الباتيو 1 القاهرة الجديدة El Patio 1

الباتيو 1 القاهرة الجديدة: توين هاوس جاهز قدام الرحاب

الباتيو 1 القاهرة الجديدة (El Patio 1) أول كمبوند في سلسلة الباتيو من لافيستا للتطوير العقاري، على محور محمد نجيب قدام مدينة الرحاب. الكمبوند متسلم ومتسكن، والوحدات المسجلة توين هاوس من 540 لـ 560 متر، منها متشطب بالكامل ومنها مفروش.

الباتيو 1 جاهز، والمطور بيطرح وحدات قليلة على فترات، اسأل على المتاح على واتساب 01270970000.

والمساحات المسجلة كبيرة جداً لتوين هاوس، فأول حاجة لازم تتأكد منها إن الرقم ده مساحة المباني ولا مساحة الأرض، لأن الفرق ده بيغيّر الحسبة كلها. خلينا نمشي خطوة خطوة.

الباتيو 1 يناسب مين؟

عيلة عايزة تسكن دلوقتي في بيت كبير

الكمبوند شغال، والتوين جاهز. بتعاين النهارده وتنقل بعد ما تخلص الأوراق.

عيلة كبيرة جداً

فيه توين 7 غرف 560 متر مفروش، ودي مساحة نادرة جداً في التجمع.

اللي شغله في مصر الجديدة أو مدينة نصر

مصر الجديدة ومدينة نصر على حوالي 10 دقايق، وده نادر لكمبوند بيوت في القاهرة الجديدة.

اللي عايز خدمات الرحاب من غير زحمتها

الأسواق والمدارس والمولات في الرحاب على دقايق، وانت ساكن في كمبوند هادي قدامها.

3 تقسيمات بنفس المساحة تقريباً

• توين 4 غرف: 540 متر، 3 حمامات، متشطب بالكامل.
• توين 3 غرف: 560 متر، 5 حمامات، متشطب بالكامل.
• توين 7 غرف: 560 متر، 4 حمامات، مفروش.

نفس المساحة تقريباً بتقسيمات مختلفة جداً. الـ 3 غرف بـ 5 حمامات معناه أوض كبيرة بحمام لكل أوضة، يعني بيت فاخر لعيلة صغيرة. والـ 7 غرف لعيلة كبيرة أو أكتر من جيل. والـ 4 غرف في النص. اختار التقسيمة على عدد اللي هيعيشوا معاك، مش على السعر بس.

3 غرف بـ 5 حمامات ولا 4 غرف بـ 3 حمامات؟

التوين الـ 3 غرف على 560 متر فيه 5 حمامات، يعني كل أوضة بحمامها وحمام ضيوف وزيادة، والأوض نفسها واسعة. ده بيت لعيلة صغيرة عايزة رفاهية ومساحات كبيرة. أما الـ 4 غرف على 540 متر فيه 3 حمامات بس، يعني أوض أكتر بس حمامات مشتركة. لو عندك ولاد كبار، الـ 4 غرف أعملي. ولو بتستقبل ضيوف كتير وعايز كل ضيف بحمامه، الـ 3 غرف.

540 متر: مباني ولا أرض؟

توين هاوس على 540 أو 560 متر مساحة كبيرة جداً. في مشروعات الباتيو الجديدة، التوين بيبقى من 225 لـ 274 متر مباني. فالأرجح إن المساحة المسجلة هنا هي مساحة الأرض أو المباني مع الجنينة، مش المباني بس. اسأل عن الرقمين بالظبط: مساحة الأرض، ومساحة المباني، ومساحة الجنينة. لأن سعر المتر اللي هتقارن بيه هيفرق جداً حسب أنهي رقم.

مرجع للأسعار: توين الباتيو الجديد

عشان يبقى عندك مرجع، دي أسعار التوين في مشروعات الباتيو الجديدة من نفس المطور:

• الباتيو تاون سايد: توين 3 غرف 225 متر بـ 31,880,000، استلام 2030.
• الباتيو تاون: توين 3 غرف 274 متر من 48 مليون، استلام 2028.

دول وحدات على الماكيت بتقسيط. التوين في الباتيو 1 جاهز ومتسكن وأقدم، فالمقارنة لازم تكون على مساحة المباني نفسها، وتضيف قيمة إنك بتسكن دلوقتي، وتخصم تكلفة أي تجديد محتاجه بيت عدّى عليه سنين.

بيت قديم في كمبوند ناضج: تكسب إيه؟

• الجناين كبرت: الشجر والزرع في الكمبوندات القديمة شكله غير الجديد خالص.
• الجيران معروفين: تقدر تسأل وتعرف مين حواليك قبل ما تشتري.
• الخدمات شغالة: مفيش وعود، كل حاجة قدامك.
• الموقع: الكمبوندات الأقدم غالباً في أماكن أقرب لقلب المدينة من الجديد.

وإيه اللي تاخد بالك منه؟

• حالة البيت: بيت عمره سنين ممكن يحتاج تجديد في السباكة والكهربا والعزل.
• التصميم: التقسيمات القديمة ممكن تكون مختلفة عن الذوق الحالي.
• الصيانة: اعرف مين بيدير الكمبوند ومصاريف الصيانة السنوية قد إيه.

تجديد بيت قديم: تحسبها إزاي؟

لما تشتري بيت عدّى عليه سنين، السعر اللي بتدفعه للمالك مش آخر حاجة. خد مهندس أو مقاول يعاين معاك، واطلب منه تقدير مكتوب لأي تجديد محتاجه: سباكة، كهربا، عزل، مطبخ، حمامات. وبعدين اجمع التقدير ده على سعر البيت، وقارن المجموع بسعر بيت جديد بنفس المساحة. ساعات البيت القديم بعد التجديد بيطلع أوفر، وساعات لأ.

شمال التجمع: ليه الموقع ده مطلوب؟

الباتيو 1 في الجزء الشمالي من القاهرة الجديدة، اللي أقرب لمصر الجديدة ومدينة نصر والمطار. يعني لو شغلك أو أهلك في شرق القاهرة القديمة، الموقع ده بيوفر عليك مشوار التجمع الخامس والتسعين كل يوم. وده بيخلي الموقع ميزة كمان وقت ما تيجي تبيع.

مفروش ولا متشطب؟

التوين الـ 7 غرف مسجل مفروش، والاتنين التانيين متشطبين بس. المفروش بيوفر عليك وقت وفلوس الفرش، بس الفرش اللي عدّى عليه سنين ممكن مايعجبكش أو يحتاج تغيير. فلما تقارن الأسعار، اعرف الفرش حالته إيه، وقيّمه بنفسك.

للاستثمار؟

توين بالمساحة دي جمهوره ضيق: عيلات كبيرة دخلها عالي. فهو للسكن أكتر من الاستثمار. لو هتأجره، الإيجار ممكن يكون كويس بس الوقت اللي هيفضل فاضي بين مستأجر والتاني ممكن يطول. ولو هتبيعه بعدين، الموقع قدام الرحاب ميزة بتحافظ على قيمته.

الموقع: قدام الرحاب

الكمبوند على محور محمد نجيب قدام الرحاب، ومصر الجديدة ومدينة نصر على حوالي 10 دقايق، والعاصمة الإدارية حوالي 20 دقيقة، ومدينتي 25 دقيقة. وحواليه كمبوندات زي كونكورديا وكازا فيردي، وماونتن فيو 1.1 وتشيس فيلد في النطاق. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

أول باتيو

الباتيو 1 هو بداية سلسلة الباتيو اللي لافيستا كملتها بعد كده في القاهرة الجديدة والشروق وأكتوبر، زي الباتيو أورو والباتيو هيلز. ولو بتفكر تشتري جديد في أي باتيو، زيارة الباتيو 1 بتوريك المطور بيسلم إزاي وكمبونداته بتبقى عاملة إزاي بعد سنين.

مين لافيستا؟

لافيستا للتطوير العقاري ليها 32 مشروع منشور على مشارف، في القاهرة الجديدة والشروق وأكتوبر والسخنة والساحل. والباتيو 1 نفسه أوضح دليل على شغلها، لأنك بتشوف كمبوند عدّى عليه سنين: البناء استحمل إزاي، والجناين والشوارع والصيانة عاملين إزاي، وده أهم من أي كلام.

حاجات تعرفها قبل ما تشتري

• اسأل عن مساحة الأرض والمباني والجنينة كل واحدة لوحدها.
• عاين البيت مع مهندس لو تقدر، خصوصاً السباكة والكهربا والعزل.
• اتأكد من سداد الصيانة وتسلسل الملكية.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على التقسيمات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.