مشروع أوجامي رأس الحكمة الساحل الشمالي Ogami Ras El Hekma

مشروع أوجامي رأس الحكمة الساحل الشمالي بصراحة

مشروع أوجامي رأس الحكمة الساحل الشمالي (Ogami Ras El Hekma) قرية من سوديك على 440 فدان عند الكيلو 205 من طريق إسكندرية مطروح. أرخص وحدة شاليه غرفتين 123 متر بـ 18,843,300 جنيه، وكله بمقدم 5% وتقسيط 7 أو 8 سنين حسب النوع، وأقرب تسليم للتوين هاوس في سبتمبر 2028.

اللي يميز أوجامي إن فيها شراكة مع نوبو، العلامة العالمية اللي هتدير فندق ومطعم ووحدات سكنية باسمها جوه القرية. وده بيفسر ليه فيه وحدات صغيرة أسعارها أعلى بكتير من وحدات أكبر منها. هنفصّل ده تحت عشان ماتدفعش في حاجة مش عايزها.

أوجامي تناسب مين؟

القرية فيها 11 نموذج من إستوديو لفيلا 5 غرف، ومعمولة على أرض متدرجة عشان البحر يبان لأكبر عدد من الوحدات. ده بيخليها مناسبة لأنواع مختلفة من المشترين.

عيلة عايزة مصيف بمساحة كويسة

الشاليهات هي الأنسب هنا. شاليه الغرفتين من 123 متر، وشاليه الـ 3 غرف 182 متر من 26,339,000. ودي من أرخص أمتار القرية كلها، يعني بتاخد مساحة عيلة بسعر معقول بالنسبة لرأس الحكمة.

اللي عايز يستلم بدري

التوين هاوس بيتسلم سبتمبر 2028، والتاون هاوس والفلل سبتمبر 2029، والشاليهات والشقق 2030. لو عايز تنزل البحر من بيتك أسرع، البيوت هي اللي هتوصلك بدري.

اللي عايز وحدة بخدمة فندقية

الشقق الصغيرة والإستوديو أسعارها أعلى بكتير من حجمها. لو اللي بتدوّر عليه وحدة بإدارة وخدمة فندقية وتأجير من غير وجع دماغ، اسأل عن الوحدات دي بالتحديد وعلاقتها بنوبو.

أنهي وحدة في أوجامي فلوسها في مكانها؟

لما تقسم كل سعر على مساحته، أوجامي فيها أوسع مدى أسعار متر شفناه تقريباً: من حوالي 145 ألف لحوالي 613 ألف للمتر. وفيه مقارنات بتغيّر القرار:

• التوين هاوس قصاد الفيلا 3 غرف: الفيلا من 189 متر بـ 48,968,000، والتوين 268 متر من 51,317,000. يعني التوين أكبر بـ 79 متر وأغلى بـ 2,349,000 بس، وبيتسلم قبلها بسنة. متر التوين حوالي 191,500 والفيلا حوالي 259 ألف.
• التاون هاوس قصاد شقة الـ 3 غرف: الشقة من 161 متر بـ 30,049,000، والتاون من 226 متر بـ 34,006,000. التاون أكبر بـ 65 متر وأغلى بأقل من 4 مليون، وبيتسلم قبلها بحوالي سنة.
• شاليه الـ 3 غرف: حوالي 144,700 للمتر، وده أرخص متر في القرية كلها.
• الإستوديو وشقة الغرفة: حوالي 613 ألف و353 ألف للمتر. دي مش أسعار مساحة، دي أسعار مكان وخدمة.

وفيه نقطة في السداد ناس كتير مابتاخدش بالها منها: شاليه الـ 3 غرف تقسيطه 7 سنين، وشقة الـ 3 غرف 8 سنين. فالقسط الشهري ليهم تقريباً واحد (حوالي 298 ألف و297 ألف)، مع إن الشاليه أرخص بحوالي 3.7 مليون. يعني الشاليه بيخلص أبدري بنفس القسط.

التفاصيل في قسم السداد، وكل النماذج في قسم الوحدات.

مراحل أوجامي المنشورة

فيه حيين ليهم صفحات منفصلة، وهما أرخص مداخل للقرية:

• بوتانيكا تاون: من 18,843,300، وده أرخص باب للقرية.
• ووتر شاليه: من 22,753,000، والفرق في الإطلالة على المية.

الفرق بين بداية الحيين حوالي 3.9 مليون. لو المية قدام الشاليه مباشرة فارقة معاك، ووتر شاليه هي اللي تبص عليها. لو لأ، بوتانيكا بتوفر عليك الفرق ده.

سعر المتر في أوجامي قصاد جيرانها في رأس الحكمة

أوجامي في وسط تجمع قرى كبير، فالمقارنة هنا مباشرة. بسعر المتر في أرخص وحدة:

• لافيستا رأس الحكمة على بعد أقل من كيلو: حوالي 140 ألف للمتر.
• هايد بارك نورث سي شور على بعد 3 كيلو: حوالي 143,800 للمتر.
• كون على بعد 2.4 كيلو: حوالي 162 ألف للمتر.
• سيزر من نفس المطور على بعد 1.9 كيلو: حوالي 195,200 للمتر.
• هاسيندا ويست على بعد 3.4 كيلو: حوالي 197 ألف للمتر.
• ماونتن فيو رأس الحكمة على بعد 3.6 كيلو: حوالي 230,800 للمتر.

شاليهات أوجامي (حوالي 153 ألف للمتر في أرخص وحدة) في نص الدايرة: أغلى شوية من لافيستا وسي شور، وأرخص بوضوح من سيزر جارتها من نفس المطور ومن هاسيندا ويست. يعني لو عايز سوديك في رأس الحكمة بأقل متر، شاليهات أوجامي أرخص من سيزر بحوالي 42 ألف للمتر.

إيه اللي يفرق أوجامي عن قرى رأس الحكمة التانية؟

أغلب قرى رأس الحكمة بتتشابه: شاطئ وحمامات سباحة وشاليهات. أوجامي فيها تلات حاجات مختلفة فعلاً، وكل واحدة ليها أثر على قيمة وحدتك:

• الأرض المتدرجة: المناسيب معمولة عشان البحر يبان لأكبر عدد من الوحدات، كل صف أعلى من اللي قدامه. يعني فرصة إن وحدتك تشوف البحر أعلى من قرية مسطحة، بس اسأل عن منسوب وحدتك بالظبط.
• نوبو جوه القرية: فندق ومطعم ووحدات بإدارة علامة عالمية. ده بيرفع مستوى التشغيل في القرية كلها، وبيجيب زوار طول الموسم، وده في صالح اللي هيأجر.
• الطابع الياباني: الاسم جاي من جزيرة أوجامي اليابانية، والتصميم بألوان هادية ومن غير زحمة معمارية. ده ذوق، يعجب ناس ومايعجبش غيرهم، فشوف الصور والماستر بلان قبل ما تقرر.

للمستثمر، وجود فندق بعلامة معروفة جوه القرية عامل مهم، لأن الفنادق بتشغّل المكان برّه أيام الصيف كمان. وللعيلة اللي هتصيّف بس، الأهم هو الشاطئ والهدوء والمسافة من الوحدة للبحر، وده اللي تسأل عنه قبل أي حاجة تانية.

مين مطور أوجامي؟

سوديك هي المطور، وفي رأس الحكمة لوحدها ليها أوجامي وسيزر وجون. وفي القاهرة ليها سوديك إيست وفيليت، وفي الغرب استيتس ريزيدينس وكارميل.

يعني مطور ليه قرى ساحلية متسلمة وشغالة، تقدر تروح تشوف مستوى التشغيل والصيانة فيها قبل ما تقرر. ودي أهم حاجة في الساحل، لأن القرية بتتقاس بإدارتها بعد التسليم مش بالبروشور.

ليه رأس الحكمة؟

أوجامي عند الكيلو 205، والوصول ليها من الساحلي الدولي وطريق الضبعة، ومطار العلمين ومدينة العلمين الجديدة في النطاق القريب.

شوف المكان على الخريطة في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة رأس الحكمة.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في أوجامي

• مدة التقسيط 7 سنين لبعض الأنواع و8 لغيرها. قارن القسط الشهري مش السعر الكلي بس.
• الوحدات الصغيرة الغالية اسأل عن نظام إدارتها وتأجيرها، وهل ليها علاقة بالجزء اللي بتديره نوبو.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا لكل وحدة. اطلب المواصفات مكتوبة.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

اختار بين الشاليهات والبيوت حسب معاد الاستلام والقسط اللي يناسبوك، وبعدين ارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف وحدة بعينها لسه متاحة وبتطل على إيه، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك المتاح بعرض مكتوب بالمقدم والأقساط.