ريسيل يبدأ من:22,000,000ج.م
بالم فالي-6 أكتوبر
جاهز للتسليم
كمبوند بالم فالي 6 أكتوبر Palm Valley
تاون هاوس، توين هاوس، فيلا
6 أكتوبرريسيل يبدأ من22,000,000 ج.م
آخر تحديث:
أين يقع بالم فالي؟
يقع بالم فالي في 6 أكتوبر.
موقع بالم فالي في 6 أكتوبر، والمعلن إنه جنب بالم هيلز أكتوبر، وبيبص على محور 26 يوليو. ولو بتسأل «بالم فالي فين»، فده كمبوند بيوت صغير نسبياً من بالم هيلز، على 56.8 فدان، في نقطة قريبة جداً من الحدود بين أكتوبر والشيخ زايد وسفنكس الجديدة.
تلات مدن في مسافة كيلومترين
لو بصيت على الجيران، هتلاقي مشروعات من تلات مدن حوالين بالم فالي. من سفنكس الجديدة: لامانجا على حوالي 400 متر بس. ومن أكتوبر: سنترادا رايز على 700 متر، وبالميت على 1.6 كيلو، و31 ويست على 1.8. ومن الشيخ زايد: 205 اركان بالم على 1.6، وبردجز على 1.7، ومول تي سكوير على 1.9 كيلو. يعني لو ساكن هنا، خدماتك ممكن تيجي من أي مدينة فيهم.
محور 26 يوليو
المعلن إن الكمبوند بيبص على محور 26 يوليو، وده بيخلي الطريق للقاهرة والشيخ زايد قريب من البوابة. بس البيوت اللي على حدود المحور ممكن توصلها دوشة العربيات، فاسأل البيت اللي بتفكر فيه مكانه فين بالنسبة للمحور، وزوره في ساعة الذروة عشان تسمع بنفسك.
محلات ومكاتب قريبة
جزء كبير من الجيران تجاري: سنترادا رايز على 700 متر فيه مكاتب ومحلات وعيادات وميعاده يونيو 2030، وبالميت لبالم هيلز مكاتب ومحلات وميعاده ديسمبر 2029، وبردجز في زايد مكاتب وعيادات وميعاده ديسمبر 2029، ومول تي سكوير مول في زايد. يعني الخدمات اليومية حوالين بالم فالي هتكتر في السنين الجاية. وجوه الكمبوند نفسه، المعلن إن فيه منطقة تجارية اسمها «ذا لين» فيها جيم ومطاعم وكافيهات.
بالم فالي ومشروعات بالم هيلز
بالم فالي جزء من مجموعة مشروعات بالم هيلز في المنطقة: بالميت على 1.6 كيلو، وبالم هيلز جولف فيوز على حوالي 3 كيلو، وبامبوو 3 أبعد شوية. وخد بالك إن بالم فالي كمبوند لوحده ليه بواباته، مش جزء من بالم هيلز أكتوبر اللي المعلن إنه جنبه، فاسأل لو سكانه ليهم أي استخدام لخدمات بالم هيلز أكتوبر. ولو قست من مكانه على الخريطة، بيراميدز ووك على حوالي 1.5 كيلو جنوب.
جار سفنكس الجديدة
لامانجا، على 400 متر بس، مشروع في سفنكس الجديدة، وده بيقولك إن بالم فالي على حافة أكتوبر من الناحية دي. ولامانجا ميعاده المعلن فبراير 2030، يعني جنبك هيبقى فيه شغل بنا لحد ساعتها، فاسأل عن الحد الفاصل بين الكمبوندين وعن البوابات.
المشاوير اليومية
القرب من المحور بيقصّر مشوار زايد والقاهرة، والقرب من حدود زايد بيخلي مولاتها ومدارسها قريبة. بس اعرف بالظبط مدرسة ولادك ومكان شغلك، وجرّب المشوار من البوابة الصبح وبعد الضهر، واحسب الوقت الحقيقي مش اللي على الخريطة.
جوه الكمبوند
المعلن إن المباني على حوالي 12% من الأرض، وإن 41% مساحات مفتوحة وممرات مشي، وفيه مسطحات مية. فاسأل عن مكان البيت بالنسبة للممرات والمية، وعن المسافة منه لذا لين والبوابة، لأن في كمبوند قليل الكثافة زي ده المشي جواه جزء من الحياة اليومية.
المعاينة
خلي البايع يحددلك البيت على الماستر بلان، وزور مرة الصبح ومرة بالليل. وبص على البيوت اللي جنبه: متسكنة ولا لسه فيها شغل تشطيب؟ لأن أغلب بيوت بالم فالي اتسلمت من غير تشطيب كامل. وخلي السكان يحكولك عن الصيانة والأمن والمية، وعن أي مشاكل في الصرف أو الكهربا.
عايز تعرف بيت معين في بالم فالي بعيد قد إيه عن المحور؟ قول لمشارف رقم البيت على واتساب، ونوريك مكانه من المحور والممرات.
ما هي خدمات ومميزات بالم فالي؟
منطقة تجارية
منطقة مطاعم
مسار للجري
حدائق
ما هي الوحدات في بالم فالي؟
لا توجد وحدات متاحة من المطور في الوقت الحالي، وهذه أسعار إعادة البيع المعروضة.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحة |
|---|---|---|
| تاون هاوس | 4 | 270 – 377 م² |
| توين هاوس | 3 – 4 | 400 – 482 م² |
| فيلا | 5 – 6 | 450 – 655 م² |
توين هاوس للبيع في بالم فالي 6 أكتوبر
توين هاوس للبيع في بالم فالي 6 أكتوبر: تاون هاوس، توين هاوس، فيلا.
معلومات السعر غير متوفرة حالياً
4 غرف5 حمامات270 - 377 م²
ميعاد التسليم: يناير 2025
التشطيب: تشطيبات مختلفة
أسعار الريسيل في بالم فالي
6 عروض لإعادة البيع في أكتوبر 2026، وهي أسعار يطلبها البائعون وتختلف من عرض لآخر.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحة | السعر المطلوب | العروض |
|---|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 4 | 270 – 377 م² | 22,000,000 – 27,000,000 ج.م | 2 |
| توين هاوس | 3 | 482 م² | 28,000,000 ج.م | 1 |
| توين هاوس | 4 | 400 م² | 22,500,000 ج.م | 1 |
| فيلا | 5 | 655 م² | 40,000,000 ج.م | 1 |
| فيلا | 6 | 450 م² | 35,000,000 ج.م | 1 |
اسعار بالم فالي 2026 بتيجي من الملاك. الكمبوند من بالم هيلز للتطوير العقاري على 56.8 فدان في 6 أكتوبر، والمعروض فيه بيوت: تاون وتوين وفلل، كلها عدّت مواعيد استلامها، وأغلبها نص تشطيب. ومفيش عرض بسعر من بالم هيلز، فاللي قدامك عروض ريسيل، والتشطيب جزء كبير من الحسبة.
تاون هاوس وتوين للبيع في بالم فالي
في نص أكتوبر 2026، التاون الأربع أوض من 270 لـ 377 متر كان معروض بين 22 و27 مليون. والتوين بأربع أوض على 400 متر بـ 22.5 مليون، يعني حوالي 56,300 للمتر. والتوين بتلات أوض على 482 متر، نص تشطيب، بـ 28 مليون، والمتر فيه حوالي 58,100.
اللافت إن التوين الـ 400 متر سعره تقريباً زي أرخص تاون، رغم إنه أكبر منه بـ 130 متر. فاسأل عن الفرق: مساحة الأرض، وحالة التشطيب في كل واحد، والمكان على الممرات أو المسطحات المية. والتوين الـ 482 متر بتلات أوض بس، فاعرف التقسيم من البايع: الأوض واسعة، ولا فيه مساحات تانية زي بدروم أو روف؟ وهل ينفع تعمل أوضة رابعة من غير مخالفة لقواعد الكمبوند؟
فلل للبيع في بالم فالي 6 أكتوبر
فيه فيلتين معروضين: فيلا ست أوض 450 متر بـ 35 مليون، يعني حوالي 77,800 للمتر، وفيلا خمس أوض 655 متر بـ 40 مليون، والمتر فيها قرب 61,100. والاتنين نص تشطيب. يعني الفيلا الأكبر أرخص في المتر بحوالي 16,700، بس فيها أوضة أقل. وتشطيب فيلا بالحجم ده محتاج ميزانية لوحده، فهات مهندس يقدّرها قبل ما تحسب إن السعر لقطة.
بتدفع في إيه غير البيت؟
المعلن عن بالم فالي إن المباني على حوالي 12% بس من الأرض، وإن 41% مساحات مفتوحة وممرات مشي، وفيه مسطحات مية، ومنطقة تجارية اسمها «ذا لين» فيها جيم ومطاعم وكافيهات. يعني الكمبوند قليل الكثافة. فاسأل عن رسوم الصيانة السنوية، لأن المساحات الخضرا الكبيرة دي ليها تكلفة بتتقسم على الملاك، واسأل هي بتتحسب على المتر ولا على البيت.
بالم فالي بالتقسيط؟
بالم هيلز مش بتبيع هنا بسعر دلوقتي، فمفيش نظام سداد منها. اتفق مع البايع على الدفع، واسأل لو فيه أقساط للمطور ممكن تتنقل ليك، ومين عليه رسوم التنازل ونقل العدادات.
قصاد البيوت الجديدة حواليه
على حوالي 400 متر بس، لامانجا في سفنكس الجديدة بيبيع فيلا ست أوض 478 متر بـ 41,980,000، وتوين أربع أوض من 204 متر بـ 17,255,000، بمقدم 5% على 9 سنين، والاستلام فبراير 2030. يعني فيلا بالم فالي الست أوض أصغر بـ 28 متر وأرخص بحوالي 7 مليون، وجاهزة، بس نص تشطيب. وفي 31 ويست على 1.8 كيلو، التوين خمس أوض 307 متر بـ 37,725,550، والتاون خمس أوض 255 متر من 25,318,187.
الخلاصة: البيوت الجاهزة في بالم فالي أقل في المتر بكتير من الجديد اللي حواليها، والفرق ده قصاده تكلفة تشطيب ومبلغ كاش أكبر. فاحسب الاتنين قبل ما تختار، واعرف هتقدر تسكن امتى بالظبط في كل حالة.
الحسبة قبل ما توافق
اطلب من كل بايع المساحة المبنية والأرض، والمرحلة اللي وصلها التشطيب، وسنة الاستلام. واطلب العقد الأصلي مع بالم هيلز ومخالصة الصيانة. وقارن بين عرضين من نفس النوع على الأقل، لأن التاون لوحده الفرق فيه بين أرخص وأغلى عرض 5 مليون.
بتفكر في بيت في بالم فالي؟ ابعتلنا على واتساب مشارف مساحة البيت والسعر المطلوب، ونحسبلك تكلفته بعد التشطيب ونقارنه بالجديد حواليه.
ما هي مميزات وعيوب بالم فالي؟
بالأرقام: بالم فالي مقارنةً بوسيط 116 مشروعًا في 6 أكتوبر على مشارف.
المميزات
- سبق لـ بالم هيلز للتطوير العقاري تسليم مشروعات أخرى، منها هاسيندا ريد، بالم هيلز العلمين الجديدة ووودفيل.
عن كمبوند بالم فالي 6 أكتوبر
كمبوند بالم فالي 6 أكتوبر: 237 بيت من بالم هيلز على المحور
كمبوند بالم فالي 6 أكتوبر (Palm Valley) من بالم هيلز للتطوير العقاري، على 56.8 فدان جنب بالم هيلز أكتوبر وبيبص على محور 26 يوليو، وهو مكتمل. وحسب بيانات المشروع، فيه 237 وحدة بس، والمباني على 12% من الأرض، والمساحات المفتوحة وممرات المشي على 41%، ومنطقة تجارية اسمها «ذا لين» على 12%. والوحدات المسجلة عندنا بيوت كبيرة: تاون هاوس من 270 لـ 377 متر، وتوين هاوس من 400 لـ 482 متر، وفلل من 450 لـ 655 متر، وكلها عدّت ميعاد استلامها. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.
والصفحة دي هتقولك بالم فالي فين، وفيه إيه، وتقارن سعره بالجديد إزاي، وتشتري فيه بأمان إزاي.
موقع بالم فالي في أكتوبر
فين كمبوند بالم فالي؟ في 6 أكتوبر جنب بالم هيلز أكتوبر، وبيبص على محور 26 يوليو. وحسب بيانات المشروع على بعد حوالي 5 دقايق من بالم سنترال، و7 دقايق من نادي بالم هيلز، و8 دقايق من نادي الجزيرة، و10 دقايق من هايبر وان، و15 دقيقة من القرية الذكية، وقريب من أركان بلازا وميدان جهينة ومول العرب وجاليريا 40. والوصول من المحور ووصلة دهشور وطريق الواحات.
وأقرب المشروعات ليه لامانجا على بعد حوالي 400 متر، وسنترادا رايز 700 متر، وبالميت من نفس المطور 1.6 كيلو، و31 ويست 1.8 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة 6 أكتوبر.
أنواع الوحدات في بالم فالي
- تاون هاوس 4 غرف من 270 لـ 377 متر: منه متشطب ومنه نص تشطيب.
- توين هاوس 4 غرف 400 متر.
- توين هاوس 3 غرف 482 متر: نص تشطيب.
- فيلا 6 غرف 450 متر: نص تشطيب.
- فيلا 5 غرف 655 متر: نص تشطيب.
وكلها عدّت ميعاد استلامها. والمساحات هنا كبيرة جداً مقارنة بالكمبوندات الجديدة: التاون هاوس عندك فوق 270 متر، وده مقاس فيلا في مشروعات تانية. واسأل البايع: المساحة دي مباني ولا أرض؟ لأن التوين هاوس الـ 3 غرف بـ 482 متر غالباً الرقم فيه جنينة.
هل في شقق في بالم فالي؟
بيانات المشروع بتقول إن فيه شقق ودوبلكس وبنتهاوس جنب الفلل والتوين والتاون. بس الوحدات المسجلة عندنا دلوقتي كلها بيوت، ومفيش شقة مسجلة. فلو بتدوّر على شقة في بالم فالي، ابعتلنا ونسأل لك الملاك، أو بص على شقق بالميت من نفس المطور على بعد حوالي 1.6 كيلو.
كمبوند قليل الكثافة
237 وحدة على 56.8 فدان، يعني لو قسمت الأرض على الوحدات، كل وحدة نصيبها حوالي 1,000 متر من أرض الكمبوند كله، بالشوارع والخضرة والخدمات. ودي كثافة قليلة جداً، ومعناها هدوء، وجيران قليلين، وخضرة واسعة قدام بيتك. وأي كمبوند جديد في أكتوبر النهارده فيه وحدات أكتر بكتير على نفس المساحة.
أسعار بالم فالي وأنظمة السداد
المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر.
وللمقارنة، سعر متر أرخص وحدة في المشروعات الجديدة القريبة: التاون هاوس في لامانجا حوالي 76 ألف، وفي 31 ويست حوالي 99,300، وفي بامبوو 3 من بالم هيلز حوالي 140,300. والتوين هاوس في 31 ويست حوالي 122,900، وفي سوان ليك ويست حوالي 196,600. والفلل في 31 ويست حوالي 160,200، وفي سوان ليك ويست حوالي 200 ألف. وأغلب الجديد ده استلامه 2029 و2030. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن.
جاهز ولا جديد؟ احسبها بالإيجار
البيت في بالم فالي عدّى ميعاد استلامه، والجديد اللي جنبه هتستنى فيه 3 أو 4 سنين. ولو إنت ساكن بإيجار، اضرب إيجارك في شهور الانتظار، والرقم ده جزء من تمن الجديد فعلاً. فلو البيت الجاهز أغلى في المتر، اطرح الفرق من الإيجار ده وشوف مين أرخص.
ميزانية التشطيب
أغلب البيوت المسجلة نص تشطيب، يعني الجوه عليك: أرضيات ومطبخ وحمامات وتكييف وجنينة. وعلى 450 أو 655 متر ده مبلغ كبير جداً وشهور شغل، فهات عرض سعر من شركة تشطيب قبل ما تتفق مع المالك، وحطه في التفاوض.
بالم فالي يناسب مين؟
عيلة كبيرة عايزة بيت واسع جاهز
تاون هاوس أو توين هاوس 4 غرف فوق 270 متر.
اللي عايز هدوء وجيران قليلين
237 وحدة بس على 56.8 فدان، وخضرة واسعة حوالين البيوت.
اللي عايز يشطّب على ذوقه
فلل نص تشطيب من 450 لـ 655 متر، تشطّبها زي ما إنت عايز.
اللي شغله في زايد أو أكتوبر
على المحور، ودقايق من أركان والقرية الذكية، ومشوارك للشغل قصير من غير ما تدخل زحمة أكتوبر من جوه.
الخدمات والمرافق في بالم فالي
حسب بيانات المشروع: «ذا لين» منطقة تجارية فيها جيم ومطاعم وكافيهات ومحلات وحديقة، ومساحات مفتوحة وممرات مشي على 41% من الأرض، ولاندسكيب ومسطحات مياه، وأمن. شوف المسجل في قسم الخدمات.
قبل ما تشتري: اسأل السكان
مفيش شكاوى مسجلة عندنا عن الكمبوند، فاسأل بنفسك. زوره يوم عادي، واتكلم مع السكان والأمن، واسأل عن الصيانة ومصاريفها، والمية والكهربا، و«ذا لين» شغال ولا لسه. والكمبوند على المحور، فاسمع دوشة الطريق من البيت نفسه.
تتفاوض مع المالك إزاي؟
في الريسيل مفيش قايمة أسعار، والبيوت في كمبوند صغير زي ده قليلة في السوق. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والبيت اللي بيبص على الخضرة أو المية غير اللي على الشارع أو قريب من المحور. وتكلفة التشطيب اللي هتدفعها اطرحها من السعر وإنت بتتفاوض.
صور بالم فالي
صور الكمبوند والماستر بلان في أول الصفحة. بس الصور مش كفاية: زور البيت بنفسك، واتفرج على الإطلالة، والجنينة، والمسافة لـ «ذا لين»، وحالة البيوت اللي جنبك.
تشتري ريسيل بأمان إزاي؟
- العقد: شوف العقد الأصلي مع بالم هيلز وإثبات ملكية المالك.
- المساحة: اتأكد من مساحة الأرض والمباني في العقد.
- النقل: اسأل عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
- الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
- المعاينة: هات مهندس يفحص الهيكل والسقف والرطوبة.
عن بالم هيلز للتطوير العقاري
من شغل بالم هيلز في أكتوبر بادية وبالم هيلز جولف فيوز، وفي القاهرة الجديدة بالم هيلز القاهرة الجديدة. وبما إن بالم فالي خلصان ومسكون، تقدر تشوف شغلها بعينك.
الخطوة الجاية
بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز بيت في بالم فالي، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والمساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند بالم فالي 6 أكتوبر
ما أنواع الوحدات في بالم فالي؟
حسب بيانات المشروع فلل وتوين هاوس وتاون هاوس وشقق ودوبلكس وبنتهاوس. والمسجل عندنا بيوت بس: تاون هاوس من 270 لـ 377 متر، وتوين هاوس من 400 لـ 482 متر، وفلل من 450 لـ 655 متر.
أين يقع كمبوند بالم فالي؟
في 6 أكتوبر جنب بالم هيلز أكتوبر، وبيبص على محور 26 يوليو.
كم تبلغ مساحة كمبوند بالم فالي أكتوبر؟
56.8 فدان، فيها 237 وحدة، والمباني على 12% بس من الأرض حسب بيانات المشروع.
من المطور العقاري لمشروع بالم فالي؟
بالم هيلز للتطوير العقاري.
إيه اللي في ماستر بلان بالم فالي؟
حسب بيانات المشروع: «ذا لين» منطقة تجارية على 12% فيها جيم ومطاعم وكافيهات، ومساحات مفتوحة وممرات مشي على 41%، ومسطحات مياه.
هل في شقق في بالم فالي؟
بيانات المشروع بتقول فيه شقق، بس الوحدات المسجلة عندنا دلوقتي كلها بيوت. ابعتلنا ونسأل لك الملاك.
ما أنظمة السداد في بالم فالي؟
مش معروض عند المطور وحدات بسعر دلوقتي، فمفيش نظام سداد مسجل عندنا، والشرا ريسيل من مالك وأسعاره في جدول الأسعار في الصفحة.
كم أسعار الريسيل في بالم فالي؟
في عروض إعادة البيع المعروضة في أكتوبر 2026: تاون هاوس من 22,000,000 جنيه مصري، توين هاوس من 22,500,000 جنيه مصري، فيلا من 35,000,000 جنيه مصري. وهي أسعار يطلبها البائعون وتختلف من عرض لآخر.
ما حالة بالم فالي وموعد تسليمه؟
حالة المشروع: جاهز للتسليم.
مشاريع مشابهة
استكشف المزيد في 6 أكتوبر
- كمبوندات 6 أكتوبر117 مشروعًا
- فيلات للبيع في 6 أكتوبر47 مشروعًا
- تاون هاوس للبيع في 6 أكتوبر44 مشروعًا
- توين هاوس للبيع في 6 أكتوبر34 مشروعًا
- كمبوندات استلام فوري في 6 أكتوبر55 مشروعًا
- فيلات استلام فوري في 6 أكتوبر33 مشروعًا
- توين هاوس استلام فوري في 6 أكتوبر21 مشروعًا
- تاون هاوس استلام فوري في 6 أكتوبر20 مشروعًا