اكاسا الما القاهرة الجديدة Acasa Alma

اكاسا الما القاهرة الجديدة: تحجز بـ 1% بس، والحساب الحقيقي في القسط

اكاسا الما القاهرة الجديدة (Acasa Alma) مشروع لـ دار العالمية للتطوير العقاري في التجمع السادس، فيه شقق ودوبلكس وتاون هاوس. نظام السداد هنا مختلف عن أغلب الجيران: مقدم 1% بس، والباقي على حوالي 8 سنين وتلت، والتسليم المعلن أكتوبر 2029. والمطور مش معلن مستوى تشطيب لأي نوع. الصفحة دي بتشرح الـ 1% دي بتوفّرلك إيه وبتكلفك إيه، وبتحسب السلم بين الأنواع، وبتقارن كل نوع بجيرانه في التجمع السادس.

أسعار اكاسا الما من المطور

• شقة بأوضتين على 130 متر: 7,900,920، والمتر قرب 60,800.
• دوبلكس بتلات أوض: 13,798,560 للـ 247 متر (متر حوالي 55,900)، ولحد 14,967,480 للـ 255 متر.
• تاون هاوس تلات أوض من 187 لـ 204 متر: أرخصه 14,586,000 وأغلاه 17,952,000، والمتر في الأرخص 78,000.
• تاون هاوس أربع أوض من 256 لحد 287 متر: يبدأ بـ 19,369,800 ويوصل 23,311,080، والمتر قرب 75,700.

المقدم الصغير والقسط الكبير

شقة الأوضتين مقدمها 79,009 بس، لكن القسط الشهري حوالي 78,500، يعني المقدم كله قد قسط شهر واحد تقريباً. فالمقدم مش هو اللي يحدد قدرتك، القسط هو اللي يحدد. لو دخلك مايشيلش القسط من أول شهر، المقدم الصغير مش هيفرق.

الـ 1% بتوفّرلك إيه؟

في مشروع بمقدم 10%، نفس الشقة كانت هتطلب منك حوالي 790 ألف مقدم. هنا بتحتفظ بأغلب المبلغ ده في إيدك، بس الفلوس دي مش بتختفي، هي بتتوزع على الأقساط. فالـ 1% مفيدة لو عندك دخل شهري ثابت ومعندكش كاش كبير، ومش مفيدة لو العكس.

القسط في كل نوع

• الأوضتين: مقدم 79,009، وقسط حوالي 78,500.
• أرخص دوبلكس: مقدم 137,986، وقسط قرب 137,200.
• أرخص تاون تلات أوض: مقدم 145,860، وقسط حوالي 145,000.
• أرخص تاون أربع أوض: مقدم 193,698، وقسط قرب 192,500.

يوم الاستلام

المفاتيح هتيجي بعد 36 قسط تقريباً من حوالي 100، يعني اللي اتسدد ساعتها قرب 37%. بالفلوس ده حوالي 2.91 مليون لو أوضتين، و5.08 مليون لو دوبلكس، و5.37 مليون لو تاون تلات أوض، و7.12 مليون لو تاون أربع أوض. والباقي على حوالي 5 سنين وأربع شهور بعد ما تسكن.

السلم بين الأنواع

دوبلكس أوسع وأرخص من التاون

أرخص دوبلكس 247 متر بـ 13.8 مليون، وأرخص تاون تلات أوض 187 متر بـ 14.59 مليون. الدوبلكس بيديك 60 متر زيادة وبيوفّر حوالي 790 ألف، وقسطه أقل بحوالي 7,800 في الشهر. الفرق إن التاون بيت على الأرض بجنينة، والدوبلكس جزء من عمارة، فاسأل عن الدور والروف أو الجنينة في الدوبلكس قبل ما تقارن.

التاون: التلاتة الكبير ولا الأربعة الصغير؟

بين أغلى تاون بتلات أوض، 204 متر بـ 17.95 مليون، وأرخص تاون بأربعة، 256 متر بـ 19.37 مليون، فرق صغير. يعني الـ 52 متر الزيادة وأوضة رابعة بحوالي 1.42 مليون بس، قرب 27,300 للمتر. وده أرخص متر مضاف في المشروع كله، فلو ميزانيتك قريبة من التاون التلاتة الكبير، الأربعة الصغير أكسب بوضوح.

جوه كل نوع

• تاون التلات أوض: البيت الكبير بيزيد 17 متر بس، والفرق في السعر قرب 3.37 مليون، يعني حوالي 198,000 لكل متر. ده مش تمن مساحة، ده تمن مكان، فاسأل عن الجنينة والواجهة.
• تاون الأربع أوض: لو عايز الكبير (287 متر) بدل الصغير (256 متر) هتدفع زيادة قرب 3.94 مليون، يعني حوالي 127,100 لكل متر من الـ 31.
• الدوبلكس: 8 متر بس بين الأرخص والأغلى، والفرق حوالي 1.17 مليون، فالمكان هنا برضه هو اللي بيتسعّر.

شقة أوضتين: اكاسا الما ولا نجم ونول؟

• نجم على 1.8 كيلو، ومعلن متشطب: أوضتين 130 متر، نفس المساحة، بحوالي 7.62 مليون، يعني أقل بحوالي 284,000 ومتشطبة كمان. بس مقدمه 10% وميعاده أكتوبر 2030، بعد اكاسا الما بسنة.
• نول (1.4 كيلو) بيسلّم متشطب، ومتره تقريباً زي اكاسا الما (60,900): أول أوضتين 116 متر بقرب 7.07 مليون، متقسطة على 6 سنين، والمفاتيح يوليو 2029، يعني قبل اكاسا الما بتلات شهور.
• جراند لين، أقرب جار على 700 متر، بيبيع أوضتين أوسع بـ 3 متر (133 متر) بقرب 6.69 مليون، يعني بيوفّر 1.21 مليون تقريباً. بس النظام عكس اكاسا الما خالص: مقدم 15% والباقي على 4 سنين، فالقسط قرب 118,500.
• فاليس (1.8 كيلو) بيبدأ الأوضتين من 110 متر بقرب 6.32 مليون، بمقدم 5%، ومفاتيحه يونيو 2030.

يعني شقة اكاسا الما مش الأرخص في المتر، وجيران زي نجم ونول بيدّوا تشطيب بسعر قريب. ميزتها الوحيدة الواضحة المقدم: 79 ألف بس.

الأوضتين بالشهر

• فاليس 110 متر: قرب 50,000 على 10 سنين، بعد مقدم 315,850.
• نجم 130 متر متشطب: حوالي 57,100 على 10 سنين، بعد مقدم 761,742.
• اكاسا الما 130 متر: قرب 78,500 على 8 سنين وتلت، بعد مقدم 79,009.
• نول، أوضتين متشطبة 116 متر: قرب 88,300 لأن المدة 6 سنين.
• جراند لين، والأوضتين فيه 133 متر: حوالي 118,500 لأن المدة 4 سنين بس.

يعني لو هتحسب بالقسط، اكاسا الما في النص. ولو هتحسب بالكاش اللي معاك النهارده، هو الأسهل في الدخول بفرق كبير.

الدوبلكس والتاون قصاد التجمع السادس

• ماليف على 1.4 كيلو دوبلكسه بتلات أوض أصغر بـ 22 متر (225 متر) وأرخص بحوالي 1.96 مليون، وتمنه قرب 11.84 مليون. أما تاونه بأربع أوض فـ 185 متر بقرب 16.45 مليون، ومتره حوالي 88,900.
• جوار على 1.3 كيلو: دوبلكس أربع أوض 202 متر بحوالي 11.01 مليون، بمتر قرب 54,500، قريب من متر دوبلكس اكاسا الما.
• تاون جراند لين 169 متر بقرب 11.75 مليون، يعني 2.84 مليون أقل من أرخص تاون هنا، بـ 18 متر أقل، بس على 4 سنين بمقدم 15%.
• تاون فاليس 170 متر وتمنه 15.5 مليون، فهو فوق اكاسا الما بـ 914,000 تقريباً رغم إنه أصغر بـ 17 متر.
• ايفر القاهرة الجديدة على 2.1 كيلو أغلى في المتر (حوالي 95,400): تاونه الـ 165 متر بقرب 15.75 مليون، وميزته إن مفاتيحه فبراير 2028.
• ميدتاون ايست على كيلو: تاون 305 متر من 23.66 مليون، بمتر قرب 77,600، يعني في مستوى تاون الأربع أوض هنا.

يعني تاون اكاسا الما في نص السوق: أغلى من جراند لين، وأرخص من فاليس وماليف وايفر في المتر. والدوبلكس متره في مستوى جوار وماليف.

اكاسا الما ولا اكاسا ميا من نفس المطور؟

المشروع الأخ هو اكاسا ميا. الأوضتين هناك أصغر بـ 15 متر (115 متر) وسعرها قريب، حوالي 7.83 مليون، لكن بمقدم 5% وعشر سنين، ومفاتيحها أكتوبر 2028، قبل اكاسا الما بسنة كاملة. وعنده كمان تلات أوض أولها 160 متر (قرب 9.42 مليون)، وأربع أوض 205 متر (قرب 12.66 مليون). فلو محتاج شقة بتلات أو أربع أوض، اكاسا ميا عنده ده واكاسا الما لأ.

اللي جوه المشروع

حسب المطور: بوابات إلكترونية، ومحلات للاحتياجات اليومية، وحمامات سباحة، وممشى ومسارات للجري والعجل، وكاميرات وحراسة طول اليوم، وخدمة صيانة ونضافة للأماكن العامة. أما الطرق، فطريق السويس والدائري الأوسطي جنبه، ومحور محمد بن زايد بيوصّلك للعاصمة الإدارية. ولدار العالمية كمان اكاسا في القاهرة الجديدة.

ابعتلنا على واتساب مشارف القسط الشهري اللي تقدر عليه، ونقولك تاخد شقة ولا دوبلكس ولا تاون في اكاسا الما.