مشروع الباتيو هيلز القاهرة الجديدة El Patio Hills

مشروع الباتيو هيلز القاهرة الجديدة: أرخص متر فيلا بين جيرانه

مشروع الباتيو هيلز القاهرة الجديدة (El Patio Hills) كمبوند بيوت أرضية من لافيستا للتطوير العقاري على 100 فدان في التجمع السادس على الدائري الأوسطي. أرخص وحدة تاون هاوس 3 غرف 190 متر بـ 23,900,000 جنيه، والمقدم 5% والتقسيط 8 سنين، والاستلام أبريل 2030.

الباتيو هيلز مفيهوش عمارات، كله تاون هاوس وفلل. والمهم هنا إن متر الفيلا فيه أرخص من كل الكمبوندات الكبيرة اللي حواليه، وإن الفرق بين التاون هاوس والفيلا المستقلة أصغر بكتير من المتوقع. خلينا نحسبها.

الباتيو هيلز يناسب مين؟

عيلة عايزة أول بيت أرضي

التاون هاوس 3 غرف 190 متر بـ 23.9 مليون، ومقدمه 1,195,000 بس.

اللي عايز فيلا مستقلة بأقل سعر

فيلا 3 غرف 218 متر بـ 30.8 مليون، أرخص فيلا مستقلة في المنطقة اللي حواليه تقريباً.

عيلة كبيرة

فلل 4 غرف من 255 لـ 475 متر، من 37.8 مليون.

اللي بيحب الهدوء

كمبوند بيوت بس من غير عمارات، يعني كثافة سكانية أقل وخصوصية أكبر وزحمة أقل.

تاون 3 غرف ولا 4 غرف؟

• تاون 3 غرف: 190 متر بـ 23,900,000، حوالي 125,800 للمتر.
• تاون 4 غرف: 195 متر بـ 28,000,000، حوالي 143,600 للمتر.

الفرق 5 متر بس وأوضة زيادة، بـ 4.1 مليون. يعني الأوضة الزيادة دي غالية جداً، لأنها جوه نفس المساحة تقريباً. لو العيلة محتاجة 4 أوض فعلاً، بص على الفيلا الأول، لأن الفرق بينها وبين التاون الـ 4 غرف صغير.

تاون 4 غرف ولا فيلا 3 غرف؟

التاون الـ 4 غرف 195 متر بـ 28 مليون، والفيلا الـ 3 غرف 218 متر بـ 30.8 مليون. يعني بـ 2.8 مليون زيادة بتاخد فيلا مستقلة أكبر بـ 23 متر، من غير حيطة مشتركة مع جار، وبجنينة حواليك من كل ناحية. صحيح فيها أوضة أقل، بس 218 متر بيسمحوا بأوضة مكتب أو أوضة ضيوف. لو الخصوصية مهمة ليك، الفيلا هنا هي أحسن قيمة في الكمبوند.

فيلا 3 غرف ولا 4 غرف؟

فيلا الـ 3 غرف 218 متر بـ 30.8 مليون، وفيلا الـ 4 غرف بتبدأ من 255 متر بـ 37.8 مليون. يعني 37 متر وأوضة زيادة بـ 7 مليون، والمتر الزيادة بحوالي 189 ألف، أغلى من متوسط متر الفيلا نفسه. فلو 3 أوض كفاية، فيلا الـ 3 غرف بتوفرلك 7 مليون.

فلل 4 غرف من 255 لـ 475 متر

نفس النوع وفرق 220 متر في المساحة، والأسعار من 37.8 لـ 65.2 مليون. ده معناه إن فيه نماذج مختلفة جداً، غالباً بأراضي أكبر أو مباني أكبر. فلما تقارن، اسأل عن مساحة الأرض ومساحة المباني لكل فيلا، لأن الفيلا اللي على أرض كبيرة قيمتها غير اللي مبانيها كبيرة وأرضها صغيرة.

القسط على قد دخلك كام؟

المقدم 5% والتقسيط 8 سنين في كل الوحدات. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• تاون 3 غرف: قسط حوالي 236,500 في الشهر، يعني دخل حوالي 710 آلاف.
• تاون 4 غرف: قسط حوالي 277,100، يعني دخل حوالي 831 ألف.
• فيلا 3 غرف: مقدم 1,540,000، وقسط حوالي 304,800، يعني دخل حوالي 914 ألف.
• فيلا 4 غرف: قسط حوالي 374,100، يعني دخل حوالي 1.12 مليون.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

الباتيو هيلز قصاد جيرانه

• الفلل: الباتيو هيلز من حوالي 141,300، ولافيستا سيتي حوالي 147,900، وسيتي جيت حوالي 177,900، وهايد بارك سنترال حوالي 189,200، وزيد إيست حوالي 228 ألف.
• التاون هاوس: الباتيو هيلز من حوالي 125,800، وفيا حوالي 117,300، وهايد بارك سنترال حوالي 120,400، وهايد بارك حوالي 132,900.

في الفلل، الباتيو هيلز أرخص من كل جيرانه. وفي التاون هاوس قريب من السوق. يعني لو هتشتري بيت أرضي في المنطقة دي، الفيلا هنا فرصة أوضح من التاون.

البيت الأرضي: إيه اللي يفرق عن الشقة؟

• الجنينة: مساحة خارجية ليك لوحدك، بس محتاجة صيانة وزرع ومية.
• الخصوصية: مفيش جيران فوقك ولا تحتك.
• التكلفة: الصيانة السنوية غالباً بتتحسب على المساحة، فهي أعلى من الشقة.
• إعادة البيع: البيوت الأرضية في التجمع عليها طلب ثابت من العيلات.

للاستثمار: تاون ولا فيلا؟

لو بتشتري عشان تبيع بعد الاستلام أو تأجر، فكر في مين اللي هيشتري أو يأجر منك. التاون هاوس 3 غرف أرخص وجمهوره أوسع، فبيتباع ويتأجر أسرع. والفيلا المستقلة جمهورها أضيق بس بتحافظ على قيمتها، لأن عدد الفلل في أي كمبوند محدود. وفي الباتيو هيلز تحديداً، فرق السعر الصغير بين التاون الـ 4 غرف والفيلا الـ 3 غرف بيخلي الفيلا اختيار استثماري أعقل من التاون الـ 4 غرف.

استلام 2030: تشتري دلوقتي؟

الاستلام بعد حوالي 3 سنين ونص، والتقسيط 8 سنين. يعني هتدفع أقساط فترة من غير ما تسكن، وجزء كبير من التمن هيتدفع بعد ما تستلم. ده مناسب لعيلة مخططة لبيتها بدري، ومش مناسب لحد محتاج يسكن خلال سنة أو اتنين.

الجنينة: حسابها إيه؟

اللي بيشتري بيت أرضي لأول مرة ساعات بينسى إن الجنينة مسؤولية: زرع ورَي وتنضيف، وممكن جنايني بشكل دوري. وفي الفيلا المستقلة الجنينة بتلف البيت كله، فمساحتها أكبر من التاون. حط ده في حسابك الشهري، خصوصاً لو مش هتعيش فيها طول الوقت.

الموقع: على الدائري الأوسطي

الكمبوند في التجمع السادس على الدائري الأوسطي، وقريب من طريق السويس وشارع التسعين وطريق العين السخنة ومحور جمال عبد الناصر. والجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية وكايرو فستيفال سيتي مول في النطاق، وزيد إيست جار مباشر. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة التجمع السادس.

سلسلة الباتيو

الباتيو هيلز من سلسلة الباتيو بتاعة لافيستا، ومنها في القاهرة الجديدة الباتيو ريفا للشقق، والباتيو أورو، والباتيو تاون سايد. تقدر تزور كمبوند باتيو متسلم وتشوف بنفسك المطور بيسلم إزاي.

مين لافيستا؟

لافيستا للتطوير العقاري شغالة في القاهرة الجديدة والشروق وأكتوبر والسخنة والساحل. وعندها كمبوندات وقرى اتسلمت من سنين، فتقدر تسأل السكان عن جودة البناء والصيانة وإدارة الكمبوند بعد التسليم، وده أهم من أي كلام في البروشور.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اتأكد إن معاد الاستلام مكتوب في العقد، واسأل عن وديعة الصيانة.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب.
• في الفلل، اسأل عن مساحة الأرض والمباني لكل وحدة.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن الفيلا 3 غرف بالتاون في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعرف المتاح النهارده ومساحة أرض كل فيلا، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط ومعاد الاستلام لكل وحدة متاحة.