مشروع ريفان العاصمة الإدارية الجديدة RIVAN

مشروع ريفان العاصمة الإدارية الجديدة RIVAN من التعمير العربية للتطوير العقاري على حوالي 16.5 فدان في الحي السابع. في أكتوبر 2026 شقة 3 غرف فيه من 155 متر بـ 11,830,000 جنيه، و4 غرف متشطبة من 212 متر بـ 13,780,000، بمقدم 12% على 12 سنة، وتسليم سبتمبر 2028.

ريفان في الناحية الغالية من الحي السابع، فالسؤال اللي يستاهل الإجابة: بتدفع الزيادة في إيه؟ الصفحة دي بتفصّل الفرق بند بند، وبتقولك فين السعر يستاهل وفين لأ.

اسعار كمبوند ريفان العاصمة الإدارية في أكتوبر 2026

اسعار ريفان من المطور في أكتوبر 2026: إستوديو من 4,225,000 جنيه، وغرفة من 5,159,000، وغرفتين من 8,174,000، و3 غرف من 11,830,000، و4 غرف من 13,780,000، وكلها بمقدم 12% على 12 سنة.

القسط محسوب على إن الباقي بعد المقدم متقسم بالتساوي على 144 شهر، والأرقام من أسعار المطورين اللي جمعتها مشارف (Keller Williams Masharf) في أكتوبر 2026. والـ 4 غرف متشطبة بالكامل، والباقي تشطيبه مختلف من وحدة للتانية، فاسأل عن تشطيب الوحدة نفسها.

ليه الـ 4 غرف أوفر من الـ 3 في ريفان؟

شقة الـ 4 غرف في ريفان بتزيد عن الـ 3 غرف 1,950,000 جنيه بس، قصاد 57 متر وأوضة، يعني حوالي 34,210 للمتر الزيادة، وفوقهم متشطبة بالكامل، بأسعار أكتوبر 2026.

القسط بيعلى حوالي 11,920 جنيه في الشهر. ومتر الـ 4 غرف حوالي 65,000، أقل من متر الـ 3 غرف بحوالي 11,320. فلو ميزانيتك بتوصل لـ 13,780,000، الـ 4 غرف هي أقوى وحدة في المشروع، واسأل عن الدور والواجهة، لأن جزء من الفرق ممكن يكون في المكان.

هتدفع كام قبل الاستلام؟

لحد سبتمبر 2028 هتكون دافع في ريفان حوالي 26% من التمن: 3,082,270 جنيه في الـ 3 غرف و3,590,430 في الـ 4 غرف، بأسعار أكتوبر 2026، والباقي 10 سنين وانت ساكن.

ولو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، الـ 3 غرف محتاجة دخل حوالي 216,900 جنيه في الشهر، والـ 4 غرف حوالي 252,600. والـ 12 سنة هي اللي بتخلّي قسط ريفان قريب من جيرانه رغم إن سعره أعلى.

ريفان أغلى بكام من جيرانه؟

الـ 3 غرف في ريفان أعلى من بورد واك بـ 3,430,000 جنيه في أكتوبر 2026، بس القسط تقريباً واحد، لأن مدة ريفان 12 سنة قصاد 9.

بورد واك على حوالي 700 متر هو المقارنة الأقرب: نفس ميعاد التسليم تقريباً، وفيه 4 غرف 204 متر بـ 10,200,000، أقل من ريفان بـ 3,580,000. بس بورد واك نص تشطيب، والـ 4 غرف في ريفان متشطبة، فمعظم الفرق ممكن يروح في التشطيب، فاحسبه قبل ما تقرر.

ذا لوفت على حوالي 800 متر متشطب وتسليمه أبدر بسنة، بس مدته 6 سنين، فقسطه أعلى بحوالي 43,640. وطله على حوالي 300 متر متشطب، وأقل بـ 1,274,000، وتسليمه بعد ريفان بسنتين. وكاسل لاندمارك على حوالي 1.7 كيلو أقل قسط في الجدول، وتسليمه ديسمبر 2030. والموندو على حوالي 1.4 كيلو جاهز، فلو مش عايز تستنى 2028، ابدأ بيه.

غرفتين ريفان قصاد الجيران

شقة الغرفتين في ريفان 122 متر بـ 8,174,000 جنيه أقل من كاسل لاندمارك 130 متر بـ 8,382,900 بمبلغ 208,900، في أكتوبر 2026، وتسليمها قبله بسنتين وتلات شهور.

قسط ريفان حوالي 49,950 قصاد 66,360 في كاسل لاندمارك، بس مقدمه 980,880 قصاد 419,145. وبورد واك فيه غرفتين 127 متر بـ 8,900,000 نص تشطيب، تسليم أكتوبر 2028. يعني الغرفتين هي الوحدة اللي ريفان بيبقى فيها قصاد جيرانه أوضح من الـ 3 غرف.

الزيادة في ريفان بتروح فين؟

اللي بتدفعه زيادة في ريفان: 15 عمارة بس على 16.5 فدان، وحوالي 80% من الأرض خضرة وبحيرات وخدمات، وبلازا مشاة حوالي 5,000 متر من غير شوارع داخلية، وكلوب هاوس على سطح كل عمارة.

الكلوب هاوس فيه جيم وسبا وحمام سباحة ومكان شوي. يعني الخدمات فوق بيتك، مش في آخر الكمبوند. لو ده هيتستخدم فعلاً، الفرق في السعر ليه معنى. ولو مش هتستخدمه، بورد واك وطله بيدّوك مساحة قريبة بسعر أقل.

سويس بيلريزيدنسيز وريفان سكوير

سويس بيلريزيدنسيز جوه ريفان شقق بإدارة فندقية بالشراكة مع سلسلة فنادق سويس بل، تسليم سبتمبر 2029 بمقدم 12% على 12 سنة: 3 غرف من 155 متر بـ 15,030,000 جنيه، وغرفتين 140 متر مفروشة بـ 15,400,000، بأسعار أكتوبر 2026.

يعني نفس مساحة الـ 155 متر هنا أعلى من شقة ريفان العادية بـ 3,200,000، وقسطها حوالي 91,850. والفرق ده تمن الإدارة الفندقية، فاسأل عن عقد الإدارة ونسبة العائد ومصاريفها قبل ما تحسبها استثمار.

وريفان سكوير المول اللي جوه المشروع، بمحلات لحد 16,700,053 جنيه، ومكتب 79 متر بـ 8,164,000، وعيادات، بمقدم 10% على 8 سنين، تسليم فبراير 2030، وليه بوابة خاصة لسكان ريفان.

عيوب مشروع ريفان

أوضح عيوب ريفان في أكتوبر 2026 إن متر الـ 3 غرف أعلى من كل جيرانه في الجدول، وإن التشطيب مختلف من وحدة للتانية.

• الـ 3 غرف تشطيبها مش واحد، فممكن تحتاج تصرف عليها بعد الاستلام.
• المساحات الكبيرة لازم تتأكد منها: 3 غرف و4 غرف معروضين بنفس الرقم 23,250,000 جنيه لـ 375 متر، فاسأل هي نفس الوحدة ولا لأ.
• الوحدات مش جاهزة، فأي سكن قبل سبتمبر 2028 محتاج بديل.

ريفان فين؟

ريفان في الحي السابع بالعاصمة الإدارية، قريب من الحي الدبلوماسي ومحور محمد بن زايد، وجنبه طله وسيرانو، ومكانه على الخريطة في قسم الموقع. وباقي المشروعات في كمبوندات الحي السابع.

التعمير العربية للتطوير العقاري

التعمير العربية للتطوير العقاري اتأسست سنة 1995، وليها مشروعات في السعودية كمان. وعايز تقارن 3 غرف بـ 4 غرف في ريفان على نفس الميزانية؟ ابعت ميزانيتك على واتساب 01270970000 ونبعتلك الحسبة.