مشروع جون الساحل الشمالي June

مشروع جون الساحل الشمالي: استلام قريب وتقسيط طويل

مشروع جون الساحل الشمالي (June) قرية من سوديك على 280 فدان في رأس الحكمة، عند الكيلو 194، وليها واجهة على البحر طولها 600 متر. أرخص وحدة لوفت غرفتين 102 متر بـ 25,204,000 جنيه بمقدم 3%، واللوفت بيتسلم في نوفمبر 2026، يعني بعد أسابيع، مع تقسيط لحد 10 سنين.

الجملة الأخيرة دي هي قلب الموضوع كله في جون. نادراً ما تلاقي في الساحل وحدة بتستلمها الصيف الجاي وتفضل تقسطها 10 سنين. وده اللي بيفسر جزء كبير من الأسعار، زي ما هنشرح.

جون تناسب مين؟

القرية فيها لوفت وبنتهاوس وشاليهات وتوين وفلل، ومواعيد التسليم مختلفة جداً بينهم. فالسؤال الأول هنا: إنت عايز تنزل البحر إمتى؟

اللي عايز يصيّف الصيف الجاي

اللوفت بيتسلم الشهر الجاي، والفلل بعده بشهر، والتوين مارس 2027. لو عايز تقضي صيف 2027 في بيتك، دول الاختيارات اللي تحقق ده.

اللي عايز أكبر مساحة بأقل فلوس

البنتهاوس والشاليهات أرخص في المتر بكتير، بس استلامهم سبتمبر 2028. لو مش مستعجل، هتاخد مساحة أكبر بنفس الميزانية تقريباً.

عيلة كبيرة أو مستثمر في الفلل

الفلل من 254 متر بـ 78,672,000 جنيه، وبتتسلم آخر السنة دي. يعني فيلا جاهزة في رأس الحكمة تبدأ تصيّف فيها أو تأجرها من أول موسم.

تدفع في الاستلام القريب ولا في المساحة؟

هنا أهم مقارنة في جون، وهي اللي هتحدد قرارك. اللوفت غرفتين 102 متر بـ 25,204,000 جنيه. والبنتهاوس 3 غرف 185 متر بـ 28,016,000. يعني البنتهاوس أكبر بـ 83 متر وفيه أوضة زيادة، وأغلى بـ 2,812,000 بس.

ليه الفرق ده؟ لأن اللوفت بيتسلم نوفمبر 2026 والبنتهاوس سبتمبر 2028. يعني الفلوس الزيادة في متر اللوفت (حوالي 247 ألف قصاد حوالي 151 ألف) هي تمن إنك تستلم قبلها بسنتين تقريباً.

• لو هتصيّف بنفسك ومستعجل: اللوفت، وهتلحق صيف 2027.
• لو هتأجر: اللوفت برضه ممكن يكون أحسن، لأن سنتين إيجار قبل البنتهاوس ليهم قيمة. احسبها على الإيجار المتوقع.
• لو مش مستعجل وعايز مساحة: البنتهاوس 4 غرف 223 متر بـ 31,157,000، وده أرخص متر في القرية كلها، حوالي 139,700 جنيه.

وبين الشاليهات: الشاليه 5 غرف 229 متر بـ 35,816,000، والـ 3 غرف 177 متر بـ 30,777,000. يعني أوضتين و52 متر زيادة بحوالي 5 مليون، ودي حسبة كويسة لعيلة كبيرة.

القسط في جون يناسب دخل قد إيه؟

مدد التقسيط هنا مختلفة: اللوفت والتوين والفلل على 10 سنين، والبنتهاوس والشاليهات على 8. وده بيأثر على القسط أكتر من السعر نفسه. والقاعدة اللي بننصح بيها إن القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• اللوفت غرفتين: قسط حوالي 204 ألف في الشهر، يعني دخل حوالي 610 ألف.
• البنتهاوس 3 غرف: قسط حوالي 283 ألف، يعني دخل حوالي 850 ألف.
• الشاليه 3 غرف: قسط حوالي 311 ألف، يعني دخل حوالي 930 ألف.

لاحظ إن اللوفت قسطه أقل من البنتهاوس مع إن البنتهاوس متره أرخص، بسبب الـ 10 سنين. والأرقام دي تقريبية وقبل أي زيادات. التفاصيل في قسم السداد.

إزاي تشتري وحدة قريبة الاستلام صح؟

شراء وحدة هتستلمها بعد أسابيع مختلف عن شراء وحدة على الورق. الميزة إنك تقدر تشوف بعينك، والعيب إن أي مشكلة هتظهر بسرعة ومش هيبقى قدامك وقت. دي الحاجات اللي بنراجعها مع عملائنا قبل ما يمضوا:

• عاين الوحدة نفسها: مش نموذج ولا وحدة جنبها. شوف الإطلالة من الشباك، والمسافة للبحر أو اللاجون، والمنسوب.
• قارن التشطيب بالعقد: اطلب المواصفات مكتوبة واتأكد إن اللي قدامك هو اللي في الورق.
• اسأل عن الصيانة: وديعة الصيانة ونسبتها، والمصاريف السنوية، لأنها هتبدأ مع الاستلام على طول.
• اسأل عن الخدمات الجاهزة: الشاطئ وحمامات السباحة والمطاعم شغالة دلوقتي ولا لسه، لأن ده اللي هتعيشه أول صيف.

لو الحاجات دي كلها تمام، يبقى إنت بتشتري حاجة شايفها، وده أقل مخاطرة بكتير من الشراء على الماكيت.

أحياء جون الثلاثة

• أكوامارين: من 25,204,000، أرخص مدخل للقرية.
• بيرل: من 27,814,000.
• أوبال: من 78,672,000، حي الفلل.

أكوامارين وبيرل قريبين في السعر، والفرق بين بدايتهم 2,610,000 جنيه بس، فالمفاضلة بينهم على نوع الوحدة ومعاد استلامها ومكانها من البحر. أوبال لوحده للي ميزانيته فيلا، وفيه فلل بأسعار بتختلف جامد حسب الموقع والإطلالة.

سعر المتر في جون قصاد جيرانها

بسعر المتر في أرخص وحدة في كل قرية قريبة:

• هاسيندا ووترز على بعد 2.7 كيلو: حوالي 223 ألف للمتر.
• مار باي على بعد 3.4 كيلو: حوالي 143 ألف للمتر.
• ذا ميد على بعد 2.1 كيلو: حوالي 129,800 للمتر.
• سولاري على بعد 4.7 كيلو: حوالي 128,800 للمتر.
• دايركشن وايت على بعد نص كيلو: حوالي 126,200 للمتر.
• كالي كوست على بعد 1.4 كيلو: حوالي 101,300 للمتر.

جون أغلى من أغلب جيرانها في أرخص وحدة، لأن أرخص وحدة فيها لوفت قريب الاستلام. بس البنتهاوس 4 غرف (حوالي 139,700 للمتر) في نفس مستوى مار باي وذا ميد تقريباً، وده لقرية سوديك بواجهة 600 متر على البحر. يعني لو مش مستعجل، جون مش أغلى من جيرانها.

إيه اللي يفرق جون؟

أرض المشروع مرتفعة حوالي 50 متر فوق سطح البحر، فحتى الوحدات اللي جوه بتشوف المنظر. والمباني واخدة حوالي 20% بس من الأرض، والباقي خضرة ولاجونز على أكتر من 100,000 متر مربع. ده بيفرق في قيمة الوحدة لما تيجي تبيعها أو تأجرها.

مين مطور جون؟

سوديك هي اللي بتطوّره، وفي رأس الحكمة ليها كمان سيزر على بعد 5 دقايق من جون، وأوجامي. ولأن جون نفسها قربت تتسلم، تقدر تروح تشوف الشغل على الأرض قبل ما تمضي، ودي ميزة نادرة. وفي القاهرة ليها سوديك إيست وفيليت، وفي الغرب استيتس ريزيدينس وكارميل.

رأس الحكمة والوصول لجون

جون على الطريق الساحلي الدولي، وطريق الضبعة الجديد على بعد 10 دقايق، وسيدي عبد الرحمن على 30 دقيقة. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة رأس الحكمة.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في جون

• الوحدات القريبة الاستلام روح عاينها بنفسك، دي ميزة مش موجودة في أغلب مشروعات الساحل، إنك تشوف قبل ما تدفع.
• المقدم بيختلف: 3% لأغلب الوحدات، و5% للفلل والتوين ولوفت الـ 4 غرف.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا لكل وحدة. اسأل عنه وعن مصاريف الصيانة السنوية.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

حدد الأول: استلام قريب ولا مساحة أكبر. وبعدها اختار من الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعاين وحدة قريبة الاستلام أو تعرف المتاح النهارده، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنرتب معاك معاد المعاينة والعرض المكتوب.