ميد تاون كوندو العاصمة الإدارية الجديدة Midtown condo

كمبوند ميد تاون كوندو العاصمة الإدارية الجديدة: 17 مالك بيبيعوا 3 غرف بأقل من نص سعر المطور

كمبوند ميد تاون كوندو العاصمة الإدارية الجديدة (Midtown Condo) من بيتر هوم، على 60 فدان على شارع السفارات، قريب من المدينة الأولمبية والحي الدبلوماسي. المطور بيبيع شقق بمقدم 10% وتقسيط 10 سنين وميعادها أبريل 2030، ومحل في ميد تاون كوندو مول. وفي نفس الوقت كان فيه 22 عرض من ملاك في أكتوبر 2026، أغلبهم شقق 3 غرف، بأرقام لازم تتقري صح.

أسعار ميد تاون كوندو العاصمة الإدارية الجديدة من المطور

• الغرفتين: 130 متر، سعرها 9,832,101، والمتر قرب 75,632.
• شقق 3 غرف مساحتها بين 160 و260، بتبدأ بـ 9,954,511 وتوصل 16,458,289، والمتر قرب 62,216.
• شقق 4 غرف على 230 متر من 13,146,214، وده أرخص متر، قرب 57,157.
• محل في المول 110 متر بـ 11,845,245.

الفرق بين الغرفتين وأصغر 3 غرف حوالي 122,000 بس، يعني 30 متر وغرفة زيادة ببلاش تقريباً. وقسط الـ 3 غرف بعد مقدم 995,451 حوالي 74,659 في الشهر، والغرفتين قسطها أقل منه بحوالي 900 جنيه بس. يعني الغرفتين هنا مالهاش ميزة غير لو المساحة الصغيرة هي اللي عايزها.

4 غرف على نفس المساحة بفرق 3.6 مليون

شقق الـ 4 غرف كلها 230 متر، وسعرها من 13.15 لـ 16.77 مليون. يعني المساحة واحدة والفرق حوالي 3.6 مليون، أكبر من مقدم أي شقة في المشروع. اسأل عن الدور والإطلالة ومكان العمارة قبل ما تختار. وكمان أغلى 3 غرف، 16.46 مليون، أغلى من أرخص 4 غرف بحوالي 3.3 مليون، فلو بتدوّر على مساحة فوق 200 متر، حط الاتنين جنب بعض.

ميد تاون كوندو العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط: 3 سنين ونص للمفتاح

الاستلام بعد حوالي 3 سنين ونص. على 10 سنين بمقدم 10%، هتكون دافع حوالي 41% من التمن لما تستلم: قرب 4.13 مليون على أرخص 3 غرف، و5.46 مليون على أرخص 4 غرف، وباقي 6 سنين ونص وانت ساكن. وقسط الـ 4 غرف حوالي 98,600 في الشهر.

نفس المطور ونفس الميعاد: ميد تاون سكاي

بيتر هوم بيبيع في ميد تاون سكاي في منطقة ار 7 بنفس النظام والميعاد بالظبط: 10% مقدم و10 سنين. والفرق في المتر واضح:

• غرفتين سكاي 140 متر بـ 8.18 مليون، يعني فيها 10 متر زيادة وسعرها أقل بحوالي 1.65 مليون من غرفتين كوندو.
• الـ 3 غرف في سكاي 190 متر بـ 11.1 مليون، والمتر حوالي 58,400، قصاد 62,216 هنا.
• وفي سكاي أوضة واحدة 90 متر من 4.84 مليون، وده مقاس مش موجود في كوندو.
• ولو عايز بيت، سكاي فيه تاون 350 متر من 33.16 مليون وتوين على نفس المساحة بحوالي 40 مليون، وكوندو مافيهوش بيوت خالص.

فلو مش مرتبط بشارع السفارات وخدمات كوندو، سكاي بيديك متر أرخص من نفس الشركة. ولو عايز 3 غرف بأقل تمن، أصغر 3 غرف في كوندو، 160 متر، أرخص من أصغر 3 غرف في سكاي بحوالي 1.14 مليون، عشان أصغر منها بـ 30 متر.

قصاد الجيران اللي جاهزين

أغلب الجيران القريبين ميعادهم قبل كوندو بكتير، وده بيغيّر الحسبة:

• الموندو على 500 متر: الـ 3 غرف مساحتها 160 وسعرها 7.12 مليون، نفس مساحة أصغر 3 غرف هنا وأرخص بحوالي 2.84 مليون، وميعاده كان يناير 2026، بس على 7 سنين، فقسطه حوالي 76,200، قريب من قسط كوندو رغم إن المدة أقصر.
• أويا كومباوند على كيلو: 3 غرف بتبدأ بـ 7.7 مليون على 154 متر، و10 سنين تقسيط بقسط حوالي 57,750، وميعاده سبتمبر 2026.
• فينشي على 1.1 كيلو: شقة الـ 3 غرف بـ 8.99 مليون على 156 متر، بمقدم 5% وتقسيط 12 سنة، فقسطه حوالي 59,300، وميعاده الشهر ده.

يعني الـ 3 غرف هنا أغلى من التلاتة بحوالي مليون لـ 2.8 مليون، وبتستلمها بعد 3 سنين ونص. فلو عايز تسكن قريب، الجيران دول أوفر. ولو مش مستعجل، اسأل نفسك الـ 60 فدان والبحيرات والمول اللي في كوندو يستاهلوا الفرق ولا لأ.

والجيران اللي ميعادهم قريب من كوندو

طله على 1.5 كيلو ميعاده سبتمبر 2030، بعد كوندو بخمس شهور، والـ 3 غرف فيه بـ 10.56 مليون على 151 متر، يعني بتدفع حوالي 600,000 زيادة عن كوندو على مساحة أصغر، بس مقدمه 5% بس، وقسطه الشهري حوالي 83,600، أعلى من كوندو بحوالي 9,000. وريفان ميعاده سبتمبر 2028، والـ 3 غرف فيه بتبدأ بـ 11.83 مليون على 155 متر، وأرخص 4 غرف 13.78 مليون على 212، والتقسيط 12 سنة. يعني 4 غرف كوندو تكسب 18 متر وتوفّر حوالي 630,000، بس ريفان بيتسلم قبلها بسنة ونص، وقسط الـ 4 غرف فيه حوالي 84,200 بسبب المدة الأطول، أخف من كوندو بحوالي 14,000 في الشهر.

شقق للبيع في ميد تاون كوندو العاصمة الإدارية الجديدة من الملاك

حسب عروض الشهر ده، فيه 17 شقة 3 غرف عند الملاك، مساحاتها من 160 لحد 250، والمطلوب فيها من 3.7 لـ 8.2 مليون. وعندهم كمان غرفتين أصغر (105 لـ 120 متر) بين 2.5 و4.85 مليون، وشقة بأربع غرف على 210 بـ 4.5. والمقاسات دي مش موجودة عند المطور النهارده: أصغر غرفتين عنده 130 متر، والـ 4 غرف كلها 230.

اقرا الرقم صح

لو قسمت الـ 3.7 مليون على 160 متر هيطلع المتر حوالي 23,000، أقل من تلت متر المطور النهارده. ده مش منطقي كسعر شقة كاملة في مشروع ميعاده 2030. الأقرب إن الرقم ده اللي المالك دفعه من مقدم وأقساط لحد دلوقتي، وفاضل عليه الباقي لبيتر هوم. فاسأل كل بايع: سعر الشقة الأصلي في العقد كام، ودفعت كام، وفاضل كام قسط. وبعدها اجمع اللي هتدفعه له على المتبقي، وقارن بسعر المطور.

وخد بالك من الكاش: لو اشتريت أصغر 3 غرف من المطور النهارده، أول دفعة أقل من مليون. أما عرض المالك اللي باين بنص التمن، فبيطلب منك 3.7 مليون أو أكتر في إيدك، وبعدها الأقساط برضه.

ماستر بلان ميد تاون كوندو العاصمة الإدارية الجديدة

العمارات واخدة قرب 18% من الـ 60 فدان، وسايبة الباقي لخضرة وبحيرات صناعية وخدمات، والواجهات انسيابية مستوحاة من التموجات، ده حسب بيانات المشروع. والخدمات:

• حمامات سباحة، وأماكن شوي، وحديقة موسيقى.
• ميد تاون كوندو مول بمحلات ومطاعم وكافيهات.
• صيانة ونضافة، وأمن بكاميرات طول اليوم.

شارع السفارات

حسب بيانات المشروع، الكمبوند قريب من طريق السخنة ومحور محمد بن زايد والدائري الإقليمي والأوسطي، والقاهرة الجديدة على نص ساعة، ومدينتي حوالي 40 دقيقة. وكل الجيران اللي فوق في منطقة ار 7 على أقل من كيلو ونص، فالمقارنة بينهم مقارنة في نفس الحتة.

بيتر هوم

الشركة طالعة من مجموعة بيتر بيزنس من أوائل التسعينات، حسب بيانات المشروع. ومن مشروعاتها ميد تاون سكاي في العاصمة، وكايرو بيزنس بلازا في الحي المالي، وميد تاون القاهرة الجديدة.

عندك عرض مالك؟ ابعتلنا رقمه وعقده على واتساب مشارف، ونحسبلك سعره الحقيقي بعد الأقساط.