كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة Lusail Residence

كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة: متر واحد تقريباً لكل المساحات

في كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة (Lusail Residence) سعر المتر مابيتحركش كتير مع المساحة: من حوالي 61,800 لحوالي 63,600 جنيه، سواء اخترت غرفتين أو لوفت بـ 3 غرف. المشروع من مارجين للتطوير العقاري في التجمع السادس، على 30 فدان، وكل وحداته متشطبة وميعاد تسليمها سبتمبر 2030. يعني السؤال هنا مش «أنهي أرخص في المتر»، السؤال «محتاج كام متر، وتقدر على أنهي قسط».

أسعار لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة

المطور عارض تلات اختيارات في أكتوبر 2026، كلها متشطبة بالكامل:

• شقة غرفتين: حوالي 5.85 مليون. المساحات المذكورة من 92 لـ 136 متر، والسعر ده محسوب على الـ 92، وسعر الأكبر مش معلن في البيانات.
• شقة 3 غرف، 174 لـ 189 متر: حوالي 10.75 مليون.
• لوفت 3 غرف، 247 لـ 298 متر: حوالي 15.49 مليون.

اللوفت أكبر من شقة التلات غرف بـ 73 متر على الأقل، والفرق في السعر حوالي 4.74 مليون، يعني كل متر زيادة محسوب بقرب 64,900، نفس متوسط المشروع تقريباً. فاللوفت هنا مش أغلى في المتر، هو بس أكبر.

لوسيل ريزيدنس بالتقسيط: الغرفتين نظامها مختلف

الغرفتين بمقدم 15%، يعني حوالي 878 ألف، والباقي على 10 سنين، فالقسط حوالي 41,400 في الشهر. أما الـ 3 غرف واللوفت فمقدمهم 10% بس على 8 سنين: الشقة مقدمها حوالي 1.08 مليون وقسطها قرب 100,800، واللوفت مقدمه حوالي 1.55 مليون وقسطه قرب 145,200.

حسبة سريعة قبل ما تختار

سعر الـ 3 غرف أقل من ضعف سعر الغرفتين، لكن قسطها الشهري حوالي مرتين ونص، لأن المدة أقصر بسنتين. فلو دخلك ثابت ومعاك مقدم قليل، الغرفتين أخف حمل كل شهر. ولو هتاخد الـ 3 غرف، اتأكد إن قسط في حدود 100 ألف هيفضل جوه ميزانيتك لحد 2034. وعلى الاستلام، بعد 4 سنين تقريباً، هتكون دافع قرب 49% من تمن الغرفتين، حوالي 2.84 مليون، وقرب 55% من الـ 3 غرف، حوالي 5.86 مليون، لأن مدتها أقصر.

لوسيل ولا هوم ريزيدنس ونجم؟

أقرب مقارنة مباشرة مع اتنين متشطبين بالكامل وميعادهم في نفس الوقت تقريباً. هوم ريزيدنس على 800 متر بيبيع غرفتين 107 متر بحوالي 5.23 مليون بمقدم 2.5% على 8 سنين، يعني بتديك 15 متر زيادة عن غرفتين لوسيل بتمن أقل بحوالي 620 ألف، ومقدمها حوالي 131 ألف بس قصاد 878 ألف هنا. ونجم على كيلو، أرخص غرفتين فيه 115 متر وتمنها 5.46 مليون تقريباً، والمقدم 10% والمدة 10 سنين، فقسطها قرب 41,000، نفس قسط لوسيل تقريباً، بـ 23 متر زيادة. يعني في الغرفتين، لوسيل مش الأوفر بين المتشطب حواليه. أما اللوفت، فلوفت نجم 285 متر بحوالي 15.14 مليون، يعني في نجم بتاخد حوالي 38 متر زيادة بفلوس أقل.

أغلى من جلين وأرخص من الباتيو ريفا؟

• جلين (600 متر، أكتوبر 2030): الغرفتين 130 متر وتمنها 8.3 مليون تقريباً، والـ 3 غرف 160 متر وتمنها 10.72 مليون تقريباً، بمقدم 2.5% على 10 سنين.
• الباتيو ريفا (نص كيلو، أبريل 2030): أرخص 3 غرف 156 متر وتمنها قرب 12.08 مليون، وأرخص غرفتين 125 متر وقرب 8.7 مليون.
• كريسنت ووك (800 متر): أرخص غرفتين 144 متر وتمنها قرب 12.51 مليون، وأرخص 3 غرف 197 متر وقرب 19.74 مليون.
• جوار (كيلو ونص، قبل لوسيل بشهرين): الـ 3 غرف 138 متر وتمنها قرب 6.78 مليون، بس نص تشطيب.
• ايفر القاهرة الجديدة (1.4 كيلو، بعد لوسيل بتلات شهور): أرخص غرفتين 104 متر وتمنها 8.5 مليون تقريباً، يعني أغلى من غرفتين لوسيل بحوالي 2.65 مليون على 12 متر زيادة بس.
• تييرا (2.5 كيلو): الغرفتين من 109 متر و7.01 مليون، والـ 3 غرف من 138 متر و8.88 مليون، بمقدم 2.5% على 10 سنين، يعني غرفتين تييرا أكبر من هنا بـ 17 متر وأغلى بحوالي 1.16 مليون، والتشطيب هناك مش مكتوب.

يعني الـ 3 غرف في لوسيل، 174 متر بحوالي 10.75 مليون، بنفس تمن 3 غرف جلين تقريباً بـ 14 متر زيادة، وأرخص من الباتيو ريفا بحوالي 1.33 مليون وهي أكبر بـ 18 متر. والتشطيب في جلين والباتيو ريفا وكريسنت ووك مش مكتوب في البيانات، ولوسيل متشطب بالكامل، فده فرق يتحسب لصالحه. وجوار أرخص بكتير بس نص تشطيب وأصغر بـ 36 متر. فلوسيل أقوى في التلات غرف واللوفت منه في الغرفتين. وبالشهر، 3 غرف جلين على 10 سنين قسطها قرب 87,100، والباتيو ريفا على 8 سنين قرب 119,500، و3 غرف نجم (140 متر بحوالي 8.02 مليون) قرب 60,100، قصاد قرب 100,800 هنا.

لوسيل ولا نيست؟ الاتنين متشطبين

نيست على 2.2 كيلو متشطب بالكامل هو كمان، وميعاده ديسمبر 2029، قبل لوسيل بتسع شهور. الـ 3 غرف هناك أولها 157 متر بحوالي 11.4 مليون، يعني لوسيل أكبر منها بـ 17 متر وأرخص بحوالي 650 ألف، بس قسط نيست على 8 سنين قرب 114,000، أعلى من هنا بحوالي 13 ألف. والغرفتين في نيست أولها 115 متر بحوالي 7.5 مليون، يعني 23 متر زيادة عن غرفتين لوسيل بحوالي 1.64 مليون أكتر.

اللوفت هنا غير اللوفت عند الجيران

كلمة لوفت بتتقال على حاجات مختلفة جداً حواليك: لوفت لوسيل تلات غرف من 247 متر، ولوفت نيست أوضة واحدة 130 متر بحوالي 9.98 مليون، ولوفت تييرا أوضة واحدة 87 متر بحوالي 6.06 مليون. فقارن بعدد الأوض والمساحة، مش باسم النوع. والأقرب للوفت لوسيل فعلاً هو لوفت نجم الكبير، واسأل في الاتنين اللوفت فيه سقف عالي ولا دورين، لأن ده بيغيّر الاستخدام.

الـ 30 فدان فيهم إيه؟

حسب ماستر بلان المطور، حوالي 81.5% من الأرض خضرة ومسطحات مية، والباقي عمارات وخدمات. والخدمات المعلنة: حمامات سباحة منها واحد مغطى للسيدات، وملعب بادل، وجيم وكروس فيت، ومكان لليوجا وسبا، ومسارات جري وعجل، ونادي أطفال، ومطاعم وكافيهات ومحلات، ومساحات للمناسبات والشوي، ومركز ثقافي. والوصف بيذكر كمان فندق وشقق فندقية، بس مفيش منهم وحدات معروضة دلوقتي.

الطرق حوالين المشروع

المذكور: الطريق الدائري، والدائري الإقليمي، وطريق السويس، وطريق العين السخنة، ومحور جمال عبد الناصر، ومحور السادات، وقريب من مدينتي والتسعين الجنوبي والشمالي والجامعة الأمريكية. ومفيش في البيانات دقايق محددة لأي واحد منهم، فجرّب المشوار لشغلك بنفسك في ساعة الذروة قبل ما تقرر.

مارجين

مارجين للتطوير العقاري عندها كمان اوكس ايجيبت في داون تاون العاصمة، وشيراتون ريزيدنس في مدينة المستقبل. والفرق في المتر كبير: شيراتون ريزيدنس بيبيع الغرفتين على 132 متر بقرب 27.97 مليون، فمترها حوالي 211,900، أكتر من 3 أضعاف متر لوسيل، والاتنين متشطبين بالكامل. وفي اوكس ايجيبت الشقق مفروشة، والغرفتين 143 متر بحوالي 24.38 مليون، يعني مارجين بتبيع في لوسيل بأرخص متر عندها بفرق كبير.

عايز سعر غرفتين بمساحة أكبر من 92 متر؟ ابعتلنا على واتساب مشارف المساحة اللي محتاجها، ونسأل المطور عن السعر والقسط.