كمبوند جراند هايتس 6 أكتوبر Grand Heights

كمبوند جراند هايتس 6 أكتوبر: تاون هاوس بمساحة فيلا

كمبوند جراند هايتس 6 أكتوبر (Grand Heights) من كواديكو، الشراكة الكويتية المصرية، على حوالي 3.8 مليون متر، يعني قرابة 905 فدان، في التوسعات الشمالية بأكتوبر. البيوت فيه اتسلمت من سنين والناس ساكنة، والبيع النهارده من الملاك مش من المطور. والملفت في العروض المسجلة إن التاون هاوس هنا حجمه حوالي 285 متر، يعني في مساحة فيلا كاملة في مشروعات تانية. وفي أكتوبر 2026 كان فيه 15 عرض: 7 تاون و8 فلل.

البايعين طالبين كام؟

• عرضين تاون 3 غرف، مساحتهم 284 و287 متر، طالبين فيهم 17.5 و26 مليون (من حوالي 61,600 لحد 90,600 للمتر).
• 5 عروض تاون 4 غرف، مساحتها بين 280 و290 متر، طالبين فيها بين 18.5 و21 مليون (من حوالي 63,800 لحد 75,000 للمتر).
• 5 فلل 4 غرف، مساحتها بين 320 و540 متر، طالبين فيها بين 27 و45.1 مليون.
• 3 فلل 6 غرف، مساحتها بين 410 و580 متر، طالبين فيها بين 24 و35 مليون.

شوف الغريب: أرخص فيلا 6 غرف (24 مليون) أرخص من أرخص فيلا 4 غرف (27 مليون)، وأغلاها كمان أقل بحوالي 10 مليون، مع إن مساحتها أكبر. ده غالباً فرق في المكان جوه الكمبوند أو حالة البيت أو التشطيب، لأن فيه فلل متشطبة وفلل نص تشطيب. والتاون الـ 3 غرف مداه أوسع من الـ 4 غرف، يعني فيه عرض طالب فوق السوق بكتير. ابدأ التفاوض من الأرخص.

تاون 3 غرف ولا 4 غرف؟ نفس المساحة

عروض التاون جاية بمقاسين متلاصقين: 3 غرف من 284 لـ 287 متر، و4 غرف من 280 لـ 290. المساحة واحدة تقريباً، والفرق كله في تقسيم الدور. وأرخص تاون 4 غرف (18.5 مليون) أغلى من أرخص 3 غرف بمليون بس، وأغلاه أقل من أغلى 3 غرف بـ 5 مليون. يعني لو البايع طالب في الـ 4 غرف أكتر بكتير، هو بيبيعلك حيطة زيادة مش مساحة زيادة. خد الرسم الهندسي للاتنين وشوف أنهي تقسيم يمشي مع عيلتك.

تاون جاهز قصاد تاون على الورق

كل التاون الجديد حوالين جراند هايتس لسه بيتبني، وأصغر:

• ذا ايت على 1.9 كيلو: 253 متر بـ 14.19 مليون، تسليم أكتوبر 2030.
• رودي على 1.9 كيلو: 260 متر بـ 14.85 مليون، تسليم أكتوبر 2029.
• أيرا على 2.6 كيلو: 250 متر بـ 16.53 مليون، تسليم أبريل 2029.
• في ليفلز: من 229 متر بـ 19.59 مليون، تسليم ديسمبر 2027.

أرخص تاون في جراند هايتس، 17.5 مليون على حوالي 285 متر، أغلى من ذا ايت ورودي بحوالي 2.7 لـ 3.3 مليون، بس أكبر بـ 25 لـ 30 متر، وجاهز النهارده بدل 3 أو 4 سنين انتظار. وأرخص من تاون في ليفلز بحوالي 2 مليون وأكبر منه بأكتر من 50 متر.

الكاش قصاد القسط

الفرق الحقيقي في طريقة الدفع. تاون رودي مقدمه 5% (حوالي 742 ألف) والباقي على 10 سنين بقسط قرب 117,600 في الشهر. أما في جراند هايتس، البايع غالباً عايز التمن كاش أو على فترة قصيرة. فلو معاك الكاش، هنا بتاخد بيت أكبر وساكن، ولو بتعتمد على قسط شهري، الجديد هو اللي هيقسّط عليك.

الفيلا: أكبر وجاهزة بفرق صغير

لو بتدوّر على فلل للبيع في جراند هايتس 6 أكتوبر، المدى هنا واسع جداً: فيلا 4 غرف بتبدأ من 320 متر وتانية بتوصل 540، وفيلا 6 غرف من 410 لـ 580، وده غالباً فرق في الأرض والجنينة أكتر من البنا. وقصاد الفلل الجديدة حواليها:

• ذا ايت: فيلا 268 لـ 312 متر من 19.87 مليون، تسليم أكتوبر 2030.
• أيرا: فيلا 268 لـ 338 متر من 21.45 مليون، بمقدم 10% و7 سنين، يعني قسط قرب 229,800، وتسليم أبريل 2029.
• ماونتن فيو أي سيتي على 2.4 كيلو: فيلا 385 متر بـ 63.16 مليون.

يعني أرخص فيلا 6 غرف في جراند هايتس، 24 مليون على 410 متر أو أكتر، أغلى من فيلا أيرا بحوالي 2.5 مليون بس، وأكبر منها بأكتر من 70 متر، وجاهزة. وفيلا أي سيتي، بمساحة قريبة، بأكتر من ضعفين ونص سعرها.

متشطبة ولا نص تشطيب؟

فيه فلل متشطبة وفلل نص تشطيب، يعني اللي عايز يصمم بيته على ذوقه عنده فرصة هنا بدل ما يدفع تمن تشطيب حد تاني. بس حط ميزانية التشطيب في الحسبة قبل ما تقارن بسعر فيلا متشطبة.

فيلا ولا تاون؟

جوه جراند هايتس نفسه، أرخص فيلا 6 غرف (24 مليون على 410 متر أو أكتر) أغلى من تاون الـ 4 غرف (18.5 لـ 21 مليون على حوالي 285 متر) بحوالي 3 لـ 5.5 مليون بس. الفرق ده بيجيبلك حوالي 125 متر زيادة وبيت مستقل، يعني المتر الزيادة بأقل من 50,000، أقل من أي سعر متر في المنطقة. فلو ميزانيتك ممكن توصل 24 مليون، شوف الفلل قبل ما تقفل على تاون.

أسعار جراند هايتس 6 أكتوبر بالمتر

أرخص تاون مطلوب في جراند هايتس، حوالي 61,600 للمتر، قريب جداً من ذا ايت (حوالي 56,100) ورودي (حوالي 57,100)، وأقل من أيرا (حوالي 66,100) وفي ليفلز (حوالي 85,600). يعني بيت جاهز في كمبوند ساكن بسعر متر بيت على الورق بيتسلم بعد 3 أو 4 سنين.

المسافات والمحاور

حسب بيانات المشروع، وصلة دهشور على حوالي 10 دقايق، ومحور 26 يوليو وميدان جهينة على ربع ساعة، وميدان الحصري على 20 دقيقة، وطريق الواحات على 25، والدائري على نص ساعة. وحواليه دريم بارك ومول مصر ومول العرب ونادي الصيد وجامعة نيو جيزة وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا.

كمبوند بالحجم ده: اختار مكانك جواه

في 905 فدان، المسافة من بيتك للنادي أو للشريط التجاري ممكن تبقى مشوار بالعربية. وحسب بيانات المشروع فيه نادي رياضي، وكلوب هاوس، وحمامات سباحة، وشريط تجاري فيه محلات ومطاعم، ومراكز طبية وتعليمية، وحديقة عامة، ومسارات جري وعجل. فقبل ما تتفق على سعر، لف بالعربية من البوابة لحد البيت، وشوف بعده عن الخدمات اللي هتستخدمها كل يوم.

الشرا من مالك: إيه اللي يفرق؟

عشان المطور مش بيبيع هنا دلوقتي، كل صفقة في جراند هايتس بين بايع ومشتري، وعندك مساحة تفاصل. اسأل كواديكو عن رسوم نقل الملكية وإجراءاتها ومين بيدفعها قبل ما تتفق على السعر، واسأل عن رسوم الصيانة السنوية، وعن أي تعديل اتعمل في البيت وهل متصرّح بيه.

كمبوند كواديكو

ناس كتير بتعرف المشروع باسم شركته، فبتدوّر عليه «كمبوند كواديكو» بدل جراند هايتس. الاتنين نفس المكان: الكمبوند اللي كواديكو بنته على حوالي 905 فدان في التوسعات الشمالية بأكتوبر، وبيوته متسلمة ومسكونة، والبيع فيه النهارده من الملاك.

كمبوند كواتكو

وفي اللي بيكتب الاسم «كمبوند كواتكو»، أو بيسمعه كده من سمسار. ده برده جراند هايتس نفسه. فلو جالك عرض بيت في «كواتكو»، اسأل عن نوعه ومساحته وقارن سعره بعروض الملاك اللي فوق.

مين كواديكو؟

حسب بيانات المشروع، كواديكو شراكة بين الشركة الوطنية العقارية الكويتية وشركة وادي النيل المصرية، وهي اللي بنت جراند هايتس. وعشان المشروع اتسلم واتسكن، الحكم على المطور هنا مش محتاج وعود: الشوارع والجناين والصيانة قدامك. وعلى حوالي 2.2 كيلو ديار 2 اللي لسه بيتبني، لو بتدوّر على شقة مش بيت.

عايز تشوف بيت معين؟ قولنا على واتساب مشارف عدد الغرف والمساحة اللي في بالك، ونرتبلك معاينة لأكتر من عرض في نفس اليوم.