ستوري هوسبيتاليتي القاهرة الجديدة Story Hospitality

ستوري هوسبيتاليتي القاهرة الجديدة (Story Hospitality) مرحلة الشقق الفندقية في كمبوند نوي من اوربن لينز للتطوير العقاري، فيها استوديو 61 متر بـ 7,237,933 جنيه بمقدم 5% على 10 سنين، وشقة غرفة من 72 متر بـ 7,648,905، والاستلام أغسطس 2030، بأسعار أكتوبر 2026.

اللي بيشتري هنا بيشتري وحدة تديرها شركة فندقية، مش شقة يسكنها طول السنة. فالحسبة المهمة إن الشقة لازم تجيب كام عشان تغطي قسطها، والصفحة دي بتحسبها بالشهر وبالليلة.

أسعار ستوري هوسبيتاليتي أكتوبر 2026

أسعار ستوري هوسبيتاليتي في أكتوبر 2026: استوديو 61 متر بـ 7,237,933 جنيه بمقدم 5% على 10 سنين، وشقة غرفة من 72 متر بـ 7,648,905 لـ 81 متر بـ 8,605,018 بمقدم 10% على 8 سنين، كلها متشطبة. ده اللي عند مشارف (Keller Williams Masharf):

القسط محسوب بالتساوي على مدة كل نظام، والجدول الفعلي ممكن يبقى ربع سنوي. ومتر شقة الغرفة واحد في الـ 72 والـ 81 متر، فالسعر ماشي مع المساحة.

الشقة الفندقية في ستوري هوسبيتاليتي لازم تجيب كام؟

عشان الإيجار يغطي القسط في ستوري هوسبيتاليتي، الاستوديو محتاج صافي حوالي 57,300 جنيه في الشهر (687,600 في السنة)، وشقة الغرفة 72 متر حوالي 71,710 (860,500 في السنة)، بعد نسبة الإدارة والمصاريف.

الشقة الفندقية بتتأجر بالليلة، فالرقم ده لازم يتقسم على عدد الليالي اللي هتتأجر فيها في الشهر. الجدول ده بيقولك صافي الليلة لازم يكون كام عشان يغطي القسط بس:

الأرقام دي صافي بعد نسبة شركة الإدارة، يعني سعر الليلة اللي الضيف بيدفعه لازم يبقى أعلى منها. اسأل شركة الإدارة على متوسط الإشغال وسعر الليلة في فنادقها التانية، وحط أرقامهم قصاد الجدول ده قبل ما تحجز. والجدول بيغطي القسط بس، مش الربح: لو العقد بيحمّلك مصاريف صيانة أو تشغيل، ضيفها على الرقم الأول، وبعدها شوف فاضل كام في جيبك.

استوديو ولا شقة غرفة في ستوري هوسبيتاليتي؟

شقة الغرفة 72 متر في ستوري هوسبيتاليتي أعلى من الاستوديو بـ 410,972 بس، لكن مقدمها 764,891 قصاد 361,897 وقسطها حوالي 71,710 قصاد 57,300، لأن نظامها 10% على 8 سنين.

للاستثمار الفندقي، الاستوديو محتاج دخل أقل عشان يغطي قسطه: حوالي 2,865 صافي في الليلة لو اتأجر 20 ليلة، قصاد 3,585 لشقة الغرفة. بس شقة الغرفة بتاخد ضيوف أكتر، زي عيلة صغيرة، وسعر ليلتها ممكن يبقى أعلى، فاسأل الإدارة على سعر الليلة لكل نوع.

ولو هتستخدم الشقة بنفسك جزء من السنة، الغرفة أوسع وأريح. والمتر فيها أقل من الاستوديو بحوالي 12,420. والاتنين متشطبين، فالاختيار بينهم على الكاش اللي معاك ومدة التقسيط اللي تناسب دخلك، مش على التشطيب.

ستوري هوسبيتاليتي بالتقسيط: هتدفع كام قبل أغسطس 2030؟

لحد أغسطس 2030 هتكون دفعت حوالي 41.4% من الاستوديو (2,997,710 جنيه) وحوالي 53.1% من الغرفة 72 متر (4,063,480): المقدم و46 قسط بداية من نوفمبر، بأسعار أكتوبر 2026.

يعني قبل ما الشقة تجيب أي إيجار، هتكون دفعت حوالي 3 مليون في الاستوديو أو 4 مليون في الغرفة. والباقي بعد الاستلام: 74 قسط في الاستوديو و50 في الغرفة، ودي الفترة اللي الإيجار المفروض يغطي فيها القسط.

عقد الإدارة الفندقية: 6 أسئلة قبل الحجز

شركة ستوري هوسبيتاليتي هي اللي بتدير الشقق الفندقية في نوي، ودخلك من الشقة بيتحدد في عقد الإدارة، فاطلب إجابات مكتوبة على 6 أسئلة قبل ما تمضي.

• نسبة الإدارة كام، وبتتحسب على الإيراد ولا على الربح؟
• مين بيدفع الفرش والتشغيل والصيانة والتجديد كل كام سنة؟
• كام يوم في السنة تقدر تستخدم فيهم الشقة بنفسك؟
• الإيراد بيتوزع كل شهر ولا كل 3 شهور، وبتشوف الحسابات إزاي؟
• ينفع تخرج من الإدارة وتأجّر بنفسك، وبعد كام سنة؟
• الشقة بتتسلم مفروشة ولا متشطبة بس؟

ستوري هوسبيتاليتي ولا شقة تانية بنفس الفلوس؟

بفلوس استوديو ستوري هوسبيتاليتي تقدر تاخد غرفة 70 متر في بوتيك فيلادج بـ 7,485,000 أو استوديو 46 متر في ذا ريد ريزيدنس بـ 7,590,000، في أكتوبر 2026، والفرق إن ستوري بإدارة فندقية.

بوتيك فيلادج بيتسلم قبل ستوري بـ 10 شهور ومتره أقل، بس هتأجّره بنفسك. وذا ريد ريزيدنس أصغر بـ 15 متر ومتره أعلى. فستوري بيكسب لو انت عايز حد تاني يشغّل الشقة.

حسبة 10 سنين: الاستوديو قصاد الغرفة

الباقي بعد المقدم في ستوري هوسبيتاليتي تقريباً واحد في الاتنين: حوالي 6,876,000 جنيه في الاستوديو و6,884,000 في الغرفة 72 متر، والفرق إن الاستوديو بيتقسط على 10 سنين والغرفة على 8.

يعني الغرفة بتطلب منك حوالي 172,900 زيادة كل سنة، بس بتخلص قبل الاستوديو بسنتين. فلو دخلك من الشقة هيبقى أقل من القسط في أول سنين التشغيل، الاستوديو أخف عليك. ولو عايز تخلص بدري، الغرفة.

ستوري هوسبيتاليتي فين؟

ستوري هوسبيتاليتي جوه كمبوند نوي في الجولدن سكوير بالتجمع الخامس قريب من الجامعة الأمريكية، ونوي على حوالي 46 فدان، 82% منهم مساحات مفتوحة. وأقرب مشروعات المطورين ليها لاش فالى ونوراى على حوالي 600 لـ 700 متر في خط مستقيم.

قرب الجامعة الأمريكية والكمبوندات المسكونة حوالين الجولدن سكوير ممكن يجيب ضيوف إقامة قصيرة، بس اسأل الإدارة على مين ضيوفها المتوقعين قبل ما تبني حسبتك عليهم. وشوف المكان على الخريطة في الموقع.

مميزات وعيوب ستوري هوسبيتاليتي

أهم ميزة في ستوري هوسبيتاليتي إن الاستوديو بمقدم 361,897 بس وإدارة فندقية بتشغّله، وأهم عيب إن الاستلام أغسطس 2030 ودخلك متوقف على عقد الإدارة والإشغال، في أكتوبر 2026.

• ميزة: استوديو بمقدم 5% على 10 سنين.
• ميزة: إدارة فندقية من ستوري هوسبيتاليتي.
• ميزة: جوه نوي، 82% منه مساحات مفتوحة.
• عيب: الاستلام أغسطس 2030.
• عيب: شقة الغرفة مقدمها 10% وأكتر من نص تمنها قبل الاستلام.
• عيب: الدخل متوقف على نسبة الإدارة والإشغال، ودول مش معلنين.

ابعت الأسئلة الست دي لمشارف على واتساب 01270970000، ونطلبلك الإجابات من المطور مكتوبة.