مول كايرو بيزنس بارك القاهرة الجديدة Cairo Business Park

كايرو بيزنس بارك: 42 مبنى مكاتب حوالين حديقة في القاهرة الجديدة

كايرو بيزنس بارك (Cairo Business Park) مشروع إداري من مصر إيطاليا للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، على 75,615 متر، يعني حوالي 18 فدان، والكتالوج عندنا مسجله خلصان. وحسب بيانات المشروع، فيه 42 مبنى مكاتب، منها مباني كاملة للشركات ومنها مكاتب منفصلة، حوالين حديقة مركزية 8,700 متر فيها محلات ومطاعم، وجواه فندق هيلتون جاردن إن. والوحدات المسجلة عندنا: مكتب 67 متر متشطب، ومبنى كامل 1,060 متر متشطب، ومبنى 1,300 متر نص تشطيب، وكلهم عدّوا ميعاد استلامهم. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

موقع كايرو بيزنس بارك في التجمع

فين موقع كايرو بيزنس بارك؟ في القاهرة الجديدة، وحسب بيانات المشروع على بعد حوالي 5 دقايق من طريق القاهرة السويس والدائري وشارع التسعين، و10 دقايق من الجامعة الأمريكية، وربع ساعة من مطار القاهرة، وقريب من الرحاب. وأقرب المشروعات ليه في الكتالوج عندنا ذا جراي على بعد حوالي 500 متر، وباترنز 900 متر، وكين كيلو، ومول W55 1.1 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

إزاي تروح كايرو بيزنس بارك؟

إزاي أروح كايرو بيزنس بارك؟ لو جاي من مدينة نصر أو مصر الجديدة، خد طريق السويس وادخل القاهرة الجديدة، والمشروع على بعد دقايق. ولو جاي من الدائري أو من المعادي، اطلع على التسعين. ولو جاي من الرحاب أو مدينتي، المسافة قصيرة. والمشروع مسوّر من كل الجهات، والدخول من البوابات الرئيسية ببطاقات تعريف أوتوماتيك حسب بيانات المشروع، فلو رايح زيارة، خد معاك بطاقتك واسم الشركة اللي رايح لها.

مول كايرو بيزنس بارك

الناس بتقول «مول كايرو بيزنس بارك» على المنطقة التجارية اللي حوالين الحديقة المركزية. وحسب بيانات المشروع فيها محلات ملابس، وبنوك، وصيدلية، وسوبر ماركت صغير، وجيم، ومكتبة، وحضانة، وشركة سياحة، وشحن، ومطاعم وكافيهات. يعني الموظف يقدر يخلّص مشاويره في البريك من غير ما يطلع بره.

أنواع الوحدات في كايرو بيزنس بارك

• مكتب 67 متر: متشطب بالكامل، عدّى ميعاد استلامه.
• مبنى كامل 1,060 متر: متشطب بالكامل، عدّى ميعاد استلامه.
• مبنى كامل 1,300 متر: نص تشطيب، عدّى ميعاد استلامه.

المكتب الـ 67 متر مناسب لشركة صغيرة أو مكتب محاسبة أو محاماة، فيه استقبال وأوضتين أو صالة شغل لخمس أو ست أفراد. أما المبنى الكامل فلشركة كبيرة عايزة مقر باسمها، أو لمستثمر عايز يأجّره لشركة واحدة.

وحدات للبيع في كايرو بيزنس بارك

هل في وحدات للبيع في كايرو بيزنس بارك؟ أيوه، من ملاك: مكتب، ومبنيين كاملين. والفرق كبير بين الاتنين: المكتب الصغير سهل تبيعه أو تأجّره بعدين، والمبنى الكامل مستأجره شركة واحدة كبيرة، وده معناه إيجار أكبر بس مخاطرة أكبر لو المستأجر مشي.

أسعار كايرو بيزنس بارك وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر. ومفيش عندنا مشروعات مكاتب جديدة بأسعار مسجلة قريبة كفاية للمقارنة، فقارن سعر المالك بعروض المكاتب التانية في المنطقة، وبالإيجار اللي ممكن تاخده.

مكتب جاهز ولا جديد؟ احسبها بالإيجار

لو بتشتري مكتب لشركتك، كل شهر بتستنى فيه مكتب جديد بتدفع فيه إيجار في مكان تاني. ولو بتشتري تأجّر، كل شهر من غير مستأجر إيراد ضايع. والوحدات هنا عدّت ميعاد استلامها، يعني تشتغل فيها أو تأجّرها على طول. فلو سعرها أعلى من مكتب جديد، اطرح الفرق من الإيجار اللي هتوفره أو تكسبه في سنين الانتظار.

كايرو بيزنس بارك يناسب مين؟

شركة صغيرة عايزة عنوان في القاهرة الجديدة

مكتب 67 متر متشطب، قريب من طريق السويس والدائري، وتبدأ شغل من غير تشطيب.

شركة كبيرة عايزة مقر باسمها

مبنى كامل من 1,060 لـ 1,300 متر، بجراج وأمن وكهربا احتياطي، واسم شركتك على المبنى كله.

شركة عندها ضيوف من بره كتير

الفندق وقاعة المؤتمرات جوه المشروع، فالضيف ينزل في الفندق ويمشي لمكتبك في دقيقتين.

مستثمر عايز إيجار من شركات

مكتب أو مبنى في مشروع مكاتب خلصان وشغال، فيه شركات فعلاً ومحتاجة مساحات.

الشغل جوه بيزنس بارك

الفرق بين مكتب في عمارة على الشارع ومكتب في بيزنس بارك: الجراج، والأمن، والكهربا اللي مابتقطعش، والحديقة اللي الموظفين يقعدوا فيها، والمطاعم والبنوك جنبهم. ده بيفرق في راحة الموظفين، وفي صورة شركتك قدام عملائها، وفي إن الموظف الكويس يفضل معاك بدل ما يدوّر على مكان تاني.

قبل ما تشتري مكتب تأجّره

• الإيجار الحقيقي: اسأل مكاتب السمسرة حوالين المشروع عن إيجار متر المكتب فعلاً.
• الإشغال: زور يوم عادي واتفرج المكاتب شغالة والجراج مليان ولا لأ.
• مصاريف الخدمة: اسأل مصاريف الصيانة والأمن والكهربا المشتركة بكام في السنة.
• المستأجر الحالي: لو الوحدة مأجّرة، اقرا العقد ومدته قبل ما تشتري.

الخدمات والمرافق في كايرو بيزنس بارك

حسب بيانات المشروع: مصدرين كهربا منفصلين ومحطة كهربا ومولد احتياطي، وشبكة فايبر سريعة، وداتا سنتر للتخزين، ونظام إدارة مباني، وكاميرات على كل السور، وبوابات ببطاقات تعريف، وكلاب حراسة مدربة على البوابات والجراجات، وجراجات مركزية، ومساحات عمل مشتركة للشركات الناشئة، وحديقة مركزية 8,700 متر. وفندق هيلتون جاردن إن فيه أكتر من 130 أوضة، وقاعة مؤتمرات لـ 500 شخص، وسبا وحمام سباحة، وده مفيد لو عندك ضيوف شغل من بره. شوف المسجل في قسم الخدمات.

صور كايرو بيزنس بارك

صور المشروع والماستر بلان في أول الصفحة. بس الصور مش كفاية: زور المبنى بنفسك، واتفرج على الإطلالة على الحديقة، والمسافة للجراج والمطاعم، وحالة المبنى والأسانسيرات.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والمكتب اللي بيبص على الحديقة غير اللي على الجراج، والدور بيفرق. والمبنى النص تشطيب محتاج تجهيز كامل للمكاتب، فهات عرض سعر تشطيب واطرحه من السعر وإنت بتتفاوض.

تشتري ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع مصر إيطاليا وإثبات ملكية المالك.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الوحدة باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• المصاريف المتأخرة: اتأكد إن مصاريف الخدمة مدفوعة لحد النهارده.
• الترخيص: اتأكد إن النشاط اللي هتشتغل فيه مسموح في المبنى.

عن مصر إيطاليا للتطوير العقاري

مصر إيطاليا ليها 15 مشروع منشور على مشارف، منهم لا نوفا فيستا في القاهرة الجديدة، والبوسكو وفينشي في العاصمة، وكاي السخنة، وسولاري في الساحل.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز مكتب أو مبنى في كايرو بيزنس بارك، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة المساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.