كمبوند هايد بارك القاهرة الجديدة Hyde Park

كمبوند هايد بارك القاهرة الجديدة: مدينة على التسعين

كمبوند هايد بارك القاهرة الجديدة (Hyde Park) مدينة سكنية من هايد بارك على 6 مليون متر مربع في التجمع السادس، بتطل على شارع التسعين مباشرة. المعروض من شقة غرفة 70 متر بـ 6,000,000 جنيه لقصر 1,287 متر، ومعاهم عيادات ومكاتب، وأغلب السكني بمقدم 5% وتقسيط لحد 10 سنين.

المشروع ده كبير لدرجة إنه بيشتغل لوحده: حديقة مركزية على 600,000 متر مربع، ومنطقة تجارية، ومدرستين دوليتين، ونادي رياضي، ومركز طبي، وبيزنس ديستريكت. فالسؤال مش «هايد بارك كويس؟»، ده «أنهي حتة وأنهي وحدة فيه تناسبك؟». ودي الأرقام اللي هترتب الإجابة.

هايد بارك يناسب مين؟

مع 15 نموذج وحدة، المشروع بيخدم تقريباً كل نوع مشتري. بس كل نوع ليه مدخل ومعاد تسليم مختلف.

عيلة عايزة شقة على التسعين بسعر معقول

الشقق هنا من أرخص أمتار المنطقة، حوالي 85,700 جنيه للمتر، وبتتسلم أغسطس 2027، يعني بعد أقل من سنة. وده سعر صعب تلاقيه في كمبوند متسكن على التسعين. وفيه 32 شقة متاحة من غرفة لتلات غرف، يعني اختيارات كتير في الدور والإطلالة.

عيلة كبيرة عايزة فيلا جاهزة

الفلل 5 و6 غرف بتتسلم ديسمبر الجاي، يعني بعد شهرين. فيلا 5 غرف من 285 متر بـ 75,200,000، جوه كمبوند متسكن وفيه مدارس ونادي، تسكن فيها من أول السنة.

دكتور أو صاحب شركة

فيه عيادات في صفا ميدي بليكس من 51 متر، ومكاتب في البيزنس ديستريكت من 50 متر وجاهزة دلوقتي. وده معناه شغلك جوه نفس المدينة اللي آلاف الناس ساكنين فيها.

مستثمر

شقة غرفة بـ 6 مليون بتتسلم بعد أقل من سنة، في كمبوند فيه مدارس دولية وجنب الجامعة الأمريكية، ليها طلب إيجار واضح. ومقدمها 300 ألف بس.

أنهي وحدة سكني في هايد بارك فلوسها في مكانها؟

الشقق والدوبلكس والبنتهاوس هنا سعر مترها قريب من بعض جداً، بين 85 و91 ألف. لكن من أول التاون هاوس المتر بيقفز. ودي المقارنات اللي تفرق:

• الدوبلكس 4 غرف قصاد التاون هاوس 4 غرف: الدوبلكس 270 متر بـ 23,290,000، والتاون 196 متر بـ 26,040,000. يعني الدوبلكس أكبر بـ 74 متر وأرخص بـ 2,750,000. والاتنين بيتسلموا في نفس الوقت.
• البنتهاوس 4 غرف قصاد شقة 3 غرف: البنتهاوس 175 متر بـ 16,000,000، وفيه شقق 3 غرف بتوصل لـ 25,360,000. يعني البنتهاوس بأربع غرف أرخص من شقق بتلات غرف، بس استلامه بعد الشقق بحوالي 3 سنين، فالمفاضلة بين مساحة أكبر واستلام أبدري.
• الفلل الكبيرة قصاد الصغيرة: الفيلا 4 غرف 220 متر من 48,420,000 وبتتسلم 2030، والفيلا 5 غرف 285 متر من 75,200,000 وبتتسلم ديسمبر الجاي. الكبيرة أغلى بكتير، بس بتسكنها قبل الصغيرة بأكتر من 3 سنين.
• الشقق: الغرفة والغرفتين والـ 3 غرف نفس سعر المتر تقريباً، فاختار المساحة على قد احتياجك.

الخلاصة: لو عايز تسكن قريب، الشقق أو الفلل الكبيرة. ولو مش مستعجل وعايز مساحة بأقل فلوس، الدوبلكس والبنتهاوس من أحسن القيم في التجمع كله، لأنك بتاخد مساحة بيت بسعر متر شقة.

القسط في هايد بارك يناسب دخل قد إيه؟

الشقق والبنتهاوس والدوبلكس 3 غرف على 10 سنين، والبيوت والفلل على 8. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شقة غرفة: قسط حوالي 47,500 في الشهر، يعني دخل حوالي 143 ألف.
• شقة 3 غرف: قسط حوالي 87 ألف، يعني دخل حوالي 261 ألف.
• دوبلكس 3 غرف: قسط حوالي 134,600، يعني دخل حوالي 404 آلاف.
• تاون هاوس: قسط حوالي 257,700، يعني دخل حوالي 773 ألف.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

العيادات والمكاتب في هايد بارك

جوه نفس الكمبوند فيه شغل:

• عيادات في صفا ميدي بليكس: من 51 متر بـ 12,230,000، يعني حوالي 239,800 للمتر، بمقدم 10% وتقسيط 8 سنين، وبتتسلم مع الشقق.
• مكاتب في البيزنس ديستريكت: من 50 متر بـ 13,120,000، يعني حوالي 262,400 للمتر، بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين، وجاهزة للاستلام.

قصاد الجيران: العيادات هنا قريبة من سولانا ايست (حوالي 245,600 للمتر)، وأغلى من ايفوري (حوالي 189,400). والمكاتب أغلى من أغلب مكاتب التجمع، زي سيتي جيت (حوالي 166,300). اللي بتدفع فيه زيادة هو الجمهور الجاهز جوه مدينة ساكنة، وإن المكتب جاهز النهارده.

أحياء هايد بارك تبدأ منين؟

الكمبوند متقسم أحياء ليها صفحات منفصلة، كل حي بنوع وحدات وسعر بداية مختلف. ودي أهمهم:

• وان هايد بارك: من 6,000,000، أرخص مدخل للكمبوند.
• جرينز ريزيدنس: من 9,950,000.
• جراند بارك: من 79,750,000، حي الفلل الكبيرة.

لو داخل على شقة ابدأ بوان هايد بارك وجرينز ريزيدنس، ولو فيلا كبيرة روح لجراند بارك.

سعر المتر في هايد بارك قصاد التجمع السادس

بسعر المتر في أرخص وحدة في كل مشروع قريب:

• سولانا ايست على بعد كيلو: حوالي 140,400 للمتر.
• زيد إيست على بعد 2.2 كيلو: حوالي 136,900 للمتر.
• هايد بارك سنترال من نفس المطور على بعد 2 كيلو: حوالي 101,700 للمتر.
• ماونتن فيو هايد بارك على بعد كيلو: حوالي 98,200 للمتر.
• جروندز على بعد 2.1 كيلو: حوالي 56,400 للمتر.

شقق هايد بارك (حوالي 85,700 للمتر) أرخص من أغلب الكمبوندات المعروفة حواليها، أرخص من سولانا ايست وزيد إيست بأكتر من 50 ألف للمتر، ومن هايد بارك سنترال نفسه بحوالي 16 ألف. ده لكمبوند متسكن على التسعين بيتسلم بعد أقل من سنة، يعني من أوضح القيم في التجمع السادس.

الموقع: التسعين والدائري الجديد

هايد بارك على شارع التسعين والطريق الدائري الجديد، والدائري الإقليمي على 9 دقايق، ومطار القاهرة 20 دقيقة، والجامعة الأمريكية قريبة. وجيرانه ميفيدا وماونتن فيو أي سيتي وسراي وبالم هيلز القاهرة الجديدة. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة التجمع السادس.

مين مطور هايد بارك؟

هايد بارك، والكمبوند ده هو أقدم وأكبر مشروعاتها، وناس ساكنة فيه من سنين. وليها كمان جاردن ليكس وسيجنتشر في أكتوبر، وسي شور في رأس الحكمة.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في هايد بارك

• مواعيد التسليم مختلفة جداً: المكاتب جاهزة، والفلل الكبيرة ديسمبر الجاي، والشقق والعيادات أغسطس 2027، والبيوت الصغيرة والدوبلكس 2030.
• القصر 1,287 متر بمقدم 10% وتقسيط 6 سنين بس، وقسطه حوالي 4.8 مليون في الشهر.
• في كمبوند بالحجم ده، مكان الوحدة بيفرق جداً: قريب من الحديقة المركزية ولا من التسعين ولا من المدارس. اسأل عنه بالتحديد.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

حدد الأول: تسكن قريب ولا مساحة بأقل سعر. وبعدها اختار من الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف وحدة بعينها لسه متاحة ومكانها فين في الكمبوند، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك المتاح بعرض مكتوب.