في الأكبر، بتبدأ بـ 10,710,000 وتوصل 13,370,000، وتسليمها سبتمبر 2028.
• ودوبلكس واحد بـ 3 أوض على 191 متر، سعره 13,370,000 وميعاده نفس الـ 3 غرف.

الشقق كلها متشطبة وعلى 6 سنين. والفرق بين أرخص 3 غرف (153 متر) وأرخص غرفتين (141 متر) 140,000 جنيه بس. يعني لو هتشتري غرفتين، بص على الـ 3 غرف الأول. والدوبلكس 191 متر بنفس سعر أغلى شقة 3 غرف، فاسأل عن مساحة الشقة اللي بالسعر ده قبل ما تختار بينهم.

العيادات: 70,000 للمتر

مساحات العيادات 63 لحد 87 متر، والأسعار 4,410,000 لـ 6,090,000، وجاية متشطبة، على 7 سنين، وتسليمها مارس 2029. وللمقارنة: عيادة ايفوري بلازا بحوالي 150,000 للمتر، وتاج تاور 2 بحوالي 198,700. يعني عيادة أتيكا أقل من نص سعر الجيران في المتر. الفرق ممكن يكون إنها جوه كمبوند سكني بتخدم سكانه، مش في برج إداري على شارع رئيسي، فاسأل عن مكانها في الماستر بلان، وهل ليها مدخل من برّه للمرضى اللي مش ساكنين.

المحلات

أصغر محل 73 متر وأكبرها 457، والسعر 11,454,000 في الأول و74,086,000 في الآخر، وأول متر حوالي 156,900، على 7 سنين. وقصاد المحلات حواليه: أرخص من أويا (حوالي 202,500) وسيرانو (170,000)، وأغلى شوية من فينشي (146,500).

أتيكا العاصمة الإدارية بالتقسيط

أرخص غرفتين قسطها حوالي 132,100 في الشهر بعد مقدم 1,057,000، لأن المدة 6 سنين بس. والعيادة أخف: مقدم 441,000 وقسط حوالي 47,300 على 7 سنين.

نسبة المدفوع يوم ما تستلم

الغرفتين بتتسلم يونيو 2028، يعني بعد حوالي 20 شهر من الـ 72. فوقت ما تستلم هتكون دفعت حوالي 35% من التمن، والباقي على 4 سنين وشوية وانت ساكن. وده بيخلّي القسط التقيل أسهل لو هتأجّر الشقة أو تبيع شقتك القديمة بعد الاستلام.

عروض الملاك: أرقام محتاجة سؤال

في أكتوبر 2026 كان فيه 7 عروض، وأرقامها مش ماشية مع المطور. شقق 3 غرف بين 140 و151 متر بـ 4 لـ 5 مليون، يعني أقل من نص سعر المطور. وده غالباً المدفوع بس. ودوبلكس 171 متر بـ 21 مليون، أغلى من دوبلكس المطور الأكبر منه. ومحل 48 متر بـ 2.7 مليون. فلو هتشتري من مالك هنا، اطلب العقد وكشف الحساب الأول، ومتقارنش برقم الإعلان.

الجيران في ار 7

تونينو لامبورجيني ريزيدنس، من نفس المطور وعلى 200 متر، شققه بحوالي 76,800 للمتر. وأرخص منه ومن أتيكا: سيين7 بحوالي 48,300، وميد تاون سكاي بحوالي 53,800، وفينشي بحوالي 57,000.

ماستر بلان أتيكا

حسب المطور: حوالي 82% من الأرض خضرة، وحوالي 1,133 وحدة، والطراز يوناني كلاسيكي. والخدمات: بحيرات وحمامات سباحة، ومول، ونادي اجتماعي ورياضي، وملاعب اسكواش، وجيم، وسبا بساونا وبخار، ومنطقة أطفال. وفندق الماسة على 10 دقايق، والكاتدرائية على 3 كيلو، ومطار العاصمة على 25 دقيقة.

بتفكر في عيادة في أتيكا؟ ابعتلنا على واتساب مشارف التخصص، ونسأل نيو بلان عن مكانها ومدخلها.