لا فيستا توباز العين السخنة La Vista Topaz

لا فيستا توباز العين السخنة: شاليهات جاهزة بمقدم 5%

لا فيستا توباز العين السخنة (La Vista Topaz) قرية من لافيستا للتطوير العقاري على 140 فدان على البحر الأحمر، بإطلالة على البحر من قدام وجبال الجلالة من ورا. أرخص وحدة شاليه غرفتين 150 متر بـ 13,500,000 جنيه، وشاليهات الـ 3 غرف والبنتهاوس بيتسلموا الشهر ده، والشاليهات بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين.

الميزة الأوضح في توباز إنك بتستلم شاليه جاهز ومتدفعش غير 5% مقدم. ده مش متاح في كل قرى السخنة، لأن الجاهز كتير بيطلب مقدم كبير أو كاش. بس فيه وحدة في المعروض مش منطقية خالص، وهنقولك هي إيه.

توباز تناسب مين؟

اللي عايز يصيّف دلوقتي ومعاه كاش قليل

شاليه 3 غرف 150 متر من 14.2 مليون، جاهز، ومقدمه 710 ألف جنيه بس، والباقي على 8 سنين.

عيلة كبيرة عايزة مساحة

بنتهاوس 4 غرف 190 متر بـ 16.9 مليون، جاهز. أرخص متر في القرية.

اللي بيحب الإطلالة

القرية بين البحر وجبال الجلالة، فالمنظر مختلف عن أغلب قرى السخنة اللي إطلالتها بحر بس.

مستثمر عايز إيجار من الموسم الجاي

شاليه جاهز بمقدم صغير يعني تبدأ تأجر وانت لسه بتقسط، والإيجار يغطي جزء من القسط.

شاليه غرفتين ولا 3 غرف؟ انتبه هنا

• شاليه غرفتين: 150 متر بـ 13,500,000، استلام يناير 2028.
• شاليه 3 غرف: 150 متر من 14,200,000، جاهز الشهر ده.

نفس المساحة بالظبط، وشاليه الـ 3 غرف فيه أوضة زيادة، وأغلى بـ 700 ألف بس، وبتستلمه قبل الغرفتين بحوالي سنة وربع. يعني مفيش أي سبب تاخد شاليه الغرفتين، إلا لو الفرق ده كبير على ميزانيتك. وده مثال واضح ليه لازم تقارن الأنواع جوه نفس القرية قبل ما تختار.

البنتهاوس ولا شاليه الـ 3 غرف؟

البنتهاوس 4 غرف 190 متر بـ 16,900,000، يعني حوالي 88,900 للمتر، أرخص متر في توباز. وأغلى شاليه 3 غرف بنفس السعر بالظبط، 16,900,000، على 150 متر. يعني بنفس الفلوس البنتهاوس بيديك 40 متر وأوضة زيادة.

بس فرق مهم في السداد: البنتهاوس مقدمه 10% وتقسيطه 5 سنين، والشاليه 5% على 8 سنين. فقسط البنتهاوس الشهري حوالي 253,500، وقسط أرخص شاليه 3 غرف حوالي 140,500. لو تقدر على القسط، البنتهاوس أحسن قيمة في القرية. ولو القسط هو اللي حاكمك، الشاليه.

ليه أسعار شاليهات الـ 3 غرف مختلفة؟

شاليهات الـ 3 غرف كلها 150 متر، والأسعار من 14.2 لـ 16.9 مليون. يعني فرق 2.7 مليون لنفس المساحة. الفرق ده في الصف والإطلالة والدور: شاليه على البحر غير شاليه على الجبل غير شاليه على الحمام. فلما تختار، شوف بنفسك إيه اللي بتدفع فيه الفرق، واسأل نفسك هتستخدمه ولا لأ.

القسط على قد دخلك كام؟

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شاليه 3 غرف 14.2 مليون: مقدم 710 ألف، وقسط حوالي 140,500 على 8 سنين، يعني دخل حوالي 422 ألف.
• شاليه غرفتين: مقدم 675 ألف، وقسط حوالي 133,600، يعني دخل حوالي 401 ألف.
• البنتهاوس: مقدم 1,690,000، وقسط حوالي 253,500 على 5 سنين، يعني دخل حوالي 761 ألف.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

توباز ولا لافيستا 6 اللي جنبها؟

لافيستا 6 على بعد حوالي كيلو، من نفس المطور، وسعر مترها أقل بكتير. المقارنة هنا مش بس في السعر:

• لافيستا 6 المرحلة الأولى: شاليه 3 غرف 140 متر من 9,800,000، جاهز، بس مقدم 40% وتقسيط 3 سنين.
• توباز: شاليه 3 غرف 150 متر من 14,200,000، جاهز، مقدم 5% وتقسيط 8 سنين.

يعني لافيستا 6 أرخص بـ 4.4 مليون، بس محتاجة حوالي 3.9 مليون مقدم قصاد 710 ألف في توباز. لو معاك الكاش، لافيستا 6 بتوفرلك كتير. ولو الكاش قليل، توباز هي الطريق لشاليه جاهز.

توباز ولا راي ولا جاردنز؟

قرى لافيستا التانية في السخنة فيها برضه شاليهات 3 غرف بتتسلم الشهر ده بمقدم 5%:

• لا فيستا راي: شاليه 3 غرف من 130 متر بـ 11,200,000، حوالي 86,200 للمتر، تقسيط 6 سنين.
• لافيستا جاردنز: شاليه 3 غرف من 130 متر بـ 11,700,000، حوالي 90 ألف للمتر، تقسيط 8 سنين.
• توباز: شاليه 3 غرف 150 متر من 14,200,000، حوالي 94,700 للمتر، تقسيط 8 سنين.

يعني لو 130 متر كفاية ليك، راي وجاردنز أرخص بحوالي 2.5 لـ 3 مليون. توباز بتديك 20 متر زيادة، وإطلالة الجبل والبحر مع بعض. فالسؤال: محتاج المساحة دي، ولا 130 متر بيكفوا؟

توباز قصاد القرى التانية

بسعر المتر في أرخص شاليه:

• توباز: حوالي 90 ألف.
• تلال السخنة: حوالي 86,500.
• لافيستا جاردنز: حوالي 90 ألف.
• بوهو السخنة: حوالي 93,800.
• جبال السخنة: حوالي 79,900.

توباز في نص السوق بالظبط في سعر المتر.

للإيجار: الجاهز بمقدم صغير

لو بتشتري عشان تأجر، توباز بتديك ميزة واضحة: بتدفع 5% وتستلم شاليه جاهز، فتبدأ تأجره من الموسم الجاي والإيجار بيساعدك في القسط. احسب الليالي اللي هيتأجر فيها فعلاً في السنة، والسخنة طلبها موزع على ويك إندات السنة. واطرح الصيانة والإدارة، واسأل الشاليه بيتسلم مفروش ولا محتاج فرش، لأن ده بيغير تكلفة البداية.

شاليه في السخنة: هتستخدمه إزاي؟

السخنة مش مصيف شهرين زي الساحل. لأنها قريبة، الشاليه هنا بيتعاش ويك إندات من الخريف للربيع، والشتا فيها دافي. فلما تحسب تمن الشاليه، احسبه على عدد المرات اللي هتنزل فيها فعلاً في السنة، مش على أسبوع الصيف. ولو هتنزل كتير، الشاليه الجاهز بيفرق معاك من دلوقتي، لأن كل سنة انتظار هي سنة ويك إندات ضايعة.

الموقع: أقرب بحر للقاهرة

القرية في العين السخنة على حوالي 140 كيلو من القاهرة، وقريبة من طريق الجلالة. وجيرانها بورتو السخنة ولافيستا 6 ولا فيستا راي، فالمنطقة فيها حركة وخدمات معظم السنة.

شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي القرى في صفحة العين السخنة.

مين لافيستا؟

لافيستا عندها في السخنة قرى اتسلمت واتسكنت زي لا فيستا 3 ولافيستا 5. فتقدر تشوف شغلها بعينك، وتسأل السكان هناك عن الصيانة وإدارة القرية والشاطئ بعد التسليم بسنين.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• المعروض شاليهات 3 غرف وغرفتين، وبنتهاوس.
• عاين الشاليه الجاهز بنفسك قبل ما تمضي، واسأل عن الإطلالة بحر ولا جبل.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن البنتهاوس بالشاليهات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعاين شاليه جاهز أو تعرف المتاح النهارده في توباز، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط والإطلالة وحالة التشطيب لكل وحدة متاحة.