كمبوند ذا لوفت العاصمة الإدارية الجديدة The Loft

كمبوند ذا لوفت العاصمة الإدارية الجديدة: تلات أوض بس، بمساحات لحد 404 متر

كمبوند ذا لوفت العاصمة الإدارية الجديدة (The Loft) في الحي السابع، والمطور ليفينج ياردز للتطوير العقاري، على حوالي 23 فدان، بطراز بريطاني حسب بيانات المشروع. المعروض من المطور كله تلات أوض متشطبة بالكامل، بس المساحات بتبدأ من 174 متر وتوصل 404 متر. يعني ده مش مكان شقة صغيرة، ده مكان عيلة عايزة مساحة كبيرة. والتسليم سبتمبر 2027، بمقدم 10% على 6 سنين.

أسعار ذا لوفت العاصمة الإدارية الجديدة

شقق التلات أوض عند المطور الشهر ده أصغرها 174 متر بسعر بيبدأ من 9.27 مليون (المتر قرب 53,300)، وأكبرها 404 متر بيوصل لـ 22.74 مليون. ومعاهم دوبلكس سعره قرب 22.34 مليون على 397 متر، أقل شوية من أكبر شقة ومساحته قريبة منها. والفرق بين أصغر وأكبر شقة 230 متر وقرب 13.47 مليون، يعني 58,600 تقريباً لكل متر زيادة، تقريباً نفس متر المشروع، فالمساحة الكبيرة هنا مش بخصم.

404 متر بتلات أوض؟

مساحة زي دي بتلات أوض بس معناها ريسبشن كبير جداً، أو تراس أو جنينة محسوبين في المساحة. اسأل عن المساحة المبنية جوه الشقة لوحدها، لأن ده اللي هيحدد المتر الحقيقي. ولو فيها جنينة أو تراس، اسأل محسوبين بنفس سعر المتر المبني ولا بسعر أقل، لأن الفرق ده بيغيّر الحسبة كلها.

ذا لوفت العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط

أرخص شقة بتطلب قرب 927 ألف وانت بتمضي، وبعدها 116,000 تقريباً كل شهر. ده قسط تقيل لشقة بـ 9.27 مليون، لأن المدة 6 سنين بس. والتسليم بعد حوالي 11 شهر، فهتستلم وانت دافع قرب 24% من التمن، حوالي 2.2 مليون، والباقي 5 سنين وشهر. والدوبلكس مقدمه قرب 2.23 مليون وقسطه حوالي 279,300، ويوم الاستلام هيكون اتدفع منه قرب 5.3 مليون.

قصاد الجيران في الحي السابع

• كاتالان (300 متر، نفس شهر فينيا): التلات أوض أولها 175 متر و5.94 مليون، والمتر قرب 34,000، بخُمس مقدم و5 سنين، فقسطها قرب 79,200.
• فينيا (600 متر، أغسطس 2027): التلات أوض أولها 136 متر و5.34 مليون، بنص عُشر مقدم و8 سنين، فقسطها قرب 52,800.
• دي جويا 3 (800 متر، بعد ذا لوفت بشهر): أرخص تلات أوض قرب 7.94 مليون لـ 163 متر، ومدتها 10 سنين، فالشهر قرب 62,900.
• أرمونيا (800 متر، أغسطس 2028): التلات أوض أولها 141 متر و7.11 مليون.
• طله (500 متر، سبتمبر 2030) وريفان (800 متر، سبتمبر 2028): التلات أوض أولها 10.56 و11.83 مليون، والمتر قرب 69,900 و76,300.

يعني متر ذا لوفت المتشطب في النص: أغلى من كاتالان وفينيا ودي جويا 3 اللي بيتسلموا في نفس الوقت تقريباً، وأرخص من طله وريفان. وتشطيب كاتالان وفينيا مش مكتوب في بياناتهم، فاحسب تكلفة التشطيب عليهم قبل ما تقارن متر بمتر. وقسط ذا لوفت هو الأتقل في القايمة، عشان المدة قصيرة.

ولو محتاج 4 أوض

ذا لوفت مافيهوش 4 غرف خالص، حتى في الـ 404 متر. اللي بيبيعها حواليه:

• كاتالان: الـ 4 أوض فيه 200 متر، وتمنها قرب 6.98 مليون.
• أرمونيا: 196 متر، 9.14 مليون، وتسليمها مارس 2030.
• دي جويا 3: أولها 210 متر، وسعرها قرب 10.85 مليون.

يعني بتمن أرخص تلات أوض هنا تقريباً، تاخد 4 أوض في أرمونيا أو كاتالان، بس من غير تشطيب ذا لوفت الكامل.

عروض الملاك قصاد الجديد

أرخص تلات أوض عند ملاك ذا لوفت، 5 مليون لـ 169 متر، أرخص من أرخص تلات أوض جديدة في كاتالان (5.94 مليون لـ 175 متر) ومن فينيا (5.34 مليون لـ 136 متر) كمان، على مساحة أكبر. وشقة الغرفة عند المالك مساحتها 128 متر، وده رقم غريب لغرفة واحدة، فاسأل عن تقسيمها، وممكن تكون شقة اتعملت تعديلات فيها.

الدوبلكس والمساحات الكبيرة

دوبلكس ذا لوفت سعره قرب 22.34 مليون لـ 397 متر، والمقاسات الكبيرة عند الجيران أرخص بكتير:

• كاتالان: دوبلكس بأربع أوض، 335 متر، قرب 13.02 مليون.
• دي جويا 3: دوبلكس 296 متر، قرب 12.84 مليون.
• بارك لين: دوبلكس أوله 245 متر وأغلاه 335 متر، من 12.37 لـ 16.83 مليون، وتسليمه أكتوبر 2027. وفيه كمان تلات أوض لحد 288 متر بحوالي 14.69 مليون.

يعني لو هدفك المساحة الكبيرة بس، فيه بدائل حواليك بنص التمن تقريباً، بس بتشطيبات ومواعيد تانية. وفي الشهر، دوبلكس كاتالان قسطه قرب 173,600 على 5 سنين، قصاد 279,300 لدوبلكس ذا لوفت على 6.

شقق للبيع في ذا لوفت العاصمة الإدارية الجديدة من الملاك

عروض الملاك في أكتوبر 2026 كانت 16:

• تلات أوض: 8 شقق، أصغرها 169 وأكبرها 243 متر، وأسعارها من 5 لحد 9.94 مليون.
• أوضتين: 4 شقق، أصغرها 123 وأكبرها 205 متر، وأسعارها من 3.33 لحد 7 مليون.
• إستوديو 78 متر: 2.5 مليون، وشقة غرفة 128 متر: 3 مليون، ومكتب 69 متر: قرب 3.25 مليون.

أرخص تلات أوض عند الملاك متره قرب 29,600، يعني تقريباً نص متر المطور. والتسليم بعد سنة، فالغالب إن ده المدفوع بس، فاطلب كشف حساب.

والغرفتين عند الملاك بتبدأ من 3.33 مليون لـ 123 متر، وده أقل من أي غرفتين جديدة حواليها: فينيا 125 متر بحوالي 4.92 مليون، وبارك لين 105 متر بحوالي 5.28 مليون، وأرمونيا 117 متر بـ 6.65 مليون. فلو الكاش متاح والبايع فاضل عليه قسط معقول، ريسيل الغرفتين هنا أرخص باب لذا لوفت كله. وأصغر شقة جديدة حواليه أوضة في بارك لين 70 متر بحوالي 3.52 مليون، قصاد إستوديو المالك هنا 78 متر بـ 2.5 مليون، وغرفته 128 متر بـ 3 مليون.

والملاك عندهم مقاسات مش موجودة عند المطور: إستوديو وغرفة وغرفتين. فلو محتاج شقة أصغر من 174 متر في ذا لوفت، الريسيل هو الطريق الوحيد.

ماستر بلان ذا لوفت العاصمة الإدارية الجديدة

حسب بيانات المشروع: حمامات سباحة منها حمام نص أوليمبي، وممر أخضر في النص عرضه حوالي 16 متر، ومسار جري حوالي كيلو، وبحيرات، وكلوب هاوس، ومنطقة يوجا، وأماكن شوي، ومنطقة أطفال، وجراجات تحت الأرض. والمكان قريب من النهر الأخضر ومحطة المونوريل وطريق السويس.

قبل ما تحجز

اسأل عن مواصفات التشطيب بالتفصيل: الأرضيات والمطبخ والحمامات والتكييف، لأن التشطيب الكامل هو اللي بيبرر فرق المتر عن الجيران. واسأل الشقة بتبص على الممر الأخضر ولا على شارع داخلي، وفي أنهي دور، وقريبة من الجراج والبوابة ولا لأ، لأن في كمبوند بالحجم ده المسافات جوه بتفرق.

ليفينج ياردز

ليفينج ياردز بتبيع في القاهرة الجديدة بأرقام مختلفة خالص: في سولاى غرفتين متشطبة من 4.27 مليون لـ 76 متر، وتلات أوض من 7.63 مليون لـ 96 متر، يعني الشقة هناك أصغر بكتير وأرخص. والشركة عندها كمان سولاى ونوار في القاهرة الجديدة، وذا لوفت بلازا في العاصمة.

عايز تعرف المساحة المبنية الحقيقية لشقة معينة في ذا لوفت؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.