كمبوند أيرا 6 أكتوبر IRA

كمبوند أيرا 6 أكتوبر: فيلا مستقلة بـ 810 ألف زيادة عن التوين، ومتر أعلى من الجيران

كمبوند أيرا 6 أكتوبر (IRA) مشروع بيوت بس، على أرض قرب 20.5 فدان (أكتر من 86,000 متر)، والمطور الجابري للتطوير العقاري. المكان في التوسعات الشمالية، واللي بيدوّروا عليه بيكتبوا غالباً «ايرا زايد الجديدة». المعروض تلات أنواع، كلها بتلات أوض: تاون وتوين وفيلا مستقلة، وميعاد التسليم المعلن أبريل 2029، يعني بعد حوالي سنتين ونص من النهارده. الصفحة دي بتحسب الفرق بين الأنواع التلاتة، وهتدفع كام لحد ما تستلم، وبتحط كل نوع جنب البيوت اللي من نفس نوعه حواليه في أكتوبر وزايد.

أسعار أيرا من المطور

• تاون هاوس 250 متر: 16,525,000، والمتر قرب 66,100. المقدم 10% والباقي على 8 سنين.
• توين هاوس 266 متر: 20,640,000، والمتر حوالي 77,600، بنفس المقدم والمدة.
• فيلا مستقلة من 268 لـ 338 متر: من 21,450,000 لـ 27,570,000، والمتر بين 80,000 و81,600 تقريباً. المقدم 10% برضه، بس المدة 7 سنين.

المطور مش معلن مستوى تشطيب لأي نوع من التلاتة، ودي أول حاجة تسأل عنها، لأن جار زي اليفايشن معلن نص تشطيب، والمقارنة بالمتر من غيرها ناقصة.

السلّم من التاون للفيلا في أيرا

من التاون للتوين: 4.1 مليون مقابل 16 متر

التوين أكبر من التاون بـ 16 متر بس، وأغلى منه بحوالي 4.12 مليون. لو حسبت الفرق على المساحة لوحدها، المتر الزيادة هيطلع بأكتر من 257,000، وده رقم مالوش معنى. الفرق هنا مش تمن أمتار، ده تمن إن البيت يبقى ليه حيطة مشتركة واحدة بدل اتنين، وغالباً جنينة على جنبين. فاسأل عن مساحة الأرض في الاتنين قبل ما تحكم، لأن المتر المبني مش هو كل الحكاية في البيوت.

من التوين للفيلا: 810 ألف بس

أصغر فيلا مستقلة 268 متر بـ 21.45 مليون، يعني بتزيد عن التوين بحوالي 810,000، ومساحتها أكبر بمترين. فلو ميزانيتك وصلت للتوين، الفيلا على بعد خطوة صغيرة في السعر. الفرق الحقيقي في النظام: الفيلا على 7 سنين بدل 8، فمقدمها 2,145,000 قصاد 2,064,000 للتوين، يعني 81,000 زيادة بس، لكن قسطها الشهري حوالي 229,800 قصاد 193,500، يعني حوالي 36,300 زيادة كل شهر.

جوه الفلل: 70 متر بـ 6.12 مليون

من أصغر فيلا لأكبرها 70 متر زيادة بحوالي 6.12 مليون، يعني المتر الزيادة قرب 87,400، أعلى شوية من متر الفيلا نفسها. الأكبر مقدمها 2,757,000 وقسطها حوالي 295,400 في الشهر على 7 سنين. فلو مش محتاج المساحة دي كلها، الفيلا الصغيرة أوفر في المتر وفي القسط.

أيرا بالتقسيط، والمفاتيح بعد 30 قسط

التاون مقدمه 1,652,500 وقسطه حوالي 154,900، والتوين قسطه زي ما قلنا قرب 193,500، والفيلا الأصغر قسطها حوالي 229,800. ومن النهارده لآخر أبريل 2029 حوالي 30 شهر، فده اللي هيكون اتدفع يوم الاستلام:

• التاون: حوالي 6.3 مليون، يعني 38% من التمن، والباقي على 5 سنين ونص وانت ساكن.
• التوين: قرب 7.87 مليون، برضه 38%، والباقي على نفس المدة.
• الفيلا الأصغر: حوالي 9.04 مليون، يعني 42%، لأن مدتها أقصر بسنة، والباقي على 4 سنين ونص.

يعني الفيلا مش بس أغلى من التوين بالـ 810,000 دول، دي كمان محتاجة منك قرب 1.17 مليون زيادة لحد يوم المفاتيح. ده الرقم اللي يستاهل تحسبه على دخلك قبل ما تختار بين الاتنين.

تاون أيرا ولا ذا ايت ورودي ووست اند؟

متر التاون في أيرا حوالي 66,100، والتاونات اللي حواليه في التوسعات الشمالية وزايد مترها بين 52,000 و57,000 تقريباً. يعني أيرا أغلى في المتر بحوالي 9,000 لـ 14,000:

• ذا ايت، من نفس المطور وعلى كيلو: تاون 253 متر بحوالي 14.19 مليون، يعني أوفر بحوالي 2.33 مليون ومساحته أكبر بـ 3 متر. مقدمه 5% بس (709,665) وقسطه قرب 140,500 على 8 سنين. بس مفاتيحه أكتوبر 2030، بعد أيرا بسنة ونص.
• رودي على 3.2 كيلو: تاون 260 متر بـ 14.85 مليون، أوفر بحوالي 1.68 مليون وأكبر بـ 10 متر، بمقدم 742,500 وقسط حوالي 117,600 على 10 سنين، ومفاتيحه بعد أيرا بست شهور.
• اليفايشن في الشيخ زايد على 3.4 كيلو: تاون 286 متر بـ 15 مليون، يعني 36 متر زيادة وأوفر بحوالي 1.53 مليون، ومعلن نص تشطيب. قسطه قرب 140,600 على 8 سنين، وميعاده أغسطس 2029.
• وست اند على 3.6 كيلو: تاون من 240 متر بحوالي 13.68 مليون، أوفر بحوالي 2.84 مليون لمساحة أقل بـ 10 متر، وقسطه حوالي 102,600 على 10 سنين، ومفاتيحه في نفس شهر رودي.
• في ليفلز على 4.1 كيلو هو الاستثناء: تاون 229 متر بحوالي 19.51 مليون، أغلى من أيرا بحوالي 2.99 مليون لمساحة أصغر، بس مفاتيحه ديسمبر 2027، قبل أيرا بسنة وأربع شهور.

يعني أيرا مش الأرخص في التاون، وميزته في الأرقام إنه أقرب ميعاد من ذا ايت ورودي ووست اند. وقسطه أتقل منهم كلهم، لأن المدة 8 سنين، مش 10 زي رودي ووست اند، والمقدم 10% مش 5% زي ذا ايت ورودي.

توين أيرا ولا اليفايشن وبارك فالي؟

• اليفايشن: توين 336 متر بأربع أوض بـ 24 مليون، يعني 3.36 مليون زيادة عن توين أيرا مقابل 70 متر وأوضة رابعة. متره حوالي 71,400 قصاد 77,600 هنا، ونص تشطيب معلن، وقسطه حوالي 225,000 على 8 سنين.
• بارك فالي في زايد الجديدة على 3.4 كيلو: توين 350 متر بأربع أوض بـ 13 مليون، أقل من توين أيرا بحوالي 7.64 مليون وأكبر بـ 84 متر، والمتر حوالي 37,100، أقل من نص متر أيرا. والقسط على 14 سنة، قرب 69,600 في الشهر. فرق بالحجم ده محتاج تسأل عن سببه: التشطيب ومساحة الأرض ومكان البيت في المشروع.
• في ليفلز: توين 270 متر بحوالي 25.41 مليون، أغلى بحوالي 4.77 مليون، ومقدمه الربع (6,353,500) والباقي على 4 سنين، بس مفاتيحه ديسمبر 2027.

يعني توين أيرا في النص: أرخص من في ليفلز، وأغلى في المتر من اليفايشن، وبعيد جداً عن بارك فالي في السعر.

فيلا أيرا ولا ذا ايت ورافتس وزايارد فيلا؟

• ذا ايت: الفيلا هناك من 268 متر، نفس مقاس أصغر فيلا هنا، بقرب 19.87 مليون، يعني أوفر بحوالي 1.58 مليون. وأكبر فيلا في ذا ايت 312 متر بحوالي 21.25 مليون، أرخص من أصغر فيلا في أيرا وفيها 44 متر زيادة. القسط هناك على 10 سنين، قرب 149,000 في الشهر، يعني أقل من أيرا بحوالي 80,800. والتمن: سنة ونص انتظار زيادة.
• رافتس على 3.7 كيلو أغلى بوضوح: فيلا 215 متر بتلات أوض بـ 25.8 مليون، يعني المتر 120,000، وأربع أوض 410 متر بـ 45 مليون. أصغر فيلا هناك أغلى من أصغر فيلا في أيرا بحوالي 4.35 مليون وأصغر منها بـ 53 متر.
• زايارد فيلا في زايد الجديدة على 3.9 كيلو: فيلا 390 متر بـ 14 مليون، والمتر قرب 35,900. بس ميعادها المعلن عدّى من أغسطس، ونظام السداد مش معلن، فاسأل المبنى وصل لفين، وهل الرقم ده كاش.
• اليفايشن: فيلا 438 متر بخمس أوض بـ 35 مليون، والمتر قرب 79,900، تقريباً نفس متر أصغر فيلا في أيرا، بس نص تشطيب ومساحتها أكبر بـ 100 متر من أكبر فيلا هنا.

وفي الطرف العالي، ماونتن فيو أي سيتي أكتوبر على 2.4 كيلو بيبدأ الفيلا من 385 متر بقرب 63.16 مليون، والمتر هناك حوالي 164,000، أكتر من ضعف أيرا.

بيوت أيرا من الملاك

أربع إعلانات ريسيل ظهرت في منتصف أكتوبر 2026:

• تاون 250 متر مطلوب فيه قرب 9.04 مليون، قصاد 16.53 مليون عند المطور لنفس المساحة.
• فيلا 268 متر بـ 15 مليون، وأصغر فيلا عند المطور بنفس المقاس.
• توينين 266 متر بين 15.85 و15.91 مليون، قصاد 20.64 مليون.

الفرق بيوصل لحوالي 7.5 مليون في التاون، والمشروع لسه قدامه أكتر من سنتين للتسليم، فصعب يكون ده تمن بيت كامل. الأقرب إن الرقم هو المقدم والأقساط اللي اتدفعت، والباقي لسه على البايع للجابري. خلي البايع يوريك العقد الأصلي وكشف الحساب، واجمع اللي هتدفعه له على المتبقي، وساعتها بس قارن بسعر المطور.

الجابري في التوسعات الشمالية: أيرا وذا ايت ولاك فيل

الجابري عنده هنا تلات مشروعات: أيرا، وذا ايت على كيلو منه، ولاك فيل. ولو المقارنة بين أيرا وذا ايت، الصورة واضحة: أيرا أغلى في كل نوع وأقرب بسنة ونص، وذا ايت أرخص وقسطه أخف بس هتستنى لآخر 2030. وذا ايت مفيهوش توين معروض، فبين الاتنين التوين في أيرا بس.

المكان والخدمات

حسب المطور، وصلة دهشور على 5 دقايق، وميدان جهينة ومول العرب على 10، ومدينة الإنتاج الإعلامي على ربع ساعة، ومطار سفنكس على 20. وجوه المشروع بحيرات صناعية وممشى ومسارات عجل ومناطق أطفال. ورغم إن ناس كتير بتدوّر عليه باسم زايد الجديدة، هو متسجل في التوسعات الشمالية لأكتوبر، وأقرب جيرانه من زايد الجديدة بارك فالي وزايارد على أقل من 4 كيلو.

محتار بين توين وفيلا في أيرا؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونسأل الجابري عن مساحة الأرض في الاتنين.