وست دايز 6 أكتوبر Westdays

وست دايز 6 أكتوبر في سطرين

وست دايز 6 أكتوبر (Westdays) كمبوند سكني من الكازار ديفلوبمنت قريب من حدود الشيخ زايد ومول العرب ومحور 26 يوليو. المعروض شقق بس، أرخصها شقة غرفة من 75 متر بـ 4,076,523 جنيه، بمقدم 2.5% وتقسيط 10 سنين، والاستلام سبتمبر 2030 نص تشطيب.

الرقم اللي يلفت النظر هنا هو سعر المتر: حوالي 54 ألف جنيه في أرخص شقة، وده أقل بكتير من كل المشروعات اللي حواليه. قبل ما تفرح بالرقم ده، فيه حسبة لازم تعملها، وهنعملها مع بعض تحت.

وست دايز يناسب مين؟

المشروع معمول حوالين حديقة مركزية كبيرة وممرات مفصولة عن حركة العربيات، يعني موجه للعيلة اللي عايزة تعيش جوه مجتمع مقفول بخدماته اليومية.

الممرات المفصولة عن العربيات دي تفصيلة صغيرة على الورق، بس بتفرق جداً في يومك لو عندك أطفال: الولاد ينزلوا يلعبوا ويروحوا الحديقة من غير ما تقلق من عربية داخلة أو طالعة. ودي حاجة ناس كتير بتكتشف قيمتها بعد ما تسكن، مش وهي بتشتري.

أول شقة بأقل مقدم ممكن

مقدم شقة الغرفة 101,913 جنيه بس، والقسط حوالي 33 ألف جنيه في الشهر على 10 سنين تقريباً. ده من أخف أنظمة السداد في كمبوندات أكتوبر المقفولة، ومناسب لحد لسه في أول طريقه ومعندوش كاش كبير.

عيلة بتكبر

شقة الـ 3 غرف بتبدأ من 135 متر بـ 6,795,280 جنيه، ومقدمها 169,882 جنيه، والقسط حوالي 55 ألف في الشهر. دي مساحة بتعيش معاك سنين، والنقطة الأهم إنها مش أغلى كتير من الغرفتين زي ما هنشوف.

اللي عايز يشطّب على ذوقه

الشقق بتتسلم نص تشطيب. لو إنت من الناس اللي بتحب تختار كل حاجة بنفسك ومش عايز تدفع في تشطيب مطور ممكن ماتعجبكش، ده بيديك الحرية دي في التكلفة والتوقيت.

غرفتين ولا 3 غرف في وست دايز؟

هنا أوضح قرار في المشروع. شقة الغرفتين من 110 متر بـ 6,403,400 جنيه، وشقة الـ 3 غرف من 135 متر بـ 6,795,280 جنيه.

• الفرق في السعر 391,880 جنيه بس.
• الفرق في المساحة 25 متر وأوضة كاملة.
• سعر متر الـ 3 غرف حوالي 50,300 جنيه، وده أرخص متر في المشروع، والغرفتين حوالي 58,200.
• الفرق في القسط الشهري حوالي 3 آلاف جنيه بس.

يعني لو كنت داخل على غرفتين، الـ 3 غرف بتديك أوضة زيادة بتمن أقل من 400 ألف. ودي حسبة نادراً ما تلاقيها بالشكل ده. الحالة الوحيدة اللي الغرفتين فيها أحسن لو المساحة الزيادة هتكلفك تشطيب مش قادر عليه دلوقتي.

وشقة الغرفة متر حوالي 54,400 جنيه، يعني أغلى في المتر من الـ 3 غرف بس أقل في التمن الكلي. لو هدفك إيجار لطالب في جامعة قريبة أو موظف لوحده، دي اللي تبص عليها.

القسط في وست دايز يناسب دخل قد إيه؟

مقدم 2.5% بيخلي الدخول سهل، بس اللي هيعيش معاك 10 سنين هو القسط. القاعدة اللي بننصح بيها إن القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، عشان تفضل مرتاح لو حصل أي ظرف.

• شقة الغرفة: قسط حوالي 33 ألف في الشهر، يعني محتاج دخل حوالي 100 ألف جنيه في الشهر عشان تبقى مرتاح.
• شقة الغرفتين: قسط حوالي 52 ألف، يعني دخل حوالي 156 ألف.
• شقة الـ 3 غرف: قسط حوالي 55 ألف، يعني دخل حوالي 166 ألف.

الأرقام دي تقريبية وقبل أي فوايد أو زيادات، وماتنساش إن فوقها تكلفة التشطيب بعد الاستلام. لو الأرقام دي أعلى من دخلك، ممكن تسأل عن مدة أطول أو مقدم أكبر يقلل القسط.

سعر المتر في وست دايز قصاد اللي حواليه

دي أقرب المشروعات اللي ليها أسعار مسجلة في أكتوبر، بسعر المتر في أرخص وحدة:

• وان33 على بعد أقل من كيلو: حوالي 87,400 للمتر.
• ماونتن فيو أي سيتي أكتوبر على بعد 1.4 كيلو: حوالي 85,800 للمتر.
• جاذبية على بعد 1.7 كيلو: حوالي 77,400 للمتر.
• كازان بلازا على بعد 2.6 كيلو: حوالي 101,700 للمتر.
• ايفر على بعد 2.6 كيلو: حوالي 139,200 للمتر.

وست دايز أرخص متر في الدايرة دي كلها، بفرق كبير. أقرب مشروع ليه في السعر جاذبية، وأغلى منه بحوالي 23 ألف جنيه للمتر.

بس خلّي بالك من حاجتين قبل ما تعتبرها لقطة. الأولى إن الوحدات نص تشطيب، فلازم تزوّد تكلفة التشطيب على السعر قبل ما تقارن بمشروع متسلم متشطب. والتانية إن الفرق كبير لدرجة إنك لازم تتأكد إن السعر ده لسه سعر النهارده مش طرح قديم، فاسأل عليه قبل أي حاجة.

مين مطور وست دايز؟

الكازار ديفلوبمنت هي اللي بتطوّره، أغلبها في القاهرة الجديدة: كريك تاون وفيا وجلين وذا كريست. وليها صافية في رأس الحكمة على الساحل.

وست دايز من مشروعاتها القليلة في غرب القاهرة. يعني لو عايز تشوف شغلها على الأرض، المكان الأقرب هيبقى في التجمع مش في أكتوبر، وده يستاهل مشوار قبل ما تمضي على عقد 10 سنين.

ليه موقع وست دايز في أكتوبر؟

وست دايز في الجزء القريب من الشيخ زايد، وده من أكتر أجزاء أكتوبر طلباً.

والمشروع قريب من خطوط الحركة الرئيسية في المدينة كلها: وصلة دهشور، ومحور 26 يوليو، وطريق الواحات، والطريق الدائري، ومحور جمال عبد الناصر. يعني النزول على القاهرة أو التحرك لزايد بيتم من غير ما تلف في شوارع أكتوبر الداخلية.

المسافات المعلنة قصيرة: دقيقة من نادي الرماية، و3 دقايق من مول العرب ومن وصلة دهشور، و5 دقايق من محور 26 يوليو. وحواليه أركان بلازا وهايبر وان وجامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب ومول مصر. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة أكتوبر.

للمستثمر، القرب من جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب والمولات الكبيرة معناه طلب إيجار ثابت على الشقق الصغيرة. وللساكن، معناه إن كل احتياجاتك على بعد دقايق.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في وست دايز

• المشروع فيه 3 مقاسات شقق، فشوف أنهي مقاس يناسب عيلتك واسأل عنه.
• الاستلام سبتمبر 2030، يعني حوالي 4 سنين أقساط قبل ما تسكن، وبعدها وقت التشطيب.
• احسب تكلفة التشطيب من دلوقتي وحطها في ميزانيتك، لأنها هتيجي مرة واحدة بعد الاستلام. اطلب عرضين أو تلاتة من شركات تشطيب على مساحة الشقة اللي عينك عليها بالظبط قبل ما تحجز أي حاجة.
• اتأكد إن الأسعار دي محدّثة، لأنها أقل بوضوح من كل اللي حواليها.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المتاحة، وقارن المقدم والقسط في أنظمة السداد، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة عشان نأكدلك المتاح والسعر النهارده، ونبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والأقساط.