كمبوند ويست فيو ريزيدنس الشيخ زايد الجديدة Westview Residence

كمبوند ويست فيو ريزيدنس الشيخ زايد الجديدة: تلات أوض متشطبة بفرق 335 ألف عن الأوضتين، ومفاتيح بعد 10 شهور

كمبوند ويست فيو ريزيدنس الشيخ زايد الجديدة (Westview Residence) من الاسكان و التعمير العقاري، على 78 فدان في الشيخ زايد الجديدة. الشقق بتتسلم متشطبة، والسداد 5% مقدم والباقي على 8 سنين، وميعاد الاستلام المعلن أغسطس 2027، يعني بعد حوالي 10 شهور من النهارده. والمتر فيه بيبدأ من قرب 48,800، وده أقل بوضوح من الجيران اللي حواليه في المقارنة تحت. بس الرقم ده محتاج يتفهم صح، لأن الفرق جوه التلات أوض نفسها كبير.

أسعار ويست فيو ريزيدنس 2026

• أوضتين 100 متر: 6,003,984، والمتر حوالي 60,000.
• تلات أوض: أرخصها 130 متر بـ 6,339,232، وأغلاها 150 متر بـ 9,018,573.

أوضة وتلاتين متر بـ 335 ألف

بين الأوضتين وأرخص تلات أوض 30 متر وأوضة كاملة، والفرق في السعر حوالي 335,000 بس، يعني المتر الزيادة بيطلع قرب 11,200. ده أرخص متر ممكن تلاقيه في المشروع كله، والقسط تقريباً هو هو. فلو انت محتار بين النوعين، أرخص تلات أوض هي الحسبة الأوضح، بشرط إن مكانها يناسبك.

20 متر بـ 2.68 مليون جوه التلات أوض

الغريب إن من أرخص تلات أوض (130 متر) لأغلاها (150 متر) الفرق قرب 2.68 مليون على 20 متر بس، يعني حوالي 134,000 للمتر الزيادة، أكتر من ضعف متر المشروع. فالمتر بيتنقل من 48,800 في الأرخص لقرب 60,100 في الأغلى. اسأل عن الفرق: الدور والإطلالة ومكان العمارة في الكمبوند، وشوف الوحدة الأرخص بعينك قبل ما تبني حسبتك عليها.

ويست فيو ريزيدنس بالتقسيط: 96 شهر

• الأوضتين: مقدمها 300,199، وبعدها حوالي 59,400 كل شهر.
• أرخص تلات أوض: 316,962 تحجز بيهم، والقسط قرب 62,700.
• أغلى تلات أوض: أول دفعة حوالي 450,900، وشهري قرب 89,200.

تستلم وانت دافع 15% بس

الاستلام بعد 10 أقساط من 96، يعني يوم ما تمسك المفتاح هيكون اتدفع قرب 15% من التمن: حوالي 894,000 في الأوضتين، و944,000 في أرخص تلات أوض. والباقي على 86 شهر، 7 سنين وشوية وانت ساكن. وده من أخف أنظمة السداد قبل الاستلام في المنطقة، لأن أغلب الجيران ميعادهم بعد سنتين وأكتر. ولأن الميعاد قريب، اسأل العمارة اللي فيها وحدتك وصلت لفين قبل ما تبني حساباتك عليه.

شقق للبيع في ويست فيو ريزيدنس من الملاك

الملاك عارضين 9 شقق، كلها تلات أوض، مساحاتها 130 لـ 140، وطلباتهم بتبدأ بـ 7 مليون وتقف عند 9 (أرقام النص التاني من أكتوبر 2026)، يعني المتر بين 53,800 و64,300 تقريباً. أرخص تلات أوض عند المطور لنفس الـ 130 متر أقل من أرخص ريسيل بحوالي 661,000. يعني الريسيل هنا طالب فوق المطور، عكس مشروعات كتير لسه بعيدة عن الاستلام. فقبل ما تدفع الزيادة اسأل البايع عن الدور والإطلالة، واسأل المطور هل لسه عنده وحدة في نفس المكان، وقارن الاتنين جنب بعض.

الريسيل ممكن يبقى أسرع

اللي بيبيع ريسيل هنا غالباً دافع حتة من التمن ومستني الاستلام زيك. فاسأل هو دفع كام، وفاضل كام على الوحدة للمطور، والأقساط الباقية هتتنقل باسمك ولا هتدفع الفرق كاش. الحسبة دي هي اللي هتقولك الزيادة دي تستاهل ولا لأ.

ويست فيو ريزيدنس ولا كيو هيلز؟

كيو هيلز على 2.1 كيلو أقرب جار في السعر، وشققه على 10 سنين للأوضتين والتلات أوض، وميعاده سبتمبر 2029، بعد ويست فيو بسنتين وشهر.

• التلات أوض هناك 150 متر بـ 10.35 مليون، وأغلى تلات أوض في ويست فيو بنفس المساحة أقل بحوالي 1.33 مليون. بس قسط كيو هيلز أخف شوية (قرب 81,900) لأن المدة أطول.
• الأوضتين في كيو هيلز (125 متر، 8.25 مليون) أغلى من أرخص تلات أوض في ويست فيو بـ 1.91 مليون تقريباً، وأصغر منها بـ 5 متر.
• والأوضة في كيو هيلز 80 متر بـ 5.36 مليون، وأوضتين ويست فيو بتزيد عليها حوالي 644,000 بس مقابل 20 متر وأوضة.

ويست فيو ريزيدنس ولا نايا ويست وكارميل وفاي سوديك؟

• نايا ويست على 2.6 كيلو، متشطب ومتره حوالي 75,000. أول تلات أوض فيه مساحتها 155 وتمنها 11.63 مليون تقريباً على 10 سنين، فبتزيد عن أغلى تلات أوض في ويست فيو بحوالي 2.6 مليون لـ 5 متر زيادة، وميعاده أكتوبر 2030.
• كارميل زايد الجديدة من سوديك على 2.3 كيلو: تلات أوضه بتبدأ بـ 157 متر وحوالي 16.16 مليون، فوق أغلى تلات أوض هنا بأكتر من 7 مليون، وميعاده مارس 2028.
• فاي سوديك على 1.6 كيلو: أصغر تلات أوض 132 متر وتمنها قرب 19.18 مليون، تلات أضعاف أرخص تلات أوض في ويست فيو تقريباً، وميعاده المعلن ديسمبر 2026.

يعني لنفس عدد الأوض، ويست فيو بيطلب أقل من جيرانه بفرق بيبدأ من مليون ونص ويوصل لأكتر من 12 مليون. اسأل عن الفرق: المكان والخدمات واسم المطور. وعلى مستوى السعر بس، ده أقل باب للتلات أوض المتشطبة في المشروعات دي.

ريسيل الجيران قصاد ويست فيو

سوق الملاك حوالين ويست فيو فيه أرقام قريبة منه بشكل يلفت النظر:

• في كارميل، تلات أوض ريسيل 150 متر مطلوب فيها من 9.5 مليون، يعني فوق أغلى تلات أوض في ويست فيو بنفس المساحة بحوالي 480,000 بس.
• في فاي سوديك، أرخص تلات أوض ريسيل 142 متر بـ 8.5 مليون، وأرخص أوضتين 102 متر بحوالي 6.42 مليون، قريبة جداً من أوضتين ويست فيو.
• في نايا ويست، أوضتين ريسيل 135 متر من 8 مليون.

الأرقام دي أقل كتير من أسعار المطورين هناك، ففاي سوديك مثلاً بيبيع التلات أوض من 19.18 مليون. فالأقرب إنها المدفوع لحد دلوقتي مش تمن الشقة كامل، والباقي لسه على البايع. يعني قبل ما تقارن ريسيل الجيران بسعر ويست فيو، اطلب كشف الحساب واعرف المتبقي، وساعتها هتلاقي الفرق رجع لحجمه الحقيقي.

تختار إيه بميزانيتك؟

• حوالي 6 مليون: الأوضتين أو أرخص تلات أوض في ويست فيو، والفرق بينهم صغير لدرجة إن التلات أوض أولى لو مكانها مناسب.
• حوالي 9 مليون: أغلى تلات أوض هنا، أو تلات أوض ريسيل في نفس المشروع بعد ما تقارن الدور، أو أوضتين كيو هيلز لو مستعد تستنى لـ 2029.
• فوق 11 مليون: الباب بيتفتح لنايا ويست، بس هتدفع أكتر وتستلم بعد ويست فيو بتلات سنين.

موقع ويست فيو ريزيدنس

حسب المعلن عن المشروع، الكمبوند على 3 دقايق من محور الضبعة وحوالي 5 دقايق من الصحراوي، وجنب بيل في بتاع إعمار. و83% من الأرض خضرة ومية، وليه بوابتين رئيسيتين. وللاسكان و التعمير مشروعات تانية كتير، منها إس كيو وان وتالدا في القاهرة الجديدة، وكلوب هيلز ريزيدنس في أكتوبر، وذا ايلاند في مارينا 5 بالعلمين.

عايز تقارن تلات أوض ريسيل في ويست فيو باللي لسه متاح عند المطور؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونجيبلك الاتنين جنب بعض.