كمبوند هوم ريزيدنس القاهرة الجديدة Home Residence

كمبوند هوم ريزيدنس القاهرة الجديدة: شقة متشطبة بمقدم 130 ألف

كمبوند هوم ريزيدنس القاهرة الجديدة (Home Residence) من هوم تاون للتطوير العقاري في التجمع السادس، على حوالي 23 فدان، وأغلبها خضرة ومية حسب بيانات المشروع. كل الوحدات المعروضة متشطبة بالكامل، والتسليم أكتوبر 2030. واللي يخلّي المشروع ده مختلف إن فيه وحدات مقدمها 2.5% بس، وده مقدم قليل جداً لشقة متشطبة.

أسعار هوم ريزيدنس: المقدم مش واحد

حسب عروض المطور الشهر ده:

• شقة الأوضة الواحدة 67 متر بحوالي 4.12 مليون: مقدمها 2.5% (حوالي 103 آلاف) على 8 سنين.
• شقة الأوضتين 107 متر بحوالي 5.23 مليون: مقدمها 2.5% (حوالي 131 ألف) على 8 سنين.
• الإستوديو 39 متر بحوالي 2.35 مليون: مقدمه 10% على 10 سنين.
• التلات أوض 138 و151 متر بين 7.88 و7.97 مليون: مقدمها 10% على 10 سنين.

الأوضتين هي اللقطة

شقة الأوضتين متشطبة ومتره قرب 48,900، أرخص متر في القايمة كلها، ومقدمها حوالي 131 ألف بس. القسط الشهري حوالي 53 ألف على 8 سنين. يعني لو انت بتبدأ ومعاك مقدم صغير ودخل ثابت، دي من أسهل الطرق لشقة متشطبة في التجمع السادس. وهي أغلى من شقة الأوضة الواحدة بحوالي 1.11 مليون بس، وبتاخد فيها 40 متر زيادة، يعني المتر الزيادة بقرب 27,800، فالأوضة الواحدة هنا مش منطقية إلا لو ميزانيتك مش هتوصل. والتلات أوض الـ 151 متر أغلى من الـ 138 بحوالي 96 ألف بس، يعني 13 متر زيادة ببلاش تقريباً.

الإستوديو: أصغر قسط مش أرخص متر

الإستوديو 39 متر قسطه قرب 17,650 في الشهر، وده أقل قسط في القايمة، بس متره قرب 60,300، أغلى من متر الأوضتين بحوالي 11,500. ومقدمه 10%، حوالي 235 ألف، يعني أكتر من مقدم الأوضتين نفسها. فالإستوديو منطقي لو الهدف أقل التزام شهري ممكن، مش أرخص متر. وحواليه مفيش إستوديو قريب في التجمع السادس بالسعر ده: أقرب حاجة غرفة جولف تاون من 49 متر بحوالي 3.33 مليون.

هوم ريزيدنس ولا نجم؟

نجم على 500 متر، وتسليمه في نفس الشهر، وشققه متشطبة بالكامل هو كمان، فالمقارنة هنا مباشرة. أرخص أوضتين في نجم مساحتها 115 متر وتمنها 5.46 مليون تقريباً، يعني بتزيد 8 متر عن هنا بفرق حوالي 234 ألف بس. والأوضة الواحدة هناك 75 متر وتمنها 3.58 مليون تقريباً، فبتديك 8 متر زيادة بتمن أقل بحوالي 535 ألف. وتلات أوض نجم أولها 140 متر وتمنها 8.02 مليون تقريباً، قريبة جداً من هنا. الفرق الحقيقي في المقدم: نجم بيطلب 10% على الأوضتين، حوالي 546 ألف، على 10 سنين، فقسطها قرب 41,000، قصاد 131 ألف مقدم وقرب 53,100 قسط هنا. يعني لو معاك كاش أكتر، نجم أخف في الشهر، ولو الكاش قليل، هوم ريزيدنس أسهل في الدخول.

أرخص من جوار وجولف تاون ولوسيل؟

• جوار (كيلو، يوليو 2030): الأوضتين 101 متر بـ 5.96 مليون (59,000 للمتر)، والتلات أوض 138 متر بـ 6.78 مليون، بس نص تشطيب حسب بيانات المشروع.
• جولف تاون (900 متر، سبتمبر 2029): الأوضتين من 115 متر و6.58 مليون، والتلات أوض من 133 متر و8.12 مليون، والتشطيب مش مكتوب.
• لوسيل ريزيدنس (800 متر، سبتمبر 2030): الأوضتين من 92 متر و5.85 مليون، والتلات أوض من 174 متر و10.75 مليون، متشطبة بالكامل.
• جلين (600 متر، نفس ميعاد هوم ريزيدنس): الأوضتين 130 متر بحوالي 8.3 مليون، بمقدم 2.5% برضه بس على 10 سنين.

يعني تلات أوض جوار أرخص من هنا بحوالي 1.1 مليون على نفس الـ 138 متر، بس نص تشطيب، فضيف تكلفة التشطيب قبل ما تفرح بالفرق ده. وأوضتين لوسيل مساحتها أقل من هنا بـ 15 متر وتمنها أعلى بحوالي 620 ألف، ومقدمها 15%. وجولف تاون بيتسلم قبل هوم ريزيدنس بسنة، بس أوضتينه أغلى بحوالي 1.35 مليون. والباتيو ريفا على 1.3 كيلو أغلى بوضوح: الأوضتين من 125 متر و8.7 مليون. فهوم ريزيدنس من أرخص الشقق المتشطبة في المنطقة دي، ومعاه أصغر مقدم. وعشان تعرف السقف، كريسنت ووك على 1.6 كيلو الأوضة الواحدة فيه من 89 متر بحوالي 8.46 مليون، يعني متر قرب 95,100، تقريباً ضعف متر الأوضتين هنا.

تلات أوض ولا أربعة؟

لو العيلة محتاجة أوضة رابعة، جوار بيبيع أربع أوض 171 متر بحوالي 9.37 مليون، أغلى من أكبر تلات أوض هنا بحوالي 1.4 مليون على 20 متر وأوضة زيادة، بس نص تشطيب. ونجم عنده أربع أوض كبيرة، 285 متر، بحوالي 15.14 مليون. وبالشهر، تلات أوض هوم ريزيدنس على 10 سنين قسطها قرب 59,100، وتلات أوض جولف تاون على 8 سنين قرب 80,400، وجوار قرب 63,500، ولوسيل قرب 100,800. يعني هنا أخف قسط للتلات أوض في القايمة، والسبب المدة الأطول. ولو هتطلع لمساحة أكبر، تلات أوض جلين 160 متر وتمنها قرب 10.72 مليون، وتلات أوض الباتيو ريفا أولها 156 متر و12.08 مليون، يعني أغلى من أكبر تلات أوض هنا بأكتر من 2.7 مليون على حوالي 5 لـ 9 متر زيادة بس.

هوم ريزيدنس القاهرة الجديدة بالتقسيط

الأوضة الواحدة قسطها قرب 41,800، والأوضتين قرب 53,100، على 8 سنين. والإستوديو قرب 17,650 والتلات أوض قرب 59,100، على 10 سنين. والتسليم بعد 4 سنين تقريباً، فلما تستلم الأوضتين هتكون دافع قرب 52% من تمنها، حوالي 2.71 مليون، والباقي 4 سنين بعد الاستلام. أما التلات أوض فهتكون دافع قرب 46%، حوالي 3.65 مليون، والباقي حوالي 6 سنين. يعني المقدم الصغير في الأوضتين بيتعوّض بقسط أعلى قبل الاستلام، فاتأكد إن دخلك يشيل الـ 53 ألف من أول شهر. ونفس الحسبة على الأوضة الواحدة: هتستلمها وانت دافع قرب 2.13 مليون. والإستوديو هتكون دافع فيه قرب 1.09 مليون، ولو هتأجّره، الإيجار لازم يغطي حوالي 17,650 في الشهر عشان يدفع القسط لوحده.

اسأل هوم تاون عن إيه؟

• الـ 2.5% مقدم ده عرض لفترة محدودة ولا ثابت، ولو فيه شروط زي دفعة استلام كبيرة.
• مواصفات التشطيب مكتوبة: الأرضيات والحمامات والمطبخ والتكييف، عشان تقارنها بتشطيب نجم ولوسيل.
• الشقة في أنهي مرحلة، ومكانها من الخضرة والجراج.

وحسب وصف المشروع، الشقق فيه من 55 لحد 227 متر، وفيه دوبلكس، بس المعروض دلوقتي أقل من كده بكتير، فلو بتدوّر على مساحة معينة، اسأل امتى هتتطرح، وهل هتكون بنفس المقدم الصغير ولا بنظام تاني.

المكان والخدمات

حسب بيانات المشروع، امتداد التسعين الجنوبي على حوالي دقيقتين، والدائري الأوسطي على 4، وطريق السخنة على 6، والجامعة الأمريكية على 8، وطريق السويس على 9، والمطار على حوالي 25. وفيه كلوب هاوس، وملاعب بادل، ومسطحات مية ونافورات، ومناطق أطفال، وحمامات سباحة، وممرات مشي وجري، وجراجات فوق وتحت الأرض، وأمن.

هوم تاون

هوم تاون عندها كمان زاها بارك ولا فاييت فيلدج وكانيون8 ويدورا مول في العاصمة.

عايز تعرف لسه فيه أوضتين بمقدم 2.5%؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.