كمبوند سوان ليك قطاميه القاهرة الجديدة Swan Lake Katameya

فيلا للبيع سوان ليك التجمع الاول: 182 فيلا لحسن علام في القطامية

لو بتدوّر على فيلا للبيع سوان ليك التجمع الاول، فالكمبوند اسمه في الكتالوج عندنا سوان ليك قطاميه (Swan Lake Katameya)، من حسن علام للعقارات في القاهرة الجديدة، على 110 فدان. فيه 182 فيلا بس حسب بيانات المشروع، يعني كمبوند فلل هادي وكثافته قليلة جداً. والوحدة المسجلة عندنا فيلا 7 غرف مساحتها 1,300 متر، عدّى ميعاد استلامها. والمطور مش معروض عنده وحدات بسعر دلوقتي، فالشرا هنا ريسيل من مالك، وأسعار الريسيل في جدول الأسعار في الصفحة دي.

وناس كتير بتدوّر عليه باسم «سوان ليك التجمع» أو «قرية سوان ليك» أو «ليك سوان». والصفحة دي هتقولك هو فين، وفيه إيه، وتشتري فيه فيلا بأمان إزاي.

موقع سوان ليك قطاميه

فين سوان ليك قطاميه؟ حسب بيانات المشروع، في القاهرة الجديدة ناحية القطامية، وقريب من الجامعة الأمريكية ومدينة المستقبل ومطار القاهرة والرحاب، والوصول من الدائري ومحور مصطفى كامل ومحور نجيب محفوظ. وأقرب جيرانه في الكتالوج عندنا ذا مورنينجز على بعد حوالي 1.8 كيلو، وتاج سيتي 2.2 كيلو، وكندة 2.3 كيلو، وسوان ليك ريزيدنس من نفس المطور 2.9 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

فلل للبيع في سوان ليك التجمع

هل في فيلا للبيع في سوان ليك التجمع الأول؟ أيوه، من ملاك، لأن المطور مش عارض وحدات بسعر. والكمبوند كله فلل، 182 فيلا على 110 فدان. يعني لو قسمت الأرض على عدد الفلل، كل فيلا نصيبها حوالي 2,500 متر من أرض الكمبوند كلها، بالشوارع والخضرة والخدمات. ودي كثافة قليلة جداً مقارنة بأي كمبوند جديد في القاهرة الجديدة، ومعناها هدوء وخصوصية وجيران قليلين.

والفيلا المسجلة عندنا 7 غرف و1,300 متر، ودي فيلا كبيرة جداً لعيلة كبيرة أو عيلتين. واسأل البايع: المساحة دي للمباني ولا للأرض؟ وكام دور؟ وفيه بيسين خاص؟ لأن الرقم ممكن يعني حاجة من الاتنين.

شقق للبيع في سوان ليك التجمع الأول

هل في شقق للبيع في سوان ليك التجمع؟ لأ، سوان ليك قطاميه حسب بيانات المشروع فلل بس. ولو عايز شقة من حسن علام في نفس الناحية، سوان ليك ريزيدنس على بعد حوالي 2.9 كيلو، وأرخص شقة فيه من 15,700,000 جنيه لـ 93 متر حسب جدول المطور.

هل سوان ليك التجمع هو نفسه سوان ليك الساحل؟

لأ. حسن علام عندها كذا مشروع باسم سوان ليك، وكل واحد في مكان مختلف:

• سوان ليك قطاميه: الفلل اللي في الصفحة دي، في القاهرة الجديدة.
• سوان ليك ريزيدنس: مشروع جديد في القاهرة الجديدة فيه شقق وفلل.
• سوان ليك الساحل الشمالي: مصيف في رأس الحكمة.
• سوان لايك الجونة: على البحر الأحمر.
• سوان ليك ويست: في أكتوبر.

أسعار فلل سوان ليك وأنظمة السداد

المطور مش معروض عنده وحدات بسعر، فمفيش سعر مطور ولا نظام تقسيط مسجل عندنا. أسعار الريسيل اللي الملاك طالبينها في جدول الأسعار في الصفحة، وبتتحدث كل شهر.

وللمقارنة، سعر متر أرخص فيلا في المشروعات الجديدة القريبة: كندة حوالي 169,300 واستلامها 2027، وستيت حوالي 151,200، وسوان ليك ريزيدنس من نفس المطور حوالي 497,800 واستلامها 2028. اقسم السعر اللي المالك طالبه على المساحة وقارن، بس خد بالك إن مساحة الأرض وكثافة الكمبوند بيفرقوا في سعر الفيلا أكتر من الأرقام دي.

جاهز ولا جديد؟ احسبها بالإيجار

الفيلا في سوان ليك قطاميه عدّت ميعاد استلامها، والجديد اللي جنبها هتستنى فيه سنين. ولو إنت ساكن بإيجار دلوقتي، اضرب إيجارك في شهور الانتظار، والرقم ده جزء من تمن الجديد فعلاً. فلو الجاهزة أغلى في المتر، اطرح الفرق من الإيجار ده وشوف مين أرخص.

سوان ليك يناسب مين؟

عيلة كبيرة عايزة فيلا واسعة

فيلا 7 غرف بمساحة كبيرة.

اللي عايز هدوء وخصوصية

182 فيلا بس على 110 فدان.

اللي شغله في القاهرة الجديدة أو مصر الجديدة

قريب من الدائري والجامعة الأمريكية والمطار.

الخدمات والمرافق في سوان ليك

حسب بيانات المشروع: مسطحات خضرا وأماكن مفتوحة ومسطحات مياه، وسنتر صحي، وجيم، وأكاديميات رياضية، ومطاعم وكافيهات، وممرات للمشي والجري والعجل، وجراجات، وأمن وكاميرات وأجهزة إنذار. والتصميم شارك فيه مكتبين عالميين، واحد منهم للاندسكيب حسب بيانات المشروع. شوف المسجل في قسم الخدمات.

قبل ما تشتري: اسأل السكان

مفيش شكاوى مسجلة عندنا عن الكمبوند، فاسأل بنفسك. زوره يوم عادي، واتكلم مع السكان والأمن، واسأل عن الصيانة ومصاريفها، والمية والكهربا، وإدارة الكمبوند. وفي فيلا بالحجم ده، مصاريف الصيانة والجنينة والبيسين بتبقى مبلغ كل سنة، فحطها في حسبتك.

تتفاوض مع المالك إزاي؟

في الريسيل مفيش قايمة أسعار، والفلل في كمبوند صغير زي ده قليلة في السوق، فالمالك عارف إن معروضه نادر. بص على جدول الريسيل في الصفحة، واسأل المالك بقاله قد إيه عارض. والفيلا اللي على البحيرة أو الخضرة غير اللي على الشارع، وحالة التشطيب والجنينة بتفرق. وأي تصليحات هتعملها، اطرحها من السعر وإنت بتتفاوض.

الحياة في كمبوند فلل خلصان

الكمبوند الخلصان مفيهوش دوشة إنشاءات، والجيران ساكنين فعلاً، والخدمات شغالة. وفي كمبوند فلل بس، مفيش عماير قدامك ولا زحمة عربيات على البوابة. بس الفيلا القديمة ممكن تحتاج تجديد في المطبخ والحمامات والتكييف، فاسأل عن آخر تجديد اتعمل إمتى.

تشتري فيلا ريسيل بأمان إزاي؟

• العقد: شوف العقد الأصلي مع حسن علام وإثبات ملكية المالك.
• المساحة: اتأكد من مساحة الأرض والمباني في العقد، مش في الإعلان.
• النقل: اسأل عن رسوم نقل الفيلا باسمك قبل ما تتفق على السعر.
• الصيانة: اتأكد إن مصاريف الصيانة مدفوعة لحد النهارده.
• المعاينة: هات مهندس يفحص الهيكل والسقف والسباكة والكهربا والرطوبة.

عن حسن علام للعقارات

حسن علام ليها 15 مشروع منشور على مشارف، منهم في القاهرة الجديدة بارك فيو، وفي مدينة المستقبل بارك سنترال وزا فاليز وهاب تاون. وبما إن سوان ليك قطاميه خلصان ومسكون، تقدر تشوف شغلها بعينك.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة وأسعار الريسيل في جدول الأسعار، وراجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة. ولو عايز فيلا في سوان ليك، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة المساحة والميزانية، وهنقولك نقدر نلاقي إيه.