شاليهات استلام فوري في مصر

شاليهات استلام فوري في مصر: قرى متسلمة على الساحل الشمالي والعين السخنة والبحر الأحمر، تقدر تصيف فيها الصيف الجاي من غير ما تستنى سنين. وأغلب القرى دي الشرا فيها من ملاك، بس فيه قرى المطور لسه بيبيع فيها بسعر معلن، زي لا سيرينا بالم بيتش في السخنة بشاليه 80 متر من 4,000,000 جنيه، ولاسيرينا الساحل الشمالي في الضبعة باستوديو 45 متر من 3,890,000. والصفحة دي بتعرّفك القرى الجاهزة في كل منطقة، من غير أسعار ريسيل.

الشاليه الجاهز: من المطور ولا من مالك؟

ده أول سؤال. لو المطور لسه عنده وحدات، بتشتري بعقد جديد ونظام سداد، زي لا سيرينا بالم بيتش بمقدم 20% على 6 سنين، أو لاسيرينا الساحل الشمالي بمقدم 35% على 4 سنين. ولو مفيش عند المطور، بتشتري من مالك، وغالباً كاش أو على الأقساط الباقية من عقده، والسعر بيتفاوض عليه.

وخد بالك إن كلمة «جاهز» نفسها محتاجة تتأكد منها: في لا سيرينا بالم بيتش مثلاً، الشاليه المعروض من المطور ميعاده المسجل يونيو 2027، وفي لاسيرينا الساحل الشمالي سبتمبر 2027. فاسأل دايماً عن الوحدة نفسها: اتسلمت ولا لسه؟

شاليهات جاهزة في العين السخنة

السخنة أقرب مصيف للقاهرة، ساعة لساعتين بالعربية، والبحر الأحمر دافي معظم السنة، فالشاليه الجاهز هناك بيتستخدم ويك إند مش موسم بس. ومن القرى الجاهزة في الصفحة:

• بلومار هيلز من وادي دجلة على طريق الزعفرانة، 450 ألف متر في مرحلتين، فيها 190 وحدة وشط خاص متوصل بكوبري.
• بلومار السخنة عند الكيلو 32 على طريق السويس، وبلومار الدوم في وادي الدوم بين البحر والجبل، الاتنين من وادي دجلة.
• بورتو السخنة من عامر جروب، متبنية على الجبل على ارتفاع حوالي 270 متر، فأغلب الوحدات بتبص على البحر من فوق.
• ستيلا دي ماري 2 من رمكو عند الكيلو 46، على حوالي 1,750,000 متر، فيها حوالي 1,865 وحدة.
• هيفن هيلز قرية صغيرة على تبة بتطل على الجولف والبحر، وبلو بلو من ام جي.

والفرق بين القرى دي في المكان من البحر: القرى اللي على الجبل زي بورتو السخنة وهيفن هيلز بتبص على البحر من فوق، والنزول للشط مشوار. والقرى اللي على مستوى البحر زي بلومار هيلز وستيلا دي ماري 2 الشط فيها أقرب. وستيلا دي ماري 2 فيها حمامات سباحة بتتسخن في الشتا، وده بيخليها تنفع بره الصيف.

وكل القرى الجاهزة في السخنة في صفحة كمبوندات استلام فوري في العين السخنة.

شاليهات جاهزة في الساحل الشمالي

الساحل فيه أقدم وأشهر القرى الجاهزة، والكيلو على طريق إسكندرية مطروح بيقولك القرية فين:

• قريب من إسكندرية: كرير لاجون عند الكيلو 38.5 جنب سيدي كرير، خلصت سنة 2011، و80% منها خضرة ومية، وشاليهاتها من 100 متر. وكازابلانكا عند الكيلو 46، شاليهات 140 متر وفلل.
• الحمام والعلمين: مارسيليا بيتش 2 عند الكيلو 73 على حوالي 62 فدان، المباني 20% بس من الأرض. وستيلا مارينا في العلمين عند الكيلو 107 على حوالي 120 ألف متر.
• سيدي عبد الرحمن: أمواج على 360 فدان، عامرة بأكتر من 10 آلاف ساكن، وديبلو 3 عند الكيلو 126، وستيلا هايتس عند الكيلو 133، وبيانكي بطابع يوناني وشاليهات متفرشة، واجوره سيدي عبد الرحمن.
• غزالة باي ورأس الحكمة: بلايا غزاله بشاطئ حوالي 1.5 كيلو وكيبل بارك، وبلايا من جي على 240 فدان فيها أكتر من 25 لاجون، ووايت باي على حوالي 80 فدان حوالين لاجون سباحة.
• وديمورا من الحلو للتطوير، 80% من مساحتها مفتوحة، فيها بحيرات ومسرح وفنادق.

وكل القرى الجاهزة على الساحل في كمبوندات استلام فوري في الساحل الشمالي، ولسيدي عبد الرحمن لوحدها القرى الجاهزة في سيدي عبد الرحمن.

قرى الساحل الجاهزة بالتفصيل

كرير لاجون من العمار للتطوير العقاري، فيها شط خاص ومرسى يخوت، وعماير أرضي و3 أدوار، والأرضي بجنينة، وفيها فلل مستقلة أكتر من 950 متر ببيسين خاص. وكازابلانكا من نفس المطور، جنب قرية الأطباء وهليوبيتش، فيها بيسينات للكبار وللأطفال وجراج لكل وحدة.

ديمورا من الحلو للتطوير، شاليه غرفتين من 70 متر، و3 غرف 90 متر، وفلل من 270 لـ 350 متر، وجواها فنادق منها فندق توليب. ومارسيليا بيتش 2 من مارسيليا للاستثمار العقاري، المسجل فيها شقة غرفتين 90 متر متشطبة، وشاليه 3 غرف 125 متر متفرش، وتوين هاوس 220 متر.

بلايا من جي، 70% من بيوتها بيوت عيلة مستقلة والباقي عماير أرضي ودور بس، وفيها فندق 5 نجوم، والمسجل شاليهات 3 و4 غرف من 170 لـ 282 متر متشطبة بالكامل. ووايت باي من باكت للعقارات، أكتر من 80% من أرضها خضرة ومية وخدمات، والمسجل شاليه غرفتين 75 متر متشطب. وستيلا مارينا من رمكو متقسمة 3 مراحل، شاليهات من غرفة لـ 3 غرف.

شاليهات جاهزة على البحر الأحمر

• شولان سوما باي في سوما باي جنوب الغردقة، متعمل عشان يتسكن طول السنة، فيه استوديوهات وأكتر من 120 شقة وفلل بتطل على البحر.
• الكفر في الجونة، المسجل فيه شاليه غرفتين 100 متر متشطب.

والبحر الأحمر ميزته إن الموسم طويل، فالشاليه ممكن يتستخدم أو يتأجر شهور أكتر من الساحل الشمالي. وكل مشروعات الجونة في صفحة كمبوندات الجونة.

مقارنة سريعة بين القرى الجاهزة

القرية	المنطقة	المطور	اللي يميزها
كرير لاجون	الساحل، الكيلو 38.5	العمار	شط خاص ومرسى يخوت، قريبة من إسكندرية
مارسيليا بيتش 2	الساحل، الكيلو 73	مارسيليا	المباني 20% بس من الأرض
أمواج	سيدي عبد الرحمن	الأهلي صبور	عامرة بأكتر من 10 آلاف ساكن
بلايا	رأس الحكمة	جي	أكتر من 25 لاجون وفندق 5 نجوم
بلومار هيلز	العين السخنة	وادي دجلة	شط خاص متوصل بكوبري
بورتو السخنة	العين السخنة	عامر جروب	على الجبل بإطلالة على البحر
شولان سوما باي	سوما باي	ري سايد	معمول للسكن طول السنة

الشاليه الجاهز للإيجار

ميزة الجاهز إنه يتأجر من أول صيف. لو ناوي تأجر، اسأل عن الإيجار الفعلي لشاليه زيه في نفس القرية، بالأسبوع وبالشهر، وعدد الأسابيع اللي بيتأجر فيها، واطرح الصيانة والنضافة والعمولة. والقرى اللي فيها فندق أو إدارة، زي ديمورا وبلايا، بتسهل التأجير. والسخنة والبحر الأحمر موسمهم أطول من الساحل، فالشاليه ممكن يتأجر شهور أكتر.

الشاليه الجاهز يناسب مين؟

• اللي عايز يصيف الصيف الجاي: ده أوضح سبب، لأن أغلب القرى الجديدة تسليمها بعد سنين.
• اللي معاه كاش: الشرا من مالك غالباً كاش، وساعتها تقدر تتفاوض على السعر.
• اللي عايز يشوف قبل ما يشتري: القرية والجيران والشط والخدمات موجودين قدامك، مش على الورق.
• اللي عايز يأجر من أول موسم: الجاهز بيبدأ يجيب إيجار على طول.

ومش مناسب للي عايز مقدم صغير وتقسيط طويل، ودا هيلاقيه أكتر في القرى الجديدة من المطور.

تختار شاليه جاهز إزاي؟

• المسافة من القاهرة: السخنة ويك إند، والساحل الشمالي موسم، والبحر الأحمر سفر أطول بس موسم أطول.
• القرية عامرة ولا هادية: القرى الكبيرة زي أمواج فيها خدمات وحركة، والصغيرة أهدى.
• الشاليه نفسه: صف أول ولا جوه؟ أرضي بجنينة ولا دور علوي؟ متفرش ولا فاضي؟ ده بيغير السعر أكتر من اسم القرية.
• المصاريف: اسأل عن الصيانة السنوية ووديعة الصيانة قبل ما تحسب تكلفة المصيف.
• الأوراق: في الشرا من مالك، العقد الأصلي، والأقساط الباقية، ورسوم التنازل.

تشتري شاليه جاهز من مالك: الخطوات

1. عاين الشاليه بنفسك في النهار، وشوف المنظر والمسافة للشط والدور.
2. اطلب العقد الأصلي مع المطور، وتسلسل الملكية لو الشاليه اتباع قبل كده.
3. اسأل عن الأقساط الباقية، وإزاي هتتنقل باسمك، ورسوم التنازل في القرية.
4. اتأكد إن مفيش مصاريف صيانة متأخرة على الوحدة، واعرف الصيانة السنوية كام.
5. لو متفرش، اكتب قايمة العفش في العقد.

شاليه جاهز ولا جديد من المطور؟

الجاهز بتصيف فيه على طول، وتشوفه بعينك، وتعرف جيرانك. بس الشرا غالباً كاش، والتشطيب والفرش ممكن يكونوا محتاجين تجديد. والجديد من المطور بيديك مقدم صغير وتقسيط طويل وتصميم أحدث، بس هتستنى التسليم. ولو عايز تشوف الجديد، صفحة شاليهات للبيع في مصر فيها القرى اللي بتبيع من المطور بأنظمة لحد 12 سنة.

أسئلة عن الشاليهات الجاهزة في مصر

فيه شاليه جاهز بالتقسيط من المطور؟

في لا سيرينا بالم بيتش بالسخنة، شاليه غرفتين 80 متر من 4,000,000 جنيه بمقدم 20% على 6 سنين، وفي لاسيرينا الساحل الشمالي استوديو 45 متر من 3,890,000 بمقدم 35% على 4 سنين. واسأل عن ميعاد الوحدة نفسها قبل ما تحسبها جاهزة.

أقرب قرية جاهزة لإسكندرية؟

من القرى اللي في الصفحة، كرير لاجون عند الكيلو 38.5 جنب سيدي كرير، دقايق من مطار برج العرب، وكازابلانكا عند الكيلو 46.

فيه قرية جاهزة فيها لاجون سباحة؟

بلايا في رأس الحكمة فيها أكتر من 25 لاجون، ووايت باي كلها حوالين لاجون سباحة، وديمورا فيها بحيرات ومسطحات مية.

فيه فيلا جاهزة في قرية على الساحل؟

أيوه: كرير لاجون فيها فلل مستقلة أكتر من 950 متر ببيسين خاص، وديمورا فيها فلل من 270 لـ 350 متر، وكازابلانكا فيها فلل وقصور.

السخنة ولا الساحل للشاليه الجاهز؟

السخنة أقرب للقاهرة وموسمها أطول، فتنفع ويك إند وطول السنة. والساحل فيه قرى أكتر وأشهر، بس موسمه الصيف ومشواره أطول. فلو هتنزل كتير لفترات قصيرة، السخنة. ولو هتصيف شهر أو اتنين مع العيلة، الساحل.

الشاليه الجاهز محتاج تجديد؟

حسب عمر القرية. قرى زي كرير لاجون خلصت سنة 2011، فالشاليه فيها ممكن يحتاج تجديد في التشطيب أو الفرش أو التكييفات. فاحسب تكلفة التجديد واطرحها من السعر وانت بتتفاوض مع المالك.

فيه شاليه جاهز في البحر الأحمر غير السخنة؟

في سوما باي، شولان سوما باي فيه استوديوهات وشقق وفلل معمولة للسكن طول السنة، وفي الجونة الكفر فيه شاليه غرفتين 100 متر متشطب.

شاليه جاهز متفرش؟

في بيانكي بسيدي عبد الرحمن الشاليهات المسجلة متفرشة، وفي مارسيليا بيتش 2 فيه شاليه 3 غرف متفرش. والفرش المستعمل محتاج معاينة.

عايز نرشحلك شاليه جاهز على قد ميزانيتك؟ ابعت لمشارف على واتساب.