كمبوند اورو العاصمه الاداريه Oro New capital

كمبوند اورو العاصمه الاداريه: 4 غرف بسعر 3 غرف، بس المقدم 30% والمدة 3 سنين

كمبوند اورو العاصمه الاداريه (Oro New capital) من افا مينا جروب، على 38 فدان في منطقة ار 7 جنب النهر الأخضر وحي السفارات. حوالي 84% من الأرض خضرة ولاند سكيب ومسطحات مية حسب بيانات المشروع. والمعروض شقق نص تشطيب ميعادها يناير 2029، بنظام دفع مختلف عن أغلب جيرانه: مقدم كبير ومدة قصيرة. فالصفحة دي بتحسب حاجتين: أنهي مساحة جوه اورو هي الأوفر، والنظام ده يستاهل ولا جيرانه أحسن.

شقق للبيع في اورو العاصمه الاداريه

• شقق الغرفتين: 6,672,800 للـ 138 متر، و8,376,600 للـ 160.
• شقق الـ 3 غرف: 7,779,400 للـ 186 متر، و9,287,600 للـ 217، والمتر بيبدأ من قرب 41,800.
• الـ 4 غرف بين 206 و210 متر، من 8,446,000 لـ 8,736,000، والمتر حوالي 41,000.

الشقق كلها نص تشطيب، يعني وقت الاستلام هتحتاج فلوس تشطيب فوق السعر، وده لازم يدخل الحسبة وانت بتقارن بجيران بيسلّموا متشطب.

أكبر غرفتين في اورو تقريباً بسعر 4 غرف

هنا أغرب حاجة في المشروع: الأسعار بين الأنواع متداخلة جداً.

• أكبر غرفتين (160 متر) بـ 8.38 مليون، أغلى من أصغر 3 غرف (186 متر) بحوالي 597,000. يعني بفلوس أقل بتاخد أوضة زيادة و26 متر.
• ونفس الغرفتين دي أقل من أصغر 4 غرف (206 متر) بحوالي 69,000 بس، والفرق 46 متر وأوضتين.
• وأكبر 3 غرف (217 متر) أغلى من أكبر 4 غرف (210 متر) بأكتر من 550,000.

وجوه الغرفتين نفسها، الـ 22 متر بين أصغرها وأكبرها متسعّرين بحوالي 1.7 مليون، قرب 77,400 للمتر الزيادة، أعلى من متوسط المشروع بكتير. يعني الغرفتين الكبيرة هي أضعف صفقة في اورو، والـ 4 غرف هي أقواها: أرخص متر، وأوض أكتر، بفرق حوالي 667,000 عن أصغر 3 غرف. لو هتشتري هنا، ابدأ السؤال من الـ 4 غرف، واسأل ليه الغرفتين الكبيرة متسعّرة كده: دور ولا إطلالة على النهر الأخضر؟

اورو العاصمه الاداريه بالتقسيط

النظام هنا تقيل: 30% مقدم والباقي على 3 سنين بس.

• أرخص غرفتين: مقدم 2,001,840 وقسط حوالي 129,700.
• أرخص 3 غرف: مقدم 2,333,820 وقسط قرب 151,300.
• أرخص 4 غرف: مقدم 2,533,800 وقسط حوالي 164,200.

ولأن الاستلام بعد حوالي 26 شهر من الـ 36، هتكون دافع قرب 81% من التمن قبل المفاتيح، يعني حوالي 6.88 مليون في الـ 4 غرف، والباقي يخلص بعد الاستلام بأقل من سنة. وده غير فلوس التشطيب اللي هتيجي في نفس الوقت. فاورو عملياً شراء شبه كاش متقسّم على تلات سنين، والأنسب له اللي معاه سيولة جاهزة.

اورو ولا أرمونيا ودي جويا 3؟ نفس الشقة بقسط مختلف خالص

• أرمونيا، اللي على بعد 300 متر بس، الـ 4 غرف فيه 196 متر وسعرها 9.14 مليون، يعني بتدفع حوالي 694,000 زيادة عن أرخص 4 غرف في اورو وبتاخد 10 متر أقل. بس المقدم 10% والمدة 10 سنين، فالقسط قرب 68,600، أقل من نص قسط اورو، والميعاد مارس 2030. والـ 3 غرف هناك من 141 متر بـ 7.11 مليون.
• دي جويا 3، وده على بعد 400 متر، أصغر 3 غرف فيه 163 متر وتمنها حوالي 7.94 مليون، بتتحجز بـ 5% وتتقسط عشر سنين، فالشهر عليها قرب 62,900، ومفاتيحها أكتوبر 2027. والـ 4 غرف هناك 210 متر بحوالي 10.85 مليون، أغلى من نفس المساحة في اورو بحوالي 2.11 مليون.
• فينيا اللي على بعد 600 متر هو أرخص متر في الجيران، حوالي 39,200: أصغر 3 غرف فيه 136 متر بقرب 5.34 مليون، بـ 5% وتماني سنين، ومفاتيحها قبل دي جويا 3 بشهرين.
• بارك لين، أبعد شوية على 800 متر، الـ 3 غرف فيه بتبدأ من 150 متر بقرب 7.58 مليون، يعني متر حوالي 50,500، وبيتقسط تماني سنين بعد 10%، ومفاتيحه في نفس شهر دي جويا 3.

يعني متر اورو في نفس مستوى جيرانه، والـ 4 غرف فيه من الأرخص. الفرق الحقيقي في طريقة الدفع: الجيران بياخدوا 5% لـ 10% ويقسّطوا 8 لـ 10 سنين، واورو بياخد 30% ويخلّص في 3. لو معاك الكاش، اورو بيوفرلك فلوس في المتر. ولو مش معاك، نفس المساحة تقريباً موجودة جنبه بقسط أقل من النص.

الكاش اللي هيفضل في جيبك

خد الـ 4 غرف مثال: لحد يناير 2029، هتكون دافع في اورو حوالي 6.88 مليون. وفي أرمونيا، لحد نفس الشهر، المقدم وأقساط حوالي 26 شهر بيقربوا من 2.7 مليون بس. يعني أرمونيا بيسيبلك قرب 4.2 مليون في إيدك في السنين دي، بس هتفضل تدفع لحد 2036، وتمن الشقة نفسها أعلى. فالسؤال: الـ 4.2 مليون دول عندك هيعملوا إيه في الوقت ده؟

والغرفتين؟

أكبر غرفتين في أرمونيا 167 متر بـ 7.5 مليون، أكبر من أكبر غرفتين في اورو بـ 7 متر وأرخص بحوالي 876,000. وبارك لين غرفتينه أصغر بكتير، 105 لـ 120 متر، وأغلاها 6 مليون. يعني الغرفتين هي النوع اللي اورو فيه أضعف قصاد جيرانه.

ذا لوفت المتشطب وفورتي سكوير

ذا لوفت، على بعد كيلو، الجار الوحيد هنا اللي معلن إنه بيسلّم متشطب. أصغر 3 غرف فيه 174 متر بحوالي 9.27 مليون، والمتر قرب 53,300، والدفع 10% وست سنين، والمفاتيح قبل اورو بحوالي سنة وربع. يعني أغلى من أصغر 3 غرف في اورو بحوالي 1.5 مليون، بس متشطب وبيتسلم قبله بأكتر من سنة، فلو حسبت تشطيب اورو، الفرق بيقل جامد. وفورتي سكوير، على نفس المسافة تقريباً، بيبيع الـ 4 غرف على 198 متر بحوالي 7.04 مليون، يعني أوفر من اورو بحوالي 1.41 مليون، ونظامه 10% وست سنين، بس مفاتيحه سبتمبر 2029.

عند الملاك

في منتصف أكتوبر 2026، الملاك كانوا عارضين 5 شقق 3 غرف بين 169 و206 متر، من 5.4 لـ 9.27 مليون، وغرفتين 140 متر بـ 6 مليون. أرخص 3 غرف عند المالك أقل من المطور بحوالي 2.4 مليون، وأصغر من أصغر 3 غرف عند المطور بـ 17 متر، وأغلى عرض 3 غرف عند الملاك (9.27 مليون) تقريباً بسعر أكبر 3 غرف عند المطور. والغرفتين الريسيل أرخص من أصغر غرفتين عند المطور بحوالي 673,000 ومساحتها أكبر بمترين. ولأن نظام اورو بيخلّي المشتري يدفع كتير بدري، ممكن الرقم يكون قريب من السعر الكامل، وممكن يكون المدفوع بس. اسأل البايع دفع كام وفاضل كام قبل أي مقارنة.

ماستر بلان اورو العاصمه الاداريه

حسب بيانات المشروع، فيه مول تجاري حوالي 2,200 متر، ومنطقة ترفيه حوالي 5,440 متر، وكلوب هاوس، وجيم، وسبا، وحمامات سباحة، وملاعب، ومركز طبي بعيادات وصيدليات ومعامل، وأمن ونضافة وصيانة. والمشروع قريب من الجامعة البريطانية والجامعة السويدية، والحي الرئاسي، ومطار العاصمة على حوالي نص ساعة. وافا مينا جروب اتأسست 1994، وشغالة كمان في المقاولات والزراعة والصناعة، حسب بيانات المشروع.

معاك سيولة وعايز شقة كبيرة في ار 7؟ قولنا على واتساب مشارف الكاش اللي معاك، ونقارنلك اورو بجيرانه.