قرية هاسيندا باي الساحل الشمالي Hacienda Bay

هاسيندا باي: قرية بالم هيلز في سيدي عبد الرحمن بملعب جولف وشط

قرية هاسيندا باي (Hacienda Bay) من بالم هيلز للتطوير العقاري في سيدي عبد الرحمن، عند الكيلو 124 من طريق إسكندرية مطروح، على 2.4 مليون متر، يعني حوالي 570 فدان. وحسب بيانات المشروع، المباني على 13% بس من الأرض، والباقي خضرة وخدمات ومناطق تجارية، والشط أكتر من 700 متر، وفيها ملعب جولف 18 حفرة وفندق بوتيك. والوحدات المسجلة عندنا كتير: من كابينة 50 متر لحد فيلا 6 غرف 600 متر، ومحلات، وأغلبها عدّى ميعاد استلامه، ومنها المتفرش. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا غالباً ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

والصفحة دي هتقولك هاسيندا باي فين، وفيها إيه، وتختار وحدتك إزاي، وتقارن سعرها بالجديد إزاي.

موقع قرية هاسيندا باي في الساحل الشمالي

فين قرية هاسيندا باي؟ هاسيندا باي الكيلو كام؟ الكيلو 124 من طريق إسكندرية مطروح، في سيدي عبد الرحمن. وحسب بيانات المشروع جنب الدبلوماسيين 3، وعلى بعد حوالي 10 دقايق من متحف العلمين الحربي، وساعة من مطار برج العرب، وساعتين من إسكندرية، والوصول من الطريق الدولي وطريق فوكة. وقريبة من هاسيندا وايت من نفس المطور.

وأقرب جيرانها في الكتالوج عندنا زهرة مرشدي جروب على بعد حوالي 1.6 كيلو، وكريستا 2.6 كيلو، وكيو نورث 7.5 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة سيدي عبد الرحمن.

هاسيندا باي من بالم هيلز

مين مطوّر هاسيندا باي؟ بالم هيلز، وعندها كذا قرية باسم هاسيندا في الساحل: هاسيندا وايت، وهاسيندا حنيش، وهاسيندا ووترز في راس الحكمة. وكل واحدة في مكان مختلف، فاتأكد من اسم القرية في العقد.

ليك يارد هاسيندا باي

حسب بيانات المشروع، من مراحل هاسيندا باي «ليك يارد» (Lakeyard) و«جولف فيوز». وناس كتير بتدوّر على «ليك يارد هاسيندا باي» بالاسم ده. اسأل البايع الوحدة في أنهي مرحلة، لأن الإطلالة والمسافة للشط والجولف بتختلف من مرحلة لمرحلة.

أنواع الشاليهات والفلل في هاسيندا باي

• كبائن: غرفة من 50 لـ 60 متر، وغرفتين 130 متر متفرشة.
• شاليهات: غرفتين من 99 لـ 175 متر، و3 و4 غرف من 140 متر وأكبر.
• شقة غرفتين 119 متر: متشطبة، استلامها منتصف 2027.
• بنتهاوس ودوبلكس: من 155 لـ 317 متر، منها المتفرش.
• تاون هاوس: 4 غرف 353 متر و5 غرف 500 متر، متفرشين.
• توين هاوس 6 غرف 409 متر: نص تشطيب.
• فلل: من 254 لـ 600 متر، 4 لـ 7 غرف.
• محلات: من 55 لـ 205 متر، نص تشطيب.

وكلها عدّت ميعاد استلامها، غير الشقة. والتشطيب مختلف بين المتشطب والنص تشطيب والمتفرش، فاسأل عن كل وحدة.

شاليهات للبيع في هاسيندا باي

هل في شاليهات للبيع في هاسيندا باي؟ أيوه، من ملاك. الكابينة الصغيرة لاتنين أو للإيجار، والشاليه الغرفتين لعيلة صغيرة، والتلاتة والأربعة غرف لعيلة كبيرة. واسأل في كل شاليه: بيبص على البحر ولا الجولف ولا الجنينة؟ وبعيد عن الشط قد إيه؟

فلل للبيع في هاسيندا باي

الفلل المسجلة من 254 لـ 600 متر، 4 لـ 7 غرف. والفيلا في الساحل بتشيل العيلة والضيوف، بس صيانتها وجنينتها مصاريف كل سنة حتى لو قعدت فيها شهرين. وقبل الفيلا، بص على التاون هاوس المتفرش: مساحة كبيرة وتنزل على طول.

أسعار هاسيندا باي وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر.

وللمقارنة، سعر متر أرخص وحدة في القرى الجديدة القريبة: الشاليهات في زهرة مرشدي جروب حوالي 104,300 واستلامها 2027، وفي كريستا حوالي 108 آلاف، وفي كيو نورث حوالي 76 ألف. والتاون هاوس في كريستا حوالي 120,500، والتوين هاوس في كيو نورث حوالي 83,500. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وخد في حسبتك إن هاسيندا باي خلصانة وفيها جولف وفندق شغالين.

جاهز ولا جديد؟ احسبها بالصيفيات

الشاليه الجاهز في هاسيندا باي تنزله الصيف الجاي، والجديد اللي جنبه هتستنى فيه صيفين أو تلاتة. وكل صيف بتستناه يا إما بتأجّر فيه مكان تاني، يا إما بتخسر إيجار. اسأل الشاليه اللي زي ده بيتأجر بكام في الأسبوع في الموسم، واحسب الصيفيات اللي هتستناها، واطرح الرقم ده من فرق السعر.

الخدمات والمرافق في هاسيندا باي

حسب بيانات المشروع: شط أكتر من 700 متر، وملعب جولف 18 حفرة، وكلوب هاوس، ونادي رياضي فيه ملعبين تنس وملعبين كورة، وحمام سباحة، ومنطقة أطفال، ومركز طبي، وممشى تجاري، ومطاعم وكافيهات وبيتش بار، وفندق بوتيك، وبوابات ذكية وأمن وتحكم في الدخول. شوف المسجل في قسم الخدمات.

هاسيندا باي تناسب مين؟

اللي بيلعب جولف

ملعب 18 حفرة جوه القرية، تلعب الصبح وتنزل البحر بعد الضهر.

عيلة عايزة تنزل على طول

كابينة أو تاون هاوس متفرش، من غير ما تشتري عفش وتشحنه للساحل.

مستثمر عايز محل في قرية شغالة

محلات من 55 لـ 205 متر في قرية مسكونة وفيها فندق.

شاليه في هاسيندا باي للإيجار

لو بتشتري تأجّر، اسم بالم هيلز والجولف والفندق بيجيبوا مستأجرين في الموسم، والوحدة المتفرشة بتتأجر من أول صيف. بس موسم الساحل قصير، فأغلب الإيجار في يوليو وأغسطس. اسأل الملاك عن الإيجار الحقيقي في المرحلة اللي فيها وحدتك، واطرح منه الصيانة، قبل ما تحسب العائد.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. وآخر الصيف والشتا الملاك بيبقوا أهدى في التفاوض من أول الموسم. والإطلالة على البحر أو الجولف غير الجنينة، وحالة العفش بتفرق، فاطرح أي حاجة محتاجة تتغير من السعر.

صور هاسيندا باي

صور القرية والماستر بلان في أول الصفحة. بس الصور مش كفاية: انزل اتفرج على الوحدة بنفسك، والإطلالة، والمسافة للشط والكلوب هاوس، وحالة العفش لو متفرشة.

قبل ما تشتري: اسأل الملاك

مفيش شكاوى مسجلة عندنا عن القرية، فاسأل بنفسك. انزل في الموسم واتكلم مع الملاك والأمن، واسأل عن مصاريف الصيانة السنوية وبتزيد كل سنة بكام، والشط زحمة ولا لأ، والخدمات شغالة طول الموسم.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع بالم هيلز وإثبات ملكية المالك، واسم القرية والمرحلة.
• العفش: لو الوحدة متفرشة، اكتب قايمة العفش في العقد.
• النقل والصيانة: اسأل عن رسوم النقل، واتأكد إن الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• المعاينة: افحص التشطيب والسباكة والرطوبة، والرطوبة في الساحل بتبان بعد الشتا.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز شاليه أو فيلا في هاسيندا باي، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والمساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.