ذا بيج بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة The Big Business District

ذا بيج بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة

ذا بيج بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة (The Big Business District) منطقة أعمال متكاملة من بي أر إي للتطوير العقاري على 43 فدان جوه كمبوند ستون بارك، بواجهة مباشرة على الطريق الدائري. الأسعار المسجلة تبدأ من 7,236,000 جنيه لعيادة، بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنين.

المشروع مش مول إداري واحد، ده حي أعمال كامل فيه مكاتب وعيادات ومحلات على مساحة نادرة لمشروعات الأعمال في شرق القاهرة. والميزة المزدوجة: واجهة الدائري بتجيب الحركة من كل القاهرة الكبرى، وموقعه جوه كمبوند سكني بيديله جمهور قاعد على باب المشروع.

موقع ذا بيج بيزنس ديستريكت على الدائري

المشروع جوه كمبوند ستون بارك بالقاهرة الجديدة، وواجهته ممتدة على الطريق الدائري مباشرة، تدخله من الدائري في 3 دقايق، وشارع التسعين الجنوبي وطريق العين السخنة على 10 دقايق، ومدينة نصر على 15 دقيقة والجامعة الأمريكية على 20 دقيقة.

والجمهور المحيط هو نقطة القوة الحقيقية: قطامية هايتس ولي ريف وليك فيو وستون بارك نفسه، كمبوندات مليانة سكان من الشريحة اللي بتدور على دكتور قريب ومكتب محترم وخدمة يومية، من غير ما يعدوا الدائري.

ماستر بلان ذا بيج بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة

ماستر بلان ذا بيج بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة معمول على مفهوم «مدينة الأعمال»: مباني موزعة على الـ 43 فدان بمداخل مزدوجة الارتفاع، وحركة انسيابية بين الوحدات، ومساحات خضرا مفتوحة بين المباني بتكسر جمود المناطق الإدارية التقليدية.

والبنية التشغيلية من جوه معمولة لشغل حقيقي: تكييف مركزي بنظام VRF، وغرف تجهيزات تقنية وكهرباء في كل مبنى، وأسانسيرات، وأمن وكاميرات على مدار الساعة، وصيانة دورية، التفاصيل اللي بتفرق بين مكتب بيشتغل ومكتب بيتصور.

مكاتب للبيع في ذا بيج بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة

المكاتب للبيع في ذا بيج بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة على مستويين: مساحات إدارية من 57 لـ 139 متر بأسعار من 7,456,000 لـ 13,281,000 جنيه تناسب الشركات الناشئة والمكاتب المهنية، ومكاتب كبيرة من 187 لـ 410 متر بأسعار من 27,377,000 لـ 46,409,000 جنيه لمقرات الشركات.

وخد القاعدة دي معاك: سعر المتر بينزل مع المساحة، الإداري الصغير مترُه تقريباً 131,000 جنيه وبينزل لتقريباً 95,500 جنيه في أكبر مساحة إدارية، والمكاتب الكبيرة بين تقريباً 113,000 و146,000 جنيه. يعني الشركة اللي بتاخد مساحة أكبر بتشتري المتر أرخص بوضوح.

عيادات ذا بيج بيزنس ديستريكت

العيادات من 45 لـ 132 متر بأسعار من 7,236,000 لـ 16,440,000 جنيه، متر أصغر عيادة تقريباً 161,000 جنيه، وهو أعلى متر في المشروع، والسبب معروف: العيادات الصغيرة أكتر وحدة عليها طلب في مشروعات الأعمال لأن دخولها خفيف وتشغيلها سريع.

والمنطق الطبي هنا قوي: كثافة سكانية عالية في الكمبوندات المحيطة، وواجهة دائري بتوسع دايرة المرضى لأبعد من الجيران، عيادة هنا بتشتغل على حوضين: سكان المنطقة والعابرين. استلام العيادات سبتمبر 2029، سنة بعد الإداري.

أسعار ذا بيج بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة

أسعار ذا بيج بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة المسجلة: العيادات من 7,236,000 جنيه، والإداري من 7,456,000 جنيه، والمكاتب الكبيرة من 27,377,000 لحد 46,409,000 جنيه لمساحة 410 متر، والمدى ده بيغطي من العيادة الأولى لمقر شركة كامل.

وسعر المتر الإجمالي في المشروع بيتحرك تقريباً بين 95,500 و161,000 جنيه حسب النوع والمساحة، نطاق منطقي لمشروع أعمال بواجهة دائري في القاهرة الجديدة، وأي مقارنة عادلة لازم تبقى مع مشروعات أعمال مش مع متر السكني.

ذا بيج بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة بالتقسيط

لو بتحسب ذا بيج بيزنس ديستريكت القاهرة الجديدة بالتقسيط: المقدم المسجل 5% على كل الأنواع والسداد على 8 سنين، نظام موحد بيسهّل الحسبة على المستثمر.

مثال محسوب على أرخص عيادة: مقدم 361,800 جنيه، يتبقى 6,874,200 جنيه على 96 شهر، قسط شهري تقريباً 71,500 جنيه. الرقم تقريبي وقبل أي فوائد أو زيادات، والجدول النهائي بتظبطه مع فريق مشارف واتساب أو تليفون من أزرار الصفحة.

امتى استلام ذا بيج بيزنس ديستريكت؟

الاستلام المعلن: المكاتب والمساحات الإدارية سبتمبر 2028، والعيادات سبتمبر 2029. يعني قدامك سنتين سداد قبل التشغيل للإداري، وتلاتة للطبي، والقسط بيتوزع على 8 سنين فمعظمه بييجي بعد ما الوحدة تبدأ تشتغل وتدخّل.

ودي الحسبة اللي المستثمر الشاطر بيعملها: الفرق بين سعر النهاردة على الورق وسعر المتشغل الجاهز هو عائدك الأول، قبل حتى أول عقد إيجار.

خدمات ذا بيج بيزنس ديستريكت

الخدمات مرتبة على احتياج اللي بيشتغل: محلات ومطاعم وبوتيكات جوه المشروع للغدا والمشاوير السريعة، ومناطق ترفيهية، وخضرا مفتوحة بين المباني تقعد فيها بعيد عن المكتب، بيئة عمل مش علبة مكاتب مرصوصة.

والتجهيزات الفنية، VRF وغرف الـ IT والمداخل المزدوجة والأمن على مدار الساعة، معمولة بمعايير الشركات اللي بتدور على مقر يليق بعملائها، ودي نقطة بتفرق في الإيجار اللاحق لو اشتريت كاستثمار.

مين مطور ذا بيج بيزنس ديستريكت؟

المطور بي أر إي للتطوير العقاري، ومشروعاتها بين القاهرة الجديدة والعين السخنة والشيخ زايد، ومن مشروعاتها في نفس المنطقة كمبوند ستون بارك نفسه اللي حي الأعمال ده جزء منه.

وده بيدي المشروع منطق متكامل: المطور اللي بنى الكمبوند السكني هو اللي بيبني منطقة أعماله، فالتخطيط متماسك والجمهور مضمون من اليوم الأول، سكان بيحتاجوا خدمات، وخدمات لاقية سكان.

ليه القاهرة الجديدة للمكاتب؟

القاهرة الجديدة فيها تركيز سكاني وتجاري هو الأعلى في شرق القاهرة، والشركات بتتزاحم على مكاتب قريبة من سكن موظفيها وعملائها بدل مشوار وسط البلد اليومي.

ومشروعات الأعمال المتكاملة اللي بحجم 43 فدان نادرة في المنطقة، أغلب المعروض مولات صغيرة على شوارع داخلية. واجهة دائري بمساحة كبيرة ومطور واحد مسيطر على التجربة كلها: دي الندرة اللي بتتسعر.

مميزات وعيوب ذا بيج بيزنس ديستريكت

المميزات: واجهة مباشرة على الدائري، وموقع جوه ستون بارك بجمهور جاهز، و43 فدان أعمال متكاملة، وتجهيزات فنية على مستوى الشركات، ومقدم 5% على 8 سنين، ومدى مساحات من عيادة 45 متر لمكتب 410 متر.

والعيوب بصراحة: الاستلام 2028 و2029 يعني مفيش تشغيل فوري، والمشروع كله أعمال، اللي بيدور على وحدة سكنية مكانه صفحة ستون بارك مش هنا.

ذا بيج بيزنس ديستريكت يناسب مين؟

يناسبك لو دكتور بتجهز عيادتك الأولى: عيادة 45 متر بمقدم 361,800 جنيه وقسط تقريباً 71,500 جنيه، في منطقة طبية جوه حي أعمال محاط بكمبوندات مليانة عيلات، مرضاك ساكنين حواليك قبل ما تفتح.

ويناسبك لو شركة بتكبر ومحتاجة مقر: مكتب من 187 متر بواجهة دائري وعنوان بيتقال في الاجتماعات، بمقدم 1,368,850 جنيه وسداد 8 سنين، بتثبت تكلفة مقرك لسنين بدل إيجارات بتزيد كل عقد.

ذا بيج بيزنس ديستريكت فين؟

المشروع في القاهرة الجديدة جوه كمبوند ستون بارك بواجهة مباشرة على الطريق الدائري، 10 دقايق من التسعين الجنوبي وطريق السخنة، وجيرانه قطامية هايتس ولي ريف وليك فيو.

بكام المكاتب في ذا بيج بيزنس ديستريكت؟

المساحات الإدارية من 7,456,000 جنيه لـ 57 متر، والمكاتب الكبيرة من 27,377,000 جنيه لـ 187 متر، بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين، واستلام سبتمبر 2028.

مين مطور ذا بيج بيزنس ديستريكت؟

المطور بي أر إي للتطوير العقاري، وهي نفسها مطورة كمبوند ستون بارك اللي المشروع جواه.

امتى استلام ذا بيج بيزنس ديستريكت؟

الإداري والمكاتب سبتمبر 2028 والعيادات سبتمبر 2029. اسأل فريق مشارف واتساب من أزرار الصفحة على المتاح من كل نوع ومساحته.