كمبوند الباتيو 6 أكتوبر El Patio 6 October

كمبوند الباتيو 6 أكتوبر: بيوت جاهزة من لافيستا في غرب القاهرة

كمبوند الباتيو 6 أكتوبر (El Patio 6 October)، واللي ناس بتكتبه «باتيو» أو «الباتو»، كمبوند بيوت من لافيستا للتطوير العقاري في 6 أكتوبر. الكمبوند جاهز: كل الوحدات المسجلة عندنا عدّى ميعاد استلامها، توين هاوس وتاون هاوس حوالين 210 متر، وفلل 4 غرف من 224 لـ 290 متر. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا في الباتيو 6 أكتوبر النهارده ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

ولأن لافيستا عندها مشروعات كتير اسمها «الباتيو»، الصفحة دي عن الباتيو 6 أكتوبر بس، وفي آخرها روابط لباقي مشروعات الباتيو. يلا نشوف فيه إيه، وتختار بيتك إزاي.

موقع كمبوند الباتيو 6 اكتوبر

فين كمبوند الباتيو 6 اكتوبر؟ حسب بيانات المشروع، في الحي الأول في 6 أكتوبر، والوصول ليه من الدائري، وقريب من ماونتن فيو أكتوبر بارك ودريم بارك وطريق الواحات ونيو جيزة، وبعض الوحدات بتبص على أهرامات الجيزة. وأقرب جيرانه ماونتن فيو 4 على بعد حوالي 600 متر، وبي إكس 1.8 كيلو، وهضبة 2.7 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة 6 أكتوبر.

الباتيو 6 أكتوبر يناسب مين؟

عيلة عايزة بيت جاهز بجنينة

توين هاوس أو تاون هاوس حوالين 210 متر، ومعظمهم متشطب بالكامل.

عيلة عايزة فيلا مستقلة

فلل 4 غرف من 224 لـ 290 متر متشطبة بالكامل.

اللي بيحب الإطلالة

حسب بيانات المشروع، وحدات بتبص على الأهرامات.

مش مناسب للي بيدوّر على شقة

المسجل عندنا بيوت بس.

أنواع الوحدات في الباتيو

• توين هاوس 4 غرف من 207 لـ 210 متر: متشطب بالكامل.
• تاون هاوس 3 غرف 210 متر: متشطب بالكامل.
• تاون هاوس 4 غرف 210 متر: التشطيب بيختلف من وحدة لوحدة.
• فيلا 4 غرف من 224 لـ 290 متر: متشطبة بالكامل.

بيانات المشروع بتذكر كمان وحدات «كوادرو» (بيوت أربعة في مبنى واحد). وخد بالك إن التوين هاوس والتاون هاوس تقريباً نفس المساحة، 210 متر، والفرق في الجيران: التوين هاوس ليه جار واحد، والتاون هاوس بين جارين. والفيلا بتبدأ من 224 متر، يعني مش أكبر بكتير، بس مستقلة تماماً.

توين هاوس في الباتيو

التوين هاوس 4 غرف من 207 لـ 210 متر متشطب بالكامل، يعني تفرش وتسكن. وبيديك جنينة ومدخل لوحدك وجار واحد بس، فخصوصيته أكتر من التاون هاوس. ولو بتقارن بينه وبين الفيلا، الفيلا مستقلة تماماً بس مصاريفها أعلى، والتوين هاوس حل وسط بين الاتنين.

شقق للبيع في الباتيو

هل في شقق للبيع في الباتيو؟ في الباتيو 6 أكتوبر المسجل عندنا بيوت بس، مفيش شقق. ولو بتدوّر على شقة من لافيستا، مشروعات الباتيو التانية في أماكن تانية فيها شقق، شوفها تحت.

مشروعات الباتيو التانية: الشروق والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية

هل في مشروعات الباتيو في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية؟ أيوه، لافيستا عندها مشروعات كتير بنفس الاسم، وكل واحد ليه صفحته:

• أكتوبر: الباتيو زهراء والباتيو فيرا.
• القاهرة الجديدة: الباتيو أورو والباتيو هيلز والباتيو تاون والباتيو 1.
• الشروق: الباتيو برايم والباتيو سولا والباتيو كازا.
• العاصمة الإدارية: الباتيو چيد.

فلما تشوف «الباتيو» في إعلان، اسأل الأول: أنهي واحد وفين؟ لأن المطور واحد، بس المكان والمساحات والأسعار ومواعيد الاستلام بتختلف جداً من مشروع للتاني، وكل مشروع ليه حسبته.

أسعار الباتيو وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر في الباتيو 6 أكتوبر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. وللمقارنة، سعر متر أرخص وحدة في المشروعات الجديدة القريبة: ماونتن فيو 4 حوالي 157,700 للفيلا و116,200 للتاون هاوس واستلامه 2027، وبي إكس حوالي 125,100 للتاون هاوس واستلامه 2028. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وضيف على الجديد الإيجار اللي هتدفعه وإنت مستني.

الخدمات والمرافق في الباتيو

حسب بيانات المشروع: مساحات خضرا ومسطحات مياه، وحمام سباحة، وجيم، ومنطقة تجارية فيها محلات ومطاعم وكافيهات، وصيانة، وجناين، وأمن على مدار الساعة، ونضافة، وكاميرات مراقبة، ونظام إطفاء حريق. شوف المسجل في قسم الخدمات.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والبيت اللي بيبص على الأهرامات أو مساحة خضرا غالباً أغلى. وقيّم التشطيب بنفسك، واطرح أي تصليحات من السعر.

تاون هاوس 3 غرف ولا 4 غرف؟

الاتنين نفس المساحة، 210 متر. تاون هاوس الـ 3 غرف متشطب بالكامل وأوضه أوسع، والـ 4 غرف فيه أوضة زيادة بس الأوض أصغر، وتشطيبه بيختلف من بيت لبيت. فلو عيلتك محتاجة 4 أوض فعلاً، خد الـ 4 غرف واحسب التشطيب. ولو 3 أوض كفاية، الـ 3 غرف المتشطب بيوفّر عليك فلوس ووقت.

الحياة في كمبوند خلصان

الكمبوند الخلصان مفيهوش دوشة إنشاءات، والجيران ساكنين فعلاً، والخدمات شغالة، بعكس مشروعات جديدة حواليه زي بي إكس اللي استلامها 2028. بس اسأل عن حالة الشوارع والمرافق بعد سنين التشغيل، وإمتى آخر صيانة كبيرة.

تكلفة البيت بعد الشرا

البيت ليه مصاريف بعد الشرا: صيانة الكمبوند السنوية، والجنينة، والتكييف، والكهربا. والفيلا مصاريفها أعلى من التوين هاوس والتاون هاوس. اسأل الإدارة عن مصاريف الصيانة بالظبط وبتزيد كل سنة بكام، واسأل جار ساكن بيصرف كام.

للاستثمار

البيت الجاهز بيتأجر من أول شهر لعيلات بعقود طويلة، والقرب من الدائري وطريق الواحات بيساعد. احسب العائد بإيجارات حقيقية لبيوت شبهه في الكمبوند، واطرح الصيانة والشهور الفاضية، واقسم على السعر اللي هتدفعه.

صور الباتيو 6 أكتوبر

الصور والماستر بلان في أول الصفحة. بس أحسن صورة هي الزيارة: شوف البيت، والشارع، والإطلالة، والمسافة لحمام السباحة والجيم، ومرة بالنهار ومرة بالليل.

اسأل السكان قبل ما تشتري

مفيش عندنا شكاوى مسجلة عن الباتيو 6 أكتوبر، فاسأل بنفسك. اتكلم مع سكان ساكنين فعلاً عن الصيانة ومصاريفها، والأمن، والمشوار في وقت الزحمة. ورد جار ساكن بيقولك أكتر من أي إعلان.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع لافيستا وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• الأقساط: اسأل لو المالك لسه عليه أقساط، واتفق مكتوب مين هيدفعها.
• المعاينة: افحص السقف والعزل والسباكة والكهربا والجنينة، وهات مهندس لو محتاج.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز بيت في الباتيو 6 أكتوبر، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.