بيينج 6 أكتوبر Being

بيينج 6 أكتوبر: مكاتب بنفس سعر المتر من 83 لـ 560 متر

بيينج 6 أكتوبر (Being) مشروع متكامل من لاند مارك للتطوير العقاري على 150 فدان، في طرف أكتوبر اللي جنب الشيخ زايد الجديدة، وقصاد مطار سفنكس حسب بيانات المشروع. المعروض دلوقتي وحدات إدارية، يعني مكاتب، من 83 لـ 560 متر، بأسعار من 10,800,000 لـ 73,920,000 جنيه، بمقدم 5% وتقسيط على 9 سنين، والاستلام سبتمبر 2030.

فيه حاجتين ملفتين: سعر المتر تقريباً مابيتغيرش مع المساحة، فالمكتب الكبير بنفس متر الصغير، ومن بين المكاتب اللي حواليه بيينج من أرخصهم في المتر. والتمن هو الوقت: الاستلام بعد حوالي 4 سنين.

بيينج يناسب مين؟

شركة بتخطط لمكتبها في غرب القاهرة

من 83 متر لفريق صغير لحد 560 متر لمقر رئيسي، وقدامك سنين تخطط للنقل.

صاحب مهنة عايز يملك بدل ما يأجر

مقدم حوالي 540 ألف وقسط حوالي 95 ألف في الشهر لأصغر مكتب.

مستثمر يقدر يستنى

التقسيط طويل والمقدم صغير، فالفلوس اللي بتطلع قبل الاستلام خفيفة.

مش مناسب للي محتاج مكتب قريب

الاستلام في آخر العقد ده، فلو محتاج مكتب دلوقتي، دوّر على مكاتب جاهزة.

يعني إيه بيينج؟

حسب بيانات المشروع، بيينج مدينة صغيرة: مناطق سكنية بتبص على مساحات خضرا، ومنطقة تجارية وترفيهية، ومنطقة إدارية، والجزء الأكبر من الأرض لاندسكيب ومسطحات مياه. والمخطط فيه ممشى، ومسارات جري وعجل، وكلوب هاوس وحمامات سباحة في الجزء السكني، وأمن بكاميرات وبوابات إلكترونية. ولصاحب المكتب، ده معناه إن الموظفين والزباين هيبقى حواليهم سكن ومحلات وخدمات أول ما المشروع يتملي.

بيينج فين؟

في 6 أكتوبر، جنب الشيخ زايد الجديدة وقصاد مطار سفنكس. وبيانات المشروع بتذكر الوصول من محور 26 يوليو، ووصلة دهشور، والمحور المركزي، والدائري، وطريق الواحات، وطريق مصر إسكندرية الصحراوي، وإن وسط الشيخ زايد على بعد حوالي 23 دقيقة. وأقرب جيرانه كي أوف جرينز على بعد حوالي 700 متر، وهيلز اوف وان 1.3 كيلو، ولوجار 1.4 كيلو، وكلهم في الشيخ زايد الجديدة. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة 6 أكتوبر.

المكاتب وأسعارها

• أصغر مكتب، 83 متر: 10,800,000، يعني حوالي 130,100 للمتر.
• أكبر مكتب، 560 متر: 73,920,000، يعني حوالي 132 ألف للمتر.

سعر المتر تقريباً ثابت مع كل المساحات، وده مش عادي: في معظم المشروعات الوحدة الأكبر بتبقى أرخص في المتر. هنا بتختار على حسب المساحة اللي محتاجها، مش على حسب خصم الحجم. واسأل عن كل مكتب مكانه فين بالظبط وبيبص على إيه.

السعر ممكن مايكونش شامل إيه؟

مستوى التشطيب مش مسجل عندنا. فاسأل المكتب بيتسلم على المحارة ولا متشطب، والجراج ووديعة الصيانة داخلين ولا لأ. وفي المكاتب، التجهيز ممكن يزوّد مبلغ كبير، فخد كل ده مكتوب.

الحسبة: 5% و9 سنين

• أصغر مكتب: مقدم 540 ألف، وقسط حوالي 95 ألف في الشهر.
• أكبر مكتب: مقدم 3,696,000، وقسط حوالي 650,200 في الشهر.

9 سنين مدة طويلة على المكاتب، وده بيخلي القسط خفيف. قارنه بالإيجار اللي بتدفعه النهارده لمكتب شبهه. ولأن الاستلام في 2030، هتدفع حوالي 4 سنين قبل ما تقدر تشتغل من المكتب أو تأجره، وحوالي 5 سنين كمان بعدها. والأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

قصاد المكاتب اللي حواليه

• ويستاون بورتال: حوالي 294,300 للمتر.
• ديجويا بريميوم فيلا: حوالي 255,200.
• ديجويا بلازا ريزيدنس: حوالي 226,800.
• ذا بوليجون: حوالي 223,500.
• ووك أوف كايرو: حوالي 166 ألف.
• فاي سوديك: حوالي 136,200.
• بيينج: حوالي 130,100.

يعني بيينج من أرخص متر مكاتب في المنطقة، قريب من فاي سوديك اللي على بعد 5.1 كيلو، وأقل بكتير من مكاتب وسط الشيخ زايد. وجزء من الفرق ده هو الوقت والمكان: مكاتب زايد في منطقة خلصانة وزحمة، ومنطقة بيينج لسه هتتبني. فلو محتاج عنوان معروف دلوقتي، زايد هو الاختيار. ولو تقدر تستنى، بيينج أرخص بكتير في المتر.

مكتب ملك ولا إيجار؟

الإيجار مرن: لو شغلك كبر أو صغر تنقل بسهولة من غير ما تجمّد فلوس. بس الإيجار بيزيد كل سنة، وفي الآخر مش بيفضلك حاجة. والمكتب الملك بيثبّت تكلفتك على قسط معروف، ولما التقسيط يخلص المكان يبقى بتاعك، تشتغل منه أو تأجره. فلو شغلك مستقر وزباينك في غرب القاهرة، الملك غالباً أوفر على المدى الطويل. ولو لسه بتكبر، استنى لحد ما الصورة توضح.

تختار المساحة إزاي؟

متختارش على قد فريقك النهارده بالظبط. فكّر في عدد الموظفين وقت الاستلام بعد 4 سنين، ومحتاج غرفة اجتماعات ومكان استقبال ولا لأ. ولأن المتر هنا ثابت تقريباً، مفيش وفر في إنك تاخد أكبر من احتياجك، فخد اللي هتستخدمه فعلاً، ولو محتاج زيادة بعدين ممكن تدوّر على مكتب تاني جنبك. واطلب تشوف تقسيم الوحدة وعدد الشبابيك قبل ما تحجز.

مرحلة مايندسيت

المكاتب المعروضة في مايندسيت، وليها صفحة لوحدها بنفس الوحدات والنظام. ولو نزلت مراحل تانية بعدين، هيبقى ليها صفحاتها، فاسألنا إيه اللي نزل جديد.

الاستلام سبتمبر 2030

استنا طويل، بس للمكتب ليه منطق: وقت الاستلام المفروض البيوت اللي حواليه تكون بدأت تتسكن، فالمكتب يفتح على ناس مش على شوارع فاضية. ومع ذلك، مشروع بالبعد ده فيه مخاطرة أكبر، فزور الموقع كل فترة وشوف الشغل ماشي إزاي. ولو الإنشاءات اتأخرت، اسأل العقد بيقول إيه عن التأخير وحقك فيه، قبل ما تمضي مش بعدها.

للاستثمار

المكتب بيكسب بس لما يتأجر، وده هنا بيبدأ بعد الاستلام. احسب العائد بأرقام حقيقية: اسأل المكاتب الشبهه في زايد الجديدة وزايد بتتأجر بكام، اضرب في 12، اطرح الصيانة والشهور الفاضية، واقسم على السعر. وحط في حسبتك سنين الأقساط اللي مفيش فيها إيجار.

مكتب صغير ولا كبير للاستثمار؟

المكتب الصغير غالباً بيلاقي مستأجر أسرع، لأن الشركات الصغيرة وأصحاب المهن أكتر بكتير من الشركات الكبيرة. والمكتب الكبير بيتأجر لشركة بعقد أطول، بس ممكن يفضل فاضي شهور أكتر لحد ما تلاقيها. ولأن المتر هنا واحد تقريباً في الاتنين، المكتب الصغير غالباً أأمن للمستثمر اللي أول مرة يشتري إداري.

مين لاند مارك

لاند مارك للتطوير العقاري عندها كمان ثري سيكستي وستيت في القاهرة الجديدة، وزويا في الساحل الشمالي.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل الترخيص بيسمح بأنهي نشاط.
• اسأل عن التشطيب والجراج ومصاريف الخدمات.
• اطلب جدول السداد كامل مكتوب.
• اسأل عن جدول الإنشاءات ومين المقاول.
• اسأل لو المطور هيدير المنطقة الإدارية بعد الاستلام، ولا كل مالك لوحده.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال. وقولنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة المساحة اللي محتاجها ونشاطك إيه، وهنبعتلك عرض مكتوب.