كمبوند بالم فالي مدينة السادس من أكتوبر Palm Valley

كمبوند بالم فالي مدينة السادس من أكتوبر: 237 بيت من بالم هيلز على المحور

كمبوند بالم فالي مدينة السادس من أكتوبر (Palm Valley) من بالم هيلز للتطوير العقاري، على 56.8 فدان جنب بالم هيلز أكتوبر وبيبص على محور 26 يوليو، والكتالوج عندنا مسجله خلصان. وحسب بيانات المشروع، فيه 237 وحدة بس، والمباني على 12% من الأرض، والمساحات المفتوحة وممرات المشي على 41%، ومنطقة تجارية اسمها «ذا لين» على 12%. والوحدات المسجلة عندنا بيوت كبيرة: تاون هاوس من 270 لـ 377 متر، وتوين هاوس من 400 لـ 482 متر، وفلل من 450 لـ 655 متر، وكلها عدّت ميعاد استلامها. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

والصفحة دي هتقولك بالم فالي فين، وفيه إيه، وتقارن سعره بالجديد إزاي، وتشتري فيه بأمان إزاي.

موقع بالم فالي في أكتوبر

فين كمبوند بالم فالي؟ في مدينة السادس من أكتوبر جنب بالم هيلز أكتوبر، وبيبص على محور 26 يوليو. وحسب بيانات المشروع على بعد حوالي 5 دقايق من بالم سنترال، و7 دقايق من نادي بالم هيلز، و8 دقايق من نادي الجزيرة، و10 دقايق من هايبر وان، و15 دقيقة من القرية الذكية، وقريب من أركان بلازا وميدان جهينة ومول العرب وجاليريا 40. والوصول من المحور ووصلة دهشور وطريق الواحات.

وأقرب المشروعات ليه في الكتالوج عندنا لامانجا على بعد حوالي 400 متر، وسنترادا رايز 700 متر، وبالميت من نفس المطور 1.6 كيلو، و31 ويست 1.8 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة مدينة السادس من أكتوبر.

أنواع الوحدات في بالم فالي

• تاون هاوس 4 غرف من 270 لـ 377 متر: منه متشطب ومنه نص تشطيب.
• توين هاوس 4 غرف 400 متر.
• توين هاوس 3 غرف 482 متر: نص تشطيب.
• فيلا 6 غرف 450 متر: نص تشطيب.
• فيلا 5 غرف 655 متر: نص تشطيب.

وكلها عدّت ميعاد استلامها. والمساحات هنا كبيرة جداً مقارنة بالكمبوندات الجديدة: التاون هاوس عندك فوق 270 متر، وده مقاس فيلا في مشروعات تانية. واسأل البايع: المساحة دي مباني ولا أرض؟ لأن التوين هاوس الـ 3 غرف بـ 482 متر غالباً الرقم فيه جنينة.

هل في شقق في بالم فالي؟

بيانات المشروع بتقول إن فيه شقق ودوبلكس وبنتهاوس جنب الفلل والتوين والتاون. بس الوحدات المسجلة عندنا دلوقتي كلها بيوت، ومفيش شقة مسجلة. فلو بتدوّر على شقة في بالم فالي، ابعتلنا ونسأل لك الملاك، أو بص على شقق بالميت من نفس المطور على بعد حوالي 1.6 كيلو.

كمبوند قليل الكثافة

237 وحدة على 56.8 فدان، يعني لو قسمت الأرض على الوحدات، كل وحدة نصيبها حوالي 1,000 متر من أرض الكمبوند كله، بالشوارع والخضرة والخدمات. ودي كثافة قليلة جداً، ومعناها هدوء، وجيران قليلين، وخضرة واسعة قدام بيتك. وأي كمبوند جديد في أكتوبر النهارده فيه وحدات أكتر بكتير على نفس المساحة.

أسعار بالم فالي وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر.

وللمقارنة، سعر متر أرخص وحدة في المشروعات الجديدة القريبة: التاون هاوس في لامانجا حوالي 76 ألف، وفي 31 ويست حوالي 99,300، وفي بامبوو 3 من بالم هيلز حوالي 140,300. والتوين هاوس في 31 ويست حوالي 122,900، وفي سوان ليك ويست حوالي 196,600. والفلل في 31 ويست حوالي 160,200، وفي سوان ليك ويست حوالي 200 ألف. وأغلب الجديد ده استلامه 2029 و2030. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن.

جاهز ولا جديد؟ احسبها بالإيجار

البيت في بالم فالي عدّى ميعاد استلامه، والجديد اللي جنبه هتستنى فيه 3 أو 4 سنين. ولو إنت ساكن بإيجار، اضرب إيجارك في شهور الانتظار، والرقم ده جزء من تمن الجديد فعلاً. فلو البيت الجاهز أغلى في المتر، اطرح الفرق من الإيجار ده وشوف مين أرخص.

ميزانية التشطيب

أغلب البيوت المسجلة نص تشطيب، يعني الجوه عليك: أرضيات ومطبخ وحمامات وتكييف وجنينة. وعلى 450 أو 655 متر ده مبلغ كبير جداً وشهور شغل، فهات عرض سعر من شركة تشطيب قبل ما تتفق مع المالك، وحطه في التفاوض.

بالم فالي يناسب مين؟

عيلة كبيرة عايزة بيت واسع جاهز

تاون هاوس أو توين هاوس 4 غرف فوق 270 متر.

اللي عايز هدوء وجيران قليلين

237 وحدة بس على 56.8 فدان، وخضرة واسعة حوالين البيوت.

اللي عايز يشطّب على ذوقه

فلل نص تشطيب من 450 لـ 655 متر، تشطّبها زي ما إنت عايز.

اللي شغله في زايد أو أكتوبر

على المحور، ودقايق من أركان والقرية الذكية، ومشوارك للشغل قصير من غير ما تدخل زحمة أكتوبر من جوه.

الخدمات والمرافق في بالم فالي

حسب بيانات المشروع: «ذا لين» منطقة تجارية فيها جيم ومطاعم وكافيهات ومحلات وحديقة، ومساحات مفتوحة وممرات مشي على 41% من الأرض، ولاندسكيب ومسطحات مياه، وأمن. شوف المسجل في قسم الخدمات.

قبل ما تشتري: اسأل السكان

مفيش شكاوى مسجلة عندنا عن الكمبوند، فاسأل بنفسك. زوره يوم عادي، واتكلم مع السكان والأمن، واسأل عن الصيانة ومصاريفها، والمية والكهربا، و«ذا لين» شغال ولا لسه. والكمبوند على المحور، فاسمع دوشة الطريق من البيت نفسه.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار، والبيوت في كمبوند صغير زي ده قليلة في السوق. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والبيت اللي بيبص على الخضرة أو المية غير اللي على الشارع أو قريب من المحور. وتكلفة التشطيب اللي هتدفعها اطرحها من السعر وإنت بتتفاوض.

صور بالم فالي

صور الكمبوند والماستر بلان في أول الصفحة. بس الصور مش كفاية: زور البيت بنفسك، واتفرج على الإطلالة، والجنينة، والمسافة لـ «ذا لين»، وحالة البيوت اللي جنبك.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع بالم هيلز وإثبات ملكية المالك.
• المساحة: اتأكد من مساحة الأرض والمباني في العقد.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• المعاينة: هات مهندس يفحص الهيكل والسقف والرطوبة.

عن بالم هيلز للتطوير العقاري

بالم هيلز ليها 35 مشروع منشور على مشارف، منهم في أكتوبر بادية وبالم هيلز جولف فيوز، وفي القاهرة الجديدة بالم هيلز القاهرة الجديدة. وبما إن بالم فالي خلصان ومسكون، تقدر تشوف شغلها بعينك.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز بيت في بالم فالي، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة النوع والمساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.