كمبوند الباتيو فيرا 6 أكتوبر El Patio Vera

كمبوند الباتيو فيرا 6 أكتوبر: بيوت بس على حدود زايد

كمبوند الباتيو فيرا 6 أكتوبر (El Patio Vera) مشروع بيوت أرضية من لافيستا للتطوير العقاري على 40 فدان في التوسعات الشمالية على حدود الشيخ زايد. أرخص وحدة تاون هاوس 3 غرف 176 متر بـ 18,300,000 جنيه، والمقدم 5% والتقسيط 7 سنين، والاستلام أكتوبر 2028.

مفيش عمارات في الكمبوند، كله تاون هاوس وتوين هاوس وفلل. والاستلام بعد حوالي سنتين بس، وده أقرب من أغلب الجديد في المنطقة. بس فيه فروق بين الأنواع لازم تعرفها، لأن التاون الكبير ممكن يديك مساحة أكبر من التوين الصغير بفلوس أقل.

الباتيو فيرا يناسب مين؟

عيلة عايزة أول بيت أرضي في غرب القاهرة

تاون هاوس 3 غرف و4 حمامات من 176 متر بـ 18.3 مليون، ومقدمه 915 ألف.

اللي عايز يسكن خلال سنتين

الاستلام بعد حوالي سنتين، فلو بتخطط تنقل قريب من غير ما تشتري جاهز، ده توقيت مناسب.

عيلة كبيرة

فيلا 5 غرف 324 متر بـ 39.4 مليون.

اللي بيحب الهدوء

كمبوند بيوت بس على 40 فدان، يعني كثافة قليلة وجيران أقل وزحمة أقل جوه الكمبوند.

التاون: اسأل عن أكبر مساحة

التاون هاوس من 176 لـ 206 متر، والأسعار من 18.3 لـ 19.3 مليون. يعني 30 متر زيادة بمليون واحد، والمتر الزيادة بحوالي 33 ألف بس، أقل من تلت متوسط سعر المتر في الكمبوند. فلو هتاخد تاون، اطلب أكبر مساحة متاحة، لأن الفرق في السعر صغير جداً قصاد المساحة.

تاون كبير ولا توين صغير؟

• أكبر تاون: 206 متر بـ 19,300,000.
• أصغر توين: 200 متر بـ 22,500,000.

يعني التاون الكبير أكبر من التوين الصغير بـ 6 متر وأرخص منه بـ 3.2 مليون، والاتنين 3 غرف. اللي بتدفعه في التوين إنه بيشارك حيطة واحدة بس مع جار بدل اتنين، فاسأل كمان عن مساحة جنينته قصاد التاون. لو الخصوصية دي تستاهل 3.2 مليون عندك، التوين. ولو لأ، التاون الكبير أحسن قيمة في الكمبوند.

التوين لحد 245 متر

التوين هاوس من 200 لـ 245 متر، والأسعار من 22.5 لـ 25.4 مليون. يعني 45 متر بحوالي 2.9 مليون، والمتر الزيادة بحوالي 64,400. لو هتاخد توين، الأكبر بيديك مساحة كويسة بفرق معقول.

الفيلا المستقلة

فيلا 5 غرف 324 متر بـ 39,400,000، حوالي 121,600 للمتر. قصاد أكبر توين 245 متر بـ 25.4 مليون، الفيلا بتديك 79 متر وأوضتين زيادة واستقلال كامل بـ 14 مليون زيادة. دي لعيلة كبيرة محتاجة 5 أوض، أو لحد عايز بيت مستقل من غير أي جار ملاصق.

القسط على قد دخلك كام؟

المقدم 5% والتقسيط 7 سنين. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• التاون: قسط حوالي 207 آلاف في الشهر، يعني دخل حوالي 621 ألف.
• التوين: مقدم 1,125,000، وقسط حوالي 254,500، يعني دخل حوالي 763 ألف.
• الفيلا: مقدم 1,970,000، وقسط حوالي 445,600، يعني دخل حوالي 1.34 مليون.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

الباتيو فيرا قصاد جيرانه

• التاون: الباتيو فيرا من حوالي 104 آلاف، وفي ليفلز على بعد أقل من نص كيلو حوالي 85,600، وتي بيرل حوالي 83,100، ووست اند حوالي 57 ألف.
• التوين: الباتيو فيرا من حوالي 112,500، وفي ليفلز حوالي 94,100، واليفايشن حوالي 71,400.
• الفلل: الباتيو فيرا حوالي 121,600، ورافتس حوالي 109,800، واليفايشن حوالي 79,900، وفيرت حوالي 63,400.

الباتيو فيرا أغلى من جيرانه في كل الأنواع، وأقرب حاجة ليه في ليفلز. يعني بتدفع زيادة في اسم لافيستا والكمبوند اللي كله بيوت والاستلام القريب. لو الحاجات دي مش أولوية، في ليفلز ووست اند جنبه بيدوك مساحة أكبر بفلوس أقل.

الباتيو فيرا ولا الباتيو هيلز في التجمع؟

لو بتقارن بين بيوت لافيستا في غرب القاهرة وشرقها، الأرقام بتقول:

• التاون: في الباتيو فيرا من حوالي 104 آلاف للمتر، وفي الباتيو هيلز من حوالي 125,800.
• الفيلا: في الباتيو فيرا حوالي 121,600، وفي الباتيو هيلز من حوالي 141,300.
• الاستلام: الباتيو فيرا أكتوبر 2028، والباتيو هيلز أبريل 2030.

يعني نفس المطور ونفس فكرة كمبوند البيوت، وفيرا أرخص في المتر وبتتسلم قبلها بسنة ونص. والاختيار بينهم في الآخر على مكان شغلك وحياتك، شرق القاهرة ولا غربها.

للاستثمار: تاون ولا توين؟

لو بتشتري عشان تأجر أو تبيع بعد الاستلام، التاون هاوس جمهوره أوسع لأنه أرخص، فبيتأجر ويتباع أسرع. والتوين جمهوره عيلات عايزة خصوصية أكتر وبتدفع فيها. والاستلام القريب ميزة للمستثمر، لأن الإيجار هيبدأ بعد سنتين بس مش أربعة.

الاستلام بعد سنتين: قريب قد إيه؟

الاستلام بعد حوالي سنتين، والتقسيط 7 سنين، يعني أغلب الأقساط هتدفعها وانت ساكن. لو بتأجر دلوقتي، فترة دفع الإيجار والقسط مع بعض قصيرة. وده فرق حقيقي قصاد مشروعات بتتسلم بعد 4 سنين.

البيت الأرضي: حساباته

• الجنينة: مساحة ليك لوحدك، بس محتاجة زرع ورَي وصيانة.
• الصيانة السنوية: غالباً بتتحسب على المساحة، فهي أعلى من الشقة.
• إعادة البيع: البيوت الأرضية في غرب القاهرة عليها طلب ثابت من العيلات.

الساحل قريب

ميزة غرب القاهرة اللي ناس كتير بتنساها: طريق الضبعة ووصلة دهشور قريبين، فالنزول للساحل الشمالي في الصيف مش محتاج تعدي على زحمة وسط المدينة. لو عندك شاليه في الساحل أو بتصيّف هناك كل سنة، السكن هنا بيوفر عليك وقت كتير في كل مشوار، خصوصاً في ويك إندات الصيف.

الموقع: بين أكتوبر وزايد

المشروع في التوسعات الشمالية على حدود الشيخ زايد، فبتاخد خدمات المدينتين. وأقرب المحاور وصلة دهشور ومحور 26 يوليو وطريق الضبعة، فالنزول للساحل الشمالي سهل. ومزار مول ومستشفى الندى قريبين، وجيرانه كمبوندات زي ايفوري ويست وزايد جرينز. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة التوسعات الشمالية.

مين لافيستا؟

لافيستا هي المطور، وفي أكتوبر عندها كمان الباتيو زهراء، وفي القاهرة الجديدة سلسلة باتيو زي الباتيو هيلز. زور كمبوند باتيو متسلم واسأل السكان عن الصيانة والإدارة وجودة البناء بعد سنين من الاستلام، لأن ده أهم من أي بروشور.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اتأكد إن معاد الاستلام مكتوب في العقد، واسأل عن وديعة الصيانة وإمتى بتتدفع.
• اسأل عن مساحة الأرض والجنينة لكل وحدة، مش مساحة المباني بس.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن التاون بالتوين في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف أكبر تاون متاح وسعره، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام.