كمبوند ريد القاهرة الجديدة Red

كمبوند ريد القاهرة الجديدة: تاون هاوس بغرفتين وفلل حوالين المية

كمبوند ريد القاهرة الجديدة (Red) في مدينة المستقبل، مساحته 60 فدان، والمطور كورنرستون للتطوير العقاري، والناس بتسميه «ريد المستقبل سيتي». حسب بيانات المشروع، الاسم مأخوذ من نبات مائي لونه أحمر، والتصميم كله ماشي ورا الفكرة دي: فلل على المية وجناين عايمة. وأرخص حاجة فيه شقة غرفة بـ 4,712,000 جنيه، والمقدم 5% على 8 سنين، وكل اللي معروض بيتسلم سبتمبر 2030.

نوع مش هتلاقيه كتير: تاون هاوس بغرفتين

أغلب التاون هاوس في السوق 3 أو 4 غرف. ريد عارض تاون بغرفتين بس، مساحته بين 147 و190 متر، وسعره بيبدأ من 12,348,000، يعني حوالي 84,000 للمتر. ده بيت بجنينة لزوجين لسه مش محتاجين غرف كتير، أو لحد عايز يسيب الشقة من غير ما يدفع تمن 4 غرف مش هيستخدمها. وجنبه التاون الـ 3 غرف، مساحته بين 170 و283 متر، وبيبدأ من 15,300,000 والمتر حوالي 90,000.

قارن تاون الـ 3 غرف بالجيران: كوكون على 600 متر عنده تاون 203 متر من 16.53 مليون على 10 سنين، يعني قسط قرب 130,900، وريد على 8 سنين قسطه حوالي 151,400. وتالدا على 400 متر عنده تاون 275 متر من 17.84 مليون وتسليمه أغسطس 2027، بس على 4 سنين بس. يعني تاون ريد أصغر من الاتنين في المساحة، وقسطه في النص.

شقق للبيع في ريد القاهرة الجديدة

الغرفة الواحدة

76 متر، بين 4,712,000 و5,642,000، والمتر في أرخصها حوالي 62,000، وده أقل متر في ريد.

غرفتين

بين 103 و151 متر، من 6,820,000 لحد 12,080,000، يعني بين أصغرها وأكبرها حوالي 48 متر وأكتر من 5 مليون.

3 غرف

مساحتها بين 146 و240 متر، وأرخصها بـ 9,344,000، والمتر حوالي 64,000، أقل من متر الغرفتين اللي حوالي 66,214. يعني اللي ميزانيته قريبة من 9.5 مليون، أصغر 3 غرف بتديله غرفة زيادة وسعر متر أحسن من غرفتين كبيرة.

نفس الميزانية، 4 سنين فرق

هنا أهم مقارنة في الصفحة. خد 3 غرف حوالي 145 متر في ريد وجيرانه القريبين:

• ريد: 146 متر بـ 9.34 مليون، تسليم بعد حوالي 4 سنين، قسط حوالي 92,500 على 8 سنين.
• بلوم فيلدز على 1.1 كيلو: 149 متر بـ 9.89 مليون، تسليم بعد حوالي شهرين ونص، مقدم 5% وقسط قرب 78,300 على 10 سنين.
• لاميرادا على 700 متر: 142 متر بـ 7.9 مليون، في نفس التوقيت تقريباً، بس مقدمها 20% (حوالي 1.58 مليون) والقسط قرب 65,800.
• بيتا جرينز على 300 متر: 133 متر بـ 9.56 مليون، تسليم الشهر ده، مقدم 10% وقسط حوالي 102,400 على 7 سنين.
• تالدا: 147 متر بـ 7.56 مليون، تسليم بعد حوالي 10 شهور، بس مقدمها 15% والمدة 4 سنين، يعني قسط قرب 133,800.

يعني بلوم فيلدز بتديك تقريباً نفس الشقة بزيادة حوالي نص مليون، بس تتسلم بعد شهرين بدل 4 سنين، وقسطها أقل. والميزة اللي باقية لريد: فكرة المية، والتاون الغرفتين، والمقدم 5% على كل الأنواع.

وفي الغرفتين؟

أرخص غرفتين في ريد 103 متر بـ 6.82 مليون، يعني حوالي 66,200 للمتر. لاميرادا عندها غرفتين 110 متر من 6.03 مليون، وتالدا 112 متر من 6.09 مليون، وروسيل 87 متر من 6.04 مليون على 12 سنة. ومن الناحية التانية، بلوم فيلدز 112 متر من 7.73 مليون، وبيتا جرينز 100 متر من 9.86 مليون. يعني غرفتين ريد أغلى من الجيران الأرخص بحوالي 750 ألف، وأرخص من الأغلى بحوالي مليون لـ 3 مليون، وهي الوحيدة فيهم اللي هتستنى تسليمها 4 سنين، والمقدم فيها 5% بس.

ريد القاهرة الجديدة بالتقسيط

8 سنين مدة متوسطة، أقصر من مشروعات كتير حواليه بتقسط على 10. فالقسط بيطلع أعلى: شقة الغرفة مقدمها حوالي 235,600 وقسطها حوالي 46,629 في الشهر لو اتقسم بالتساوي، والغرفتين حوالي 67,490، والـ 3 غرف حوالي 92,467. والمفتاح بعد حوالي 4 سنين، ووقتها يكون نص التمن تقريباً (52%) اتدفع، والنص التاني على الـ 4 سنين اللي بعدها. الجدول الرسمي في أنظمة السداد.

الفلل: فيلا الـ 5 غرف ليه أغلى في المتر بكتير؟

فيلا 4 غرف 314 متر بتبدأ من 38,830,800، والمتر حوالي 123,665. وفيلا 5 غرف 424 متر بـ 71,690,000، والمتر حوالي 169,080. الفرق 45,000 في المتر مش طبيعي بين فيلتين في نفس المشروع. أغلب الظن إن الـ 5 غرف على المية مباشرة، أو أرضها أكبر بكتير. اسأل بالظبط قبل ما تفاضل بينهم، لأن لو الإطلالة هي السبب، يبقى انت بتدفع حوالي 19 مليون زيادة عشان البحيرة.

وفيلا الـ 4 غرف في ريد أكبر من فلل الجيران: كوكون 252 متر بـ 28.9 مليون، وسينز 210 متر من 26.55 مليون، وروسيل 200 متر من 15.9 مليون وتسليمها آخر السنة دي. فمترها، حوالي 123,700، قريب من سينز (حوالي 126,400) وكوكون (حوالي 114,700)، بس سعرها الإجمالي أعلى بحوالي 10 مليون لأنها أكبر بـ 60 لـ 100 متر.

عروض الملاك: قريبة من المطور

الملاك كانوا عارضين 7 وحدات في أكتوبر 2026: شقة غرفة 80 متر بحوالي 4.84 مليون، وشقتين غرفتين 127 لـ 135 متر بين 6.26 و7.97 مليون، وشقتين 3 غرف 163 لـ 178 متر بين 10.57 و10.87 مليون، وتاونين 3 غرف 170 متر بين 14.29 و16.77 مليون. الأرقام دي قريبة من أسعار المطور، وأرخص تاون فيهم أقل من تاون المطور بنفس المساحة بحوالي مليون. ولأن المشروع لسه بعيد عن التسليم، الأرجح إن البايع بيبيع عقده وانت تكمّل الأقساط، فاطلب كشف الحساب من كورنرستون واحسب اللي فاضل قبل ما تقارن.

ماستر بلان ريد القاهرة الجديدة

60 فدان مساحة متوسطة، فالمسافات جوه قصيرة والسكان مش كتير. وحسب بيانات المشروع فيه حمامات سباحة، وكلوب هاوس، وجيم، وسبا، ومطاعم وكافيهات، وممرات مشي وعجل، غير الجناين العايمة والبحيرات اللي الكمبوند متصمم عليها.

آخر واحد يتسلم في الحتة: ميزة ولا عيب؟

بص على مواعيد الجيران: بيتا جرينز ولاميرادا وبلوم فيلدز بيتسلموا آخر السنة دي، وتالدا 2027، وكوكون أول 2030، وريد بعده بحوالي 8 شهور. يعني ريد هيبقى من آخر الكمبوندات اللي تتسلم في الشارع ده. العيب واضح: هتستنى حوالي 4 سنين، وهتدفع قسط وإيجار مع بعض لو مش ساكن في بيتك. والميزة إنك هتنقل في حتة جيرانها اتسلموا قبلها بسنين، بدل ما تبقى أول ساكن وسط مواقع بناء. ولو عايز تسكن السنة الجاية، الأقرب ليك بيتا جرينز أو لاميرادا أو بلوم فيلدز.

المسافات من ريد

حسب بيانات المشروع:

• شارع التسعين حوالي 5 دقايق، وحي الأعمال في العاصمة حوالي 7.
• الجامعة الأمريكية حوالي 14، ومطار القاهرة ربع ساعة، ومصر الجديدة 20 دقيقة.
• السخنة حوالي 45 دقيقة.
• الطرق: الدائري الأوسطي والإقليمي وطريق السويس والسخنة ومحور محمد نجيب.

كورنرستون: أول تسليم لسه جاي

كورنرستون عندها غير ريد مشروع ذا كيرف في ار 8 بالعاصمة، وتسليمه أكتوبر 2027. ذا كيرف ده هيبقى أول اختبار حقيقي ليها، فلو مستني تحكم على التنفيذ قبل ما تحجز في ريد، تابع تسليمه.

عايز تعرف الفيلا الـ 5 غرف على المية فعلاً ولا لأ؟ ابعت السؤال على واتساب مشارف وإحنا نسأل المطور.