مشروع نايا ويست الشيخ زايد الجديدة Naia West

مشروع نايا ويست الشيخ زايد الجديدة: البيوت بتتسلم قبل الشقق، والتوين أوفر من التاون

مشروع نايا ويست الشيخ زايد الجديدة (Naia West) من نايا للتطوير العقاري على حوالي 140 فدان في الشيخ زايد الجديدة، عند الكيلو 42 من طريق القاهرة إسكندرية الصحراوي. فيه حاجتين مش متوقعين: البيوت ميعادها أبريل 2027 والشقق 2030، يعني الفيلا هتتسلم قبل الشقة بـ 3 سنين ونص. والتوين هاوس متره أقل من التاون هاوس ومقدمه أقل كمان. والصفحة دي بتحسب ده، وبتقارن كل نوع بنفس النوع عند جيرانه في زايد الجديدة.

أسعار نايا ويست: البيوت

• التاون هاوس بتلات أوض، مساحته 195 أو أكتر لحد 205، بـ 19,278,000 وطالع لحد 20,000,000، ومقدمه 10%.
• التوين هاوس بأربع أوض، أصغره 255 وأكبره 280 متر، من 22,000,000 لحد 26,000,000، ومقدمه 5% بس.
• الفلل: بأربع أوض على 385 متر سعرها 37,870,000 ومقدمها 10%، وبخمس أوض سعرها من 37,388,000 للـ 385 متر لحد 43,601,000 للـ 465، ومقدمها 5%.

كل البيوت على 10 سنين، وتسليمها أبريل 2027. يعني بعد حوالي 6 شهور هتسكن وانت دافع قرب 10% بس من التمن، وتفضل تقسّط حوالي 9 سنين ونص. ومفيش تشطيب معلن للبيوت، فاسأل هتتسلم على إيه، لأن لو نص تشطيب هتحتاج فلوس تشطيب في نفس السنة اللي بتبدأ فيها الأقساط.

التوين ولا التاون؟

أقل توين سعراً 255 متر بـ 22 مليون، وأقل تاون سعراً 195 متر بـ 19.28 مليون. الفرق 2.72 مليون بس قصاد 60 متر وأوضة زيادة. ومقدم التوين 1,100,000 قصاد 1,927,800 للتاون، يعني التوين محتاج كاش أقل في الأول. والقسط الشهري: حوالي 174,200 للتوين و144,600 للتاون. لو تقدر على فرق القسط ده، التوين الحسبة الأحسن.

فيلا بسعرين على نفس المساحة

الفيلا 385 متر موجودة بـ 4 غرف ومقدم 10%، وبـ 5 غرف ومقدم 5% وسعر أقل بحوالي 482,000. يعني الأوضة الزيادة والمقدم الأصغر في نفس الصفقة، فاسأل عن الفرق بينهم في المكان والتقسيم قبل ما تختار. ومن أكبر توين (280 متر بـ 26 مليون) لأصغر فيلا 5 غرف، الفرق 105 متر بحوالي 11.39 مليون، قرب 108,500 للمتر.

شقق للبيع في نايا ويست

الشقق متشطبة، بمقدم 5% وعلى 10 سنين، بس تسليمها أكتوبر 2030. شقة الأوضتين على 135 أو 140 متر، وسعرها 10,126,000 أو 11,135,000. وشقة التلات أوض مساحتها 155 لحد 175، وأسعارها بتبدأ بـ 11,625,000 وتقف عند 14,500,000. والمتر في أقل وحدة سعراً من الاتنين قرب 75,000.

5 متر بمليون

الغرفتين الـ 140 متر أعلى من الـ 135 بحوالي مليون، يعني أكتر من 200,000 لكل متر زيادة. وفي نفس الوقت، الـ 3 غرف الـ 155 متر أعلى من الغرفتين الـ 140 بحوالي 490,000 بس، وفيها أوضة و15 متر زيادة. فلو بتبص على الغرفتين الكبيرة، الـ 3 غرف الصغيرة أوضح بكتير. القسط: أقل غرفتين سعراً قرب 80,200 في الشهر، وأقل 3 غرف سعراً حوالي 92,000.

شقق نايا ويست ولا كيو هيلز وديجويا ريزيدنس؟

• كيو هيلز، وده على بعد 1.2 كيلو، بيبيع بنفس الـ 5% والعشر سنين، ومفاتيحه سبتمبر 2029. الغرفتين عنده 125 متر سعرها 8.25 مليون، والـ 3 غرف 150 متر سعرها 10.35 مليون. يعني أقل من نايا ويست بحوالي 1.3 لـ 1.9 مليون، وبيتسلم قبله بسنة. والتشطيب هناك بأكتر من اختيار، فاسأل السعر ده على أنهي مستوى.
• ديجويا ريزيدنس، على بعد 1.5 كيلو، أصغر 3 غرف فيه 131 متر بقرب 11.83 مليون، ومفاتيحه في نفس شهر نايا ويست تقريباً. الفرق إنه بيقسّط على 15 سنة، فالشهر هناك حوالي 62,400 بدل 92,000.
• كارميل على 2.1 كيلو: 3 غرف من 157 متر بحوالي 16.16 مليون، ومفاتيحه مارس 2028.
• فاي سوديك على 1.6 كيلو: 3 غرف من 132 متر بحوالي 19.18 مليون، وجاهز.

يعني شقة نايا ويست متشطبة بمتر في النص، أعلى من كيو هيلز وأقل من كارميل وفاي سوديك بكتير. وعيبها الواضح إنها آخر واحدة في الميعاد. ووقت ما تستلمها، هتكون دافع قرب 43% من تمنها، يعني حوالي 5 مليون في أقل 3 غرف سعراً، والباقي على 6 سنين بعد ما تسكن.

بيوت نايا ويست ولا بيوت كيو هيلز وفاها؟

• التاون: كيو هيلز عنده تاون 3 غرف بنفس المقاس، 195 لـ 205 متر، من 15.02 مليون، يعني أقل بحوالي 4.26 مليون، بمقدم 5% بدل 10%، بس ميعاده بعد نايا ويست بسنتين ونص. وقسطه قرب 118,900 في الشهر، أقل من تاون نايا ويست بحوالي 25,700. وفاها على كيلو بيبدأ التاون فيه من 225 متر بأربع أوض بقرب 21.98 مليون، ومفاتيحه قبل شقق نايا ويست بشهرين.
• التوين: توين كيو هيلز 245 متر بـ 3 أوض بحوالي 19.28 مليون، وتوين فاها 248 متر بحوالي 25.24 مليون. يعني توين نايا ويست (255 متر بـ 22 مليون وأربع أوض) في النص، وأقربهم ميعاداً بفرق كبير.
• الفيلا: فاها فيلا 5 غرف من 334 متر بحوالي 42.08 مليون، أصغر من فيلا نايا ويست بـ 51 متر وأعلى بحوالي 4.7 مليون. وكيو هيلز فيلا 500 متر بـ 46 مليون. وفي ميدتاون ويست على 800 متر، تاون 6 غرف 305 متر من حوالي 23.66 مليون على 6 سنين.

وفاي سوديك عنده توين جاهز 229 متر بحوالي 40.49 مليون. الخلاصة إن بيوت نايا ويست مش الأقل سعراً حواليها، بس ميعادها بعد 6 شهور، وكيو هيلز اللي أقل منها ميعاده سبتمبر 2029.

موقع نايا ويست الشيخ زايد

نايا ويست عند الكيلو 42 من طريق القاهرة إسكندرية الصحراوي في زايد الجديدة. والمشاوير: طريق الضبعة على دقيقتين، ووصلة دهشور على 3، ومحور 26 يوليو على 7، ومطار سفنكس على 7، والقرية الذكية على 8، ومول العرب على 9.

مساحة وتصميم نايا ويست

مساحة نايا ويست حوالي 140 فدان: 70 فدان للبيوت و70 فدان للشقق، و84% من الأرض خضرة وبحيرات. والتصميم للمعماري رأفت ميلر. ولأن كل نوع في جزء لوحده، اسأل وحدتك في أنهي جزء، لأن ميعاد البيوت أبريل 2027 والشقق أكتوبر 2030.

خدمات نايا ويست

خدمات نايا ويست المعلنة فيها حمامات سباحة وسبا وجيم وملاعب، ومنطقة تجارية ومطاعم وكافيهات، ومسجد وعيادات ومدارس، ومنطقة أطفال، وأمن وكاميرات مراقبة، وفندق. واسأل إيه اللي هيكون شغال في أبريل 2027 لما البيوت تتسلم، لأن الشقق لسه قدامها 3 سنين ونص.

نظام سداد نايا ويست

نظام سداد نايا ويست في أكتوبر 2026 كله على 10 سنين: 5% مقدم في الشقق والتوين والفيلا 5 غرف، و10% في التاون والفيلا 4 غرف. فأقل غرفتين سعراً مقدمها 506,300 وقسطها قرب 80,200 في الشهر، وأقل تاون سعراً مقدمه 1,927,800 وقسطه قرب 144,600، وأقل فيلا سعراً مقدمها 1,869,400 وقسطها قرب 296,000.

مين مطور نايا ويست؟

مطور نايا ويست هو نايا للتطوير العقاري، وعندها كمان نايا باي في الساحل الشمالي.

محتار بين توين وتاون في نايا ويست؟ ابعتلنا على واتساب مشارف القسط اللي تقدر عليه، ونقولك الأنسب.