كمبوند جرين 5 مدينة السادس من أكتوبر Green 5

كمبوند جرين 5 أكتوبر: 500 شقة بس على 19 فدان من مباني إدريس

كمبوند جرين 5 (Green 5) كمبوند شقق من مباني إدريس على 19 فدان، يعني حوالي 79,800 متر، في مدينة السادس من أكتوبر قريب من الشيخ زايد. وحسب بيانات المشروع، الكمبوند فيه 500 شقة بس، والمباني واخدة 25% من الأرض والباقي خضرة. والكمبوند جاهز: كل الوحدات المسجلة عندنا عدّى ميعاد استلامها، شقق 3 و4 غرف، وبنتهاوس، ودوبلكس 370 متر. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا في جرين 5 النهارده ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

وخد بالك إن «جرين تاون» و«جرين جولف» و«جرين أكتوبر» مشروعات تانية مالهاش علاقة بجرين 5. والصفحة دي عن جرين 5 بتاع مباني إدريس بس.

موقع كمبوند جرين 5

فين موقع كمبوند جرين 5؟ في مدينة السادس من أكتوبر، والكتالوج عندنا حاطه تحت أكتوبر، وناس كتير بتدوّر عليه باسم «جرين 5 الشيخ زايد» لأنه قريب منها. وحسب بيانات المشروع، الوصول ليه من محور روض الفرج، وطريق مصر إسكندرية الصحراوي، ووصلة دهشور، وميدان جهينة، وقريب من نادي الرماية ومول العرب ومول مصر. وأقرب جيرانه في الكتالوج عندنا ديار على بعد حوالي 1.9 كيلو، وذا ايت ورودي 2.1 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة مدينة السادس من أكتوبر.

جرين 5 يناسب مين؟

عيلة عايزة شقة كبيرة في كمبوند صغير وهادي

500 شقة بس على 19 فدان، وشقق 3 غرف من 165 متر.

عيلة كبيرة

شقق 4 غرف من 205 لـ 208 متر متشطبة بالكامل.

اللي بيحب الروف

بنتهاوس 3 غرف 210 متر، و4 غرف 296 متر.

اللي عايز مساحة بيت وهو في شقة

الدوبلكس 370 متر مفروش.

أنواع الوحدات في جرين 5

• شقة 3 غرف من 165 لـ 208 متر: التشطيب بيختلف من وحدة لوحدة.
• شقة 4 غرف من 205 لـ 208 متر: متشطبة بالكامل.
• بنتهاوس 3 غرف 210 متر: نص تشطيب.
• بنتهاوس 4 غرف 296 متر.
• دوبلكس 3 غرف 370 متر: مفروش.

إيه أنواع الوحدات المتاحة في جرين 5؟ كلها شقق بأشكالها، مفيش فلل. وخد بالك إن أكبر شقة 3 غرف 208 متر، نفس مساحة شقة الـ 4 غرف تقريباً، فلو محتاج أوضة رابعة، قارن بالمتر والتشطيب. والدوبلكس 370 متر مفروش، أكبر وحدة في المسجل، ومساحته قريبة من فيلا.

كمبوند صغير: يعني إيه ليك؟

500 شقة على 19 فدان، والمباني 25% بس من الأرض، يعني كثافة قليلة ومسافات واسعة بين العماير، وزحمة أقل جوه الكمبوند، وجيران أقل تعرفهم. وحسب بيانات المشروع، الكمبوند متصمم يستخدم طاقة متجددة، والعماير فيها أسانسيرات وبدرومات، والوحدات بتبص على الخضرة من الدور الأرضي أو من روف خاص.

شقة ولا بنتهاوس ولا دوبلكس؟

الشقة دور واحد من غير سلم، ومريحة لو معاك ناس كبار في السن، وشقق الـ 4 غرف متشطبة بالكامل. والبنتهاوس بيديك روف خاص وإطلالة وهدوء آخر دور، بس الـ 3 غرف منه نص تشطيب، فحط ميزانية للتشطيب. والدوبلكس 370 متر مفروش، يعني مساحة بيت كبير على دورين وتسكنه بشنطتك بس. اختار على حسب مين ساكن معاك وهتقضي وقتك فين.

ميزانية التشطيب

بعض الوحدات نص تشطيب أو تشطيبها بيختلف. يعني الأرضيات والمطبخ والحمامات والتكييف ممكن يبقوا عليك، وعلى 165 متر أو أكتر ده مبلغ كبير وشهور شغل. فهات عرض سعر تشطيب قبل ما تتفق، وحطه في التفاوض.

الحياة في كمبوند خلصان

الكمبوند الخلصان مفيهوش دوشة إنشاءات، والجيران ساكنين فعلاً، والخدمات شغالة، بعكس مشروعات جديدة حواليه زي ذا ايت ورودي اللي استلامها لسه بعد سنين. بس اسأل عن حالة العماير والأسانسيرات بعد سنين التشغيل.

تكلفة الوحدة بعد الشرا

الوحدة الجاهزة ليها مصاريف: صيانة الكمبوند السنوية، والكهربا والمية والغاز، والجراج. والبنتهاوس والدوبلكس مصاريفهم أعلى من الشقة. اسأل الإدارة عن مصاريف الصيانة بالظبط وبتزيد كل سنة بكام.

أسعار جرين 5 وأنظمة السداد

إيه أنظمة السداد في جرين 5؟ المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. وفي الريسيل، ممكن المالك يكون لسه عليه أقساط للمطور، فاطلب كشف حساب، واتفق مكتوب مين هيكمّل.

جاهز هنا ولا جديد جنبه؟

بسعر متر أرخص شقة في المشروعات القريبة: وان33 حوالي 87,400، وماونتن فيو أي سيتي أكتوبر حوالي 85,800، وديار حوالي 62,100. وفي البنتهاوس، ديار حوالي 66,500 للمتر. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، وضيف على الجديد الإيجار اللي هتدفعه وإنت مستني.

الخدمات والمرافق في جرين 5

حسب بيانات المشروع: منطقة تجارية ومحلات، ومسجد، وأمن على مدار الساعة بكاميرات، وصيانة طول السنة، وغسيل عربيات، وجراجات منظمة، ومساحات خضرا حوالين العماير. شوف المسجل في قسم الخدمات.

صور كمبوند جرين 5

الصور والماستر بلان في أول الصفحة. بس أحسن صورة هي الزيارة: شوف العمارة، والدور، والإطلالة على الخضرة، والمسافة للمنطقة التجارية والمسجد، ومرة بالنهار ومرة بالليل عشان تشوف الهدوء والإضاءة بنفسك.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والدور والإطلالة على الخضرة بيفرقوا في السعر، فشقة بتبص على حديقة غالباً أغلى من شقة بتبص على شارع أو عمارة تانية. وقيّم التشطيب والفرش بنفسك، واطرح أي تصليحات من السعر.

للاستثمار

الشقة الجاهزة بتتأجر من أول شهر، والدوبلكس المفروش ممكن يتأجر على طول من غير مصاريف. والكمبوند الصغير الهادي غالباً بيجذب عيلات بتقعد مدة طويلة. احسب العائد بإيجارات حقيقية لشقق شبهها حواليك، واطرح الصيانة والشهور الفاضية.

اسأل السكان قبل ما تشتري

مفيش عندنا شكاوى مسجلة عن جرين 5، فاسأل بنفسك. اتكلم مع سكان ساكنين فعلاً عن الصيانة ومصاريفها، والأمن، والأسانسيرات، وروح في أوقات مختلفة. ورد جار ساكن بيقولك أكتر من أي إعلان.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع مباني إدريس وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• الجراج: اسأل الوحدة ليها مكان في البدروم ولا لأ.
• الأقساط: اسأل لو المالك لسه عليه أقساط للمطور، واتفق مكتوب مين هيدفعها.
• المعاينة: افحص التشطيب والسباكة والكهربا، والروف لو بنتهاوس.

مين مباني إدريس؟

مباني إدريس عندها كمان كون في رأس الحكمة بالساحل الشمالي. ولأن جرين 5 خلصان، تقدر تحكم على شغلها بعينك وإنت بتلف في الكمبوند.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز شقة في جرين 5، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.