مشروع ماونتن فيو رأس الحكمة الساحل الشمالي Mountain View Ras El Hekma

مشروع ماونتن فيو رأس الحكمة الساحل الشمالي: البيت أرخص من الشقة

مشروع ماونتن فيو رأس الحكمة الساحل الشمالي (Mountain View Ras El Hekma) قرية من ماونتن فيو على 450 فدان عند الكيلو 200، على الطراز اليوناني بالأبيض والأزرق. المعروض استوديوهات وشقق وتاون هاوس وتوين هاوس، أرخصها استوديو 65 متر بـ 15,000,000 جنيه، والمقدم بيبدأ من 2.5% بتقسيط لحد 8 سنين.

القرية دي فيها حاجة بتقلب الحسبة المعتادة: التاون هاوس، وهو بيت أرضي بجنينة، أرخص من شقة الغرفتين وأكبر منها. ودي مش حالة نادرة في القرية، دي القاعدة في المعروض النهارده. خلينا نشوف الأرقام.

ماونتن فيو رأس الحكمة تناسب مين؟

القرية متقسمة مراحل شايلة أسامي جزر يونانية: سكالا وكريت آيلاند ورودس هايتس ورودس آيلاند وإيفيا وباروس. وكل مرحلة ليها طابعها وإطلالتها، فالقرية ليها هوية الناس بتعرفها بيها في الساحل.

عيلة عايزة بيت صيفي بأحسن قيمة ممكنة

التاون هاوس 3 غرف على 170 متر بـ 25,211,238، وده أرخص متر في القرية كلها، حوالي 148,300 جنيه. بيت بجنينة بسعر أقل من شقق كتير في نفس القرية.

اللي عايز يصيّف الصيف الجاي

التوين هاوس 154 متر بـ 36,441,415 جاهز للاستلام دلوقتي، والوحيد الجاهز في المعروض. لو عايز تنزل البحر من بيتك الصيف الجاي، ده الاختيار.

اللي عايز يدخل بأقل مقدم ممكن

الاستوديوهات والشقق مقدمها 2.5% بس. استوديو بـ 15,000,000 مقدمه 375 ألف، وده من أقل المقدمات في رأس الحكمة لمطور بالحجم ده.

مستثمر في الإيجار الصيفي

الاستوديو والشقق الصغيرة أسهل في التأجير لأسابيع قصيرة في الصيف، وأسعار المتر فيها عالية بس التمن الكلي أقل. والتوين الجاهز بيبدأ يجيب إيجار من أول موسم.

تاون هاوس ولا شقة في ماونتن فيو رأس الحكمة؟

دي المقارنة اللي لازم تعملها قبل أي حاجة:

• التاون قصاد شقة الغرفتين: الشقة 150 متر بتبدأ من 32,000,000، والتاون 170 متر بـ 25,211,238. يعني التاون أكبر بـ 20 متر وأرخص بحوالي 6,789,000، وفيه جنينة.
• التاون قصاد شقة الغرفة: الشقة 100 متر بتبدأ من 23,000,000. يعني التاون بيديك 70 متر زيادة وغرفتين زيادة بحوالي 2,211,000 بس.
• التاون قصاد شقة الـ 3 غرف: الشقة 210 متر بتبدأ من 44,000,000، يعني أغلى من التاون بحوالي 18.8 مليون، بـ 40 متر زيادة بس.
• سعر المتر: التاون حوالي 148,300، والشقق من حوالي 209,500 لـ 230 ألف، والاستوديو حوالي 231 ألف لـ 261,500.

الخلاصة: لو بتدوّر على مساحة عيلة، التاون هاوس أحسن قيمة في القرية بفرق كبير. الشقق منطقية بس لو مكانها مميز جداً (على البحر أو البحيرة مباشرة)، لأن الفرق الكبير في أسعارها، زي شقة الغرفة من 23 لـ 43 مليون، أكيد جاي من الموقع.

القسط في ماونتن فيو رأس الحكمة يناسب دخل قد إيه؟

المقدم 2.5% للشقق والاستوديو، و5% للتاون، و10% للتوين. والتقسيط 8 سنين ماعدا التوين 7. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• استوديو: قسط حوالي 152,300 في الشهر، يعني دخل حوالي 457 ألف.
• تاون هاوس: قسط حوالي 249,500، يعني دخل حوالي 748 ألف.
• شقة غرفتين: قسط حوالي 325 ألف، يعني دخل حوالي 975 ألف.
• توين هاوس: قسط حوالي 390,400، يعني دخل حوالي 1.17 مليون.

لاحظ إن قسط التاون أقل من قسط شقة الغرفتين، مع إن مقدم التاون أعلى. الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

ليه الشقق هنا أغلى من التاون هاوس؟

السؤال ده منطقي، والإجابة غالباً في المكان مش في المساحة. في القرى الساحلية، الشقق والاستوديوهات بتتبني عادة في الأماكن الأقرب للبحر أو حوالين البحيرات والخدمات، لأنها بتشيل عدد وحدات أكبر على نفس الأرض. والتاون هاوس بيتبني في مناطق أوسع وأهدى.

ده معناه إنك قدام اختيار حقيقي: شقة أصغر في مكان أقرب للبحر والحركة، ولا بيت أكبر في مكان أهدى. ومدى أسعار الشقق الواسع (شقة الغرفتين من 32 لـ 56 مليون) بيأكد إن الموقع هو اللي بيحدد السعر. فاطلب تشوف مكان كل وحدة على الماستر بلان قبل ما تقارن.

مراحل ماونتن فيو رأس الحكمة

فيه 3 مراحل ليها صفحات منفصلة على مشارف:

• إنديجو: من 15,000,000، فيها الاستوديوهات والشقق.
• إيفيا: من 25,211,238، فيها التاون هاوس.
• رودس آيلاند: من 36,441,415، فيها التوين الجاهز.

لما تقارن بين مرحلتين، بص على معاد التسليم وقرب البحيرة أو البحر قبل فرق السعر، لأن ده اللي بيحدد استخدامك وقيمة إعادة البيع.

سعر المتر في ماونتن فيو رأس الحكمة قصاد جيرانها

بسعر المتر في أرخص وحدة في كل قرية قريبة:

• سيزر على بعد 1.7 كيلو: حوالي 195,200 للمتر.
• كون على بعد 1.2 كيلو: حوالي 162 ألف للمتر.
• أوجامي على بعد 3.6 كيلو: حوالي 153,200 للمتر.
• لافيستا رأس الحكمة على بعد 2.8 كيلو: حوالي 140 ألف للمتر.
• سولاري على بعد كيلو: حوالي 128,800 للمتر.
• ليف سيزار على بعد أقل من كيلو: حوالي 93 ألف للمتر.

شقق ماونتن فيو رأس الحكمة من أغلى الأمتار في الدايرة دي، فوق سيزر نفسها. لكن التاون هاوس (حوالي 148,300) أرخص من أوجامي وكون وسيزر، وقريب من لافيستا. يعني القرية مش غالية في كل حاجة، الغالي فيها الشقق والاستوديوهات.

الموقع: الكيلو 200 في رأس الحكمة

القرية عند الكيلو 200 من طريق الإسكندرية مطروح، والوصول ليها من طريق الضبعة الجديد في حدود 3 ساعات من القاهرة، وكمان من الساحلي الدولي وطريق فوكا الجديد وطريق العلمين. وحواليها مدينة العلمين الجديدة، ومطار العلمين ومطار برج العرب. ومن القرى المجاورة لفلز وهاسيندا ويست وسولت وكين آيلاند في كريستا.

شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة رأس الحكمة.

مين مطور ماونتن فيو رأس الحكمة؟

ماونتن فيو هي المطور، وعلى الساحل ليها كمان لفلز وكريستا بنفس الطراز اليوناني. ولأن التوين هنا جاهز، تقدر تعاين مستوى التشطيب والتنفيذ بنفسك. وفي القاهرة ليها ماونتن فيو أي سيتي وأليفا وغيرها، يعني مطور ليه مشروعات كتير متسلمة تقدر تسأل سكانها.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• أسعار الشقق بتختلف جامد حسب المكان، فاطلب سعر الوحدة بعينها ومكانها على الماستر بلان.
• المقدم بيختلف من 2.5% لـ 10% حسب النوع، فاحسب الكاش اللي محتاجه بالظبط.
• الوحدات غير التوين بتتسلم فبراير 2029، يعني أكتر من سنتين أقساط قبل ما تصيّف فيها.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

لو بتدوّر على مساحة عيلة، ابدأ بالتاون هاوس في الوحدات المتاحة. ولو عندك سؤال، هتلاقيه في الأسئلة الشائعة.

ولو عايز تعاين التوين الجاهز أو تعرف مكان الشقق المتاحة، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك المتاح النهارده بعرض مكتوب.