كمبوند زيد الشيخ زايد ZED

كمبوند زيد الشيخ زايد (ZED) مشروع أبراج سكنية من اورا للتطوير العقاري على 165 فدان في الشيخ زايد، حوالين حديقة زيد بارك. المعروض من المطور إستوديوهات وشقق من غرفة لـ 3 غرف، كلها متشطبة بالكامل، والأسعار من 9,000,000 جنيه لإستوديو 60 متر، والتقسيط على 10 سنين، والاستلام أكتوبر 2030.

زيد مش كمبوند فلل وجناين خاصة، ده أبراج في وسط زايد. فاللي بيشتري هنا بيشتري موقع وخدمات حواليه أكتر ما بيشتري مساحة. والمعروض متقسم على مرحلتين، والفرق بينهم في المساحة اللي بتاخدها بنفس الفلوس كبير جداً، وده أول حاجة لازم تعرفها.

مين يشتري في زيد الشيخ زايد؟

اللي بيشتري في زيد مستثمر عايز وحدة صغيرة متشطبة للإيجار، أو عيلة عايزة شقة في وسط الشيخ زايد، بأسعار من 9,000,000 في أكتوبر 2026.

مستثمر عايز وحدة صغيرة للإيجار

الإستوديو 60 متر بـ 9 مليون، وشقة الغرفة من 74 متر بـ 10 مليون. وحدات صغيرة متشطبة في وسط زايد، جاهزة تتأجر من يوم الاستلام.

زوجين أو عيلة صغيرة

شقة الغرفتين من 106 متر بـ 13 مليون، أو 125 متر بـ 15 مليون. وهنا الاختيار بين المرحلتين بيفرق.

عيلة محتاجة 3 أوض

شقة 171 متر بـ 24 مليون، أو شقة 219 متر بـ 27 مليون. والتانية أكبر بكتير من الفرق في السعر.

اللي عايز يعيش في المدينة مش على أطرافها

لو بتكره المشاوير الطويلة وعايز المولات والمدارس والمستشفيات قريبة منك، زيد في وسط الشيخ زايد، مش في كمبوند بعيد على طريق.

بارك سايد ولا فيلدج فيوز؟

المرحلتين متشطبين بالكامل وبيتسلموا في نفس المعاد، بس الفرق في المساحة، وده اللي عند مشارف (Keller Williams Masharf):

• شقة الغرفة: بـ 10 مليون في الاتنين، بس في بارك سايد ريزيدنس 74 متر، وفي ذا فيلدج فيوز 85 متر. يعني 11 متر زيادة ببلاش.
• شقة الغرفتين: بارك سايد 106 متر بـ 13 مليون، وفيلدج فيوز 125 متر بـ 15 مليون. 19 متر زيادة بـ 2 مليون.
• شقة الـ 3 غرف: بارك سايد 171 متر بـ 24 مليون، وفيلدج فيوز 219 متر بـ 27 مليون. يعني 48 متر زيادة بـ 3 مليون بس، والمتر الزيادة بحوالي 62,500.

سعر المتر في فيلدج فيوز من حوالي 117,600 لـ 123,300، وفي بارك سايد من حوالي 122,600 لـ 150 ألف. الخلاصة: فيلدج فيوز بيديك مساحة أكبر في كل مقاس. الفرق اللي ممكن يخليك تختار بارك سايد هو مكان العمارة من الحديقة، فشوف الاتنين على الماستر بلان.

إستوديو ولا شقة غرفة؟

الإستوديو 60 متر بـ 9 مليون، يعني حوالي 150 ألف للمتر، وده أعلى متر في المشروع. وشقة الغرفة 74 متر بـ 10 مليون. يعني بمليون واحد زيادة بتاخد 14 متر وأوضة نوم منفصلة. ولو روحت فيلدج فيوز، نفس المليون بيجيبلك 85 متر.

لو هدفك الإيجار، شقة الغرفة بتتأجر لزوجين أو لشخص عايز أوضة نوم لوحدها، فجمهورها أوسع من الإستوديو. الإستوديو هنا مالوش ميزة غير إنه أقل مبلغ دخول.

زيد مناسب للاستثمار؟

اللي بيشتري في زيد عشان يأجر بيراهن على حاجتين: الموقع في وسط زايد، والتشطيب الكامل. والاتنين في صالحه:

• الموقع: الموظف أو الطالب أو العيلة اللي عايزة تكون جنب الشغل والجامعة والمولات بيدوّر على وسط زايد، مش على كمبوند على طريق بعيد.
• التشطيب: الوحدة بتتسلم جاهزة، فمش هتصرف شهور وفلوس في التشطيب قبل أول إيجار.
• المقاس: الوحدات الصغيرة، شقة الغرفة والغرفتين، هي الأسهل في الإيجار.

بس خلي بالك إن الاستلام 2030، فالإيجار مش هيبدأ قبلها، وهتدفع أقساط أربع سنين من غير عائد.

القسط على قد دخلك كام؟

في فيلدج فيوز المقدم 5% والتقسيط 10 سنين. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شقة غرفة 85 متر: مقدم 500 ألف، وقسط حوالي 79,200 في الشهر، يعني دخل حوالي 238 ألف.
• شقة غرفتين 125 متر: مقدم 750 ألف، وقسط حوالي 118,800، يعني دخل حوالي 356 ألف.
• شقة 3 غرف 219 متر: مقدم 1,350,000، وقسط حوالي 213,800، يعني دخل حوالي 641 ألف.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

زيد قصاد جيرانه في الشيخ زايد

بسعر المتر في أقل وحدة من نفس النوع في المشروعات القريبة:

• الشقق: زيد من حوالي 117,600، وووتر واي ويست حوالي 110 آلاف، والكارمه كاي حوالي 100,600، وفيلدج ويست حوالي 100,500، ولا كولينا حوالي 63 ألف.
• الإستوديو: زيد حوالي 150 ألف، والكارمه كاي حوالي 150,200، وكايا حوالي 125,200.

زيد في أعلى سوق الشقق في زايد، بس الفرق مع ووتر واي ويست والكارمه كاي مش كبير لو أخدت فيلدج فيوز. والإستوديو بنفس سعر الكارمه كاي تقريباً. يعني لو هتشتري في زيد، فيلدج فيوز هو اللي بيقرّبك من سعر السوق، وبتاخد اسم اورا والتشطيب الكامل.

تسكن في برج: إيه الفرق؟

السكن في أبراج حوالين حديقة مختلف عن كمبوند عمارات واطية أو فلل:

• الإطلالة: الدور العالي على الحديقة غير الدور الواطي على شارع داخلي، فالدور والاتجاه بيفرقوا في السعر.
• الصيانة: الأسانسيرات والخدمات المشتركة في الأبراج بتخلي مصاريف الصيانة الشهرية أهم، ووديعة الصيانة بتفرق.
• الخصوصية: جيران أكتر في نفس المبنى، وده مناسب لحد بيحب الحركة والخدمات قريبة، ومش مناسب لحد عايز هدوء الفلل.

أبراج زيد اللي الناس بتسميها «أبراج ساويرس»

اللي بيدوّر على «أبراج ساويرس» في الشيخ زايد بيقصد أبراج زيد: حوالي 30 برج، منهم أبراج 10 أدوار وأبراج 20 دور، ملفوفين حوالين الحديقة المركزية اللي مساحتها حوالي 65 فدان. وجوه المشروع فندق خمس نجوم ومناطق ألعاب للأطفال.

• الأبراج اللي 10 أدوار: شقق من غرفتين (97 لـ 136 متر) لـ 4 غرف (237 لـ 242 متر)، ودوبلكس أرضي بجنينة من 207 لـ 229 متر، وبنتهاوس في الدور العاشر من 202 لـ 265 متر.
• الأبراج اللي 20 دور: كل ما تطلع المساحة بتكبر، لحد دوبلكس 5 غرف 443 متر، وسكاي فيلا 490 متر، وفيلا على دورين 725 متر.

زيد ستريب مول

الجزء التجاري والإداري من زيد: محلات على الشارع، ومكاتب وعيادات فوقها، وجراج تحت المحلات. المكاتب من 104 متر، والوحدات بتتسلم متشطبة بالتكييفات بعد 4 سنين من التعاقد. وأول زباينه سكان الأبراج، وبعدهم اللي جايين من طريق مصر إسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو.

الموقع: وسط الشيخ زايد

زيد في وسط الشيخ زايد نفسها، وحواليه هايبر وان وأركان بلازا وأمريكانا بلازا، وجامعة النيل ومستشفى دار الفؤاد قريبين. والطرق اللي بتخدمه محور 26 يوليو ووصلة دهشور وطريق الواحات وطريق مصر إسكندرية الصحراوي وميدان جهينة.

شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة الشيخ زايد.

زيد بعيد قد إيه عن مستشفى دار الفؤاد؟

زيد الشيخ زايد على حوالي 6 كيلو في خط مستقيم من مستشفى دار الفؤاد اللي على محور 26 يوليو في 6 أكتوبر.

المسافة دي بين موقع زيد على الخريطة وموقع المستشفى، والطريق بالعربية أطول منها حسب البوابة اللي هتطلع منها. ولو قرب المستشفى مهم ليك، اسأل المبيعات على البرج وأقرب بوابة لمحور 26 يوليو.

مين اورا؟

اللي بتطوّره اورا للتطوير العقاري، شركة نجيب ساويرس. في زايد الجديدة عندها سولانا، وفي التجمع زيد إيست اللي شايل نفس الاسم، وسولانا ايست. لو عايز تقارن زيد بزيد إيست، الشقق هنا أقل في المتر: حوالي 117,600 في فيلدج فيوز قصاد حوالي 136 ألف هناك. يعني نفس المطور ونفس فكرة التشطيب الكامل، وفرق في المتر بحوالي 18 ألف لصالح زايد. والاختيار بينهم في الآخر على شغلك وحياتك، شرق القاهرة ولا غربها.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

قبل ما تحجز في زيد اعرف إن الاستلام أكتوبر 2030، يعني بعد حوالي 4 سنين، وإن التفاصيل اللي بتفرّق السعر هي المرحلة والبرج والدور.

• الاستلام بعد حوالي 4 سنين.
• خد مواصفات التشطيب مكتوبة.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن المرحلتين في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف المتاح النهارده ومقدم بارك سايد، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط والدور.