كمبوند مونارك ريزيدنس القاهرة الجديدة Monark Residence

كمبوند مونارك ريزيدنس القاهرة الجديدة: دوبلكس 280 متر بمقدم أقل من شقة 140

كمبوند مونارك ريزيدنس القاهرة الجديدة (Monark Residence) من رويال للتطوير العقاري، على طريق السويس مباشرة في مدينة المستقبل، وعشان كده بيتدوّر عليه باسم «مونارك ريزيدنس المستقبل سيتي». الشقق والدوبلكس متشطبين بالكامل، والتاون حالة تشطيبه مش مكتوبة. وأنظمة السداد والمواعيد بتختلف من نوع للتاني لدرجة إن الوحدة الأكبر ممكن تبقى أسهل في الدخول من الأصغر.

أسعار مونارك ريزيدنس القاهرة الجديدة

• غرفة 63 متر: من 4,120,000، مقدم 5%، ميعادها أكتوبر 2030.
• غرفتين 125 متر: من 6,900,000، مقدم 5%، أغسطس 2030.
• 3 غرف بين 140 و195 متر: من 7,980,000، مقدم 20%، أكتوبر 2028.
• دوبلكس 3 غرف بين 280 و323 متر: من 15,100,000، مقدم 5% على 9 سنين، أكتوبر 2028.
• تاون هاوس 3 غرف 216 متر: 18,800,000، مقدم 20%، يونيو 2030.

كل الأنظمة على 8 سنين ما عدا الدوبلكس. والمتر في الشقق ماشي عكس المتوقع: الغرفة أغلى متر فيهم، حوالي 65,400، والغرفتين أرخصهم، حوالي 55,200، والـ 3 غرف في النص عند 57,000.

اللعبة في المقدم

شقة الـ 3 غرف الصغيرة مقدمها 1,596,000، والدوبلكس اللي ضعف مساحتها تقريباً مقدمه 755,000 بس، والاتنين ميعادهم واحد. القسط بقى هو الفرق: الشقة حوالي 66,500 في الشهر، والدوبلكس حوالي 132,824. فلو الكاش اللي معاك قليل ودخلك الشهري كويس، الدوبلكس بيديك مساحة بيت بأقل مقدم. ومتر الدوبلكس حوالي 53,929، أرخص متر في المشروع.

وغريبة كمان إن الوحدات الكبيرة ميعادها الأول، والصغيرة بعدها بحوالي سنتين. يعني اللي عايز يستلم بدري يروح للـ 3 غرف أو الدوبلكس.

الغرفتين ولا الـ 3 غرف؟

الفرق بينهم 15 متر وأوضة زيادة بحوالي 1.08 مليون. بس الحسبة مش في التمن: الغرفتين بتطلب 345,000 مقدم، وقسطها حوالي 68,300، والـ 3 غرف مقدمها أكبر بحوالي 1.25 مليون، وقسطها أقل منها بحوالي 1,800 في الشهر، وبتتسلم قبلها بسنتين تقريباً. يعني لو معاك مليون ونص كاش، الـ 3 غرف أحسن في كل حاجة تانية: أكبر، وبقسط أخف، وبتسكن فيها بدري. ولو الكاش مش موجود، الغرفتين هي الباب الوحيد للشقق بمقدم صغير.

مونارك ريزيدنس القاهرة الجديدة بالتقسيط: هتكون دافع كام يوم الاستلام

عشان المواعيد مختلفة، النسبة اللي هتكون دفعتها لما تاخد المفتاح بتختلف جامد من نوع للتاني:

• الـ 3 غرف: حوالي 40%، يعني قرب 3.2 مليون على أرخص شقة، وباقي 6 سنين أقساط وانت ساكن.
• الدوبلكس: حوالي 26% بس، قرب 3.95 مليون، وباقي 7 سنين.
• الغرفة والغرفتين: حوالي نص التمن، لأنهم بيتسلموا بعد 4 سنين تقريباً من دلوقتي.
• التاون: حوالي 57%، قرب 10.65 مليون، لأن مقدمه 20% وميعاده متأخر.

من الدوبلكس للتاون

التاون أصغر من أصغر دوبلكس بـ 64 متر، ومع ذلك سعره يزيد حوالي 3.7 مليون، ومتره حوالي 87,000 قصاد أقل من 54,000 في الدوبلكس. اللي بتدفعه زيادة هنا تمن الأرض والمدخل المستقل، ومعاه مقدم 3.76 مليون وقسط حوالي 156,700، وميعاد أبعد بسنة وتمن شهور. وفي الناحية التانية، أكبر شقة 3 غرف، 195 متر، بتوصل 12.5 مليون، فالدوبلكس الـ 280 متر بيزود عليها 85 متر بحوالي 2.6 مليون، أقل من 31,000 للمتر الزيادة.

قصاد الجيران نوع بنوع

الغرفة والغرفتين

شقة الغرفة هنا، 63 متر بـ 4.12 مليون، مش أرخص حاجة حواليها. سيتيزن على 700 متر بيبيع الغرفة على 62 متر بـ 3.79 مليون، وتسليمها قبل غرفة مونارك بتسع شهور، يعني أرخص وأقرب. وات ايست غرفته 65 متر بـ 4.95 مليون، وبلوم فيلدز 76 متر بـ 5.85 مليون وبتتسلم آخر السنة دي.

أما الغرفتين فالحكاية بتتقلب: 125 متر بـ 6.9 مليون، وفي سيتيزن 110 متر بـ 7.01 مليون، وفي نيو ليكس 115 متر بـ 7.39 مليون، وفي روسيل 87 متر بـ 6.04 مليون. يعني غرفتين مونارك أكبر من التلاتة، وأرخص من اتنين فيهم. اللي أرخص منها في الحتة تالدا (112 متر بـ 6.09 مليون) ولاميرادا (110 متر بـ 6.03 مليون)، والاتنين أصغر بس أقرب كتير في الاستلام.

شقق الـ 3 غرف

أقرب منافس ليها لاميرادا، وده على 1.7 كيلو، بيبيع 142 متر بـ 7.9 مليون ومقدم 20% زيها بالظبط، بس ميعادها ديسمبر 2026، قبل مونارك بسنتين. وتالدا 147 متر بـ 7.56 مليون، بس تقسيطها 4 سنين بس. أما روسيل (138 متر بـ 8.62 مليون) ونيو ليكس (145 متر بـ 8.84 مليون)، فأغلى بحوالي 640,000 لـ 860,000، بس مقدمهم 5% وتقسيطهم 12 سنة، فالقسط فيهم بين حوالي 56,900 و58,300 في الشهر، أقل من هنا. فمونارك أرخص في التمن، والجيران أسهل في الكاش.

الدوبلكس

الدوبلكس هنا 280 متر بـ 15.1 مليون. نيو ليكس عنده دوبلكس 253 متر بـ 13.45 مليون وبنفس المتر تقريباً، وكوكون عنده دوبلكس أكبر، 307 متر و4 غرف، بـ 13.78 مليون. بس الاتنين تسليمهم بعد مونارك: كوكون بسنة وتلات شهور، ونيو ليكس بسنة وعشر شهور. وفي بلوم فيلدز الدوبلكس 312 متر من 25.47 مليون، أغلى بأكتر من 10 مليون على مساحة قريبة، بس جاهز للاستلام آخر السنة.

التاون

في سيتيزن تاون 4 غرف 220 متر بـ 19.95 مليون، يعني أوضة زيادة بحوالي 1.15 مليون عن تاون مونارك، ومقدمه 5% بس. وكوكون تاونه 3 غرف 203 متر بـ 16.53 مليون. واللي يلفت النظر تالدا: تاون 275 متر بـ 17.84 مليون وميعاده أغسطس 2027، بس على 4 سنين، فقسطه قرب 316,000 في الشهر. يعني تاون مونارك مش الأرخص في المتر، وميزته قدام تالدا إن قسطه أخف بكتير.

شقق للبيع في مونارك ريزيدنس القاهرة الجديدة من الملاك

حسب عروض أكتوبر 2026 فيه 8 عروض ملاك. أهمهم 6 شقق بتلات غرف مساحتها من 140 لـ 195، أرخصها حوالي 5.35 مليون، أقل من المطور بحوالي 2.6 مليون. وشقة غرفة 63 متر بـ 3.26 مليون، وغرفتين 130 متر بحوالي 6.31 مليون. والمشروع لسه بيتبني، فالمالك غالباً كاتب اللي دفعه، وفاضل عليه أقساط لرويال. اسأل عن الاتنين قبل ما تقارن.

ولو الرقم ده فعلاً اللي اتدفع، فانت هتديه للمالك كاش وتكمّل أقساطه، قصاد 1,596,000 مقدم بس لو اشتريت نفس الشقة من المطور. يعني العرض اللي باين أرخص ممكن يحتاج كاش أكتر بكتير. وغرفة المالك أقل من سعر المطور بحوالي 860,000، وغرفتين المالك أكبر بـ 5 متر وأقل بحوالي 590,000. اسأل كل مالك: دفع كام، وفاضل كام قسط، ورسوم التنازل عند رويال كام.

ماستر بلان مونارك ريزيدنس القاهرة الجديدة

العمارات، زي ما بيانات المشروع بتقول، متباعدة وسط خضرة ومسطحات مية، وفيه كلوب هاوس، وحمامات سباحة مكشوفة في أكتر من مكان، ومنطقة تجارية بمحلات ومطاعم، ومناطق رياضة وأنشطة عائلية، وجراجات تحت الأرض. والوحدات المذكورة شقق وإستوديوهات ودوبلكس وتاون وفلل.

على طريق السويس

القرب من طريق السويس وطريق الإسماعيلية ومحور سعد الدين الشاذلي ومحور الأمل والدائري الإقليمي بيخلي المشوار للعاصمة والشروق والقاهرة الجديدة سهل، ومطار العاصمة قريب. وكل الجيران اللي فوق على أقل من 2 كيلو منه، فالمقارنة بينهم مقارنة في نفس الحتة. ومتر شقق مونارك الكبيرة، 55,000 لـ 57,000، أقل من روسيل (حوالي 62,400) وسيتيزن (حوالي 61,000) وات ايست (حوالي 76,000)، وده بيخليه من أرخص المتشطب في البلوك ده.

رويال للتطوير العقاري

حسب بيانات المشروع، الشركة اتأسست 2017، والقايمين عليها شغالين في السوق من أكتر من 17 سنة. ومن مشروعاتها كمان رويال هيلز في أكتوبر ونجم في التجمع السادس.

محتار بين شقة الـ 3 غرف والدوبلكس؟ قولنا المقدم والقسط اللي يناسبوك على واتساب مشارف ونحسبهم جنب بعض.