فيلات للبيع في سيدي عبد الرحمن

فيلات للبيع في سيدي عبد الرحمن من المطور في أكتوبر 2026 بتبدأ من 53,321,000 جنيه لفيلا 315 متر بـ 5 غرف في تلال الساحل الشمالي من بي أر إي، بمقدم 5% على 10 سنين وتسليم أكتوبر 2030. وأغلى فيلا بسعر معلن 121,704,351 لفيلا 285 متر في كريستا من ماونتن فيو.

الاختيار هنا ضيق: 3 قرى بس معلن فيها سعر فيلا من المطور، فيهم 5 فلل. فالصفحة دي ماشية بالحسبة: الفيلا بكام، والمتر بكام، والقسط الشهري كام، وإيه البيت الأرخص اللي ممكن يغنيك عن الفيلا في نفس القرية. الأرقام جمعتها مشارف (Keller Williams Masharf) في أكتوبر 2026. ومفيش فيلا من المطور بسعر معلن تسليمها قبل يناير 2028.

أسعار الفلل في سيدي عبد الرحمن

الفيلا في سيدي عبد الرحمن من المطور من 53,321,000 لـ 121,704,351 جنيه، والمتر من حوالي 169,300 لحوالي 427,000، في أكتوبر 2026. ودي كل فيلا ليها سعر معلن:

القرية	المطور	المساحة والغرف	سعر المطور (ج.م)	المتر (ج.م)	المقدم والتقسيط	التسليم
تلال الساحل الشمالي	بي أر إي	315 م²، 5 غرف	53,321,000	169,300	5% على 10 سنين	أكتوبر 2030
مسايا	ايجي جاب	300 م²، 6 غرف	87,500,000	291,700	10% على 8 سنين	يونيو 2028
كريستا	ماونتن فيو	235 م²، 3 غرف	93,329,054	397,100	5% على 8 سنين	يناير 2028
مسايا	ايجي جاب	365 م²، 5 غرف	93,750,000	256,800	10% على 8 سنين	يونيو 2028
كريستا	ماونتن فيو	285 م²، 4 غرف	121,704,351	427,000	5% على 8 سنين	يناير 2028

يعني متر الفيلا في تلال حوالي 169,300، أقل من نص متر كريستا. والفرق بين الفيلا الأرخص والأغلى حوالي 68 مليون جنيه، والمساحة في الاتنين قريبة: 315 متر قصاد 285.

كل قرية وفللها

التلات قرى دول مختلفين في المكان والطابع ونظام السداد، فدي تفاصيل كل واحدة بأسعار أكتوبر 2026:

تلال الساحل الشمالي من بي أر إي

تلال الساحل الشمالي عند الكيلو 142 من طريق إسكندرية مطروح، على حوالي 202 فدان، وفيها مرحلة تلال سول. وفيها فيلا واحدة بسعر معلن، 315 متر بـ 5 غرف بـ 53,321,000. والمقدم 5% يعني 2,666,050، والباقي على 10 سنين بقسط حوالي 422,125 في الشهر لو اتقسم بالتساوي، وده أطول تقسيط لفيلا في سيدي عبد الرحمن.

والملفت في تلال إن متر الفيلا أقل من متر التوين هاوس في نفس القرية: التوين 214 متر بـ 3 غرف بـ 42,184,000، يعني حوالي 197,100 للمتر. يعني لو ميزانيتك فوق 42 مليون، الفيلا بتديك 101 متر زيادة وغرفتين زيادة بحوالي 11 مليون بس.

مسايا من ايجي جاب

مسايا قرية صغيرة على حوالي 30 فدان عند الكيلو 134، ونظام السداد فيها واحد لكل الوحدات: 10% مقدم و8 سنين، والتسليم يونيو 2028، يعني أقرب من تلال بسنتين ونص. وفيها فيلتين بسعر:

• فيلا 300 متر بـ 6 غرف: 87,500,000، يعني حوالي 291,700 للمتر.
• فيلا 365 متر بـ 5 غرف: 93,750,000، يعني حوالي 256,800 للمتر.

الفيلا الـ 300 متر مقدمها 8,750,000، وقسطها حوالي 820,312 في الشهر. والفيلا الـ 365 متر مترها أرخص: 65 متر زيادة بـ 6,250,000 بس. وفي مسايا كمان توين هاوس 245 متر بـ 3 غرف بـ 60,000,000.

كريستا من ماونتن فيو

كريستا عند الكيلو 120 جنب مراسي، على حوالي 470 فدان المباني فيها 15% بس، وبطابع يوناني. وفيها أقرب تسليم لفيلا من المطور في سيدي عبد الرحمن، يناير 2028، بمقدم 5% على 8 سنين:

• فيلا 235 متر بـ 3 غرف: 93,329,054، يعني حوالي 397,100 للمتر.
• فيلا 285 متر بـ 4 غرف: 121,704,351، يعني حوالي 427,000 للمتر.

مقدم الفيلا الـ 235 متر 4,666,453، أقل من مقدم مسايا مع إن السعر أعلى، لأن النسبة 5% بس. بس القسط الشهري حوالي 923,569، لأن المدة 8 سنين.

فيلا ولا توين ولا تاون هاوس في سيدي عبد الرحمن؟

لو المهم بيت بجنينة على البحر مش لازم فيلا مستقلة، التاون هاوس في كريستا بيبدأ من 22,291,933، يعني حوالي ربع سعر الفيلا في نفس القرية. ودي البيوت من المطور في القرى التلاتة، من الأرخص، في أكتوبر 2026:

البيت	القرية	المساحة	السعر (ج.م)	المتر (ج.م)	النظام
تاون هاوس 3 غرف	كريستا	185 م²	22,291,933	120,500	5% على 9 سنين، فبراير 2029
توين هاوس 3 غرف	تلال	214 م²	42,184,000	197,100	5% على 10 سنين، أكتوبر 2030
فيلا 5 غرف	تلال	315 م²	53,321,000	169,300	5% على 10 سنين، أكتوبر 2030
توين هاوس 3 غرف	مسايا	245 م²	60,000,000	244,900	10% على 8 سنين، يونيو 2028
فيلا 6 غرف	مسايا	300 م²	87,500,000	291,700	10% على 8 سنين، يونيو 2028
فيلا 3 غرف	كريستا	235 م²	93,329,054	397,100	5% على 8 سنين، يناير 2028

الحسبة بتقول 3 حاجات:

• تاون هاوس كريستا مقدمه حوالي 1,114,597، وقسطه حوالي 196,086 في الشهر على 9 سنين، يعني أقل من ربع قسط فيلا كريستا.
• توين هاوس تلال مقدمه 2,109,200 وقسطه حوالي 333,957 في الشهر على 10 سنين، والفيلا جنبه زيادة 11 مليون بس، فقارن الاتنين قبل ما تختار التوين.
• في مسايا الفرق بين التوين والفيلا 27,500,000، وده فرق كبير على 55 متر زيادة، فالتوين هناك هو اللي بيوفر.

الفلل بالتقسيط في سيدي عبد الرحمن

أطول تقسيط لفيلا في سيدي عبد الرحمن 10 سنين بمقدم 5% في تلال، والباقي 8 سنين، في أكتوبر 2026. والقسط هنا محسوب على الباقي بعد المقدم متقسم بالتساوي:

القرية	المساحة	السعر (ج.م)	المقدم (ج.م)	المدة	القسط الشهري تقريباً (ج.م)
تلال الساحل الشمالي	315 م²	53,321,000	2,666,050	10 سنين	422,125
مسايا	300 م²	87,500,000	8,750,000	8 سنين	820,312
كريستا	235 م²	93,329,054	4,666,453	8 سنين	923,569
مسايا	365 م²	93,750,000	9,375,000	8 سنين	878,906
كريستا	285 م²	121,704,351	6,085,218	8 سنين	1,204,366

أقل مقدم 2,666,050 في تلال، وأقل قسط حوالي 422,125 في تلال كمان. ومطورين الساحل بيحطوا أحياناً دفعة سنوية في الصيف أو دفعة عند الاستلام، والدفعات دي بتغيّر القسط الشهري كتير على فيلا بالأسعار دي، فاطلب جدول السداد كامل بالأرقام قبل ما تحجز.

فيلا في سيدي عبد الرحمن ولا رأس الحكمة؟

الفيلا في رأس الحكمة أرخص وأكتر: بتبدأ من 25,272,000 لفيلا 202 متر، ومتر الفيلا الوسيط هناك حوالي 230,600، قصاد حوالي 291,700 في سيدي عبد الرحمن، في أكتوبر 2026:

المنطقة	فلل بسعر معلن	أرخص فيلا (ج.م)	الفيلا الوسيطة (ج.م)	المتر الوسيط (ج.م)
سيدي عبد الرحمن	5 في 3 قرى	53,321,000	93,329,054	291,700
رأس الحكمة	69 في 23 مشروع	25,272,000	67,800,000	230,600

يعني رأس الحكمة فيها اختيارات أكتر بكتير، وسيدي عبد الرحمن فيها قرى معروفة بالاسم والشط، والفيلا فيها أغلى في المتر. وكل فلل الساحل بالمناطق في فيلات للبيع في الساحل الشمالي، والشاليهات هنا في شاليهات للبيع في سيدي عبد الرحمن.

قرى في سيدي عبد الرحمن بتبيع فلل من غير سعر معلن

فيه 3 قرى المطور بيبيع فيها دلوقتي وفيها فلل، بس سعر الفيلا مش معلن في أكتوبر 2026، فاسأل عليه على واتساب 01270970000:

• أمواج من الأهلي صبور: قرية مسكونة على حوالي 360 فدان عند الكيلو 136، والفلل فيها من 250 لـ 450 متر.
• تركواز من دار المغربي: على 108 فدان عند الكيلو 137، والفلل المستقلة من 350 لـ 550 متر.
• ماونتن فيو بلاج: على حوالي 900 فدان عند الكيلو 120، وفيها سي فيلا وبيتش فيلا على البحر.

وفي سيدي عبد الرحمن قرى تانية معروفة زي مراسي وهاسيندا باي وبلومار، المطور مش بيطرح فيها فلل دلوقتي. وكل قرى المنطقة بأنواعها في كمبوندات سيدي عبد الرحمن.

تسأل عن إيه قبل ما تحجز فيلا في سيدي عبد الرحمن؟

• مساحة الأرض والمباني: الـ 315 متر في تلال والـ 365 في مسايا، اسأل كل رقم فيهم مباني ولا أرض، والجنينة كام متر.
• الصف من البحر: صف أول ولا على لاجون ولا جوه القرية، والسعر بيختلف في نفس الفيلا.
• حمام السباحة: خاص بالفيلا ولا مشترك، ومين بيدفع صيانته.
• التشطيب: الفيلا بتتسلم متشطبة ولا نص تشطيب، والتشطيب على 300 متر ميزانية لوحدها.
• الصيانة: الوديعة كام، والمصاريف السنوية بتتحسب على المساحة ولا رقم ثابت.
• القرية وقت التسليم: الخدمات والشط هيبقوا شغالين إمتى، مش الفيلا بس.

أسئلة عن فيلات للبيع في سيدي عبد الرحمن

أرخص فيلا في سيدي عبد الرحمن بكام؟

53,321,000 لفيلا 315 متر بـ 5 غرف في تلال الساحل الشمالي من بي أر إي، بمقدم 5% على 10 سنين، بسعر المطور في أكتوبر 2026.

فيه فيلا جاهزة في سيدي عبد الرحمن؟

مفيش فيلا من المطور بسعر معلن تسليمها قبل يناير 2028. وأقرب تسليم كريستا في يناير 2028، وبعدها مسايا يونيو 2028. وأمواج قرية مسكونة، فاسأل على المتاح فيها على واتساب 01270970000.

متر الفيلا في سيدي عبد الرحمن بكام؟

من حوالي 169,300 في تلال لحد حوالي 427,000 في كريستا، والوسيط حوالي 291,700، في أكتوبر 2026.

أطول تقسيط لفيلا في سيدي عبد الرحمن كام؟

10 سنين بمقدم 5% في تلال الساحل الشمالي. وكريستا 8 سنين بمقدم 5%، ومسايا 8 سنين بمقدم 10%.

فيلا ولا شاليه في سيدي عبد الرحمن؟

الشاليه أرخص بكتير: في تلال الشاليه 130 متر بـ 13,507,000، والفيلا 315 متر بـ 53,321,000، يعني الفيلا حوالي 4 أضعاف التمن على حوالي 2.4 ضعف المساحة.