كمبوند ديستريكت 5 القاهرة الجديدة DISTRICT 5

كمبوند ديستريكت 5 القاهرة الجديدة (DISTRICT 5) مشروع متكامل من مراكز للتطوير العقاري على 268 فدان في جنوب القاهرة الجديدة على طريق العين السخنة، فيه سكن ومكاتب وخدمات. أقل وحدة شقة غرفة 81 متر بـ 11,285,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 7 سنين، والشقق والدوبلكس في مرحلة بلاتو جاهزين للاستلام. ده اللي عند مشارف (Keller Williams Masharf) في أكتوبر 2026.

ديستريكت 5 بيبيع من المطور وحدات جاهزة بتقسيط 7 سنين، فالسؤال هنا: أنهي وحدة من الجاهز بتديك مساحة أكبر بالفلوس؟

مين يشتري في ديستريكت 5؟

اللي بيشتري في ديستريكت 5 عيلة عايزة تسكن دلوقتي وتقسط على 7 سنين، أو مستثمر عايز وحدة جاهزة للإيجار، أو شركة محتاجة مكتب على طريق السخنة.

اللي عايز يسكن دلوقتي ويقسط

شقق ودوبلكس بلاتو جاهزين، بمقدم 10% وتقسيط 7 سنين. يعني بتبطل إيجار وتبدأ تدفع قسط في نفس الوقت تقريباً.

مستثمر عايز إيجار من أول شهر

وحدة جاهزة يعني الإيجار يبدأ على طول من غير ما تستنى سنين. بس خلي بالك إنها نص تشطيب، فهتحتاج تشطبها الأول.

عيلة محتاجة 3 أوض ومساحة

الدوبلكس الجاهز من 218 متر بـ 24 مليون، وشقة 3 غرف من 210 متر بنفس السعر تقريباً. الفرق بينهم تحت.

شركة محتاجة مقر

مكاتب من 66 متر لـ 609 متر في مرحلتين، منها اللي بيتسلم متشطب بالكامل.

الدوبلكس ولا شقة الـ 3 غرف؟

في ديستريكت 5 الدوبلكس 218 متر بـ 24,051,000 أكبر من شقة 3 غرف في بلاتو 210 متر وأقل منها بحوالي 124 ألف، والاتنين جاهزين، في أكتوبر 2026.

• الدوبلكس: من 218 متر بـ 24,051,000، حوالي 110,300 للمتر، وجاهز.
• شقة 3 غرف في بلاتو: من 210 متر بـ 24,175,000، حوالي 115,100 للمتر، وجاهزة.
• شقة 3 غرف في دي باركس: 215 متر بـ 29,348,000، حوالي 136,500 للمتر، وجاهزة.

الدوبلكس أكبر من شقة بلاتو بـ 8 متر وأقل منها بحوالي 124 ألف، والاتنين جاهزين وفيهم 3 أوض. وشقة دي باركس أعلى من الاتنين بأكتر من 5 مليون. يعني لو مش فارق معاك السلم جوه البيت، الدوبلكس بيديك أكبر مساحة بالفلوس دي في الوحدات العائلية.

شقة غرفتين: بلاتو ولا دي باركس؟

شقة الغرفتين هي أكتر وحدة معروضة، وموجودة في مرحلتين:

• بلاتو: من 126 متر بـ 14,216,000، حوالي 112,800 للمتر، مقدم 10% وتقسيط 7 سنين.
• دي باركس: من 130 متر بـ 15,884,000، حوالي 122,200 للمتر، مقدم حوالي 6% وتقسيط 8 سنين.

بلاتو أقل بحوالي 1.67 مليون لـ 4 متر أقل بس. لكن دي باركس مقدمها أقل والتقسيط سنة زيادة، فالقسط الشهري متقارب. لو الكاش اللي معاك قليل، دي باركس. ولو بتحسب التمن الكلي، بلاتو.

شقة غرفة: تستاهل؟

شقة الغرفة من 81 متر بـ 11,285,000، يعني حوالي 139,300 للمتر، وده أعلى متر في الشقق. وشقة الغرفتين من 126 متر بـ 14,216,000. يعني بـ 2.93 مليون زيادة بتاخد 45 متر وأوضة كمان. الغرفة مناسبة بس لو ميزانيتك مش هتوصل للغرفتين، أو لو بتشتري لإيجار لشخص لوحده.

اللوفت

فيه لوفت غرفتين 200 متر بـ 24,885,000. قصاد الدوبلكس الجاهز 218 متر بـ 24,051,000، اللوفت أصغر وأعلى وفيه أوضة أقل، فهو لحد عاجبه تصميم اللوفت نفسه، مش للحسبة. واطلب ميعاد استلامه مكتوب من المبيعات.

المكاتب: كامباس ولا مايند هاوس؟

مكاتب ديستريكت 5 في مرحلتين، كامباس ومايند هاوس، والمتر فيهم حوالي 253,300 لـ 254,700 جنيه في أكتوبر 2026، والفرق في التشطيب والتقسيط والاستلام.

• كامباس: من 66 متر بـ 16,720,000، حوالي 253,300 للمتر، متشطب بالكامل، مقدم 10% وتقسيط 7 سنين، واستلام يناير 2029.
• مايند هاوس: من 101 متر بـ 25,720,000، حوالي 254,700 للمتر، نص تشطيب، تقسيط 5 سنين، واستلام يونيو 2027.

سعر المتر واحد تقريباً. كامباس متشطب وتقسيطه أطول ومساحاته بتبدأ أصغر، ومايند هاوس بيتسلم بدري بسنة ونص. وقصاد اللي حواليه: القطامية كريكس حوالي 220 ألف، وفي اكس 90 حوالي 181,800، واكسيل حوالي 177,900. يعني مكاتب ديستريكت 5 في أعلى السوق.

نص تشطيب: تحسبها إزاي؟

الوحدة اللي بتتسلم نص تشطيب محتاجة شغل قبل ما تسكن أو تأجر: أرضيات وحمامات ومطبخ ودهانات وتكييف. ده بياخد شهور وفلوس بتختلف حسب المستوى اللي عايزه. فلما تقارن دوبلكس ديستريكت 5 الجاهز بوحدة متشطبة في مشروع تاني، ضيف تكلفة التشطيب على سعر الدوبلكس الأول، وبعدين قارن. وده برضه بيأخر أول إيجار لو بتشتري للاستثمار.

القسط على قد دخلك كام؟

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شقة غرفة في بلاتو: مقدم 1,128,500، وقسط حوالي 120,900 في الشهر، يعني دخل حوالي 363 ألف.
• شقة غرفتين في بلاتو: مقدم 1,421,600، وقسط حوالي 152,300، يعني دخل حوالي 457 ألف.
• شقة غرفتين في دي باركس: مقدم 998,250، وقسط حوالي 155,100، يعني دخل حوالي 465 ألف.
• الدوبلكس: مقدم 2,405,100، وقسط حوالي 257,700، يعني دخل حوالي 773 ألف.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

ديستريكت 5 قصاد جيرانه

متر الشقق في ديستريكت 5 من حوالي 112,800، أقل من القطامية كريكس وأعلى من ستون ريزيدنس وروك فيرا، في أكتوبر 2026.

• الشقق: ديستريكت 5 من حوالي 112,800، والقطامية كريكس حوالي 180 ألف، وستون ريزيدنس حوالي 77,800، وروك فيرا حوالي 72,800.
• الدوبلكس: ديستريكت 5 حوالي 110,300، وإس كيو وان حوالي 140,900، وستون بارك حوالي 78 ألف.

ديستريكت 5 في النص: أقل بكتير من القطامية كريكس، وأعلى من ستون وروك فيرا. بس الفرق إنك هنا بتستلم دلوقتي، وأغلب جيرانه لسه بيتبنوا. يعني جزء من الفرق في السعر بتدفعه في سنين إيجار مش هتدفعها، وفي إنك شايف الوحدة والمشروع بعينك قبل ما تشتري، مش ماكيت.

الموقع: على طريق السخنة

المشروع في جنوب القاهرة الجديدة على طريق العين السخنة مباشرة، على حوالي 7 دقايق من شارع التسعين و8 دقايق من الجامعة الأمريكية و13 دقيقة من المعادي و19 دقيقة من مطار القاهرة. يعني قريب من التجمع والمعادي في نفس الوقت، وأول طريقك للسخنة في الويك إند. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة جنوب القاهرة الجديدة.

مين مراكز؟

مراكز عندها كمان كريسنت ووك في التجمع السادس ورملة في الساحل. وميزة ديستريكت 5 إن مراحل منه جاهزة، فتقدر تشوف شغلها بعينك قبل ما تدفع.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

قبل ما تحجز في ديستريكت 5 اعرف إن الوحدات السكنية الجاهزة نص تشطيب، وإن المقدم 10% والتقسيط 7 سنين، وإن الوحدة بتتشاف بعينك قبل التوقيع.

• الوحدات السكنية الجاهزة نص تشطيب، فحط تكلفة التشطيب ووقته في حسابك.
• عاين الوحدة الجاهزة بنفسك قبل ما تمضي، وشوف الإطلالة والدور، واسأل عن وديعة الصيانة اللي بتتدفع مع الاستلام.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن الدوبلكس بالشقق في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعاين وحدة جاهزة أو تعرف المتاح النهارده في كل مرحلة، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنرتبلك المعاينة ونبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط.