مشروع ذا سباين القاهرة الجديدة The Spine

مشروع ذا سباين القاهرة الجديدة: مدينة طلعت مصطفى الجديدة جوه مدينتي

مشروع ذا سباين القاهرة الجديدة (The Spine) مشروع متعدد الاستخدامات من مجموعة طلعت مصطفى جوه مدينتي. وحسب بيانات المشروع، ممتد بطول حوالي 5 كيلو على أرض 2.125 مليون متر، يعني حوالي 506 فدان، وفيه سكن وفنادق ومكاتب ومحلات وحدايق في مكان واحد، والمطور بيقدمه كأول «مدينة إدراكية» في الشرق الأوسط. والوحدات المسجلة عندنا مكاتب من 78 لـ 469 متر، استلامها ديسمبر 2031، والسعر والتشطيب مش مسجلين.

ذا سباين يعني إيه؟

«سباين» بالإنجليزي معناها العمود الفقري، والاسم جاي من شكل المشروع: شريط طوله حوالي 5 كيلو بيقطع مدينتي، وحواليه كل الخدمات. وحسب بيانات المشروع، المساحة المبنية حوالي 3.86 مليون متر، وفيه 165 برج لحد ارتفاع 130 متر، والمخطط العام عامله مكتب أو بي إم آي العالمي. والمشروع متصمم من غير عربيات على السطح: المشي والترام فوق، والنقل والبضاعة تحت الأرض.

موقع ذا سباين

فين مشروع ذا سباين؟ جوه مدينتي في القاهرة الجديدة. وحسب بيانات المشروع، على بعد حوالي 2 كيلو من الشروق، و5 دقايق من الدائري، و10 دقايق من طريق السويس والرحاب والتجمع الخامس، وحوالي 15 دقيقة من العاصمة الإدارية، و25 دقيقة من المطار. وأقرب المشروعات المسجلة عندنا الباتيو سولا على بعد حوالي 1.8 كيلو، وليفين 2 كيلو، وسراي 3.4 كيلو. شوف المكان بالظبط في قسم الموقع.

أنواع الوحدات في ذا سباين

إيه أنواع الوحدات المتاحة في ذا سباين؟ حسب بيانات المشروع: شقق سكنية، وشقق فندقية، ومكاتب إدارية من الفئة الأولى، ومحلات. والمكاتب بتبدأ من 27 متر، والمحلات من 30 متر، وفيه أدوار كاملة للشركات الكبيرة. والمسجل عندنا:

• مكاتب من 78 لـ 469 متر: استلامها ديسمبر، بعد أكتر من 5 سنين.

مكتب 78 متر يكفي شركة من حوالي 6 لـ 10 موظفين، و469 متر مقر لشركة كبيرة. والشقق السكنية حسب بيانات المشروع بواجهات قزاز وبتطل على الممرات الخضرا والمياه.

أرقام المشروع

حسب بيانات المشروع:

• مكاتب: حوالي 580,000 متر مكاتب من الفئة الأولى.
• فنادق: حوالي 3,500 غرفة فندقية.
• تجاري وترفيهي: حوالي 565,000 متر.
• حدايق ومياه: أكتر من مليون متر حدايق وممشى ومسطحات مياه.

أسعار ذا سباين وأنظمة السداد

إيه أنظمة السداد في ذا سباين؟ المكاتب المسجلة عندنا من غير سعر ولا نظام تقسيط، وبيانات المشروع بتقول إن فيه مقدمات وأقساط مرنة من غير أرقام. فاطلب السعر والمقدم وعدد السنين مكتوبين. وللمقارنة، أرخص مكتب إداري في المشروعات القريبة: هاب تاون حوالي 120,000 للمتر، وسمو بوليفارد حوالي 125,800، وسراي حوالي 157,500. وخد في حسبتك إن ذا سباين استلامه آخر 2031، يعني فلوسك هتفضل متجمدة سنين أطول من الجيران دول.

المنطقة الاستثمارية الخاصة

حسب بيانات المشروع، ذا سباين منطقة استثمارية خاصة، يعني فيها حوافز ضريبية وجمركية وتراخيص أسرع للشركات. ده مهم لو إنت شركة عايزة مقر، أو مستثمر بيشتري عشان يأجّر لشركات. بس اسأل المطور الحوافز دي بتنطبق على أنهي وحدات وأنهي أنشطة بالظبط، ومكتوبة في العقد ولا لأ.

الاستلام بعيد: فكّر في الانتظار

استلام 2031 معناه أكتر من 5 سنين قسط من غير ما الوحدة تشتغل أو تأجّر. فلو هتشتري للاستثمار، احسب الأقساط اللي هتدفعها في المدة دي، وقارنها بمكتب جاهز أو أقرب في الاستلام. ولو شركتك محتاجة مقر دلوقتي، المشروع ده للمستقبل مش للنهارده.

ذا سباين يناسب مين؟

شركة عايزة مقر في مشروع كبير

مكاتب من 78 متر لحد أدوار كاملة.

مستثمر نفسه طويل

الاستلام بعد سنين، والعائد بعده.

اللي ساكن في مدينتي أو الرحاب

المشروع جوه مدينتي.

الخدمات والمرافق في ذا سباين

حسب بيانات المشروع: ترام داخلي بيربط كل المباني، وشبكة نقل بضاعة تحت الأرض، وإدارة للمباني بالذكاء الاصطناعي، وغرفة تحكم مركزية للطاقة والمياه والأمن، وتكييف مركزي بيوفر حوالي 30% من الطاقة، وتطبيق للسكان، وأمن 24 ساعة ببوابات إلكترونية وكاميرات. شوف المسجل في قسم الخدمات.

عن مجموعة طلعت مصطفى

طلعت مصطفى صاحبة مدينتي والرحاب في القاهرة الجديدة، وسيليا في العاصمة، وساوث ميد في الساحل. شوف كل مشروعاتها في صفحة طلعت مصطفى.

تشتري وحدة تحت الإنشاء بأمان إزاي؟

• العقد: اقرا ميعاد الاستلام والغرامة لو اتأخر، ومواصفات التشطيب.
• جدول السداد: خده مكتوب، وفيه المقدم والأقساط ووديعة الصيانة.
• الحوافز: لو بتشتري عشان المنطقة الاستثمارية، اتأكد إن الحوافز مكتوبة.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة، وراجع الأسئلة الشائعة. ولو عايز مكتب أو شقة أو محل في ذا سباين، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والميزانية، وهنجيبلك المتاح ونظام السداد.