كمبوند فينيا العاصمة الإدارية الجديدة Venia

كمبوند فينيا العاصمة الإدارية الجديدة: فينيا ولا كاتالان؟

كمبوند فينيا العاصمة الإدارية الجديدة (Venia) من جيتس للتطوير العقاري في الحي السابع. الأرض حوالي 40 فدان، و82% منها حسب المخطط خضرة وبحيرات، وفيه حوالي 896 وحدة، يعني حوالي 22 وحدة لكل فدان. التسليم أغسطس 2027، يعني بعد حوالي 10 شهور. وعلى أقل من كيلو، نفس المطور عنده كاتالان بنفس ميعاد التسليم بالظبط. فالسؤال الطبيعي: أنهي فيهم؟

أسعار فينيا العاصمة الإدارية الجديدة: متر واحد لكل الأنواع

حسب عروض المطور في أكتوبر 2026، متر فينيا ثابت تقريباً على 39 ألف مهما كان النوع:

• غرفتين 125 متر: حوالي 4.92 مليون.
• تلات أوض: أصغرها 136 متر بـ 5.34 مليون وأكبرها 222 متر بـ 8.76 مليون.
• دوبلكس 3 غرف 248 متر: بين 9.7 و10.58 مليون.

ولإن المتر واحد، الفرق بين الغرفتين وأرخص تلات أوض (136 متر) 410 ألف بس، مقابل 11 متر وأوضة كاملة. فالغرفتين مالهاش معنى كبير هنا إلا لو الميزانية واقفة عند 5 مليون بالظبط. والتشطيب مش مكتوب في بيانات المطور لأي نوع، فاسأل عليه قبل ما تقارن.

الدوبلكس ولا أكبر 3 غرف؟

بين أكبر شقة 3 غرف (222 متر، 8.76 مليون) وأرخص دوبلكس (248 متر، 9.7 مليون) الفرق 26 متر وحوالي 940,000، نفس متر المشروع تقريباً. والدوبلكس نفسه مساحته واحدة، والفرق بين أرخصه وأغلاه حوالي 880,000، فده فرق مكان أو دور، اسأل عليه.

فينيا قصاد كاتالان

• كاتالان: المتر حوالي 34 ألف، بس بيطلب خُمس التمن مقدم ويخلص في 5 سنين. أرخص 3 غرف فيه تمنها قرب 5.94 مليون لـ 175 متر، يعني تدفع قرب 1.19 مليون وانت بتمضي، وبعدها 79,200 كل شهر.
• فينيا: المتر حوالي 39 ألف، بس كفاية نص العُشر مقدم و8 سنين للباقي. أرخص 3 غرف تمنها قرب 5.34 مليون لـ 136 متر، يعني 267 ألف وانت بتمضي، وبعدها 52,800 كل شهر.

الخلاصة

كاتالان أرخص في المتر بحوالي 5 آلاف، وبيديك مساحة أكبر بنفس الفلوس تقريباً. بس فينيا بيدخّلك بمقدم أقل من ربع مقدم كاتالان، وقسط أخف بحوالي 26 ألف في الشهر. لو معاك كاش جاهز، كاتالان أوفر. لو معاك دخل شهري ومقدم صغير، فينيا أسهل. والاتنين بيتسلموا في نفس الشهر. وكاتالان كمان بيبيع 4 غرف على 200 متر بحوالي 6.98 مليون، أرخص من أكبر 3 غرف في فينيا بحوالي 1.78 مليون، بس قسطها حوالي 93,000 على 5 سنين، قصاد قرب 86,700 لأكبر 3 غرف هنا على 8. ودوبلكس كاتالان بأربع غرف، 335 متر بحوالي 13.02 مليون، أكبر من دوبلكس فينيا بـ 87 متر وأغلى بحوالي 3.3 مليون.

فينيا العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط

بتدفع 5% مقدم والباقي بيتقسّط 8 سنين، والتسليم بعد 10 شهور. يعني هتستلم وانت دافع حوالي 15% بس من التمن، قرب 800,000 على أرخص 3 غرف، والباقي 7 سنين وشهرين وانت ساكن. وقسط الغرفتين حوالي 48,700، والدوبلكس حوالي 96,000.

قصاد باقي الحي السابع

اللي حواليه أغلى في كل نوع، ومعظمه بيتسلم بعده:

• أرمونيا على 300 متر: أرخص 3 غرف سعرها 7.11 مليون، ومساحتها 141، والمتر قرب 50,400، وتسليمها أغسطس 2028، وقسطها حوالي 53,300 على 10 سنين.
• بارك لين على 300 متر: أرخص 3 غرف 7.58 مليون لـ 150 متر، وقسطها قرب 71,000 على 8 سنين، وميعاده أكتوبر 2027.
• دي جويا 3 على 600 متر: أرخص 3 غرف قرب 7.94 مليون، ومساحتها 163، وقسطها حوالي 62,900 على 10 سنين.
• اورو العاصمه الاداريه على 600 متر: الـ 3 غرف مساحتها 186 وتمنها قرب 7.78 مليون، بس المقدم 30% والتقسيط 3 سنين بس.

يعني أرخص 3 غرف في فينيا أقل من التلاتة الأوائل بحوالي 1.8 لـ 2.6 مليون، على مساحة أصغر شوية. ونفس الصورة في الغرفتين: غرفتين بارك لين 105 متر بحوالي 5.28 مليون، وأرمونيا 117 متر بـ 6.65 مليون، قصاد 125 متر بـ 4.92 مليون هنا. وفي الدوبلكس: دوبلكس بارك لين 245 متر بحوالي 12.37 مليون، ودي جويا 3 دوبلكس 296 متر بحوالي 12.84 مليون، وفينيا 248 متر بـ 9.7 مليون. فينيا من أرخص الأمتار في الحي السابع لحاجة بتتسلم السنة الجاية. وفي الشهر، دوبلكس فينيا قسطه حوالي 96,000، قصاد قرب 101,600 لدوبلكس دي جويا 3 على 10 سنين، و116,000 لدوبلكس بارك لين على 8. وفي الناحية الغالية، ذا لوفت على 600 متر أرخص 3 غرف فيه قرب 9.27 مليون لـ 174 متر وتسليمها سبتمبر 2027، وطله على 900 متر 10.56 مليون لـ 151 متر وميعادها 2030.

اللي مش موجود في فينيا

فينيا مافيهوش 4 غرف ولا شقة غرفة واحدة. لو محتاج 4 غرف، كاتالان عنده 200 متر بحوالي 6.98 مليون، واورو العاصمه الاداريه 206 متر بحوالي 8.45 مليون، وأرمونيا 196 متر بـ 9.14 مليون وميعادها مارس 2030، ودي جويا 3 من 210 متر بحوالي 10.85 مليون. ولو ميزانيتك أقل من 4.9 مليون، بارك لين فيه أوضة 70 متر بحوالي 3.52 مليون، وأرمونيا 71 متر بحوالي 3.98 مليون.

والريسيل؟

عروض الملاك في أكتوبر 2026 كانت 3، كلها شقق بتلات أوض حوالي 154 لـ 159 متر، والأسعار تبدأ من 4.4 وتوصل 5.2 مليون تقريباً. المتر عندهم بين 28 و33 ألف، أقل من المطور. والمشروع لسه ماتسلمش، فاسأل المدفوع كام والباقي كام قبل ما تعتبره أرخص. ومقدم المطور على أرخص 3 غرف 267 ألف بس، فالكاش اللي هيطلبه المالك هو الرقم اللي تقارنه. وأرخص عرض ملاك، 4.4 مليون على حوالي 154 متر، أقل من أرخص 3 غرف عند المطور بحوالي 940,000، ومساحته أكبر بـ 18 متر، فلو طلع سعره كامل فعلاً، ده أرخص باب لفينيا.

تختار فينيا لو

عايز 3 غرف في العاصمة بأقل من 6 مليون وتستلم آخر السنة الجاية، ومعاك مقدم صغير ودخل ثابت. أما لو عايز بيت بجنينة أو فيلا، ففينيا مافيهوش غير شقق ودوبلكس.

جوه الكمبوند

حسب بيانات المشروع: بحيرات صناعية، ومسارات مشي وجري ودراجات بعيد عن العربيات، وكلوب هاوس، ونادي رياضي بملاعب، وجيم، وحمامات سباحة، ومنطقة أطفال، ومنطقة تجارية، ومطاعم وكافيهات. والمكان قريب من محور بن زايد والنهر الأخضر والحي المالي ومدينة المعارض والحي الدبلوماسي والبرج الأيقوني ومحطة المونوريل.

قبل ما تحجز

التسليم قريب، فاسأل عن نسبة التنفيذ في العمارة اللي فيها وحدتك بالذات، مش في المشروع كله. واسأل عن التشطيب اللي هتستلم بيه. ولو بتقارن بكاتالان، اسأل عن الوديعة والصيانة في الاتنين، لأن فرق الصيانة على 8 سنين ممكن يقرّب الحسبة بينهم.

جيتس

حسب بيانات المشروع، جيتس بدأت سنة 1996. ومن مشروعاتها كاتالان وكاتلان مول في العاصمة، ولوجار في زايد الجديدة، وجيتس بريف في التوسعات الشمالية، وليف سيزار راس الحكمة في الساحل.

عايز نحطلك فينيا وكاتالان جنب بعض على ميزانيتك؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.