مشروع ايست تاون القاهرة الجديدة Eastown

كمبوند ايست تاون القاهرة الجديدة: سكني متسكن ومكاتب جديدة

كمبوند ايست تاون القاهرة الجديدة (Eastown) مجتمع من سوديك على 204 فدان في جولدن سكوير بالتجمع الخامس، لازق في الجامعة الأمريكية. الكمبوند السكني نفسه متبني ومتسكن من سنين، واللي بتطرحه سوديك دلوقتي 10 وحدات إدارية في المركز الإداري لايست تاون من 120 متر بـ 12,790,000 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط 6 سنين، وتسليم ديسمبر 2026.

الفرق ده مهم قبل أي حاجة. لو داخل الصفحة دي بتدوّر على شقة في ايست تاون، اللي متاح من المطور النهارده مكاتب مش شقق، والشقق في سوق إعادة البيع. ولو بتدوّر على مكتب في التجمع، ده واحد من أرخص أمتار المكاتب في المنطقة زي ما هنشوف.

ايست تاون النهارده: كمبوند عايش مش ماكيت

ايست تاون من مشروعات سوديك الأقدم في شرق القاهرة. الشوارع والحدائق والخدمات شغالة فعلاً، والسوبر ماركت والصيدلية والبنك موجودين من سنين، فاللي بتشوفه في الزيارة هو اللي هتعيشه.

التصميم مستوحى من الطراز الأوروبي الحديث، والنسبة الأكبر من الأرض رايحة للخضرة والمسطحات المائية، فالإطلالة من البلكونات على الأخضر مش على ضهر عمارة. ودي حاجة بتفرق جداً جوه منطقة زحمة زي جولدن سكوير.

لو عايز سكني هنا، أنت بتشتري ريسيل من مالك. الميزة إنك بتعاين الوحدة نفسها وتستلم على طول. والعيب إن الدفع غالباً كاش أو بتقسيط أقصر من تقسيط المطور. ابعتلنا واتساب ونقولك المتاح ريسيل وأسعاره.

لو عايز شقة في ايست تاون: إزاي تشتري ريسيل صح

الشراء من مالك في كمبوند متسلم ليه قواعد مختلفة عن الشراء من المطور. دي الحاجات اللي بنراجعها مع عملائنا قبل أي عربون:

• العقد الأصلي: اتأكد إن البايع هو المالك فعلاً، وإن العقد باسمه مع المطور مش عقد تنازل من حد تاني.
• الأقساط المتبقية: لو فيه أقساط لسه للمطور، اعرف قيمتها ومين هيدفعها، لأنها بتتنقل معاك أحياناً.
• مصاريف التنازل: أغلب المطورين بياخدوا رسوم على نقل الملكية من مالك لمالك. اسأل عن قيمتها عند سوديك ومين هيتحملها، البايع ولا إنت، قبل ما تتفق على السعر النهائي.
• وديعة الصيانة: اتأكد إنها مدفوعة، وإن مفيش متأخرات صيانة على الوحدة.
• المعاينة: شوف الوحدة نفسها بالنهار وبالليل، واسأل الجيران عن الخدمات والإدارة.

لو الحاجات دي كلها سليمة، الريسيل في كمبوند عايش زي ايست تاون بيديك حاجة نادراً ما تلاقيها: بيت شايفه بعينك، في منطقة اكتملت، وتسكن فيه على طول.

المكاتب الإدارية في ايست تاون تناسب مين؟

الوحدات الإدارية جوه المركز التجاري والإداري لايست تاون. يعني مكتبك جوه كمبوند متسكن جنب الجامعة الأمريكية، مش في برج لوحده على طريق.

شركة صغيرة أو متوسطة عايزة مقر

من 120 متر تقدر تعمل مقر لفريق كويس. ولأن الاستلام ديسمبر 2026، هتبدأ تشتغل منه بعد شهور، وتوقف الإيجار اللي بتدفعه دلوقتي.

مستثمر عايز يأجر مكتب

موقع جنب الجامعة الأمريكية وشارع التسعين معناه طلب على المكاتب من شركات عايزة عنوان معروف في التجمع. والاستلام القريب معناه إن الإيجار يبدأ بدري.

اللي ساكن في ايست تاون أو حواليه

لو بيتك جوه الكمبوند أو في كمبوند جنبه، مكتب على بعد دقايق مشي بيوفر عليك زحمة التجمع كل يوم، ودي قيمة بتحسها بعد أول شهر.

المساحة والسعر: إزاي تقرا الأرقام

المعروض كله نموذج واحد: مكاتب من 120 لـ 324 متر. أرخصها 120 متر بـ 12,790,000، يعني حوالي 106,600 جنيه للمتر. وأغلاها مسجل بـ 166,912,000 جنيه، والفرق الكبير ده غالباً بين مكتب عادي ووحدة كبيرة بموقع أو واجهة خاصة.

• المدى واسع جداً، فماتعتمدش على «يبدأ من» في حساباتك. اطلب سعر الوحدة اللي عينك عليها بالظبط.
• المكاتب اللي على الواجهة أو الدور الأرضي بتتأجر أغلى، بس سعر شرائها كمان أعلى.
• لو هتشغّله بنفسك، المساحة الصغيرة أوفر. ولو هتأجر، اسأل عن المساحات اللي عليها طلب أكتر في المنطقة.

القسط على 6 سنين يناسب مين؟

التقسيط هنا 6 سنين بس، وده أقصر من السكني، فالقسط أعلى. مقدم أرخص مكتب 1,279,000 جنيه، والقسط حوالي 160 ألف في الشهر تقريباً وقبل أي زيادات.

الحسبة لشركة: لو بتدفع إيجار مكتب دلوقتي، قارن الإيجار بالقسط. لو القسط قريب من الإيجار أو أعلى منه بشوية، فالشراء بيحوّل مصروف شهري لأصل بتملكه بعد 6 سنين. ولو القسط أعلى بكتير، الإيجار لسه أريح لحد ما الشركة تكبر. التفاصيل في قسم السداد.

سعر متر المكتب في ايست تاون قصاد المكاتب اللي حواليه

المقارنة هنا مع مكاتب إدارية تانية في نفس الدايرة، بسعر المتر في أرخص مكتب:

• جولدن جيت على بعد كيلو: حوالي 244,900 للمتر.
• بوتيك فيلادج على بعد 1.7 كيلو: حوالي 218,600 للمتر.
• في 40 على بعد 1.7 كيلو: حوالي 195,600 للمتر.
• اوربن بيزنس لين على بعد أقل من كيلو: حوالي 194,500 للمتر.
• مول بوينت 90 على بعد 1.8 كيلو: حوالي 188 ألف للمتر.
• في اكس جولدن سكوير على بعد 1.7 كيلو: حوالي 116,100 للمتر.

مكاتب ايست تاون أرخص متر في الليستة دي كلها، أقل من أغلب المكاتب حواليها بحوالي 80 ألف للمتر أو أكتر. وده لمشروع سوديك بيتسلم بعد شهور. السبب ممكن يكون مساحة المكتب الكبيرة (120 متر قصاد مكاتب صغيرة حواليه سعر مترها أعلى طبيعي)، فقارن بمساحات قريبة قبل ما تحكم.

ليه جولدن سكوير للمكاتب؟

ايست تاون بيتوصل من شارع التسعين والدائري وطريق العين السخنة، وقريب من محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر، ومدينة نصر ومصر الجديدة على حوالي 15 دقيقة.

وحواليه كمبوندات زي ميفيدا وبالم هيلز القاهرة الجديدة وماونتن فيو آي سيتي، يعني آلاف السكان حوالين مكتبك. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

مين مطور ايست تاون؟

سوديك هي اللي بتطوّره. وفي شرق القاهرة ليها سوديك إيست وفيليت جنب ايست تاون. وايست تاون نفسه هو أوضح دليل على شغلها، لأنك تقدر تدخله وتشوف إزاي الكمبوند اتدار بعد التسليم.

حاجات تعرفها قبل ما تشتري مكتب في ايست تاون

• المطور بيعرض مكاتب بس حالياً، فأي شقة هتبقى ريسيل من مالك.
• التسليم ديسمبر 2026، فاسأل عن حالة التشطيب وقت الاستلام وتكلفة تجهيز المكتب.
• اسأل عن رسوم الإدارة والخدمات الشهرية في المركز وأماكن الركن للموظفين والعملاء.
• اسأل هل المكتب ينفع يتسجل كمقر شركة وإيه الأوراق المطلوبة.
• راجع المميزات والعيوب فوق.

الخطوة الجاية

لو بتدوّر على مكتب، شوف الوحدات المتاحة. ولو بتدوّر على سكني في ايست تاون، أو عندك سؤال، ارجع لـ الأسئلة الشائعة.

وفي الحالتين ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة: هنبعتلك المكاتب المتاحة من المطور بعرض مكتوب، أو الشقق المتاحة ريسيل بأسعارها النهارده.