كمبوند جدار 6 أكتوبر JEDAR

كمبوند جدار 6 أكتوبر: فلل ودوبلكس من ايوان على حدود زايد

كمبوند جدار 6 أكتوبر (JEDAR) من ايوان للتطوير العقاري على 43.5 فدان، وهو مكتمل. وحسب بيانات المشروع، حوالي 82% من الأرض خضرة وخدمات، وفيه كلوب هاوس، وحديقة اسمها «خان جدار»، وممرات مشي وعجل. والوحدات المسجلة عندنا: دوبلكس 3 غرف من 192 لـ 260 متر، وتوين هاوس من 258 لـ 317 متر، وفلل من 310 لـ 475 متر، وكلها عدّت ميعاد استلامها. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

جدار يعني إيه؟

حسب بيانات المشروع، الاسم من الكلمة العربي «جدار»، يعني الحيطة، والفكرة بيت بسيط وعصري فيه خصوصية وهدوء. ومش تفسير رسمي أكتر من كده في الداتا، فلو مهتم بقصة الاسم اسأل المطور.

هل كمبوند جدار في أكتوبر ولا زايد؟

جدار تابع لـ6 أكتوبر، بس مكانه على الخريطة قريب جداً من حدود الشيخ زايد: أقرب جيرانه 205 اركان بالم في زايد على بعد حوالي كيلو، وكيفا ونمق 1.2 كيلو، وتراس 1.3 كيلو، وسوان ليك ويست 1.9 كيلو. والكمبوند على محور 26 يوليو ووصلة دهشور، على بعد حوالي 5 دقايق بالعربية من مول مصر اللي على وصلة دهشور، وقريب من نادي وادي دجلة، وقصاده من الناحية التانية جامعة النيل ومول العرب. وحسب بيانات المشروع على بعد حوالي 10 دقايق من هايبر وان. شوف المكان بالظبط في قسم الموقع.

أنواع الوحدات في جدار

• دوبلكس 3 غرف من 192 لـ 260 متر: نص تشطيب.
• توين هاوس 3 غرف من 258 لـ 296 متر: نص تشطيب.
• توين هاوس 4 غرف 317 متر: متشطب بالكامل.
• فيلا 4 غرف من 310 لـ 313 متر.
• فيلا 5 غرف 340 متر: متشطبة بالكامل.
• فيلا 6 غرف 475 متر: نص تشطيب.

وكلها عدّت ميعاد استلامها. وبيانات المشروع بتقول إن فيه كمان بنتهاوس، وإن كل وحدة ليها جنينة. والدوبلكس هنا بديل أرخص للتوين هاوس لعيلة عايزة مساحة بيت.

فلل للبيع في جدار

الفلل المسجلة من 310 لـ 475 متر، 4 لـ 6 غرف. الفيلا الـ 340 متر المتشطبة تسكنها على طول، والـ 475 متر النص تشطيب محتاجة ميزانية تشطيب كبيرة وشهور شغل. واسأل البايع: المساحة مباني ولا أرض؟ والجنينة قد إيه؟

أسعار جدار وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر.

وللمقارنة، سعر متر أرخص وحدة في المشروعات الجديدة القريبة: الدوبلكس في تراس حوالي 85,400. والتوين هاوس في نمق حوالي 102,400، وفي لامانجا حوالي 84,600. والفلل في لامانجا حوالي 87,800، وفي سوان ليك ويست حوالي 200 ألف. وأغلب الجديد ده استلامه من 2028 لـ 2030. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن.

جاهز ولا جديد؟ احسبها بالإيجار والتشطيب

البيت في جدار تسكنه الشهر ده، والجديد اللي جنبه هتستنى فيه سنين وبعدين تشطّب. ولو إنت ساكن بإيجار، اضرب إيجارك في شهور الانتظار والتشطيب، وزوّد تكلفة التشطيب نفسه، واطرح الرقم ده من فرق السعر.

جدار يناسب مين؟

عيلة عايزة مساحة بيت بميزانية أقل

دوبلكس 3 غرف من 192 متر.

عيلة كبيرة عايزة فيلا جاهزة

فيلا 5 غرف 340 متر متشطبة.

اللي شغله في زايد أو أكتوبر

على الحدود بين المدينتين.

الخدمات والمرافق في جدار

حسب بيانات المشروع: كلوب هاوس فيه أنشطة ولاونجات ومطاعم، وحديقة «خان جدار» للنزهة، ومسطحات خضرا ولاندسكيب، وممرات مشي وعجل، ومنطقة أطفال، وصيدلية وسوبر ماركت، وأمن. شوف المسجل في قسم الخدمات.

قبل ما تشتري: اسأل السكان

مفيش شكاوى مسجلة عندنا عن الكمبوند، فاسأل بنفسك. زوره يوم عادي، واتكلم مع السكان والأمن، واسأل عن الصيانة ومصاريفها، والكلوب هاوس شغال ولا لسه.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والبيت اللي على الخضرة غير اللي على الشارع، وتكلفة التشطيب اطرحها من السعر.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع ايوان وإثبات ملكية المالك.
• المساحة: اتأكد من مساحة الأرض والمباني في العقد.
• النقل والصيانة: اسأل عن رسوم النقل، واتأكد إن الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• المعاينة: هات مهندس يفحص الهيكل والسقف والرطوبة.

عن ايوان للتطوير العقاري

لايوان كمان أتريو وألما في زايد، وفيدا في أكتوبر. وبما إن جدار خلصان، تقدر تشوف شغلها بعينك.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز بيت في جدار، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والمساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.