كمبوند بيلفا الشيخ زايد Belva

كمبوند بيلفا الشيخ زايد: مقدم 1% بس، والمتر نص جيرانه

كمبوند بيلفا الشيخ زايد (Belva) من كرنك للاستثمار العقاري على حوالي 18.5 فدان في الشيخ زايد، والمطور بيقول إنه على دقيقة من شارع النزهة. واسمه بيتكتب كمان «بلفا»، واللي بيدوّر على «الكرنك بيلفا» بيقصد نفس المشروع، على اسم المطور. وبتحجز بـ 1% بس من التمن، فأقل شقة مقدمها قرب 40,700 جنيه، والباقي أقساط على تماني سنين، والمفاتيح يونيو 2029. ومتر الشقة بين 49,000 و64,000، والكمبوندات اللي على أقل من كيلو منه بتبيع فوق 100,000. الصفحة دي بتشوف الفرق ده جاي منين، وأنهي مساحة فيه بتديك أكتر.

اسعار كمبوند بيلفا الشيخ زايد من المطور، أكتوبر 2026

اسعار كمبوند بيلفا في أكتوبر 2026 بتبدأ من 4,072,100 جنيه لشقة غرفة، وبتوصل لـ 14,319,250 للدوبلكس، بمقدم 1% على 8 سنين، والأرقام من مشارف (Keller Williams Masharf):

• الغرفة الواحدة: 4,072,100 للـ 69 متر، و4,693,348 للـ 89.
• شقق بغرفتين نوم، من 93 متر بسعر 5,942,650 لحد 139 متر بسعر 7,564,932.
• الـ 3 غرف على 135 لـ 201 متر، أقلها 6,662,965 وأعلاها 9,879,355.
• دوبلكس 3 غرف، 232 أو 267 متر، بين 13,068,000 و14,319,250.

مفيش تشطيب معلن لأي نوع في بيانات المشروع، وده أول سؤال لازم تسأله، لأن لو الوحدات نص تشطيب، فلوس التشطيب هتتضاف على السعر ده وقت الاستلام.

المساحة الأوسع في بيلفا مترها أقل

في كل نوع تقريباً، الوحدة الكبيرة مترها أقل من الصغيرة، والمتر الزيادة متسعّر تحت المتوسط:

• الغرفة: من 69 لـ 89 متر الفرق حوالي 621,000، يعني قرب 31,000 لكل متر زيادة، والـ 89 متر مترها حوالي 52,700 بدل 59,000.
• الغرفتين: الـ 46 متر بين أصغرها وأكبرها بحوالي 1.62 مليون، قرب 35,300 للمتر الزيادة.
• الـ 3 غرف: المتر تقريباً ثابت حوالي 49,000، والـ 66 متر الزيادة بحوالي 3.22 مليون.
• الدوبلكس: الـ 35 متر بين المساحتين بحوالي 1.25 مليون، قرب 35,800 للمتر.

يعني لو هتشتري هنا، أكبر مساحة في النوع اللي تقدر عليه ممكن تكون هي الصفقة. وبين النوعين: أكبر غرفة 89 متر وأصغر غرفتين 93 متر، الفرق 4 متر بس وحوالي 1.25 مليون، فده تمن الأوضة التانية لوحدها.

أوضة زيادة بفلوس أقل

أقل 3 غرف 135 متر بـ 6.66 مليون، وأعلى غرفتين 139 متر بـ 7.56 مليون. يعني ممكن تاخد أوضة زيادة وتدفع أقل بحوالي 900,000، والمساحة تقريباً نفسها. ومتر الـ 3 غرف عموماً حوالي 49,400، أقل متر في المشروع. أما الدوبلكس، فبينه وبين أكبر شقة 3 غرف (201 متر) 31 متر بس، وبيزيد عنها حوالي 3.2 مليون، وده أعلى بكتير من أي متر زيادة جوه الأنواع. فاسأل الروف أو التراس داخلين في الـ 232 متر ولا لأ.

مقدم 1% في بيلفا: تدفع إيه قصاده؟

المقدم الصغير بيخلّيك تحجز من غير كاش تقريباً، بس معناه إن 99% من التمن على الأقساط. أقل غرفة قسطها حوالي 42,000 في الشهر، وأقل غرفتين حوالي 61,300، وأقل 3 غرف حوالي 68,700، وأكبر 3 غرف قرب 101,900، والدوبلكس حوالي 134,800. فالسؤال الحقيقي هنا مش «معايا مقدم؟»، السؤال «القسط ده هيفضل مريح 8 سنين؟».

وقت الاستلام

يونيو 2029 بعيد حوالي 32 شهر، وده تقريباً تلت مدة التقسيط. فلما تمسك المفتاح، هيكون اتدفع قرب 35%: يعني حوالي 2.05 مليون لو أخدت أقل غرفتين، و2.3 مليون لو أقل 3 غرف. والباقي على 5 سنين وشوية بعد ما تسكن.

بيلفا ولا ذا هارف؟

ذا هارف على كيلو ونص أقرب مشروع حوالين بيلفا في نفس مستوى السعر، والفرق إنه معلن متشطب بالكامل:

• أصغر غرفتين هناك 113 متر، وتمنها حوالي 6.84 مليون، والدفع 5% وتسع سنين، والمفاتيح ديسمبر 2028.
• وأصغر 3 غرف فيه 146 متر، تمنها قرب 8.88 مليون، يعني المتر تقريباً زي الغرفتين.

يعني متر ذا هارف أعلى من الـ 3 غرف في بيلفا بحوالي 11,000، بس متشطب، وبيتسلم قبل بيلفا بستة شهور. فلو طلع بيلفا نص تشطيب، تكلفة التشطيب ممكن تقفل الفرق ده كله، وساعتها ذا هارف يبقى الأوفر. ولو بيلفا متشطب، فبيلفا أقل بوضوح. وفي المقدم، بيلفا أخف: 1% قصاد 5%.

وسكاي رامب؟

سكاي رامب، وده أبعد شوية على 3.6 كيلو، متره حوالي 73,000، يعني أعلى من بيلفا بحوالي الربع. أصغر غرفتين فيه 126 متر بقرب 9.4 مليون، والـ 3 غرف تبدأ من 150 متر بقرب 10.83 مليون، وأصغر دوبلكس 200 متر بقرب 14.63 مليون، والدفع 5% وتماني سنين، والمفاتيح يناير 2030. يعني دوبلكس سكاي رامب أصغر من دوبلكس بيلفا بـ 32 متر وأعلى منه بحوالي 1.56 مليون.

نفس الشقة في بيلفا والكارمه كاي ورواية: القسط بالشهر

المقارنة بالمتر بتقول جزء من الحكاية، والقسط بيقول الباقي:

• 3 غرف 135 متر في بيلفا قسطها حوالي 68,700. وفي الكارمه كاي، على 600 متر، أصغر 3 غرف 136 متر بحوالي 15.33 مليون، بمقدم 5% وتماني سنين، يعني قسط قرب 151,700، أكتر من الضعف، بس ميعادها يونيو 2028، قبل بيلفا بسنة.
• غرفتين 139 متر في بيلفا قسطها قرب 78,000. وفي رواية على 3.5 كيلو، أصغر غرفتين 136 متر بحوالي 11.53 مليون، وقسطها حوالي 110,500، وميعادها أكتوبر 2029.
• الدوبلكس: الكارمه كاي من 299 متر بحوالي 30.14 مليون، ورواية من 285 متر بحوالي 26.58 مليون، يعني أكتر من ضعف دوبلكس بيلفا لمساحة أكبر بحوالي 50 لـ 70 متر.

بيلفا والكمبوندات اللي على أقل من كيلو

ولو بصيت على أقرب الجيران بالمسافة: الكارمه كاي على 600 متر بحوالي 100,600 للمتر، وفيلدج ويست بحوالي 100,500، وووتر واي ويست بحوالي 110,000. يعني بيلفا تقريباً بنص سعر المتر عند أغلب جيرانه. فيلدج ويست مثلاً متشطب، وأصغر 3 غرف فيه 149 متر بـ 15.9 مليون وميعاده المعلن نوفمبر 2026، يعني بتدفع أكتر من ضعف بيلفا بس هتسكن قبله بسنتين ونص. وووتر واي ويست أبعد في الميعاد كمان: الغرفتين فيه 140 متر بـ 15.4 مليون، ومفاتيحها سبتمبر 2030، بعد بيلفا بأكتر من سنة.

ماستر بلان وخدمات كمبوند بيلفا

المطور بيقول إن التصميم للمهندس رائف فهمي، ومعظم الأرض خضرة ومية. والخدمات: حمامات سباحة، ومنطقة تجارية بمطاعم ومحلات، وجيم، وملاعب كورة وبادل، ومسارات جري وعجل.

موقع كمبوند بيلفا الشيخ زايد

كمبوند بيلفا في الشيخ زايد على دقيقة من شارع النزهة، جنب الكارمه كاي وفيلدج ويست، وقريب من مول العرب ومدينة الإنتاج الإعلامي وجامعة النيل والقرية الذكية، ومن محور 26 يوليو والطريق الصحراوي.

عايز تعرف القسط اللي تقدر عليه في بيلفا؟ ابعتلنا على واتساب مشارف دخلك الشهري التقريبي، ونقولك أنهي مساحة تقدر عليها.